【川崎駅】周辺に住もう！！！Part4

[ご近所さん]

ナゾーラさんではありませんが、Part4を立てました！
過去スレはこちらです。

【川崎駅】周辺に住もう！！！Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205513/

【川崎駅】周辺に住もう！！！ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84195/

【川崎駅】周辺に住もう！！！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70853/

[883: 匿名さん]

削除の基準て何？

[884: 匿名さん]

タワマンしかないが良いか、ラゾーナしかないが良いか(実際はそれだけではないが)

交通の便含めた地価等の投機性命か、商圏やお買い得感含めた生活利便性命か

同じ川崎市同士で価値感、訴求するポイントがここまで違えば、好きな方選べばいいだけだな。

[885: 匿名さん]

「ち〇ん〇間」か。
とうの昔に撲滅されていたと思っていたよ。
今でも残っていたんだね、それも川崎駅の徒歩圏内に。
というか、徒歩圏内じゃないと、お客さん、来ないだろうしね。
川崎駅と風俗は切っても切れない関係だから、しかたがないね。

[886: 匿名さん]

2012年の神奈川県で路線価上昇率一位は川崎駅東口だったんだ？武蔵小杉かと思ってた。

http://www.47news.jp/blog/OUT/路線価-川崎市川崎区.html

[887: 匿名さん]

交通利便性最強？の武蔵小杉が、よもや路線価で川崎の後塵を拝すなんてことは。。何かの間違えでは？

[888: 匿名さん]

川崎駅の近辺は本邦有数の風俗街ですからね。
そう簡単におちぶれたりはしませんですよ。
世の男性方の欲望の渦巻く川崎駅を見損なッてもらっちゃあ困りますな。
得心がいかないならひとつ、堀之内でもいい、南町でもいい、川崎駅の誇る風俗街を歩いてみていただきたいですな。
昼間っから袖を引かれて困っちゃうこと、請け合いですから。
マンションに越してきた皆さんも、風俗と隣り合わせで暮らすことに喜びを持っていらっしゃるんじゃあないですかな。
そうでなきゃあ、わざわざここに越していらっしゃるわけなんぞ、あるはずがありませんからね。

[889: 匿名さん]

袖なんか引かれないと思いますけど
最近はそういう呼び込みがいるんですか？

[890: 匿名さん]

>>886
いやだから小杉なんて最初から相手にならないって言ってんじゃんｗ

路線価図でみただけだから見落としがあるかもしれないけど平成24年の最高値は以下の通り、

川崎東口　最高値
1平方メートル当たり1,870,000円
川崎西口　最高値
1平方メートル当たり1,580,000円

武蔵小杉　最高値
1平方メートル当たり980,000円


小杉なんて川崎東口の半分の価値ｗ

ちなみに川崎西口の一番新しいタワマンの前で、
1平方メートル当たり460,000円くらいだったかなぁ？
これはうろ覚え。

[891: 匿名さん]

まず小杉が川崎駅の地価を超える事があるのならば何十年後も先。
むしろ今のままじゃ無理。

そして西口が東口を超えるのもかなり時間はかかる。
むしろ開発一旦終わった今のままじゃ無理。

価値だけで考えると川崎市は川崎東口が暫く不動王。

住もうって考えるなら西口や小杉でもいいかもしれないがな。

[892: ご近所さん]

>890
なるほど。さすが商業地としての中心ですね。むしろ川崎駅には頑張ってもらわないと。しかし路線価から見る川崎区の問題は別にあると思うのです。以下に中原区と川崎区の推移を比較してみます。

中原区最高値推移
2010 1,050,000
2011 1,100,000
2012 1,140,000
川崎区最高値推移
2010 2,530,000
2011 2,500,000
2012 2,500,000

上昇する中原区と現状維持が精一杯の川崎区。勢いの差が出てますね。さらに平均値で見ると・・・

中原区
2010 378,533
2011 377,968
2012 400,212
川崎区
2010 404,095
2011 391,100
2012 390,108

あらら、逆転しちゃった。川崎区、本当に今のままで大丈夫なんでしょうか。いずれ最高値も逆転！？なんてなりませんよね？

[893: 匿名さん]

892
平均なんてしたら川崎区が不利なのはあたりまえ、
工業地帯を含めなない住宅地の平均値だしてみろよ。

まだまだ逆転なんてありえない。

[894: ご近所さん]

>892
おっと。でっかい釣り針。あえて釣られてみましょう。
用途別だと最高公示価格しかみれないのですが、最高値で見ると川崎区は320,000だと思いますが、中原区で言うとベスト10にも届きません。川崎区の最高値は中原区の13位くらいです。幸区はもう少しまともですけどね。

