【箕面森町・大阪】について Part6

[匿名]

前スレが大きく１０００件をこえていました。
パート６を作成しましたので
こちらでやりとりをしましょう。

[824: 匿名さん]

293です、ご無沙汰しております。

なんか盛り上がってますねぇ、
利害関係が一致した者どうし応援してます。

みんなガンバレェ。

[825: 匿名さん]

>823
５０坪と７０坪の土地で建物の大きさが同じとは限らないが、
平均的に敷地が大きくなるほど緑化率が高くなるのは、疑いようのない。
５０坪以下であれば、駐車場と建物で、ほとんど埋まってしまうからね。
それと、敷地が一定以上無いとと緑化率だけでなく、日当たりや
隣家とのプライバシーやゆとりなど、良好な住宅地としての必要条件を満たさない。
いくら、周辺に緑地があったところで、補完できるものではないからね。

[826: 匿名さん]

誰か言ってたが森町平均60なんじゃないの？一体何を言ってるのいつまでも。山手台スレと間違えてないか。阪急に直接言いに行きなさい。

[827: 匿名]

本当に平均60坪 もあるのか？
森町見に行ったら安っぽい小さい家多い。
彩都や三田ウッディ等と比較して明らかに建て込んだ感じがしました。
有料トンネルの奥地まで来てこれではねぇ…

[828: 匿名さん]

だから森町は60坪が最多販売面積だっての。いったいどっち向いて論議してるんだ。
しかも森町は緑化に対する強力な箕面市の指導があるので庭ひとつリフォームするにしてもたくさん木を植えないと許可してもらえない。緑道にもたくさん木が植えられているので、彩都よりも緑化率は高い。
面積だけの問題ではなかろうに、街を知らん部外者が適当なことを言わんでくれ。

[829: 匿名]

825
苦しいね。
確かに平均的に見るとそうなんだろうね。という事は平均的に物事見ると平均60坪の森町は君の理論にあてはめてもまあそこそこ全うなところという感じじゃないか？
それと日当たり、隣家とのプライバシーやゆとりは建物の配置、間取り等工夫すればいくらでも対処できるし、そもそもういう地勢を住む本人が理解し納得した上で購入するのだから他人がとやかく言う事ではないし、ましてやそれ自体は君の好きな乱開発うんぬんとは直接関係ないこと。
それと、緑道や公園が補完できるものでないなどと何故言い切れる？現地見た事あるのか？
そしてこれが一番肝心だが彩都、千里に関しては何故コメントしない。やはり山手台スレと同じで都合が悪い事には答えず無視するんだな。
そして、またごり押しの自論を連投する手法か？
827
了解！なら、安っぽい森町は候補から外して下さいね。あと、色々見に行かれてるようですので、次書き込む時は是非、どこにどんな家を建てたかご報告下さい。

朝から長文失礼。

[832: 匿名さん]

少し前の事なので記憶違いだったらごめんなさい。

確か転入届は箕面市役所に提出した気がします。

[835: 匿名さん]

この人のおかげでどんどん山手台の評価が下がっていくよ。あほやねえ。

[836: 匿名]

なんで雲雀？ＮＴちゃうやん。

[838: 入居済み住民さん]

売却しないので関係ないです。家賃だと思えば安いもの。

[840: 匿名]

山手台は西二丁目で＠31万～です。うそはいけません。

[842: 匿名]

そうです。1億以上叩いて3千万台で中古で全く売れない山手台南部の人の有り難いお言葉を拝聴しましょう。

[843: 匿名さん]

もともと一千万の土地は一千万しか損しません。見栄張って一億出して7000万も損する方は優雅でいいですね。

[844: 匿名]

ほら始まった。都合の悪い事はあえて答えずスルーし、話題を変えての連投作戦。
やる事がいつもワンパターンだね。
尼賃くんのお決まりワンパターン。

[845: 匿名]

尼崎塚口賃貸＝実家が山手台＝三流仲介マン＝憂さ晴らしに必死

[848: 匿名]

雲雀のフリとかやめたら。山手台君。

[852: 匿名]

夏はクーラーいらないって聞きましたけど。

[854: 匿名さん]

何を書くのも自由ですが、茶化すのと中傷は違う事を念に置いといて下さいね。

[855: 匿名]

夜は結構涼しいよ～

[857: 匿名]

