【箕面森町・大阪】について Part6

[匿名]

前スレが大きく１０００件をこえていました。
パート６を作成しましたので
こちらでやりとりをしましょう。

[401: 匿名さん]

昭和期に開発された分譲地は、梅田まで1時間以内が殆ど。
新しいニュータウンほどどんどん条件が悪く将来性が無い立地になっているというだけでしょう。

[402: 匿名さん]

森町は有料トンネルの存在も将来性と言う意味ではマイナス50点でしょうね。

[403: 匿名さん]

はいはい。例えば千里山、藤白台ね。買えねーよ。

[404: 匿名さん]

個人の価値観でしょうね。森町もデメリットは沢山あるかも知れませんが、どこでも揚げ足取り的なデメリットを探せばなんぼでも出てきますからね。ちなみに心理学的に申し上げますとネットでこのような書き込みをする人たちと共通点としては、常に他人よりも優位な立場にいないと強い不安を感じる。現状に強い不満がある人たちです。ですので森町住人の方々はお気持ちは理解できますが、極力反応されない事をおすすめします。ご自身が満足されているのであれば、それでよしとされて下さい。
ちなみに色々な書き込みをされている方々が、事実無根な内容を投稿されているわけではないと言う事は付け加えておきます。

[405: 匿名さん]

千里山や藤白台じゃなくとも、有料トンネルの大阪平野側には大阪府下にも兵庫県にも色々住宅地はありますよ。

[406: 匿名さん]

そんなとこ検討してるんだったら森町スレにこねーよ。

[407: 匿名]

やっすいやっすい中古坪単価になっている宝塚山手台のようなところにも注目して欲しいのでしょう
坪３０ほどでも成約していないですから

[408: 匿名さん]

客層がぜんぜん違いますから取り越し苦労だと思いますよ。

[409: 匿名]

客がいないのに客層とは如何に

[410: 匿名]

409
そういうあんたも客だったんだろw

[411: 匿名さん]

日本語でよろ

[412: 匿名さん]

山手台スレでやってくれ。

[413: 匿名さん]

>407
山手台は坪３０万の成約事例ありますが、特殊な土地なので、実勢価格と違いますよ。
それと、あまり出て行く人が少ないので売り出している土地も少ないのが難点ですね。
分譲中の土地は、ずっと北のほうですが、それでも坪単価４０万以上でも売れてます。
新規分譲で３０万でも売れない森町と比較すること自体が間違い。

[414: 匿名]

山手台は中古になると売れなくなるので、出て行くご家庭が少ないらしいですね。

[415: 匿名さん]

>414
山手台が中古になって売れないのでなく、不便なニュータウンはどこもそうですよ。
それと、山手台住民の永住志向は、宝塚市の中でもかなり高いですよ。
売れないから出て行けないのとは大違いです（笑）

因みに、山手台西２丁目の中古が売りに出ていますが、
５８坪と最も小さい区画で、築１７年で３９８０万円。
建物の価値は、ほとんど無いだろうから、坪６８万円です。
いくら山手台でも高すぎです。売れるわけないです。
調べれば明白ですが、山手台は宝塚の住宅地の中でも値下がり率が低いのですよ。
で、一方、森町は新規の土地でも坪２５～坪３０ですし、
多分、中古になれば、坪１５万が良いとことでしょう。

[416: 匿名さん]

森町の方が安いのでオススメということですか？

[417: 匿名さん]

日々の買い物なら、安くて飛びつくのも良いですが、
不動産の場合は、安ければお勧めと言う訳では無いです。
例えば、坪３０万の森町と坪４０～５０万の彩都で、
森町を勧める人は少ないと思いますよ。

[418: 匿名]

価格が安い高いで選ぶだけではないと思いますよ。森町は自然、彩都は近未来都市？のような雰囲気で自分が欲しい所を買えばいいと思います。

[419: 匿名さん]

冬に彩都にフランフランの物販とカフェができるんだってね。
と他スレにて。

[420: 匿名さん]

山手台の中古って売り出しはずっとありますが二年以上も成約がないそうですよ。市場性がないのでしょう。

[421: 匿名さん]

山手台は山手台、さいとはさいと、森町は森町。それぞれ違う。それぞれ違う場所に住んでいる住人がいる。どこがいい、どこが悪い、愚問では？誰が正しい誰が間違い、、答えってないでしょ？

[423: 匿名さん]

