エイリックスタイル室見河畔公園ブライト

[購入検討中さん]

エイリックスタイル室見河畔公園ブライトの情報を希望しています。
モデルルームは写真でみるといい感じですね～

公式URL：http://www.kouenbright.jp/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区小田部5丁目18-28他
交通：西鉄「小田部5丁目」バス停へ徒歩約3分
間取り：3LDK（13戸）4LDK（18戸）
面積：70.67㎡〜90.10㎡
売主：株式会社アライアンス
施工会社：中村建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2013.10.8　管理担当】

[22: 購入検討中さん]

返済が終わらないと賃貸出せないですか？
今のマンションは中古で買ったので、旦那は、次は新築がいいと。。。

[23: 匿名さん]

初めは住居用ローンを組むので違反になり一括返済を迫られる事もあります。
金融機関によりますので、その旨を伝えてローンを組む事をオススメします。
そして賃貸に貸す場合は貸した賃料からローン＋諸経費＋不動産業者への仲介手数料＋自分たちの住む場所の賃料を引いた金額が自分の収入になります。
小田部の周辺賃料からして築15年分譲マンションで取れて駐車場込み10万前後。
自分の借りる賃料は安くなるにせよ収入はマイナスです。

決めるのは本人なので一応、検討材料にされて下さい

[24: 購入検討中]

No.23 by 匿名さん　2013-07-03 11:25:18
ご丁寧に教えていただいてありがとうございます。
１５年住んだ後売っても賃貸より得だと思います。

このマンションについては
他の良くない点があるかどうか調べたい。
交通（うちは車派）、校区、買い物、静かさはクリアしました。
来客の駐車場も大丈夫です。

マンション自体だね、狭いと収納が少ないことだけ、気になる。

[25: 検討中さん]

グランフォーレ室見やアルフィーネ室見よりこちらがいいですかね？

[26: 匿名さん]

>21に記した通り売るなら出来るだけ駅近くがいいですよ。
アルフィーネの方が小学校にも近いですし。築15年でこの場所だと査定がどうなるか疑問です。
ただ小学校区に縛りがあるなら話しは別です。

[27: 匿名さん]

グランフォーレは高いし、３LDKしかなかったのと、太陽光パネルの寿命とメンテナンスが気になります。
アルフィーネ高いうえに建物自体がイマイチ。と言う印象でした。
このマンションは、値段の割に品質は良さそう。だけど場所がイマイチ。

賃貸の件は、フラットは貸し出してはダメ　ですが、銀行ローンは問題なさそうでした。
このマンションのローン分だけ、家賃が頂ければ内はOKです。

子供がどの高校に行くか分かりませんが、駅までの距離が気になって、見に行けてませんが、
意外？と思う事も書かれてるので、一回行ってみようかなぁ？

[28: 匿名さん]

アルフィーネも駅近とは言えないから、特別にリセールに優れるということはないでしょ。中途半端なとこより、割り切って、安いこちらでいいのでは？

[29: 匿名さん]

高校生なら駅まで自転車で10分だし問題ないと思いますよ。
割り切れるなら問題なし

[30: 匿名さん]

車利用の我が家では、今は全然割り切れます。
前に建物が無い所の部屋を見て見たいです。
全部の部屋見れるの？モデルルーム意外はダメなのでは・・・・

[31: 契約済みさん]

営業マンの方に聞いてみてはいかがでしょう？
対応してくれるのでは？

[32: 匿名さん]

かっこいい建物ですね。
場所も子育てには良さそう。
もう少し安ければいいのですが・・・

[33: 匿名さん]

相場からみて安いと思います。

[34: 匿名さん]

低層の住宅街ですよね。
環境は良いですよ
きっと！^_^

[35: 匿名さん]

だから、建て売り戸建が3000万ちょいのエリアにわざわざマンション買う意味があるのかな？って思う。
駅は遠すぎて絶望的だし、学区も可もなく不可もなく。
ただ広めの公園があるだけ。
感覚的には1000万台スタートでも違和感ないけど。

