エイリックスタイル室見河畔公園ブライト

[購入検討中さん]

エイリックスタイル室見河畔公園ブライトの情報を希望しています。
モデルルームは写真でみるといい感じですね～

公式URL：http://www.kouenbright.jp/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区小田部5丁目18-28他
交通：西鉄「小田部5丁目」バス停へ徒歩約3分
間取り：3LDK（13戸）4LDK（18戸）
面積：70.67㎡〜90.10㎡
売主：株式会社アライアンス
施工会社：中村建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2013.10.8　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅から遠いですね。
河畔ザテラスが、高速からもう少し距離があればよかったんですが。
なかなか難しいですね、マンション選びは。

[2: 匿名さん]

このデベは、残念な場所にばっかり建設するからなぁ。
マンションなんて、立地が命なのに。

[3: 匿名さん]

エイリックスタイル小田部。

[5: 物件比較中さん]

人気の原北中校区なのが最大のウリなのでしょうか。駅からも遠いし。
まあ、周りは住宅街みたいなので日当たりとか眺望は心配ないのかもしれませんけどね。
確かにイマイチな立地ですね。

あとどの部屋も小さいような気がするのですが…お風呂なんて1480サイズがほとんどだし。
階数を低くした分、詰め込んだのかな？

[6: 匿名さん]

原北は最近落ち目なんだけど。
売りがない。

[7: 匿名]

ここマンションの名前長すぎw
住んだら住所書く時にいちいちこの長ったらしい名前を書かないかんとか面倒

[8: 匿名さん]

かなり外観出来上がってますね。
隣のアパートと近すぎて自慢のお庭に絶対陽が入らない詐欺に近い庭だと思うんですけど。
2.3階までリビングが隣のアパートの通路から丸見えですよ
取りあえず1階端っこに近日出来るモデルルームでも見てきます
だいぶ残ってるみたいだしカナーーーリ安くならないかしら。

[9: 匿名さん]

見た目は、真っ白でかっこいいですね。
お部屋の玄関付近も見えますが、ドアの周りのタイルも良い感じ！
早く室内がみたいですね。
４LDKはまだあるのかな？

[10: 匿名さん]

斬新でびっくりですね。

[11: 購入検討中さん]

先週日曜日見学に行きました。
部屋が狭くて、収納も足りないです。
が、
場所、校区を考えたら、15年くらい頑張って住んでもいいかな。。。
お金もちじゃないから、こんなマンションしか買えません。。。仕方がありませんね。
親として、子供にできるだけいい環境を提供したいから。。。

[12: 匿名さん]

ベランダ側に3階建てのマンションありますよね？
あれから見えない部屋だといいと思いますが1.2階のマンション側だと昼間でもカーテンを閉め切ってないと中が丸見えです。
3階以上ならセーフですが夜は気をつけないと南側の6階建てのマンションから丸見えです。
一度隣の3階建てにお邪魔して（オートロックではないので）見え方を確認してみた方がいいと思います。
一日中レースOKなら大丈夫だと思います。
あとは日当たりも要確認です！
隣のマンションとカブる部屋はたぶん日当りがかなり悪いと思われます

[13: 匿名さん]

前のマンションとかぶる２階は、日当たりは全然問題ない感じでしたよ。
モデルルームは収納も多かったです。
でも、前の建物の廊下からの視線は気になりますね。
日中はレースのカーテン必要ですね。
１階は残念ながら確認できませんでした。

[14: 購入検討中]

5階建てです。
一応５階の部屋を検討しています。
日当たりはいいです。
３階以下は良くないみたいですね。

[15: 匿名さん]

部屋はむしろ広く感じましたよ。
校区　価格　周辺の環境　は良いと思います。
静かで、閑静な住宅街ですしね。
ただ、駅は２０分位歩きますね（笑）

[16: 匿名さん]

２階のモデルルームは随分明るいと思いました。
うちは、３LDKに興味があるのですが、３LDK見れなかったのが残念です。

[17: 購入検討中さん]

住居専用地域なんだから、暗いは無いだろうね。
でも前は3階建賃貸。
え王前３～５階がねらい目。
実際の建物で見れるんだったら行ってみようかな。

[18: 匿名さん]

少し奥まった場所な分だけ、静かで安全な感じはしますが、
その他は特筆するものはないですね。
３０００万円しない４LDKがあるマンションですから、
安い分場所は少し我慢？
できるかなぁ？

[19: 匿名さん]

すぐ近くに住んでいますが静かは静かです。
小田部西公園は近々リニューアルが決まっています。
前の賃貸が近いのが気になっていましたがモデルルームの場所が明るいなら問題ないかな！
この金額なら気になる部分も妥協できそうですね。
周りの駐車場相場が6000円に対し10000円は高いかな？って印象ですが駐車場代はどのようになっているのでしょうか。。。

[20: 購入検討中さん]

予約したら、みたい部屋はみられると思います。うちは５階の部屋にあ上がってみました。駐車場をチェックすることを忘れました。図面で駐車場からどのルートでマンションのゲートに行くのがわからない。

[21: 匿名さん]

>11
本当に15年しか住む気がないなら他を探した方がいいよ。
ここの近くの中古とか…
新築買って15年で売る気なら駅が少しでも近い南庄がいいと思うし賃貸出すならローンを早急に返さなければ厳しい

[22: 購入検討中さん]

返済が終わらないと賃貸出せないですか？
今のマンションは中古で買ったので、旦那は、次は新築がいいと。。。

[23: 匿名さん]

