【箕面森町・大阪】について Part6

[匿名]

前スレが大きく１０００件をこえていました。
パート６を作成しましたので
こちらでやりとりをしましょう。

[574: 匿名さん]

暖炉や石釜で使う薪はけっこう高いのをご存知ですか。森町には里山があるので里山保全活動をなさっている方もいて、薪も安価で手に入ります。だから煙突のある家も多いんですよ。

他の住宅地ではなかなかこうはいきません。

[575: 匿名]

＞５６６
＞高級外車に子供を乗せてドライブするよりも、
＞手作りの野菜でご飯を食べて自然の中をのびのび遊ばせることの方が
＞よほど豊かな暮らしを子供たちに与えていると思いませんかね。


どうして？
どちらか片方しかできないの？
私は「高級外車」と「手作り野菜」両方できたら、よりイイと思いますね。

ところで森町は庭が狭い家多いですよね？

[576: 入居済み住民]

庭なんて手入れが面倒なので狭い方がいいです。広い庭が欲しい方は2区画買って広大なスペースで楽しんでらいっしゃいます。人それぞれです。

[577: 匿名]

せっかく山の向こう側まで来て、なんか矛盾してません？
2区画利用なんてごくごく一部の方のみですし、
森町に多く見られる狭い庭で石窯とかバーベキューされたらご近所迷惑でしょうね。

[578: 匿名さん]

ピザが食べたくなってきました、ピザにはサラミかベーコンがトッピングされてないと食べた気がしません
石窯に使う石、手頃なサイズの石がありますか？
薪が安価で手にはいるのはナイスですね
自然志向で水までこだわるとどこかで湧水がボトリングできればいいですね。

[579: 匿名さん]

インターネットでお手軽キットが手に入りますよ。

[580: 匿名さん]

どうも、ありました。

[581: 匿名さん]

>>578
＞湧水がボトリング
はい
ttp://community.travel.yahoo.co.jp/mymemo/ys1958/blog/118389.html

森町から車で10～15分ってとこかな？

[582: 匿名さん]

最高!２ヶ所も近くにありますね。さっそく行ってみます

[583: 入居済み住民さん]

そもそもデリバリーって一般的にそんなに利用するものなんですか？
以前は何でも配達圏内にあったんですが結局利用した事ないんですよね。

我が家に石窯はありませんがHBで生地を作ってオーブンとらグリルフル活用でピザパーティしてます。
確かに選択の幅は広いに越した事ないかもしれませんがそれが決定打になるような生活をしているような方は不向きな場所かもしれませんね。

[584: 入居済み住民さん]

564さん、ピースガーデン、すごく街らしくなってきましたね。個性的な街になりそうなので1区の私たちもワクワクしてます。

565さん、彩都にコンプレックスがどうとかはないと思いますよ。どの街に住む人もそうですが、自分の価値感にあったから購入した訳でみんな満足してるんじゃないでしょうか。ただヘンに煽る人がいるので少しうんざりしているだけだと思います。

No.570さん、たしかにおちょくられているのかもしれませんね。どちらにしても無視したほうがいいんでしょう。有意義な情報提供にならないですもんね。そんな人をおちょくって楽しむ人とお話しても。

No.572さん、箕面市の中で森町がいちばん庭が小さいと言われているんですね。面白い説?を聞かせていただいてありがとうございます。確かにウチは小さいです。ピザ釜はほしいけど、置けないかなぁ。街ごとに統計でもあれば見てみたいですね。あっ、でも、そんなことどうでもいいって人がほとんどだし、あまり意味ないか。。。。

[585: 匿名さん]

最多販売坪面積は60坪だと思いますが、これって狭い部類に入るんですか？私にはこれ以上の広さは無用だと思いますが。

[586: 匿名]

有料トンネルの向こう側で、ピザの宅配も来てくれないような場所にしては狭い、ということでしょう。

[587: 匿名さん]

ああ、つまり田舎だから広くて安いよ、ということですね。

[588: 匿名]

