【川崎駅】周辺に住もう！！！Part4

[ご近所さん]

ナゾーラさんではありませんが、Part4を立てました！
過去スレはこちらです。

【川崎駅】周辺に住もう！！！Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205513/

【川崎駅】周辺に住もう！！！ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84195/

【川崎駅】周辺に住もう！！！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70853/

[335: 匿名さん]

>333
川崎駅への集客力は上がってるよ。
ラゾーナ出来てから横浜行かなくなったし。

[336: 周辺住民さん]

>335
横浜とはターゲットとする客層って言うかコンセプトが違うんじゃなかったっけ？

[337: 匿名さん]

そうでしょうね。横浜に住んでいる人も川崎に買い物に来てますし。
使い分け出来ますね。

[338: 匿名さん]

とにかくいろんな客層を呼び込むために、A2地区には慶応大学の理工学部に来てもらおう。
東芝とキャノンでエリートビジネスマンがくるから、違う層ということと、
ラゾーナの定期借地が終わった後も川崎駅の乗降者数を上げる、大学がいいんじゃね？潰れないし。
慶応大学の学生が「川崎キャンパス」っていうだけで、ブランド力が上がるし、
メーカーひしめく川崎なら、理工学部の学生の勉強、就職とかの面でも、
自治体としてメーカーにバックアップ要請できるだろうからWINWINの関係になれる。

[339: 匿名]

>330いや、ライバルではなくて下に蒲田が位置するからこその川崎だと思う。

振り向けば鶴見って言うのも街に良い刺激を与えてくれる。

蒲田はカマカマ線 鶴見はグリーンライン延伸

いいですねぇ

[340: 匿名]

338慶応は来るとしたら新川崎かな？
やはり三田と日吉とSFCを結ぶ動線上になると思うよ、安いし。


川崎は東京電機大とかどうかな？

[341: 匿名]

蒲田が助さん鶴見が格さんで川崎が黄門様の京浜トリオだね

[342: 匿名さん]

そうそう。
ラゾーナの客層が悪いのも蒲田、川崎、鶴見の住人さんがほとんどだからだよ、きっと。
海側の住人さんね。

[343: 周辺住民さん]

>337
横浜に行かなくなったのか、
使い分けで行くのかどっちなんだ？

[345: 匿名]

>344いちがいに客層が悪いとは言えないよ。早熟というか若井うちにパッと稼いでパッと使っちゃう女の子の見た目は概してオシャレだ。

いずれ落ち着く先は親と一緒の臨海地区だけど見た目華やかだし。

[346: 匿名さん]

ヤンキーが多いのか。

[347: 匿名さん]

東側の地価はどのくらい下落したの？

[348: 匿名さん]

5%と10%の間だったような気がします。

[349: 匿名さん]

横浜の人は川崎には行かないね
横浜で済ますか、東京行くか、どっちかだよ

[350: 匿名さん]

>348
本当ですか？
だとしたら東口物件を候補に入れて探してみます。

[351: 匿名さん]

住人さんたち、意気消沈のようですね。
お気の毒に思います。

[352: 匿名]

目と鼻の先にある火力発電所の復活はせつないな。

[353: 匿名さん]

京急ストア川崎店、１０月１日に駅前高架下に移転
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1209220024/

いよいよ京急駅前の再開発が視野に入ってきそうですね。

[354: 住民さんＡ]

意気消沈って…ぷっ(´ε｀ )
そう感じる人って、妄想がすごいんだろうね。

[355: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ネガる人は妄想なしでは生きることさえできないので仕方ありません

[356: 匿名さん]

ここでネガってるのって、そもそも不動産売買とは無縁な人だから。
一生賃貸暮らしでしょ。

[357: 周辺住民さん]

>356
あなたは不動産売買に縁があって、値上がりを期待して川崎駅物件に手を出してしまった人？

[358: 匿名さん]

357は読解力が無いんですね。

[359: 匿名さん]

川崎駅の周辺住人さんは断末魔の様相を呈してきましたね。

[360: 匿名]

東芝とキャノンが来るから地価が上がる、と喜んでいた人は、むしろ発表後にマイナスになったことをどう思っているのかな。

[361: 賃貸住まいさん]

武蔵小杉も大変だな

[362: 匿名さん]

いや、鶴見の人間も混じってるっぽい。

[363: 匿名さん]

>>352
せっかく空気が良くなったと思っていたら、これだもんな。
川崎の中○派の生き残りがやっている反原発の結果が川崎への仕打ちか、と思うと確かに切ない。

[364: 周辺住民さん]

>360
やっぱりA2街区はビルより公園だな。

[365: 匿名さん]

まともな反論もできない状況ですね。
悲惨ですね。

[366: 匿名]