[895: ご近所さん]

上は>893への返信でした。住宅街の価格になります。

[896: 匿名さん]

ポジの川崎駅住人さんはおひとりのようだが、
確かに893はそのお方と違うっぽい感じ。
やはり大物狙いの釣り師？

[897: 匿名さん]

結論は川崎には住まない方が良いってことでOK？

[898: 匿名さん]

川崎というか、川崎駅周辺にはね。
特に子どものいる家はよした方がいいと思う。

[899: 匿名さん]

川崎否定したら小杉もろとも否定になるから、慌ててフォローされたのですね。

最初見たとき自爆特攻かと、吹きました

ボケと突っ込みご苦労さま。

[900: 匿名さん]

今日も相手にされないネガの自演が愉快だねｗ
どんなにネガったって、川崎駅周辺の利便性や日常生活における快適さは変わらないよ〜

[901: 物件比較中さん]

＞894　＞893
住宅地の平均値も比較できますよ。

川崎区住宅地平均
2010　265,471
2011　260,706
2012　259,941
幸区住宅地平均
2010　281,167
2011　278,917
2012　278,167
中原区住宅平均
2010　314,476
2011　312,909
2012　319,348

住宅地で見たら逆転するも何も、中原区の圧勝。
川崎区の名誉の為に商業地も比較
川崎区商業地平均
2010　604,412
2011　586,167
2012　584,722
幸区商業地平均
2010　671,667
2011　674,667
2012　683,333
中原区商業地平均
2010　528,000
2011　537,000
2012　586,200

さすが商業地では幸区が面目保つもあれ？川崎区どうしたの？
しかし、中原区の伸びが凄いですね。

川崎区がよかったのは、最高価額だけのようですね。それで東口万歳と言うのもどうなんだろうと言う気は少ししますね。　　

[902: 匿名さん]

あかん、これでは中原区の商圏発展は絶望的やないか

[903: 匿名さん]

中原区には誰も買い物に行かないから大丈夫。

[904: 匿名]

コスギ駅前の商業用立地はほぼ全て東京機械製作所の賃貸だから絶望的だね。
二ヵ所がイトーヨーカドー系列でもう一ヶ所はオフィスビルになるよ。

[905: 匿名さん]

そうですね。
それにひきかえ、ラゾーナにはモンペはいた●●●エリアのおばちゃんたちがいっぱい来るからいいですね。
ラゾーナの中にスーパー銭湯作ったらもっとお客さんが集まると思うんだけどなぁ。

[906: 匿名]

東京機械製作所ってひどい会社で木更津のアカデミアについてこれない社員は自己都合退職扱い。

コスギ駅前の土地を全部売れば割増退職金なんかいくらでも払えるのに売らずに賃貸するんだと。

[907: 匿名]

>905うん、ユニマットみたく爆発しないなら入りたい。

[908: 匿名]

>905むしろ健康ランドにして平成のチビたま一座かなんかに大衆演劇をさせましょう。


東口のロック座でストリップ見るより楽しそう。

[909: 匿名]

>899武蔵小杉と川崎は別物だよ。
矢向〜鹿島田と新川崎〜平間の間に見えない壁があるのがわからないかなあ!?

[910: 匿名さん]

川崎に見えない壁？
多摩川が壁で向こうは川崎。これが都民の常識。
その分、割安で利便が良いのが川崎のいいところ。
川崎の中に壁作ってどうするの？

[911: 匿名さん]

８万円持って川崎に行っても一番高い店には入れないらしいです。
９万２千円らしいですよ。
嗚呼、川崎駅前は天国。

[912: 匿名]

>910都民にもいろいろいるんだろうけど武蔵小杉は東横線の特急停車駅だからね。

[913: 匿名]

東横線の沿線住民は縦に見てますから。

渋谷〜日吉と綱島〜横浜だね。川崎駅とか眼中にないというかラゾーナ以外はよくわからないし興味すらない。


川崎駅残念！

[914: 匿名さん]

ラーゾナってディスカウントの名前ですか？
ドンキホーテみたいなやつ？

[915: 匿名]

ホントに定期券の経由と休日のライフスタイルの問題だから仕方ないんだ。
武蔵小杉駅から川崎駅には行かないんだ。

[916: 匿名さん]

小杉が一体何をそこまで川崎駅ごときに
びびり焦っているのかがわからない。

[917: 周辺住民さん]

電車に乗らずにほぼ全ての用事が駅周辺で完結できる便利さは住んでみないとわからないよ。川崎駅周辺住民からしたらコスギこそ本当に行かない。成人式ぐらいか？

川崎は高度成長期に自身を犠牲にして日本の成長に尽くした街なんです。浮浪者すら受け入れてしまう優しすぎる街なんです。 風俗があったっていいんじゃないですか。どこにあっても行く人は行くでしょ。