いいえ、逆です。

田舎なのに狭くて高い、でしょ。

[589: 匿名さん]

６０坪では狭いと・・・・それ以上の広さを求める購買者はさほどいないように思いますが、あなたには狭いのですね。よくわかりました。レス不要です。

[590: 入居済み住民さん]

平均坪数を比べて狭い、広いを論じるのは意味がないかと。
30坪〜100坪超まで自分に合った坪数を購入できるのは購入者にとってメリットだと思いますよ。
それに田舎だから安い、高いも、あまり森町に当てはまらない気がしますね。。。。

[591: 匿名]

森町は30坪台から有るでしょう？
彩都・山手台・三田ウッディタウンなど、
北摂・阪神間のニュータウンは最小でも
50坪台からですよ。

[592: 匿名]

小さい土地を買いたい人にはメリットでいいのでは。でも30坪ってそんなに販売数ないと思うんですがね。

[593: 匿名]

小さい土地が欲しいというより、

少しでもグロスで安い家を求めて有料トンネルの向こう側にわざわざ来るというイメージでしょうか…

[594: 匿名]

それもありかと思いますよ。そんな人ばっかりではないと思いますけどね。森町は立派なお家が多いので、あまり安い小さい家を建てると肩身が狭いようにも思いますが。自由ですからね。

[595: 匿名さん]

彩都や山手台と違い、なんか街並みが安っぽいと感じていましたが、

３０坪とか小さい土地があることと、

価格重視で建てられたお家が多いからなのですね！

よく分かりましたので、レス不要です！

[596: 匿名さん]

今売り出し中の周回道路土手上の物件なんて土地面積はすごく広くてお値段は格安ですよね。公園前で眺望は抜群だし、今家を建てるならあそこを選びますね。斜面だからプランの立て方にだいぶ知恵を絞るでしょうが、それが面白い。

[597: 匿名さん]

斜面地は建築費がかさみますからねぇ、予算に余裕がないと・・・

[598: 匿名さん]

箕面市で、販売中の分譲地の価格（建築条件無し）を見ると
箕面森町　坪単価３０万　３０坪～　最低価格９００万程度
彩都箕面　坪単価５０万　５０坪～　最低価格２５００万程度
小野原西　坪単価７０万　４５坪～　最低価格３１５０万程度

一般的な２階建てで、駐車場２台分の土地を確保しようと思うと、
最低４５坪は必要です。それに、隣家との最低限の空間を確保しようと思えば、
６０坪平均の区画が標準となると思います。

それから考えると、森町の３０坪からというのは、ニュータウンの中では異質です。
北摂で一番安いと言われる彩都のマンションでも２０００万以上しますから、
そこにも手が届かない人も、住宅を提供できるように３０坪からの分譲にしたと
聞いたことがあります。
民間の開発であれば、環境が悪くなるので敬遠するでしょうが、
大阪府の分譲ですので有りってことでしょうか。

[599: 匿名さん]

５９８。

３０坪から販売していただけるのは3人家族には非常にありがたい。
そもそもマンションと戸建を比較するには無理があるな

私邸は森町ではないが、敷地１５坪角地に建坪１０の軽量鉄骨２階建て屋根は波トタン葺き
築３０年？(中古購入で不明)
角地ゆえ私邸の周りに自家用車２台を半分はみ出して駐車可能、
工夫すればなんとでもなるさ。

[600: 匿名さん]

気になってちょっと調べましたが現在売り出し中の物件には30坪なんて一件もありませんよ。虚偽情報じゃないんですか？

[601: 匿名さん]

６００
売出し中には無くても森町に３０坪台の狭い土地があって、街並みに悪影響を与えているのは紛れも無い事実ですよ。街並み維持はは検討者にとって重要な検討事項です。

[602: 匿名さん]

