【川崎駅】周辺に住もう！！！Part4

[ご近所さん]

ナゾーラさんではありませんが、Part4を立てました！
過去スレはこちらです。

【川崎駅】周辺に住もう！！！Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205513/

【川崎駅】周辺に住もう！！！ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84195/

【川崎駅】周辺に住もう！！！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70853/

[802: 匿名さん]

>800
それって蒲田や鶴見のおばちゃんやヤンキーたちが集まってるだけでしょ
何か勘違いしてるみたいだねぇ（笑）

[803: 匿名さん]

コスミンが悔しがってます

[804: 匿名さん]

コ
ス
ミ
ン が悔しがってます

[805: 匿名さん]

確かに仮に川崎駅前がアリオだったら今ほど川崎駅周辺に足を運ぶこともなかったと思います。

逆に小杉にラゾーナがあったら、小杉に足を運ぶこともあったろうし、羨ましく思ったかもしれません。

ラゾーナの有り無しの影響は、客観的にみてあまりにも大きい。

[806: 匿名さん]

川崎市じゃなくて、ラゾーナ市に改名したら？

[807: ご近所さん]

小杉は住宅街としての発展を目指しているからね～ラゾーナみたいなものは最初から望んでなくて、むしろ静かに子育てできる環境と遊びたいときに簡単に遊びに行ける環境があればいい。川崎駅からだと渋谷や六本木、新宿方面への移動は大変そうだから川崎駅の周囲で遊びが完結しないとね。その分子育てには向かない環境だけど何を取るかは個人の価値判断でいい。

[808: 匿名さん]

静かに子育てしたいなら、駅前のタワマンとかには住まないと思うが。

[809: 匿名さん]

近くの住人さんだって、ちゃんとしたものを買わないといけないときにはラゾーナには行かんでしょう。
そういうことですよ。

[810: 匿名さん]

ラゾーナには総理大臣がいるからラゾーナ市にはできない

[811: 匿名さん]

小杉と川崎は方向性が全く異なるのに、何故わざわざ小杉住民がこのスレでネガを言うかというと、自信がないからだよ。
高いマンションを買ったのに、思ったほど便利じゃないと感じて、自分の選択が正しかったと示して安心したがってる。

[812: 匿名さん]

↑激しく同意

[813: 匿名]

いまだにウダウダなのはですね

小杉は始めから住宅オンリーだった訳じゃなく
かつて小杉にシネコンを誘致した際に川崎駅前に２つもあるという理由でどこも手を挙げず、
結局あのアリオに落ち着いたという経緯からでしょうね？

[814: 匿名さん]

小杉と川崎駅でなぜ争う？
共に発展しないと川崎市は発展しないぞ？
つまり共倒れするぞ。

[815: ご近所さん]

コスギさんがしつこいだけ

[816: 匿名さん]

川崎西口はもうタワマン立ちませんか？
川崎考えてるんだけど、
どうせなら新しく建つなら新しいとこがいいかなと。

[817: 匿名さん]

ゲートタワーが最後だよ。
中古ならたくさんあるよ。今一番多いのはブリリア西向きかな。
キャノンのタワーと被るみたいなので。
予算額は？

[818: 匿名さん]

>あれは川崎名物のち○ん○間や立○ん○などの無許可営業が摘発されたのでは

見かけなくなったと思ったら摘発があったのか
不覚にも知らなかったよ
これで川崎も健全な風俗地帯になったわけだな

[819: 匿名さん]

川崎西口ではないが近くの新築タワマンならリヴァリエくらいかな

[820: 匿名さん]

>あれは川崎名物のち○ん○間や立○ん○などの無許可営業が摘発されたのでは

「ち○ん○間や立○ん○」ってなんのことですか？
伏字だらけでよくわからないんですが。

[821: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

小杉の川崎羨ましい度スゴイな。
六本木や新宿に頻繁に行く必要がない人が川崎住んでんだろうに、いつも、ラゾーナしかない。こっちはロッポンギガーって。
話が噛み合うわけがない