コスギと川崎駅の良さは違うんだから、各々の価値感を尊重すればいいんじゃない。良いとこ悪いとこを受け入れてね、自己中心的な考え多過ぎ。

ただ、以前からの川崎市民からするとコスギの今の価格帯は期待値こみでも異常、違和感感じます。

川崎駅の目標はいつでも横浜駅だよ。

[918: 匿名さん]

よくわからんが、中原区民が必死なのは伝わった。

[919: 匿名さん]

小杉駅のすぐ前にある風俗店、まだあるの？「駅前」ってああいうのを言うんだよね。

[920: 匿名さん]

ネガ未だに堀之内が駅前にあると思ってるんだよね。
ま、言わせておけばいいよ^^

[921: ご近所さん]

>917
ホントは気になって仕方ない大好きな子がいるのに素直になれなくて、他の子に気があるフリをしてしまう、小学生の初恋のようなそんな感じですね。よく分かります。武蔵小杉が気になってしかたないのに、横浜が好きなんて意地を張っちゃう感じ？

[922: 匿名さん]

武蔵小杉（笑）

[923: 匿名さん]

勘違いも甚だしい

[924: 匿名さん]

>>914
ほれお前が期待してるディスカウントの内容だぞ。

神奈川を攻めるならまずラゾーナ川崎になりつつあるのか？
まぁ有名な名前がゾロゾロと。

■ラゾーナ
神奈川初出店（19店舗）
・URBAN RESEARCH Store
・nano・universe The 1st.Floor
・rhenium HIDEAWAYS
・ROSE BUD COUPLES
・Avan Lily
・IENA SLOBE
・SERENE Dept.
・fayme by dazzlin
・BLISS POINT
・Roomy's
・レピピアルマリオ
・Via Provence
・VA Vendome Aoyama ＋
・Essay
・Lb. sisters
・bijiness by SAZABY
・Fluorite
・INCLOVER
・AP by AMERICAN PHARMACY


川崎市初出店（26店舗）
・AZUL by moussy
・coen
・JOURNAL STANDARD relume
・j.s.pancake cafe
・ビーミング ライフストア by ビームス
・HYSTERIC GLAMOUR
・BEAUTY&YOUTH UNITED ARROWS
・FREAK’S STORE
・FREDY&GLOSTER
・Maker's shirt 鎌倉
・RODEO CROWNS WIDE BOWL
・earth music&ecology super premium store
・YECCA VECCA
・gelato pique
・JILL by JILL STUART
・CECIL McBEE
・apres les cours
・INTER UNIT
・canal4℃
・Cath Kidston
・貴和製作所
・ETUDE HOUSE
・Cosme Kitchen
・SABON
・ジュリーク
・メルヴィータ

[925: 匿名さん]

まあ落ちつけ。

[926: 匿名]

>219>>220あの〜堀之内は京急川崎駅前ですが京急川崎は駅ではないとですか？

[927: 物件比較中さん]

>924
ラゾーナいいですね。羨ましいです。でも毎日ラゾーナで買いものする事はないんで、服を買いたいときは横浜か渋谷でいいかな？たまにラゾーナにもお世話になりますね。
それよりは子育て環境と資産価値がより維持できる方を重視かな。川崎区なんて怖くて怖くて。

[928: 匿名さん]

926
駅前は本町
その隣と国道の間が堀之内
つまり駅前ではない

ってことをいいたいのでは？

ラゾーナの向こう側も駅前って言ってる感じか？

どーでもいいけど。

[929: 物件比較中さん]

しかし、商業地としての価値も中原区に抜かれたとすると川崎区にも困りましたね。同じ川崎市民として考えものです。みんなで東口をどうしたらよくできるか、西口の住宅街の価値をどうしたら上げれるか考えませんか？

[930: 匿名さん]

ラゾーナは何回か行ったけど、まあ、あんなもんだろうな。
それでも住人さんは喜んでいるようだから、そっとしておいてあげれば。

[931: 匿名さん]

中原区が川崎区の半分以下の価値しかないのは事実です（最高値の路線価）。
頑張って川崎市の一番を目指して下さい応援しています。
川崎区、幸区はいつでも席を空けてまっております。

[932: 匿名]

>927ラゾーナ地下一階のスーパー三和はいいよ、仕事帰りに毎日ラゾーナを歩くと軽くリッチな気分になれると思うよ。

人間なんてそんなもんだ。

[933: 匿名]