>>598
＞そこにも手が届かない人も、住宅を提供できるように３０坪からの分譲にしたと
＞聞いたことがあります。

30坪があるのは事実だけど、理由が嘘だね。
ヒント：土地区画整理事業、計画変更、減歩率、用途地域

[603: 602]

>>598
ついでに、森町全体が30坪で分譲しているように錯誤を誘導するような書き方は止めなさい。

大半の区画は150㎡以上での分譲ですよ。
ヒントいる（笑）？
錯誤を誘導するような書き込みが出来るくらいの人だからいらないよね。

[604: 匿名]

山本の裏山は手入れされずに放置され荒れ放題だった残り山。
昔を知る者がみたら森林破壊にはあたらない。
山手台を造成することでマシになったほう。むしろ感謝すべき。

[606: 匿名]

森町なんて何坪だろうが街並みに影響なし。
陸の孤島

[608: 匿名さん]

例の山手台の人ですよ。スルーしましょう。

[609: 匿名さん]

６０４＝６０７は山手台スレで住民を中傷している荒らしで山手台住民ではありませんよ。

[610: 匿名さん]

そうなんか。書き込むスレを間違えたんなら素直に謝ればいいのに。。。

[613: 匿名さん]

箕面市民だけど、もともと箕面は田舎でね
森町だけ田舎というわけではないんだよ。

[614: 匿名]

森町周辺のとどろみ地区は、

昭和23年に箕面と合併するまでは

豊能郡 止々呂美村。

地勢的にも歴史的にも豊能郡。

だから箕面を名乗るには違和感があるのでしょうね。

[615: 匿名さん]

箕面に吸収合併してもらわなかったら、未だに「 村 」のままだったでしょうね。

[616: 匿名さん]

そんなこと言われても
箕面だって昔は
摂津国。

[617: 匿名さん]

ねえ、なんで箕面にそんなプライド持ってんの？
生まれも育ちも大阪だけど、箕面ってそんなにブランドかねえ。山奥ってイメージしかないけどな。
箕面に住んでいるって言って欲しくないなら、そりゃ市長に言ったらどう？こんなところで言うのはお門違い。

[618: 匿名]

現実には有料トンネルで大阪平野側の箕面とは隔絶され、
豊能郡とどろみ森町と言ったほうが実態に則していますね。

[619: 匿名さん]

西宮名塩ニュータウンは駅徒歩圏だし僻地でもなんでもない。
西宮の山手の駅から徒歩で急坂30分以上かかる場所（柏堂や苦楽園四番町あたり）よりよっぽど便利。

[620: 匿名]

有料トンネル通らないと駅に出れないわけではないしね。

[621: 森町住民]

箕面ブランドだから森町を選んだわけじゃないですよ。環境が良くてそこそこ便利で、価格もお手頃だから選んだのです。森町をけなしてる人はどこに住んでるのか言ってくださいな。(笑)

[622: 匿名さん]

それを言うなら、

『そこそこの環境だけど不便で、価格は割高（坪単価高い）』

でしょう。

[623: 森町住民]

いや住んでみると結構便利ですよ。安かったし。♬

[624: 匿名]

でも、なんにも無いからね。

[625: 森町住民]

ピザ屋が欲しいんですね。(笑)
うちは家族がいれば何にも要りませんから。

[626: 匿名さん]

仕方ないですね、有料トンネル通ってピザ食べに行きます。
往復８００円さえ気にならなければ「そこそこ不便」くらいのレベルかな。

[627: 森町住民]

そうですね。マルゲリータならヴィソラ北のドルチェモスカートがオススメです。

[628: 匿名]

ドルチェモスカート、美味しいですよね。ピザならけっこう簡単に自宅でできますよ。手作りピザを家族で食べるのはいいもんです。

[629: 匿名]

1000円ちょいのマルゲリータが
有料トンネル代こみで、
2000円くらいになるだけです、
どうってことないですよね♪

[630: 匿名さん]

ああ、またピザ食べたくなってきた

[631: 入居済み住民さん]