>356ネガ云々は別として、賃貸と売買の違いって土地に関しては日本の国土を所有者からから借りてるか市町村から借りてるかの違いですよ。

所有者も固定資産税という賃料を支払いいずれは相続税という更新料を支払います。

建物は劣化していきますから明らかに所有者が不利。

しかし所有権は売買できますから所有者が有利。

あまり買えないからって見下しちゃいけないよ。

[367: 匿名さん]

A2街区を公園っていってるやつはど田舎にでも住めばいいよ。
あそこは慶応大学の理工学部に来てもらおうよ。
ホテルなんて20年もすれば廃れてみすぼらしくなるだけだから、
川崎駅の乗降者数を何十年も押し上げる大学がいいよ。
ホテルが欲しけりゃ東口のさいか屋あたりか日航ホテルでも駅直結にして改装すればいいよ。
東京と横浜に腐るほどあるんだから、A2にでかいホテルなんて作ったら安売り戦争に負ける。

[368: 匿名]

>367あんまり偏差値が高いとこは遠慮しましょうよ、空気が悪い川崎ですから

[369: 周辺住民さん]

>367
東口の居酒屋、風俗、ラブホテル街が賑わいそうだね。街の活性化につながるかも。雀荘が不足してるから西口通りに雀荘を呼び込もう。

[370: 匿名]

いくらここで議論したところで、もう方向性は決まってるんだからさ

[371: 匿名さん]

>369
毎回同じネタでご苦労様。飽きたから違うやつ投下してくれないかな？

[372: 匿名さん]

>>368
近くに東芝とキャノン、市内に富士通やNECとか名だたるメーカーがあるから、
理工関係なら川崎市が自治体としてメーカーになにか優遇をすることで、
メーカーも大学に協力してくれるだろうし、大学も就職率が上がるだろうし、
慶応と川崎市とはずっと提携関係にあるから、無理な話じゃないと思うんだよね。
http://www.kll.keio.ac.jp/seminar/
慶應義塾先端科学技術研究センター
↑こういうの来てくれたら、川崎が工業の町から最先端技術の町へ昇華できると思うのよ。

[373: 匿名さん]

でも、JRが所有権持ってるってことは、大学にはならないか～・・・
ホテルになんのかね？
ホテルなんてすぐ需要無くなるよ～・・・
唯一無二の需要が続くものつくらないとミューザみたいに
テナントガラガラになる

[374: 匿名]

>372芝浦工大附属川崎高校なんていかにもって感じだね！


高校じゃダメかな？

[375: 周辺住民さん]

専門学校でも工業の街、川崎に似合っていていいね。

[376: 匿名]

慶応さんはもう新川崎に来ちゃいましたよ。

[377: 匿名さん]

大学など明らかにミスマッチですね。
やはり総合風俗センターでしょう、川崎駅には。

[378: 匿名さん]

川崎駅周辺の地価が下落してからというもの、川崎市はみな兄弟、的な書き込みが増えていますね。
ほかの駅からすると迷惑なので、地価の下落した川崎駅のとも連れにするのはやめてもらいたいですね。
地価が上がっている駅もありますので。

[379: 匿名]

>377精力みなぎる若者たちを川崎駅に連れてくるととんでもないことになるからもっと世俗から離れた環境で学ばせましょう。

[380: 匿名さん]

参考までに
国土交通省土地・建設産業局地価調査課資料（平成24年度）
　　　　　　　住宅地変動率％　　商業地変動率％　△はマイナス
川崎区　　　　△0.3　　　　　　　△0.2
幸区　　　　　△0.3　　　　　　　　0.7
中原区　　　　　0.4　　　　　　　　1.2
高津区　　　　△0.3　　　　　　　　0.1
多摩区　　　　△0.1　　　　　　　△0.3
宮前区　　　　△0.2　　　　　　　△0.1
麻生区　　　　△0.6　　　　　　　△0.3

東京都区平均　△1.0　　　　　　　△2.1
横浜市　　　　△1.1　　　　　　　△1.3
千葉市　　　　△1.8　　　　　　　△2.7
さいたま市　　△1.8　　　　　　　△2.2

[381: 匿名さん]

>380
全体でみると川崎市は好調なんだね。
東京都よりいいんだ。
参考になります。ありがとうございます。

[382: 匿名さん]

大学よりホテルの方が必要でしょう。
そもそも川崎にはランクの高いシティーホテルがなかったんだから。東芝、キャノンが来るとしたら必須でしょ。
大学なら研究所があって、敷地もある殿町がになるんじゃない。

[383: 匿名さん]

幸区の商業地は上がってるんですね。

[384: 匿名]

西口の新しいタワーの場所は商業地ですよね

[385: 周辺住民さん]