[822: 匿名さん]

たまに行くオシャレな街への電車アクセス時間が１０分そこら違うからって、小杉の特権のように言われてもね。
川崎だってそこそこ電車のアクセスは良いし、道路は小杉よりよい。
それに、ラゾーナ以外にも沢山のお店やシネコンがあるし。

[823: 匿名さん]

アトレもおしゃれなお店あるよね。
アゼリアやSAIKAYAはお年寄りに人気。
チネチッタはシネコンの大御所でとにかく椅子がゆったりしてて最高。
最近モアーズやダイスにめっきり行かなくなったんですが、どうなんでしょう？

[824: 匿名]

>823MORE'sまだあったの？ついにさいか屋もテナントビルになってしまったらしいね。

アゼリアは相変わらずしょんべん臭い？臭い嗅ぎたくないから近づいてないけど。

あっ

ごめんなさい渋谷東急東横店が閉まってるあいだラゾーナへ！とも思ったけど素直にヒカリエへ行きます。


by コスギ住民

[825: 匿名さん]

ヒカリエってびっくりする位ショボいよね

[826: 匿名さん]

東口がキレイになったのは良かったけど、さらにルフロン前を通らなくなった。
チネ行く時はアゼリアか東口を真っ直ぐ突き抜けちゃうし。
ルフロン大丈夫か・・・？

[827: 匿名さん]

>>821
小杉から六本木、銀座だったら来春から電車一本では行けなくなるよ。
東急と日比谷線の直通廃止になるから。

[828: 匿名さん]

＞コスギ住民
かわいそうに。同情します。ガンバレ！

[829: 匿名さん]

え、じゃあ今小杉買ったら損だね。

[830: 匿名さん]

そんなことよりも川崎駅構内の悪臭をなんとかするのが先決ではないでしょうか。

[831: 住民]

小杉駅も結構臭いよ。気付かない？

[832: 匿名さん]

なるほど
川崎の住人さんも川崎駅の悪臭を認めたわけだ

[833: 匿名さん]

どちらも川崎市民だからね。
臭いは同じだろう。

[835: 匿名]

>834しかし一斉摘発で町が浄化した訳でもなくソープランドの中で堂々とやってますからね。

[836: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

川崎と小杉で生き方が違うのが理解できないのかなぁ
懸命にネガる労力を別のものに活かせばマンションも買えただろうに

[837: 匿名さん]

小杉住民が風俗好きなのはよくわかった

[838: 匿名さん]

電車に乗らなきゃまともに買い物もできないコスギなら、川崎駅そばがいいと思う。

[839: 周辺住民さん]

ブリリア西側の物件を今日紹介されたが、
売り出し時より200万円くらい低い。
キャノンのダメージは思ったより大きそう。

建ったらもっと下がるとみた。

[840: 匿名さん]

ヴィルクレールとかも安くなりそう。ラゾーナ、クレッセントも安くなってきているし川崎西口も落ち目か。。小杉が羨ましい。

[841: 匿名さん]

東口はもう値下がり始めているようですしね。
西口も時間の問題でしょうかね。

[842: 匿名さん]

>835
管理された風俗街になってよかったんじゃないの、川崎は。

[843: 匿名さん]

東口は微々たる値下げで依然として馬鹿高いよ。
西口の比じゃない。そして小杉は相手にならない。

[844: 匿名]

>842排水はどんな成分だと思います？

風俗店を管理してらっしゃる皆さんのイカツイ車が行き交い、一見してそれと判る女性が往来してますよ。
なんでまたそんな危なっかしい道を大切な家族に歩かせるかな？
公立学校に行けばクラスメートのご家庭は…。

[845: 匿名さん]

これまで上がってきたものが下げに転じたということは完全に潮目が変わったということ。
川崎駅のあたりは落ち目に転じたということだね。

[847: 匿名さん]

別に排水を飲まされているわけではないからそれはいいんだけど、
生活圏内にそういう施設（？）があるというのはちょっと考えてしまいますね。
排水の成分といっても毒物が混入しているわけじゃないんでしょう？