>420
>422
山手台の中古が人気が有るかどうかは、現地を見て買いたいと思うかどうかでしょ。
因みに、北摂で一番安くて人気が無い森町で、山手台が人気が無いとか言うのが滑稽です。

[424: 匿名さん]

現地を見て買いたいと思う人がいたら中古で売れるんでしょうね。ところでなぜそんなに山手台の擁護をしているのですか。

[425: 匿名]

山手台の話はもういいですよ。違うスレでお願いします。

[426: 匿名さん]

ど〜でもいいですよ！だから山手台は山手台。森町は森町。さいとはさいと。そこに価値観を感じて住んでる人がいる。どこが良くてどこが悪いってのはない。

[443: 匿名さん]

>439
座布団１枚。でも、それってギャグ？

[445: 匿名さん]

何かあった時のために通報しておきました。発信元は確保されるべきですから。他のスレも同様です。
‘念のため’です。

[456: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、箕面森町についての内容と異なる他地域に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[457: 匿名]

＞３６１さん
＞駅まで有料トンネル（往復800円）があるのも全国的に珍しいニュータウンですよね？


往復８００円（片道４００円）というのは社会実験という名目の補助が出ている間だけの特例であって、
特例がなくなれば往復１２００円（片道６００円）に戻るのです。
毎年度、大阪府議会で特例を継続するかどうか議論され予算化されますので森町に住むと政治の動きから目が離せないですね。

[458: 匿名さん]

まずは新駅できて、その後三年後を見てみたいです。

[459: 匿名]

＞457さん
家を買う、もしくは家を買ったなら住宅ローン減税（国政レベル）などからも目が離せませんし、森町ですと有料トンネルの料金制度がどう変わるか（府政レベル）、また新名神高速道路の排ガスがどう影響するか等、見識を深めないといけないことは無限にありますね。
今後もこの検討板を有効にご活用されたらと思います。

[464: 購入検討中さん]

この前回数券でトンネルくぐったら、400円の回数券のチラシもらえましたヨ。
もう発売されてるのかな?

[465: 匿名さん]

へえ。回数券ってまだ販売されてるんだ。
グリーンロードも交通量が増えて、社会実験のための減収補填もなくなったから、いい加減値下げに踏み切ればいいのにね。

[466: 匿名]

森町住民にとったら値下げして欲しい気持ちはわからないでもないですが、値下げは無いですね。
府政からみたら、せっかく新名神開通したら交通量激増して増収が見込めるのに、いま下げたら損でしょ。

[467: 入居予定さん]

値下げにはなりません。ただし¥400は継続されます。北急は延伸します。国循は微妙です。新名神が開通しても、森町への空気への影響は、ほぼありません。

[468: 匿名]

４６７

¥400が継続されるかどうかは毎年度大阪府議会で議論され決まりますので、
ずっと継続するかどうかは未定です。

北急の延伸は未だ何も決まっていません。調査中のままです。

国循誘致が微妙であることは事実です。

新名神が開通すれば交通量が激増するのは事実です。
それによる森町への影響が「ほぼない」などと貴方には判断できるわけがありません。

[469: 匿名さん]

>¥400が継続されるかどうかは毎年度大阪府議会で議論され決まりますので

府議会で議論はされない。そんなに府議会は暇では無い。

[470: 匿名]

＞469さん
いいえ。府議会の委員会で一年間の継続を認めるか、どうか審議されますよ。
府議会が暇じゃないかどうかはともかくとして、予算審議は議員の最も重要な仕事の一つですから形式的であっても必ず審議されます。

もう少し政治・行政を勉強してから書き込まれたほうがいいですよ。

[471: 匿名さん]

470 あなたは素人ですね。事実を知らない。

[472: 匿名]

＞４７１さん

ご反論があれば具体的にお願いします。

さ、どうぞ。

[473: 匿名さん]

４７１じゃないけど人に物を聞くときの態度じゃないねキミ。

[474: 匿名さん]

延伸。予定より１−２年遅れる可能性があるが実現間違いなし。
国循。結局は吹田に落ち着くのかな〜
トンネル。￥４００から上がる事はないでしょう。
新名神。環境への影響は限定的。

[475: 匿名]

