ベルコート垂水霞ヶ丘について

[検討中の奥さま]

ベルコート垂水霞ヶ丘について何か情報がありましたら宜しくお願いします。
周辺環境はよさそうな感じですね。

所在地：兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘７-1064-2024（地番）
交通：JR山陽本線「垂水」駅より山陽バス約7分、「星陵台1丁目」停より徒歩1分
JR山陽本線「垂水」駅より山陽バス約7分、「愛徳学園前」停より徒歩4分
山陽電鉄本線「霞ヶ丘」駅徒歩14分
間取り：3LDK・4LDK
面積：67.65m2～78.87m2
売主：ベルエステート株式会社
施工会社：株式会社森組　大阪本社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[38: サラリーマンさん]

販売前から期待していない人が多かったような気がします。
ウェリスと同時期だったし。

[39: ご近所さん]

カバーが剥がされて外観が見えるようになってますね。

[40: サラリーマンさん]

思ったよりも白かった。
これから内装のようです。

[41: 購入検討中さん]

残り何邸？

[42: 匿名]

完売したの？

[43: 物件比較中さん]

本日チラシが届きました。
残り11邸でした。中部屋は1階のみで角部屋が多く残っています。

[44: 購入検討中さん]

入居始まりましたね。
購入検討中ですが、入居者の方、感想をお聞かせください。
よろしくお願いします。

[45: 購入者]

44さん

購入した者です。
マンション自体はとても丁寧に造られていて
何も不満は今のところないです。
共用スペースはシンプルで豪華さはないですが
無駄がなくていいです。

内装はうちの内部に限りますが、直しもなく
丁寧な施工だと感じました。
何軒か購入したなかでも、施工後が清潔な
感じでした。少しの埃などもほぼなく。

[46: 購入検討中さん]

45さんへ。
44です。
返信遅くなりすいません。
大変、丁寧な造りで仕上がってるとのことで、検討の価値ありですね。
ワンフロア３世帯というのも魅力ですよね。
竣工後も、完売ではないのは、駅からの距離の位置的な問題かなと感じました。
しかし、あの場所からの眺望で、目の前には高い建物が建つことはないとなると、ますます買いたくなりました。
更なる検討を重ねて見たいと思います。
ありがとうございました。

[47: 入居済み住民さん]

入居済みの者です。丁寧に作られており直しもほとんどありませんでした。外から見ると低く見えますが、住んでみるとそれほど高い階でなくても景色はかなり良いです。北側の部屋もペアガラスのため、窓を閉めると車の音もほとんど聞こえず、夜も静かです。この点は入居前に心配していたので安心しました。バルコニーも広いです。垂水、舞子駅までは徒歩17分ほどかかるので、舞子まで8分で着くバスが本数も多いので利用される方が多いと思います。先月聞いた話では27邸成約済みで残り8邸とのことでした。かわせ、トーホーとスーパーも近いし、病院も沢山ありますし、校区も良いので、快適に暮らしています。気になる部屋があれば実際に見学されてはどうでしょうか？

[48: 購入済み]

当方神戸外からの転居でしたので
かなり慎重に選びました。

同じ時期に近辺に3つ(w.jr.m)販売と
比較して決めました。

確かに駅遠ですが、山陽バスは
電車の収益より上回ると言うぐらい
本数があり、十分だと感じました。

マンション徒歩1分バス停→
降りると舞子駅ロータリー→
20歩くらい→ エスカレーター改札→電車

実際試しましたが、舞子駅徒歩4分と
広告にあります比較物件は
確かに近いですし、バス乗車の工程が
ないです。
が、マンション前からずっと歩く道
夏セミがすごいです。
歩く毎に抜け殻があり、洗濯物にも
とまるだろうなと。

むし苦手な方は大変だと思いました。

近日建設予定のwさんコープ近くは
オリンピックまでのプチ建設業界バブル
でかなりの価格になるかと考えました。

お金に余裕あればいいですが、
こちらは2000～3000台で標準な
スペックの部屋が購入できます。
眺望はﾋﾞｨﾗ舞子みたい
そして静か 学区が公立でも優秀
生活必需は徒歩圏内で済む

2010年頃から続いたマンション価格の
最安値の最後の物件かなと。
安いですが、チープな訳ではなく

景気状況により価格は上下しますので
安値期の優良物件
と言ったところでではないしょうか。

すみません長くなりました。

[49: 購入検討中さん]