[36: 匿名さん]

？？？？　市内で１０００万円台　って　ほとんど見かけないですよ。
近くのマンションは、駅までの距離は同等で、もっと高かったし・・・・・
もしかして、３０坪の土地の建売の事？
あれは、安いけど、酷かったよ。

１０００万円台は行き過ぎにしろ、もう少し安いと具体的に考えられるけど、
今のままだとパス　かな？　　うちには無理！

[37: 匿名さん]

もう、マンションと建売住宅は、同じカテゴリーじゃないよね。

[38: 匿名さん]

ここは資産価値ないですよ。周りに田んぼがあるくらいですから。

[39: 匿名さん]

だから３０００万円しない４LDKがあるんですよ。

[40: 匿名さん]

マンションが住みやすいって感じる人と、戸建てがいいって感じる人と
価値観はいろいろだと思います。

駅まで遠い感じがするので、車が必要かと感じました。
自転車は使う機会は少ないのでしょうか？

[41: 購入検討中さん]

周りは浸水地域ですが、このマンションだけ位置が１ｍ位高いから浸水しないようです。
バス一本で天神も博多駅も行けるからいいかなと思います。
うちは幼い娘2人がいるから、マンションの方がいいかもしれません。

[42: 匿名さん]

じゃあうちも浸水しないなw

[43: 匿名さん]

ちょうど中途半端な場所ですよね。
室見川沿いのグッドロケーションでもないし、
駅までギリギリ歩けない。
その上、室見付近は、安くない。
環境良くて、駅を使わない所なら、
もっと安くて環境良い所あるしね。

[44: 住まいに詳しい人]

ここ場所は良くない。
駅は遠いは、ほとんど西区。
さらに川を挟んで◯◯住宅地域もある。

[45: 匿名さん]

川向かい、202向かいは全然関わりないからそこはいいとしてもココは周辺より駐車場が高い。
本体は安くても諸経費が引っかかるな〜
今日BBQの配線つないでたけどネットは選べるのかな？

[46: 匿名さん]

屋内０円～　ってなってますが、高いの？

[48: 匿名さん]

前通ってみました。
まぶしい位の白一色の斬新なマンションですね。
エントランスも、たのマンションと比べ、デザインされてる感じ。
住宅地ど真ん中の静かな環境。
小田部小校区は、特に子育てを考えればとても良い所の上、
住宅地の中なので、抜群だと思います。
うちも、今のマンション売れて、買い替えられればいいのになぁ～

[49: 匿名さん]

小田部中央公園の前のエイリックも良かったし、サニーの横のエイリック　室見川沿いの愛宕のも良かった。
ただ、こことは随分雰囲気が違うマンションですけどね。

[51: ご近所さん]

安っぽい外観でした。

[52: 匿名さん]

セカンドラインがあれなら、クラブエイリックって、凄く良いマンションなんでしょうね。
エイリックって言うブランド自体は、比較的他社に比べ建物のレベルは高い感想はありますよ。
値段　場所　品質　のバランスは人それぞれ考える処があるでしょうけど。

[53: 匿名さん]

小田部中央公園の前よりは、かなり安いですよ。
わずか、直線距離で数十メートル離れただけで！

[54: 匿名さん]

公園前は高いよ！しかも中央公園の遊具側だし小中近いし。
こちらは実際、回り道だからちょっと遠いよね。畑突っ切る道が出来ればいいけど、途中は妙に道幅狭くなるし。
でも時期では今の方が高いはずだけど公園前が苦戦したからかな？

近くにグランフォーレが出来たのは確実に影響してるはず。あちらも気にしてるみたいだし。
駐車場は０〜１万だけど１万は高い気がするけどどう？

[55: 匿名さん]

屋内駐車場？なの？
屋外駐車場の値段なら高い気がするね。

[56: 匿名さん]