[848: 匿名さん]

そんなに言うなら、川崎に住まなきゃいいのに。。

[851: 匿名さん]

風俗街から排出される汚水のことを言っているんでしょう。
確かに屈指の規模を誇る川崎駅前の風俗街ですが、下水処理されれば同じことじゃないんですか？

[852: マンコミュファンさん]

＞843
嘘はいけない。数年前ならともかく、今、川崎駅の中古マンションが小杉より高いなんて聞いた事ない。
むしろものによっては1千万程度の差が出ている。

[854: 匿名]

キヤノンと東芝が来れば地価が上がるとかいう説はどこへw

[856: 匿名さん]

どろどろしたイメージとか何年くらい前のイメージだよ。

この板は30、40のおっさんしかおらんのか？w

[858: 匿名さん]

だからそのイメージは若者の俺らには全くない。
何十年前の話だって事だ。

２０前後の奴らにアンケートでもとってみたら？
ちなみに川崎駅周辺は住みたい街で人気あるぜ？
どっかの雑誌にもランキング多くされてるし。

[859: 匿名さん]

知らないということは強みだね。
そうだね、例えば駅のベンチでね、ゲロを吐かれて汚物まみれになったところを見てしまったベンチがあったととしたら、そこには座りたくないよね。
どんなにきれいになっていたとしてもね。
でも、そのことを知らない人は平気で座るんだよ。
あたりまえだけど、その人にはその時のイメージはないんだよね。
それと同じことなんだよ。
自分がどう思うかはそれはそれでいいんだけど、人からどう見られているかということも無視できないよね。
わかるよね。

[860: 匿名]

>856君も親になればわかるよ。
子育ての巣作りには東口は不向きと断言できる。

[861: 匿名]

>851たんぱく質として一括りにできる方にはたいした問題ではないのかもしれないが…

[862: 匿名]

西口はリクルート事件の舞台になった場所。
川崎市職員が逮捕されちゃうぐらい苦労して地均ししたのね。
だからこそ今は綺麗だから西口ラゾーナ界隈は魅力的、東口とは違う。

[863: ご近所さん]

>858
川崎があちこちにランクインしていると言うのはどんな情報ですか？
確かに武蔵小杉はダイヤモンドのこれから期待できる街として３位にランキングされてましたね。(川崎も30位くらいだったかな？)。
Major7の住みたい街ランクでも武蔵小杉はランクインしてましたが川崎はありませんでした。ただ同じアンケートの「住んだら思ったよりヨカッタネ」ランクでは川崎は見事にランクインでしたね。あとはホームズの怪しい「住みたい街ランク」でわ川崎がランクインも池袋が上位にきてたりでランクそのものの信憑性が批判されてますけどね。

まさかそこまで仰っておきながら数年前のランクをいろいろ持ち出しませんよね？

[864: 匿名さん]

商業施設を理由に川崎がいいと言われても、
それだったらもっといいところあるじゃないの、ってことになりますよね。
わざわざ環境に問題ある川崎にする必要はないのではないかと。

[865: 匿名さん]

多摩川沿いに大型マンション建ちまくってるけど地盤は大丈夫なのかなあ

[866: 匿名さん]

住みたい街ランキングとか武蔵小杉がランクインしてる時点で信憑性０だろw

[867: 匿名さん]

川崎をあーだこーだ言う前に、小杉がそんなに立派な地域なのかって言う話ですね。笑

[868: 匿名さん]

メッキが剥がれて東口から評価が下がり始めた
次は西口に波及
地盤沈下の始まり、ということか

[869: 匿名さん]

川崎に住もうっていうスレなんだから、川崎嫌な奴は書き込まなきゃ良いのに。
毎日暇なんだね、お疲れ。
>864なんて特に痛い。

[870: 匿名さん]

864は至極もっともだと思いますが。
どこがおかしいと？

[871: 匿名さん]

川崎は元々工業地帯だからね。
住む場所ではない。

[872: 匿名さん]