森町の人って何でも作っちゃう人多いですよ。

DIYに関して聞ける人がいっぱいいてありがたいです。

前はスーパー迄徒歩3分だったものでついつい一品は
お惣菜を買ってしまってましたがこっちに来て保存食やら製パンやらを覚えて食費がぐっと減りました。
しかも身体にいい！


不便だからこそ成長する所もあるよって一例ですね（笑）

[632: 森町住民]

私、ご近所びいきかもしれませんが、森町里山地区にあるシェフ・ヤマモトのパンは絶品だと思います。トンネル超えてわざわざ買いにくるお客さんもいるとかで、めっちゃ美味しいです。職場の近所のパン屋さんでいつも買っているのですが、ヤマモトさんのほうがずっと美味しい！

[633: 匿名さん]

ああ、パンも食べたくなってきた。

[634: 匿名]

うちも遊びに行った時は必ず買います。どのパンも美味しいし、今までのパン屋さんで見た事のないようなパンもあって楽しいですよね。私は森町住民ではないですが。

[635: 匿名さん]

>600
箕面森町の公式ＨＰ

Ⅰ-70　10　約30.25坪　843.0万円
Ⅰ-70　14　約30.25坪　843.0万円

３０坪の土地は、まだ残ってますよ。
森町であれば、総額2000万でも家が建つね。

「箕面市まちづくり推進条例」により、一戸建て建築時の最低敷地面積が「低層住居専用地域では150平米」と
定められているのに、森町は30坪なので、環境無視ですね。
土地区画整理事業の小野原西も最低45坪です。

[636: 匿名さん]

森町の３０坪の所は中高層住居専用地域であって低層住居地域ではありませんよ。
低層住居地域での最低敷地面積は守られています。

[637: 匿名さん]

中高層
ということはなにかお店ができるということでしょうか

うれしいじゃないですか
３０坪で買えて、概ね２０００万
これで森林浴のスローライフも満喫できる。

[638: 匿名さん]

なるほど、あそこが30坪ね。あの並びは箕面の山が前面に見えて眺望抜群です。3階建も立てられるので車を2台停めることも可能です。デザイナーズハウスを建てるんだったらこういう物件の方が面白いですね。土地が800万、上物に1200万で2000万でいい家が立ちますよ。(建築条件なしだったかな。。。)

[640: 匿名さん]

環境無視だとか、暴落ＮＴ住民のいらぬお世話よりは見てて平和だ

[641: 匿名]

このスレが荒らしが多いのは森町が人気の理由だと私は思っています。人気のないニュータウンならこんなに盛り上がらないし、書き込みもないでしょうから。

[642: 匿名さん]

でも人気もないのに独りで無駄に盛り上げている（荒らしている？）人間も他のＮＴにいますけどね。

[643: 入居済み住民さん]

593さん、651さん、635さん、
なぜ、30坪があることがいけないんでしょうか。30坪の家があるから街並がどうとか、ってそんなことを考える方がいるのですね。少し自分と違う価値観なので驚きました。森町は皆さんが安い安いと言われるように、小野原のような高級住宅地でもなんでもないので、坪数が大きくないと街並の景観がこわれるなんてことを気にする人はあまりいないと思いますよ。へんに坪数が揃って大きかったりすると、芦屋みたいによほどブランドがない限りは、空洞化していきますしね。多様性があるほうが新陳代謝が進んでいいと個人的には想っています。価値感にしても、安さで選んだ方や環境で選んだ方、子育て世代やリタイヤ世代など、いろいろな住人がいるほうが楽しいですし。それとこれは住んでみないとわからないと思いますが、住人の皆さんは、けっこう裕福な人、多いですよ。まあ、一般庶民の僕の基準なので、それなりではあると思いますが。