屋内駐車場なら、相場通り　と言う感じ。
駐車場は管理費と同じなので、管理の内容を改めれば、
安くすることは可能！
駐車場が極端に安く、管理が手薄の場合、管理費アップが予想されるので、
少々は、将来の為を思えばOKじゃないかな？！
ただ、このマンションの３LDKはお値段自体が高いよね。
安くなるようだったら、検討範囲内なんだけど・・・・

[57: 匿名さん]

カルイ印象の建物。
デザイナーズマンションを意識してるの？

[58: 匿名さん]

このデベロッパーのマンションは建物は良いですよねー
個人的にはクラブエイリックよりエイリックスタイルの方が仕様がイイと思います。
ただ比較的新しめのデベのせいか毎回立地がイマイチなんですよねー。まあ若い会社だからこそのアイデアは良いのですが…。

以前ここのデベのマンションを迷いに迷って購入を見送った者より

[59: 匿名さん]

アイディアも、イマイチ感じですけどねぇ。
面白いマンションメーカーだなぁと思って以前は注目してましたけど、
近頃は、計画する人が変わったの？
全然新しさも無いし、魅かれる所が無いよ。
場所が良い所はともかく、このマンションでは、決めれるインパクトは無いな。
以前のマンションにしとけば良かった。

[60: 匿名さん]

以前？は知りませんが、このマンション良かったですよ。
キッチン　床　室内ドア　他のマンションと比べても良いものでした。
３LDｋが思っていたより高かったので決めかね、検討中ですけど、
マンション自体のコスパは上々かな！
予算が無い私には、苦しいですけど。

[62: 匿名さん]

〉59、 61さん
一部の高級物件を除き、マンションの仕様の良し悪しには差を感じないのですが、立地以外ではどのような部分を見られてますか？例えばこの物件を例に具体的な評価をお願いします。私にはここが劣ってるというより、どの物件も五十歩百歩だと感じたのが本音なのですが。お詳しい方とお見受けしましたので、是非ご教授を！

[63: 匿名さん]

＞６２
よく知らないのにネガってるだけだから、具体的な回答はでてこないよ。
６１なんて、資料請求すらしてないんじゃない？
ここも含めて庶民が買う物件の仕様なんてどこも大差ないからさ。
自分が納得できてりゃ問題ないよ。

[64: 匿名さん]

場所はイマイチと言う人いるけど私は小田部５丁目が好き。
立地が一番。建物は二番。

1階駐車場は2台ありましたが駐車場０円〜の０円って２台のうち1台が０円って事なんですか？
駐車場の割振りが気になります

設備等は今の賃貸よりももちろんグレードが上なので個人的には満足です。

[65: 匿名さん]

目が肥えてしまうと、なかなか満足できず不自由ですね。ネガばっかの方には同情します。

[66: 匿名さん]

でも魅力がわからない。

[67: 匿名さん]

独特な形のキッチンを使ってますよね。
カウンター下に引出があったり・・・
床のフローリングは、一見して良いものの様に見えました。
ドアについては、どこのマンションも一緒かな？！
外観についても、タイルの部分が他のマンションより多く感じます。
その分当然お値段に反映されてしまうのでしょうから、少し高い気がするのかもしれませんね。
周囲は閑静な住宅街と言った感じで、車の通りも少なく、子育てするにはピッタリ！と言う感じ。
ほんと、あとはお値段だけ！って感じ。　　が感想です。

[68: 匿名さん]

えっ、あの床が良いの？まったく良くないんじゃないの？

[69: 匿名さん]

〉66
でも気になる。

[70: 匿名さん]

床は確かに良いものと私も思いました。
一点豪華主義的にも見えましたけど・・・・

玄関の床とか凝ったものも多く、特に悪い物は見当たりませんよ。

値段はそれぞれ思うものがあるのでしょうけど・・・・・

[71: 匿名さん]

〉68
どの床？