>929募金してみたら？
東口の怪しげな連中にお金あげるからお願いですから出ていってくださいって。

かつて川崎市の職員はリクルートの未公開株を金に換えてばらまきどす黒い腹の地権者を立ち退かせたんだよ。

逮捕されちゃったけど汚い連中には濁った水を飲ませないとね。。

[934: 匿名]

川崎西口繁栄の影に江副と市役所職員の涙あり。

[935: 匿名]

>928なるほどね…徒歩5分でも駅前じゃない訳だね。

まあ どけでんよかですばい。

[936: 匿名さん]

でもラゾーナ楽しいですよ。川崎駅周辺か。
新しいショップが入って、人気のラーメン店があって。
映画館も複数あって・・自宅近くにあれば、そりゃ便利でしょ。
ラゾーナをディスカウントストアとか言っている人は、僻みにしか聞こえない。

[937: 匿名さん]

近くにショッピングセンターがあると、無駄遣いが多くなるらしい。

[938: 匿名]

>937コンビニも百均も無駄遣いで成り立ってるビジネス。

そこの使う使わないって心のせめぎあいがあるからこそ魅力的なのでは？

[939: 匿名さん]

たまに出かけるからあれもこれもつい買ってしまう　ってのと大差無いと思うな。

[940: 匿名]

ラゾーナは通り抜けるだけでも気持ちが明るくなるような優れた造形だから東口に住むぐらいならラゾーナの周辺がいいな。

ちなみに小杉のまるっこ公園や再開発エリアの公園よりラゾーナの裏の公園のほうが子供に人気があった。

[941: 匿名さん]

930

アリオよりは充実していると思います！

[942: 匿名さん]

アリオってなんですか？

[943: 匿名さん]

聞いたことないな

何屋さんなの？それ

[944: 物件比較中さん]

>931
気持ちは分かるよ。ウンウン。
君の書き込み番号が931なのも運命的だね。

[945: 匿名さん]

ぐぐりました
イトーヨーカドーなんですね。＞アリオ
コスギに出来るのですね

[946: 匿名さん]

川崎駅前の風俗街はまとめて離れたところに移転してはどうでしょうか。
このままでは永久に風俗街と隣り合わせに生活していると言われ続けなければなりません。

[947: 匿名]

>945ググっちゃいました？小杉東口開発にとどめを刺すアリオ出店。

>>946半永久的にアリオの隣に住む小杉タワー住民、半永久的にラゾーナの隣に住む西口タワー住民、

[948: 匿名さん]

西口タワー難民の負けですね。
残念でした。

[949: ご近所の奥さま]

>947
それ、嬉しいの？
よ、ヨカッタね。(苦笑)

[950: 匿名さん]

そんなに悔しがらないでください小杉さん♩

[951: 匿名さん]

946の言うとおり、徒歩や自転車でわずか5～10分程度の生活圏に日本でもいちにを争うような巨大風俗街と隣り合っているストレスは相当なものと想像される。毎日後悔の日々なのだろう。心から同情する。

[952: 匿名さん]

ラゾーナとホームレス

[953: 匿名さん]

河原町の団地の住人さんたちの中には曜日によってドンキホーテに行く日とラゾーナに行く日を分けていらっしゃる方もいるらしいですよ。

[954: 匿名]

>952もうラゾーナにホームレス来ちゃったの？

1人見かけたら5人は居るよ。

[955: 匿名さん]

まだ堀之内がどこにあるか分からないのね、よしよし。

[956: 匿名]

>953あー尻手の三和とケーズデンキはスルーなの？あそこ車の回遊性がよくないからね。


車の買い換えを我慢すればマンションぐらい買えるだろうにね。団地暮らしのほうが気楽なのかね？

[957: 匿名さん]

アリオぐぐったら、こんなの出てきた

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179807/all/

なんかいろいろあったのですね

[958: 匿名さん]

どうやらラゾーナだけが心の支えらしいということだけはよくわかった。
希望をもってがんばってくれ。

[959: 物件比較中さん]

いずれにしろ、川崎区の住宅街としての平均路線価はもちろん、商業地としての路線価も中原区に逆転されてしまったのは問題ですね。川崎区よりは評価がよかった幸区でも住宅街としての最高値が中原区の10位くらいの路線価と同じと言うのも、西口タワマンラゾーナ近接を売りにしてる割には価格への反映がなくて問題かと。みなさんはどうしたらいいと思いますか？

[964: 匿名さん]

962さんの言う通りです。
武蔵小杉を悪役にする様な成りすましの書込みは、間違いなくイメージ低下につながってます。
でも、もし本当に小杉住民が釣られて書込みしてたら、悲しすぎます。