さすが！ラゾーナ頼み。交番前のあたりと大宮町で幸区の商業地の平均アップを支えてしまいました。
つまり、そこ以外は見るとこなし？

ちなみに中原区は、全拠点でマイナスがなかったと言う驚きの結果。

[386: 匿名さん]

キミは必ずネガを書き込みに来るんだね　笑

[387: 匿名さん]

385を見ると小杉がいかに残念かすぐに理解できる。

[388: 匿名さん]

川崎駅周辺は悲惨な状況になってきましたね。

[389: 匿名さん]

人権擁護法案が可決されたら、本当に悲惨になるだろうね。

「不法占拠・不法滞在のコリアンは出て行け」といったら人権侵害→逮捕だからな。

[390: 匿名さん]

とりあえず小杉虫さんがこの板にお住まいなのはよく分かりました。


それはさておき、バブル以前とは比べられないまでも、
それなりに堅調ということなのでしょうかね。
http://www.j-cast.com/2012/09/20147119.html?p=2
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120702-00000028-kana-l14

[391: 周辺住民さん]

>390
川崎虫の必死ぶりも痛々しいと思うけどどうなんだろう。確かにダイヤモンドでも川崎は再開発で注目のエリア第30位くらいにあげられてたね。だから、地価もなんとか現状維持レベルで押さえられているし中古のマンション価格も6%程度の下落で押さえられているんじゃないかな。この時代にたいしたもんだ。ただ武蔵小杉は同じランクで3位。地価も現状維持どころか上昇だからね。勢いや生活スタイルに違いがあるわけだし、そんなに意識してもしょうがないんじゃないかな。

[392: 匿名さん]

そうなんですか。
川崎駅の周辺は完全に落ち目のようですね。

[393: 匿名さん]

小杉さんどーしたの？

[394: 匿名さん]

川崎の板なんだから、小杉と比較してもしょうがない。
勢いは小杉に部があるんだから。
注目の街が近くに出来た事で、川崎駅はどうやって人を呼び込めるかが課題。商業地域としての考えになっちゃうけど。
川崎を住宅地として資産価値を上げるには、さらに周りの地域の発展が必要。徒歩20分圏内まで整備されて発展しないことにはこれ以上は目指せない。西口駅前だけじゃ頭打ちだからね。それが実現できれば、駅前タワーは永遠に憧れの物件になるから。

[395: 匿名さん]

やはり総合風俗センター
川崎駅復活のためにはこれしかない

[396: 匿名さん]

もはや武蔵小杉の前にひれ伏すのみですね（笑）

[397: 匿名]

むさしこすぎむし～
おしりかじりむし～

[398: 匿名さん]

川崎駅と武蔵小杉駅は川崎の誇るツートップ。
共に今後の発展に期待したいね。

[399: 匿名さん]

川崎市内である武蔵小杉のプラス評価は川崎駅のプラス評価につながり、
川崎の名を冠する川崎駅のプラス評価は川崎市内である武蔵小杉のプラス評価につながる。

こんな極めて当たり前のことを分からずに両者の争いをけしかけている人は、
よっぽど頭が悪いか、前のレスで書かれているようにつぶし合いにさせてほくそ笑む、
某他地域の人かどちらかでしょう。

[400: 周辺住民さん]

無理でしょう。市民のお金で新駅を作ってもらいながら、地価上昇で他地区、とりわけ税収源の川崎駅周辺を馬鹿にする小杉。日本との通貨スワップで助けてもらった韓国が、日本の方が格付けは下だと馬鹿にするみたいなもの。共存不可ですよ。

[401: 匿名さん]

ただ、武蔵小杉の住民意識は今までの川崎には無かったもの。もし本当に川崎駅を蹴落としてでも、市内一の街にしたいと思って書き込みしてるなら、川崎市全体が変わるのかもしれない。

その思いが、五年後、十年後も変わらなければね。

[402: 匿名さん]

401
昔からのコスギ住まいの方にはない、自意識過剰ぶりですね。おめでたい。

[403: 匿名さん]

そもそも川崎と武蔵小杉は同じ市内でも大宮と浦和みたいなライバル関係にはないからね。
市内で今後も大きな開発があるのはこの2駅くらい。次点で新川崎くらいかな。
相乗効果で共に発展できれば良いね。

[404: 匿名さん]

新川崎はよけいですね。

[405: 匿名さん]

次点としては妥当。
確かにこのスレではよけいですね。

[406: 匿名さん]

新川崎が次点などありえない。
行ったことあるの？
見たらびっくりするよ。

[407: 匿名さん]

1 川崎、武蔵小杉
2 溝の口、新百合ヶ丘
3 登戸
4 中原、新城、鹿島田
5 新川崎、稲田堤
6 平間、矢向、川崎大師

こんな感じじゃない？

[408: 匿名さん]