612さん、615さん、618さん。
僕も含めて森町に住んでいる人に「箕面」と区別して「箕面森町」と名乗って欲しいと言うと、たぶん「はい」と言うだけでしょうね。森町住人に限ったことではありませんが、住むエリアで見栄をはりたいという人、少ないと思いますよ。豊能、能勢、どちらでもぜんぜん問題ないです。僕も冬の気候の話をするときに、よく「豊能地域だから、やっぱり寒いよ」なんて言うことがあります。ふだんあえて話がややこしくなるので、普通に「箕面森町」に住んでいますといいますが。ちなみに昔、止々呂美だったということについては個人的には、好きな地域なのでうれしいぐらいです。

[644: 森町住民]

うちも住所を説明する時、箕面というと誤解されやすいので、「山の向こうの豊能のほう」と説明するようにしています。別にブランドとか何にも意識してないです。

[645: 匿名さん]

小野原っていつの間にか高級住宅地扱いなのか？
店の多いこましな住宅街ぐらいにしか感じない

[646: 匿名さん]

ピザだけなら池田のPizzeria Pancia Pienaもオススメですよ。

実家は15坪だったので30坪ということは倍あるわけですね。
スバラシイ。

今までは、
「森町に引っ越した。」
と言ってましたが、今後は、
「箕面森町に引っ越した。」
と言うように改めます。

[647: 匿名さん]

面白い記事を見つけた。ひじょうに鋭い指摘。
文中にあるように箕面森町は昭和初期の住宅開発や、別荘地のような自然と調和した街では決して無い。
箕面森町は、森の中にたたずむ自然に溶け込んだ街ではなく、ブルドーザーで森を乱暴に削り取って
造成しただけの単なる乱開発であり、バブル期に大阪府が計画した負の遺産だ。




2008/09/04 箕面森町に行って来ました

今日は、守口→吹田→箕面と物件調査に走り回っていました。
最後の目的地が箕面という事で、以前より気になっていた箕面森町に行ってきました。

色々な政治や利権が絡みあった、私には理解できない場所なのですが、
”森町”というからには、自然に囲まれた環境豊かな住宅地だろうと期待して現地をめざしました。
しかし、見事に期待を裏切られる結果となりました。森の町ではなく森を切り取った町でした。

どれだけ無駄な税金を使おうが、無駄なトンネルを掘ろうが、箕面森町が素晴しい住宅地であれば、少しは納得できますが、あまりにもひどい状況にがっかりしました。往復のトンネル代で２日間の昼食が食べれるなぁと虚しい気持ちになりました。

やはり、行政や大企業には本当に素晴しい住宅や町は作れないのでしょう．．．

[648: 匿名さん]

せっかくの長文投稿もただのコピペじゃ力不足ですよ。ふぁいと！(笑)

[649: 匿名]

なるほど！
非常に説得力あるご指摘ですね！

[650: 匿名]

内容は合ってるのかもしれませんが、この投稿古いですよね。数年たって町の印象は大分変わりましたよ。家がたくさん建つと雰囲気は変わります。

[651: 匿名]

長文ごくろう(笑)
読まない読まない(笑)

[652: 匿名さん]

本来なら自然環境保全と緑の回復の為に、別荘地のように建蔽率２０％、容積率３０％、最低区画面積１５０坪２０００万ぐらいで売らないといけない場所。

千里ニュータウンが１００～２００坪なのに、そこからトンネルで山こえた森の中で５０坪とか乱開発以外のなにものでもない。

[653: 匿名さん]

「自然の近くでスローライフを楽しみたいので、
森町で２００坪のゆったりした家を建てて、家庭菜園でも楽しみます。」
というのなら分からんでもないが、
なんで、あんな山奥の土地がタダのような場所に中高住居専用地域を作るのか
理解に苦しみます。
単に、安い住宅地を作るためとしか考えられない。

>641
森町が人気なら、あんなに安くて売れ残ることはない。みんな、憂さ晴らしに来てるだけですよ。
彩都の様に、坪５０万で売り出しても、抽選で高倍率になるような土地を人気が有ると言うのですよ。

[654: 匿名さん]