[965: 周辺住民さん]

特定地域をそうやって呷るのもいいけど、
悔しくて負け惜しみを言っているようにしか見えませんよ。

バカにしている特定地域より平均路線価額が低いのは事実なんですから、
＞959の言うとおり、これからどうやってそれをあげるか考えた方がいいですね。

まずはラゾーナ依存からの脱却。
西口の商店街の売り上げが1/3に落ちているとしたらこれは問題。
東口は風俗問題。
確かに銀柳街の客引きやでかい風俗の看板は
ちょっといくらなんでもあれではここでは子育てしにくいと思われてもしかたないですね。

少し貧乏くさい人が多いのは、来るな！とは言えないからしかたないでしょう。
もう少しチネチッタの周囲もチネチッタにあわせた開発を協力してできると街として雰囲気が出てきそうですね。
中に入る店舗にも工夫があると・・・

[966: 周辺住民さん]

＞917
結局はそれが本音なんですね。

昔から武蔵小杉を知っている川崎駅周辺にお住まいの住民としては、
あれよあれよという間に武蔵小杉が発展して、いつの間にか住宅地としての価値も追い抜き、
マンションの価格も追い抜き、商業地としての価値まで川崎区は追い抜かれてしまったのが気に食わないだけ。
だから武蔵小杉と聞くと過敏に反応してしまう。

東京駅や横浜駅へのアクセスを考えれば川崎と武蔵小杉を比較して、
自分の生活スタイルに合っているほうを選択するのは当たり前だと思う。

もっと建設的に、川崎駅周辺の問題をどうするかを議論したいですね。

[967: 周辺住民さん]

＞965さん
　本当にチネチッタはおしゃれなのにパチンコ屋やゲームセンター、入居しているショップが残念です。
　レストランもお洒落なんだけど、味相応の値段というか驚きが無いんですよね。

[968: 匿名さん]

>966
釣り針が大きすぎ

[969: 匿名さん]

>964
小杉の人は川崎には興味ないと思いますよ。

[970: 匿名さん]

このスレの伸びが凄まじいのは何でか分かってますか？
966みたいのが毎日張り付いて、小杉を棚に上げてしつこく川崎をネガるからです。
嫉妬してるのは間違いなくあなたです。
現に小杉スレには殆どネガが居ません。

[971: 物件比較中さん]

真剣にラゾーナのエレベーターに浮浪者が乗ってきた。しかも歯が抜けていて気持ち悪いの。ラゾーナのカートに浮浪者３点セットみたいなのを乗せて。マジで気持ち悪い。誰かなんとかしてくれ。ヤバイ。気持ちわる～
ホントにヤバイよあれ。写真撮ろうかと思ったけどやめた。

[972: 匿名さん]

ラゾーナは浮浪者のたまり場だってのはご存知だよね？

[973: 匿名さん]

ここは小杉住民が川崎の地位を落とすことによって、何とか小杉の地位を保とうと必死になるスレですね。

[974: 匿名さん]

小杉にアリオが出来ても浮浪者が来るでしょ。よく駅前にいるし。
自分が住んでる地域の心配をしてなさい。

[975: 匿名さん]

昨日ラゾーナ行ったらエレベーター前とか寿し常前とかのベンチが無くなってた。
やっぱあれって浮浪者対策なのかねって思ったよ。

てかラゾーナも浮浪者対策として入り口全部にゲート付けて入場料200円とか取っちゃえば良いんじゃないかと今日新宿の御苑に行って思ったー。

[976: 匿名さん]

ラゾーナってそんなに浮浪者いますか？
深夜とか早朝？
かなーりよく利用するけど、見かけた事ないなー。

[977: 匿名さん]

浮浪者、風俗、地価下落

[978: 匿名さん]

浮浪者も気を使ってる。
ラゾーナの中でも目立たない処を選んでる。

[979: 匿名さん]

うっかりラゾーナの便器に座ったら、その前に使ったのが浮浪者かもしれないってこと？

[980: 匿名]

＞979
あんたの後がやだー

[981: 匿名さん]

なにこの流れ？

ラゾーナで浮浪者を見かけたから、川崎は大したことないよって言うアピールなの？

だとしたらさすがに辞めない？この話。
ちょと見てて恥ずかしくなるレベルだから。

[982: 匿名さん]

しかし、住人さんが、川崎駅周辺にはホームレスはいない、いなくなった、力を込めてそう断言していた
それが仮に、こともあろうに希望の星であるラゾーナにホームレスが出没しているのだとしたら、それは住人さんにとってゆゆしき事態なのでは
どこがどう恥ずかしいのですか？