フッ、今までさんざん街並みがどうの景観がどうのとあたかも正義の味方か何かぶってきたが、正論に反論できなくなり、とうとう本性を現したね。
資産価値がどうの、暴落がどうの、いつも山手台であなたがアンチ、荒らしと蔑んでる方と同じ手法ですね。
結局、同じ穴のむじなですね。結局、あなたも荒らしという事です（笑）
ちなみに・・・

暴落とか不便とか考えるのって馬鹿馬鹿しい。
不動産としての価値なんて考えるならマンションを買えばいいし、投資目的で一戸建てなんてね〜
だからただの住居として山手台を買っただけ。別に売ることの損得なんて考えてないのよね。
荒らしてる人の目的は知らないけど、そんな小さなことでうだうだ言ってて可哀相ね。
No.7 匿名 [2012-09-16 21:59:33][×]
と、山手台の方が申しております。
実家のご近所でしょうから、是非「人生何があるかわからないよ」とアドバイス差し上げたらいかがですか？

[859: 匿名]

森町に批判的な論評しているのは、さも一人の人間の仕業などと、物事を矮小化するのは良くないと思いますよ。
森町開発が近年まれにみる乱開発であるというのは広く周知されていることですからね。

[862: 匿名さん]

庭でじゃがいもを育てています、化学肥料を一切使わないようにして

米ぬかだけを肥料として使っています、あまり大きなものは採れませんが

なにより味が水っぽくてあまりおいしくないのです

体には自然農法がいいとわかっていますが

やはり化学肥料を多少でも使わないとだめでしょうか

お薦めの肥料など教えて下さい。

[864: 匿名]

853さん

やはり森町が夏涼しいというのはウソだったのですね｡

冬は厳しい寒さなのに夏はフツーに暑いのですね｡

[866: 匿名さん]

雑草が生えてくると

必ずカマ？で根元から掘り起こすように抜いていましたが

家庭菜園をしている場所に

母がうっかり間違えて、私のいない間に草枯らしをふりかけてしまったらしいのです

なかなかその場所で、何を植えても育たないため

母に聞いたところ分かりました

もう土をまるごと替えるしかないのでしょうか。

[868: 匿名さん]

そう？俺はここに住んで満足してるけどね〜　てか星空さえ見えない濁った心の持ち主君！カス人間の図鑑で君を見た事あるよ！

[870: 匿名さん]

でも思ったほど空気キレイじゃないですよね？

今後、新名神開通で交通量激増しますし、、、

[871: 匿名さん]

自作自演くんのネタはとりあえず自然破壊ね。土地価格は自爆したから。

では一首詠みましょう。

森町の星空の下鳴く鹿の声聞く秋を人に見せまほし

また一首ととのいました。

山手台につるべ落としのあきが来てスレ荒らしたる人のあさまし

「あき」は掛け言葉ね。

[872: 匿名]

残念。
字余り。

[873: 匿名さん]

じゃあ私も一句


あきうらら

契約とれぬ営業の

パソコン向かひて

わっせこわっせこ♪

[874: 匿名さん]

>863

wikipediaの説明（出典：産経新聞）
「さらに大阪府住宅供給公社保有土地の資産評価がバブル崩壊により、一気に下がったため、見積もり通りに土地が売れたとしても、事業全体で赤字が750億円となる可能性がある」

このあたりが、売れないと分かっていても、相場の坪単価まで下げられない根本ですね。
値下げした時点で、開発の責任問題になりますし。
取りあえず、事業赤字の確定を遅らせ、責任をウヤムヤにする作戦でしょうか。

そういえば、今日は、彩都の阪急宅地の申し込み締め切りだったみたいですが、
坪５０万、最低価格２５００万で森町とかなり価格帯が違いますが、かなりの高倍率だったみたいですね。
価値が有るものは、高額でも売れる一例ですね。

[875: 匿名]

なるほど！
でも近い将来、森町は現在の価格では販売に行き詰まり大幅値下げする可能性も十分考えられますから、今買うのは待ったほうが良さそうですね。

[877: 森町初期開拓民]

はいはい。暴落ね。森町だけだったらいいですね。

[879: 匿名]

876さん
森町の適正価格は坪15～10万で、よろしいでしょうか？

[880: 匿名さん]

坪25万でも10 万でも大した違いはないだろ。山手台の暴落に比べたら。(笑)

[882: 匿名]

881さん
けっこう現実味ありますね…

[883: 匿名さん]