元住吉入れてよ！

新川崎と鹿島田分けるの？

矢向なら尻手じゃない？

[409: 匿名さん]

1 川崎、武蔵小杉
2 元住吉、溝の口、新百合ヶ丘
3 登戸
4 中原、新城
5 新川崎（鹿島田）、稲田堤
6 平間、矢向、川崎大師

元住吉は確かに。
失礼した。

[410: 匿名さん]

宮崎台、宮前平は、、、。

[411: 匿名さん]

宮前区を忘れていた。
まことに失礼。

1 川崎、武蔵小杉
2 元住吉、溝の口、新百合ヶ丘
3 登戸、宮崎台、宮前平
4 中原、新城 、梶ヶ谷
5 新川崎（鹿島田）、稲田堤、高津
6 平間、矢向、川崎大師

こんなところでいかがかな？

[412: 匿名]

誠にすまんのう

A武蔵小杉、新百合ヶ丘、
B川崎西口、元住吉、
C溝の口、宮前平、鷺沼、新川崎 、イヌクラーザ、
D川崎東口、大師線沿線、武蔵中原、武蔵新城、宮崎台、梶が谷、矢向、平間、登戸、小田急沿線、稲田堤、
E宿河原、久地、矢野口、八丁畷、蟹ヶ谷、
X南武線支線沿線、千年、久末、子母口、その他最寄り駅がないバス便エリア

[413: 匿名さん]

新川崎が次点てのは再開発がまだ続くからだろ。
新百合や元住吉じゃもう再開発なんて話自体がないよ。

[414: 匿名さん]

溝の口は小杉と同等かそれ以上だと思うが

[415: 匿名さん]

そもそも新百合とか元住吉ってマンションより戸建てが中心の街だよね。
ここマンション掲示板なの忘れてないか。

[416: 匿名]

>415べつにマンション業者のスレじゃないんだから良い町は入れるべき。

[417: 匿名さん]

どう考えても溝の口は登戸より下だろう。

[418: 匿名さん]

>417
どう考えたのか知らないが、それはないｗ

[419: 匿名さん]

川崎駅の東口をちっちゃくして汚くしたのが溝の口だな

[420: 匿名さん]

都市再生緊急整備地域は、政府が構造改革等の観点から施策を集中的に実施すべきものとして政令で指定する地域です。

http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/ichiran.pdf
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kinkyuseibi/kawasaki-kinky...

[421: 匿名さん]

新百合ケ丘は名前で得してる。
溝の口は名前で損してる。

[422: 匿名さん]

個人的意見として、川崎市の良い駅名と悪い駅名。
あくまで名前のみで判断してます。

（なんとなく良いイメージ）
新百合ケ丘
武蔵小杉
宮崎台
元住吉
港町
川崎大師
宮前平

（なんとなく悪いイメージ）
犬蔵
八丁畷
尻手
溝の口
産業道路
鈴木町
登戸

すみません反論勿論あると思いますが、横浜市みたいにおしゃれ風な地名にバンバン変えるのも、街の人気を上げるためならありだと思います。

[423: 周辺住民さん]

>422
肝心の川崎駅が抜けている。

[424: 匿名]

犬蔵トップ受けた、まさにイメージ落差

個人的には久末、千年、子母口あたりのaddressがイメージ悪いというか泣ける

[425: 匿名さん]

値下がりした川崎駅は評価の対象から外れたということ？

[426: 匿名さん]

川崎駅の話から大分離れましたね。

川崎市全体の話は「進化する都市…」でなさっては？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8359/

または「えっへん、ボクが一番ニダ！…」か。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250121/

[427: 周辺住民さん]

小杉も大変だな

[428: 匿名さん]

>425
終わりの始まりですね
川崎駅の近辺で買った人は後悔の日々でしょうか

[429: 匿名さん]

市内じゃ川崎西口が一番勝ち組だろうな。

[430: 匿名さん]

値下がり値下がりと繰り返してる奴、ネガる地域を間違えてないか？

[431: 匿名]

西口は下げ止まったね。

東口はどうなることやら、あまり近づきなくない。
地権者がひとクセある気持ち悪いやつばかりだと聞いた。

[432: 匿名さん]

東口の地主には某国の在日が多い。
第二次世界大戦で焼け野原になった際「ウリの土地ニダ」と、火事場泥棒の如く地権を主張した。
川崎に戦前から住む人から聞いたので間違いない。

[433: 匿名さん]

それは川崎に限った話じゃない。
全国各地、駅前の一等地にパチンコ屋が多いのはそのせいです。

[434: 匿名さん]

つまり、程度問題だが川崎駅が特にひどいということか。