スローライフって、家庭菜園でしょうか？
ピザを宅配で・・ファーストフード御用達の発想でしょ
自然とか語れないですよね
自然回帰で手作り主流のご時世に

スローライフは生き方です
詳しくは「心の居住区」

いろいろありますよね、結婚、育児、介護
それから資格習得とか
「老後」という意味合いもあります、最近ではコレかな

中高住居とか私にはわからないけど、
皆さん考えていることも違うってことわかってあげないと
ちょっとキツイかな。

[655: 匿名さん]

記事というか不動産会社のブログですね。

[656: 匿名さん]

＞６５４
＞スローライフって、家庭菜園でしょうか？
＞ピザを宅配で・・ファーストフード御用達の発想でしょ
＞自然とか語れないですよね
＞自然回帰で手作り主流のご時世に
＞スローライフは生き方です…


明治の森箕面国定公園をくり貫いた有料トンネルで山を越えた森の中の乱開発住宅地（森町）に住んで、
「自然回帰」を説いても、全く説得力など無いと思います。

[657: 匿名]

確かに。

[658: 匿名]

トンネルって住民割引とかある？

[659: 匿名さん]

>本来なら自然環境保全と緑の回復の為に、別荘地のように建蔽率２０％、容積率３０％、最低区画面積１５０坪２０００万ぐらいで売らないといけない場所。

>千里ニュータウンが１００～２００坪なのに、そこからトンネルで山こえた森の中で５０坪とか乱開発以外のなにものでもない。

150坪ならOKだけど50坪なら乱開発。
何か山手台スレでよく見る論法ですが、同じ方ですか(笑)？

[660: 匿名]

山手台と森町とでは価格帯も客層もまったく異なりますから関係ないと思いますよ。

[661: 匿名さん]

同じ方です

決まってます

猿でもわかります

猿より稚拙な論理展開

暴落の憂さ晴らしと認めてしまっている


>森町が人気なら、あんなに安くて売れ残ることはない。みんな、憂さ晴らしに来てるだけですよ。

[662: 匿名さん]

あんな山奥で30坪や50坪だと庭なんて殆ど無いから乱開発と判断されるのは当たり前。

[663: マンコミュファンさん]

自然環境との共生や緑地の保全、森との調和に最大限に配慮して既存樹木を残して最低敷地面積500～700㎡、建ぺい率20%の規制（別荘地と同じ水準）で開発された、芦屋の奥池を乱開発という人間はいませんからね。

箕面森町は市街地から数km離れた山奥の立地で有料道路を通ってアクセスする場所の開発という意味で奥池と全く同じなんだから、自然との共生や森の中での生活を謳うからには、本来は奥池のような開発をしなければいけなかった。

[664: 匿名さん]

正論です。

別荘地みたいな山間の立地で30～50坪メインの殆ど木が植えられない区割りで分譲したら、あからさまな乱開発でしょう。

[665: 匿名さん]

その奥池があのようではね。

[666: 購入検討中さん]

森町批判してる方。
買う気ないんでしょう？
何でそんなに必死なんですか？暇人ですか?

[667: 匿名さん]

150坪の土地なんて誰が買うんです？そんな住宅地は芦屋の六麓荘ぐらいのもんでしょう。

[668: 匿名]

やはり有料道路・有料トンネル通らないといけない住宅地は確実に廃れますね。

[669: 匿名さん]

150坪の住宅地なんて大阪府が売り出したらそれこそ大バッシングでしょう。

[670: 匿名さん]

皆様、そろそろ不毛な言い争いという事に、気付かれては如何でしょうか？

[671: 匿名]

ばかがこんなとこまで連投してやがる

[672: 匿名さん]

150坪1億の土地じゃないですよ。森町の立地で150坪1500万の土地がまともな開発です。買う人はいくらでもいるでしょう。

50坪1200万よりね。

[673: 匿名さん]

市街地から離れた別荘地並の僻地の山間部の森林を削った場所の３０坪や５０坪を肯定する人間こそ頭がおかしいです。

もっというと業者です。