初めは住居用ローンを組むので違反になり一括返済を迫られる事もあります。
金融機関によりますので、その旨を伝えてローンを組む事をオススメします。
そして賃貸に貸す場合は貸した賃料からローン＋諸経費＋不動産業者への仲介手数料＋自分たちの住む場所の賃料を引いた金額が自分の収入になります。
小田部の周辺賃料からして築15年分譲マンションで取れて駐車場込み10万前後。
自分の借りる賃料は安くなるにせよ収入はマイナスです。

決めるのは本人なので一応、検討材料にされて下さい

[24: 購入検討中]

No.23 by 匿名さん　2013-07-03 11:25:18
ご丁寧に教えていただいてありがとうございます。
１５年住んだ後売っても賃貸より得だと思います。

このマンションについては
他の良くない点があるかどうか調べたい。
交通（うちは車派）、校区、買い物、静かさはクリアしました。
来客の駐車場も大丈夫です。

マンション自体だね、狭いと収納が少ないことだけ、気になる。

[25: 検討中さん]

グランフォーレ室見やアルフィーネ室見よりこちらがいいですかね？

[26: 匿名さん]

>21に記した通り売るなら出来るだけ駅近くがいいですよ。
アルフィーネの方が小学校にも近いですし。築15年でこの場所だと査定がどうなるか疑問です。
ただ小学校区に縛りがあるなら話しは別です。

[27: 匿名さん]

グランフォーレは高いし、３LDKしかなかったのと、太陽光パネルの寿命とメンテナンスが気になります。
アルフィーネ高いうえに建物自体がイマイチ。と言う印象でした。
このマンションは、値段の割に品質は良さそう。だけど場所がイマイチ。

賃貸の件は、フラットは貸し出してはダメ　ですが、銀行ローンは問題なさそうでした。
このマンションのローン分だけ、家賃が頂ければ内はOKです。

子供がどの高校に行くか分かりませんが、駅までの距離が気になって、見に行けてませんが、
意外？と思う事も書かれてるので、一回行ってみようかなぁ？

[28: 匿名さん]

アルフィーネも駅近とは言えないから、特別にリセールに優れるということはないでしょ。中途半端なとこより、割り切って、安いこちらでいいのでは？

[29: 匿名さん]

高校生なら駅まで自転車で10分だし問題ないと思いますよ。
割り切れるなら問題なし

[30: 匿名さん]

車利用の我が家では、今は全然割り切れます。
前に建物が無い所の部屋を見て見たいです。
全部の部屋見れるの？モデルルーム意外はダメなのでは・・・・

[31: 契約済みさん]

営業マンの方に聞いてみてはいかがでしょう？
対応してくれるのでは？

[32: 匿名さん]

かっこいい建物ですね。
場所も子育てには良さそう。
もう少し安ければいいのですが・・・

[33: 匿名さん]

相場からみて安いと思います。

[34: 匿名さん]

低層の住宅街ですよね。
環境は良いですよ
きっと！^_^

[35: 匿名さん]

だから、建て売り戸建が3000万ちょいのエリアにわざわざマンション買う意味があるのかな？って思う。
駅は遠すぎて絶望的だし、学区も可もなく不可もなく。
ただ広めの公園があるだけ。
感覚的には1000万台スタートでも違和感ないけど。

[36: 匿名さん]

？？？？　市内で１０００万円台　って　ほとんど見かけないですよ。
近くのマンションは、駅までの距離は同等で、もっと高かったし・・・・・
もしかして、３０坪の土地の建売の事？
あれは、安いけど、酷かったよ。

１０００万円台は行き過ぎにしろ、もう少し安いと具体的に考えられるけど、
今のままだとパス　かな？　　うちには無理！

[37: 匿名さん]

もう、マンションと建売住宅は、同じカテゴリーじゃないよね。

[38: 匿名さん]

ここは資産価値ないですよ。周りに田んぼがあるくらいですから。

[39: 匿名さん]

だから３０００万円しない４LDKがあるんですよ。

[40: 匿名さん]

マンションが住みやすいって感じる人と、戸建てがいいって感じる人と
価値観はいろいろだと思います。

駅まで遠い感じがするので、車が必要かと感じました。
自転車は使う機会は少ないのでしょうか？

[41: 購入検討中さん]

周りは浸水地域ですが、このマンションだけ位置が１ｍ位高いから浸水しないようです。
バス一本で天神も博多駅も行けるからいいかなと思います。
うちは幼い娘2人がいるから、マンションの方がいいかもしれません。

[42: 匿名さん]

じゃあうちも浸水しないなw

[43: 匿名さん]

ちょうど中途半端な場所ですよね。
室見川沿いのグッドロケーションでもないし、
駅までギリギリ歩けない。
その上、室見付近は、安くない。
環境良くて、駅を使わない所なら、
もっと安くて環境良い所あるしね。

[44: 住まいに詳しい人]

ここ場所は良くない。
駅は遠いは、ほとんど西区。
さらに川を挟んで◯◯住宅地域もある。

[45: 匿名さん]

川向かい、202向かいは全然関わりないからそこはいいとしてもココは周辺より駐車場が高い。
本体は安くても諸経費が引っかかるな〜
今日BBQの配線つないでたけどネットは選べるのかな？

[46: 匿名さん]

屋内０円～　ってなってますが、高いの？

[48: 匿名さん]

前通ってみました。
まぶしい位の白一色の斬新なマンションですね。
エントランスも、たのマンションと比べ、デザインされてる感じ。
住宅地ど真ん中の静かな環境。
小田部小校区は、特に子育てを考えればとても良い所の上、
住宅地の中なので、抜群だと思います。
うちも、今のマンション売れて、買い替えられればいいのになぁ～

[49: 匿名さん]

小田部中央公園の前のエイリックも良かったし、サニーの横のエイリック　室見川沿いの愛宕のも良かった。
ただ、こことは随分雰囲気が違うマンションですけどね。