お前ホンマに痛いな〜　お前の人生って何やろな〜　人生って短いから自分の為になる事、他人の為になる事した方がええよ〜
むなしない？

[884: 匿名さん]

電気製品と同じで買い時が大事なんだよ。下がるの待ってる間も家賃払うんだから。

[885: 匿名]

それにしても適正価格の 3 倍 は高過ぎでしょう。

[887: 匿名さん]

山手を50で買うよりよほど適正な価格でしょう。

[888: 匿名]

886さん
ありがとうございます。
有料トンネルの存在と、近い将来新名神が開通し通過交通量が激増するのはどう影響しますでしょうか？

[889: 匿名さん]

にぎやかになっていいと思いますよ

[890: 匿名さん]

日本の物件は街並みがきたないから下落するってテレビでやってましたよ。

[891: 匿名]

排ガス増えるだけでしょう。
あと、インターチェンジの周辺ってラブホテル街と物流センター（トラックターミナル）出来るでしょうね。
百害あって一利なしかも

京都南 東大阪（長田 荒本） 松原
西宮北etc.

[892: 匿名さん]

規制があるからできないでしょう

[893: 匿名さん]

森町が交通至便になって山手が交通僻地になるでしょう。

[894: 匿名さん]

886 キモイで。

[895: 匿名さん]

みなさ~ん

「オリオン座流星群」が10月21日午後10時ごろに森町の上空で輝いちゃいます

オリオンさんとみずがめさんは兄弟流星群だそうです

はやくみたいですね~

[896: 匿名さん]

＞排ガス増えるだけでしょう。
＞あと、インターチェンジの周辺ってラブホテル街と
＞物流センター（トラックターミナル）出来るでしょうね。
＞百害あって一利なし

＞京都南 東大阪（長田 荒本） 松原
＞西宮北etc.


排気ガスと騒音と交通事故が増えるのは明らか。

[899: 匿名さん]

さあて、荒らしの正体は誰でしょうか！？

[901: 匿名さん]

>896、897、898
全くネガキャンになってないが…。
逆手法で宣伝したいのかな？

[902: 匿名さん]

箕面グリーンロードは社会実験と称する期間限定値下げは終了し、

４００円　⇒　６００円　に戻り

ますます車で外出しにくくなるだろうね。

[903: 匿名さん]

みなさん、暴落したあとの山手を買い叩きましょう。

[904: 匿名さん]

交通量が増えると値下げ方向ではないですか

[906: 匿名さん]

よっ！Mr.スッ高値の山手台がよく言うぜ

[907: 匿名さん]

グリーンロードは、交通量増ならむしろ値下げ方向でしょう

[908: 匿名さん]

新名神は長距離大型トラックが非常に多いから四六時中、真夜中も排気ガス大量にまき散らします。
森町唯一の楽しみであった、かすかな星空も見えなくなるかもしれません。

[909: 匿名]

＞グリーンロードは、交通量増ならむしろ値下げ方向でしょう

真逆です。値下げにはなりません。

[911: 匿名]

>>まず行政の見切り投げ売り暴落で周辺地価と同程度の７〜１５万へ落ち着く

>>景気悪化で周辺地価が７〜１５万⇒３〜１０万へ下がると森町も連動し更に３〜１０万へ下がる


森町買うと確実に損しますね・・・

[913: 匿名]

大型トラック増えるのってイヤですねぇ・・・

[914: 匿名さん]

それを匿名じゃなく本名（会社名）で言えたら認めるけどね〜

[915: 匿名さん]

出来ないでしょ！？

[917: 森町住民]

地価が下がっても困りませんよ。売りませんから。
新名神ができたら京都が買い物場所になりますので、高速はふんだんに使うでしょうね。グリーンロードより。高速代をうんぬんするほど困ってませんし。

[919: 匿名]

仮に坪１５万円以下になったとしてもトンネル料金は未来永劫払い続けなければならない、
孫子の代までとなると通行料だけで数千万円の支出となります。
どうしたらいいでしょう？

[920: 匿名さん]

自作自演はいいからさ〜　チキン♡さん！

[922: 匿名]

巣立った子供逹が森町の実家に里帰りするたびにトンネル代往復1200円盗られます。
子供逹に申し訳なく思いますが、こちらから出向いて行っても往復1200円盗られます。
非常に悩みます…

[923: 森町住民]

地価がいくらになろうと売らなければ何の関係もないという意味ですが、意味わかってます？