だから、あなたが住まなければ良いだけのことですから。

毎日毎日ここまで出張して来てさ、ほんと～に暇だよね。

[873: 匿名さん]

東口の地価下落率は高いところで5％くらいのダウンでしたっけ？

[874: 購入検討中さん]

狡いこすみんは、よっぽどの粘着質

[875: 匿名さん]

コス民は本音では川崎を羨ましく思っているはず

[876: 匿名さん]

コス民が急にネガ連投しつづけたくなったからには、
きっと何か背景、理由があってのことだろう。
それは一体何か？

[877: 匿名さん]

暇なのは大前提として、心の奥底に何かしらの闇が生じたのでしょう。

何だろう

[878: 匿名さん]

西口近辺の賃貸に住んでいるけど「便利」の一言に尽きる。
環境や民度とかは当然良くないし所詮川崎だけど、やっぱり便利なんだよなぁ。
スーパー行くのに徒歩2，3分のラゾーナでさえ面倒に感じるけど、
何だかんだで便利。都心に車で出るのも首都高使えばすぐだし。
おすすめです。

[879: 匿名さん]

>863
川崎は「住んだら思ったよりヨカッタネ」ではなく、「実際に住んでみて良かった街」ランキングの４位です。
「実際に住んでみてがっかりした街」ランキングも見てみたいw

[880: 匿名さん]

大量削除されてるんだけどなぜ？

[881: 匿名さん]

川崎駅周辺にお住いの住人さんが、事実を突き付けられて、それに対して言い返すこともできず、
ご自身の精神の平衡を保つために、ほかに方法もなく、削除依頼を出されたということでしょう。

[882: 匿名さん]

小杉は凄いけど、川崎駅周辺も良くなりそうだね。

http://www.livable.biz/about/sol/f_news/2012/bn1209.html#24

[883: 匿名さん]

削除の基準て何？

[884: 匿名さん]

タワマンしかないが良いか、ラゾーナしかないが良いか(実際はそれだけではないが)

交通の便含めた地価等の投機性命か、商圏やお買い得感含めた生活利便性命か

同じ川崎市同士で価値感、訴求するポイントがここまで違えば、好きな方選べばいいだけだな。

[885: 匿名さん]

「ち〇ん〇間」か。
とうの昔に撲滅されていたと思っていたよ。
今でも残っていたんだね、それも川崎駅の徒歩圏内に。
というか、徒歩圏内じゃないと、お客さん、来ないだろうしね。
川崎駅と風俗は切っても切れない関係だから、しかたがないね。

[886: 匿名さん]

2012年の神奈川県で路線価上昇率一位は川崎駅東口だったんだ？武蔵小杉かと思ってた。

http://www.47news.jp/blog/OUT/路線価-川崎市川崎区.html

[887: 匿名さん]

交通利便性最強？の武蔵小杉が、よもや路線価で川崎の後塵を拝すなんてことは。。何かの間違えでは？

[888: 匿名さん]

川崎駅の近辺は本邦有数の風俗街ですからね。
そう簡単におちぶれたりはしませんですよ。
世の男性方の欲望の渦巻く川崎駅を見損なッてもらっちゃあ困りますな。
得心がいかないならひとつ、堀之内でもいい、南町でもいい、川崎駅の誇る風俗街を歩いてみていただきたいですな。
昼間っから袖を引かれて困っちゃうこと、請け合いですから。
マンションに越してきた皆さんも、風俗と隣り合わせで暮らすことに喜びを持っていらっしゃるんじゃあないですかな。
そうでなきゃあ、わざわざここに越していらっしゃるわけなんぞ、あるはずがありませんからね。

[889: 匿名さん]

袖なんか引かれないと思いますけど
最近はそういう呼び込みがいるんですか？

[890: 匿名さん]