残り7邸らしいです

[50: 購入検討中さん]

入居済みの方、実際住んでみておつき合いとかいかがですか？
マンションの規模自体もそんなに大きくなくワンフロアーに３戸なので
良いのですが。住人同士の距離感とかどんな感じかな？と思いまして。

[51: 入居済み住民さん]

50さま＞

住民同士の距離ですが、今まで不快に思う事がなく、快適に暮らしています。
老若男女色々な家族の方お住まいと思います。
なかなかこの何の問題もない快適さを伝えるのは、難しいし、嘘くさくなってしまうのですが、
本当に、困った事がなく、このマンションで良かったと思います。

入る前は、子供さんも居らっしゃるので、廊下を走ったり、騒がしかったり、
そういう仕方のない煩わしいこともあるだろうな‥と予想しましたが、
それが全然なく、小さなお子さんでさえとても静かにされていて、ほんとに
いるのだろうか？と思う程です。
（だからといってすごく静かにしてほしいわけではないです。
幼児期は泣いたり色々あって普通だと思っています）

小学生のお子さんもきちんと挨拶もされて、なんとも落ちついた雰囲気で、
大人のこちらがきちんとしなきゃと感心します。

大人の方もそういうお子さんの親御さんなので、やはり落ち着いた感じを受けます。
単身の方もおられる？みたいですが、特に問題を感じません。

以上住んでみての感想です。
ここ周辺の地域柄でしょうか、子供さんがすごく穏やかに感じます。
愛想がないのではなく、皆さん程よい距離感でそして大人も落ち着いています。

別のフロアの細かいところはわかりませんが、小さい規模なので、多分こんな感じで
まとまっているんじゃないでしょうか？

近隣に大型マンションや、設備の豪華なところも出来ていますが、
ここは無駄な設備もなく、コンパクトなので将来の管理修繕コストも計算しやすいと思いました。
豪華な施設なんかは外で楽しんで、住むのとは分けたいと思いました。

何戸か残っているようですが、眺望の良い部屋もあるし、価格も
劇高ではないし、バスもすぐ乗れて、食べるに困らず、学校もいいし‥。

営業さんではないですが。

[52: 購入検討中さん]

５０の者です。５１さん早速の回答ありがとうございました！
すごくみなさんキチンとされているようで､５１さんの文章を読んでいても
それがとてもよくわかり嬉しかったです。
あと４邸ですね！出来れば購入したいと考えています！
詳しく教えて頂きましてありがとうございます。

[53: 入居済み住民さん]

度々すみません。51です。

近隣色々マンションありますので、比較検討に悩みますね。
だいぶ良いところ多く書きましたが、自分の上下左右の範囲での事ですので、
慎重に検討くださるとありがたいです。

全然違う印象の方も居られるかもしれません。

改めて読み返してみてちょっと思いましたので。

[54: 匿名さん]

無駄な共用施設がないのは利点ですね
最初は利用するかもしれませんが、何年か経てば共用施設なんて利用しなくなりますからね。
キッズスペースも、小学生になるまでくらいですよね

[55: 入居済み住民さん]

住人です。住んでみての感想ですが、満足しており、不満は特にありません。一番気にしていたマンション北側の道路の車の騒音は全く気になりません。上下左右の音も全く聞こえず、遮音性も高いです。買って良かったです。住人の皆さんもエレベーターや廊下で会うと挨拶はしっかりされる方ばかりで安心です。あとはサンライズ通り、もう少し盛り上がってほしいなあと思います笑

[56: 購入検討中さん]

５１さま５３さま回答ありがとうございます！
５０の者です。その他の方のコメントを読んでもここの人間関係は
結構良い感じなんだなぁという印象を受けました。
検討してみます。

[57: 入居済み住民さん]

他の方がおっしゃる通り、特に問題はありません。上階ですが眺望は最高です。
ただ、上階の音はかなり響きます。あたりはずれがあるかと思います。
うちは角部屋ですが、バルコニーのガラス手すりが鏡となり、隣がカーテンをあけていたら丸見えです。入居当時、
風の強い日などは手すりが振動しものすごい騒音となりマンション全体で工事が再度おこなわれました。
音はだいぶましですがまだ完全には改善されておりません。
あえて問題といえばこれくらいでしょうか？
駅が遠いのは確かに不便ですが、普通に日常生活を送るのには許容範囲です。
私はここでよかったと思います。
快適ですよ。