>>886
いやだから小杉なんて最初から相手にならないって言ってんじゃんｗ

路線価図でみただけだから見落としがあるかもしれないけど平成24年の最高値は以下の通り、

川崎東口　最高値
1平方メートル当たり1,870,000円
川崎西口　最高値
1平方メートル当たり1,580,000円

武蔵小杉　最高値
1平方メートル当たり980,000円


小杉なんて川崎東口の半分の価値ｗ

ちなみに川崎西口の一番新しいタワマンの前で、
1平方メートル当たり460,000円くらいだったかなぁ？
これはうろ覚え。

[891: 匿名さん]

まず小杉が川崎駅の地価を超える事があるのならば何十年後も先。
むしろ今のままじゃ無理。

そして西口が東口を超えるのもかなり時間はかかる。
むしろ開発一旦終わった今のままじゃ無理。

価値だけで考えると川崎市は川崎東口が暫く不動王。

住もうって考えるなら西口や小杉でもいいかもしれないがな。

[892: ご近所さん]

>890
なるほど。さすが商業地としての中心ですね。むしろ川崎駅には頑張ってもらわないと。しかし路線価から見る川崎区の問題は別にあると思うのです。以下に中原区と川崎区の推移を比較してみます。

中原区最高値推移
2010 1,050,000
2011 1,100,000
2012 1,140,000
川崎区最高値推移
2010 2,530,000
2011 2,500,000
2012 2,500,000

上昇する中原区と現状維持が精一杯の川崎区。勢いの差が出てますね。さらに平均値で見ると・・・

中原区
2010 378,533
2011 377,968
2012 400,212
川崎区
2010 404,095
2011 391,100
2012 390,108

あらら、逆転しちゃった。川崎区、本当に今のままで大丈夫なんでしょうか。いずれ最高値も逆転！？なんてなりませんよね？

[893: 匿名さん]

892
平均なんてしたら川崎区が不利なのはあたりまえ、
工業地帯を含めなない住宅地の平均値だしてみろよ。

まだまだ逆転なんてありえない。

[894: ご近所さん]

>892
おっと。でっかい釣り針。あえて釣られてみましょう。
用途別だと最高公示価格しかみれないのですが、最高値で見ると川崎区は320,000だと思いますが、中原区で言うとベスト10にも届きません。川崎区の最高値は中原区の13位くらいです。幸区はもう少しまともですけどね。

[895: ご近所さん]

上は>893への返信でした。住宅街の価格になります。

[896: 匿名さん]

ポジの川崎駅住人さんはおひとりのようだが、
確かに893はそのお方と違うっぽい感じ。
やはり大物狙いの釣り師？

[897: 匿名さん]

結論は川崎には住まない方が良いってことでOK？

[898: 匿名さん]

川崎というか、川崎駅周辺にはね。
特に子どものいる家はよした方がいいと思う。

[899: 匿名さん]

川崎否定したら小杉もろとも否定になるから、慌ててフォローされたのですね。

最初見たとき自爆特攻かと、吹きました

ボケと突っ込みご苦労さま。

[900: 匿名さん]

今日も相手にされないネガの自演が愉快だねｗ
どんなにネガったって、川崎駅周辺の利便性や日常生活における快適さは変わらないよ〜

[901: 物件比較中さん]

＞894　＞893
住宅地の平均値も比較できますよ。

川崎区住宅地平均
2010　265,471
2011　260,706
2012　259,941
幸区住宅地平均
2010　281,167
2011　278,917
2012　278,167
中原区住宅平均
2010　314,476
2011　312,909
2012　319,348

住宅地で見たら逆転するも何も、中原区の圧勝。
川崎区の名誉の為に商業地も比較
川崎区商業地平均
2010　604,412
2011　586,167
2012　584,722
幸区商業地平均
2010　671,667
2011　674,667
2012　683,333
中原区商業地平均
2010　528,000
2011　537,000
2012　586,200

さすが商業地では幸区が面目保つもあれ？川崎区どうしたの？
しかし、中原区の伸びが凄いですね。

川崎区がよかったのは、最高価額だけのようですね。それで東口万歳と言うのもどうなんだろうと言う気は少ししますね。