＞４７１じゃないけど人に物を聞くときの態度じゃないねキミ。

はぐらかさないで下さいね。
まず４７０への論理的な反論を終えてからお願いします。

＞延伸。予定より１−２年遅れる可能性があるが実現間違いなし。

そんな報道一切聞いたことありませんし、
当事者の箕面市HPにすら有りません。
関係者でもなんでもない貴方が断言できる根拠をお示し下さい。

＞トンネル。￥４００から上がる事はないでしょう。

まったくの希望的観測ですね。
それでも「上がらない」と言うなら、根拠をお示し下さい。

＞新名神。環境への影響は限定的。

４００００台/日の通過車両が予測されています。
素人の貴方にどうして「影響は限定的」と断言できるのか根拠をお示し下さい。

[476: 匿名さん]

468=470=472って、何の為に森町スレにいんの？
とても自分が住む街を検討してるように感じないけど？
最後には「マイナス情報も検討者にとって大事な情報です。」って決めゼリフが出るんだろうけど、確かにそりゃそうだけどじゃああんたは何？
何か、有益な情報を提供すると言うより、悪意をもって森町を批評してるようにしか見えないけど。
そもそも、森町に行った事ある？現地を色々見ての批評って全然ないけど。

[477: 匿名さん]

実家が山手台で山手台を賞賛擁護し他のNTを荒らすのが趣味の不動産仲介マンなんです。

[478: 匿名]

＞４７１さん
＞４７３さん
＞４７４さん
＞４７６さん

都合悪くなったからって、議論をはぐらかさないで下さいね。

そして根拠も示さず希望的観測をつぶやくのはおやめ下さい。

ここは２ちゃんねるではありません、

住宅検討スレなのですから根拠を示したうえで論理的に議論して頂きますよう重ねてお願いいたします。

[479: 外野さん]

都合悪くなってるのキミじゃないか？

[480: 匿名]

反論できないんですね。

[481: 匿名さん]

４７１の玄人さんの登場待てば？イラチだねキミ。

[482: 匿名]

ワンフレーズばかりで具体論は何一つ出て来ませんねぇ（笑）

[483: 匿名]

＞・４７１じゃないけど人に物を聞くときの態度じゃないねキミ。

はぐらかさないで下さいね。
まず４７０への論理的な反論を終えてからお願いします。

＞延伸。予定より１−２年遅れる可能性があるが実現間違いなし。

そんな報道一切聞いたことありませんし、
当事者の箕面市HPにすら有りません。
関係者でもなんでもない貴方が断言できる根拠をお示し下さい。

＞トンネル。￥４００から上がる事はないでしょう。

まったくの希望的観測ですね。
それでも「上がらない」と言うなら、根拠をお示し下さい。

＞新名神。環境への影響は限定的。

４００００台/日の通過車両が予測されています。
素人の貴方にどうして「影響は限定的」と断言できるのか根拠をお示し下さい。


※４７４さん。こちらも誠意ある回答お待ちしています。

[484: 匿名さん]

>478
このスレッドで論理性を求めても無理ですよ。
それに、希望的観測が出来る人しか森町を買わないですしね。

[485: 匿名さん]

本当にイラチだね。

[486: 匿名]

＞484さん
なるほど、ご明察ですね。

[487: 匿名]

くだらないやり取りばかりやね、根拠とか理論とか
よりも有益な情報を交換できないのでしょうか？

本当に邪魔！

[488: 匿名さん]

むふふ。。だからやめといた方がいいって（笑）何も生まれないって（笑）

[489: 匿名さん]

４７１、おバカがウザいから早く回答してやれよ。寝たのかな。

[490: 匿名]

↑
別人のふりしたらダメですね（笑）

答えれないんでしょ？

[491: 匿名]

＞４８７さん
＞くだらないやり取りばかりやね、根拠とか理論とか
＞よりも有益な情報を交換できないのでしょうか？
＞本当に邪魔！


「根拠とか理論」を伴わないワンフレーズのみの希望的観測を無責任に書き込むことのほうがよほど邪魔ですよ。

検討者にとって「有益な情報」とは「根拠とか理論」をしっかり示したうえでもたらされた情報です。

当たり前のことですけどね。

[492: 匿名さん]

>483
もうあなたの負けですよ。
長～い文書ではぐらかしてるのは貴方の方。
このスレに固執する目的がバレたのだから
残念ながら貴方の理論は誰も信用しませんよ。

[493: 匿名]

492さん、ちゃんと答えてから言うべきですよ、

答えに窮してるらって、いくらなんでもそれはないでしょう…

[494: 匿名]

492さん、ちゃんと答えてから言うべきですよ、

答えに窮してかるらって、いくらなんでもそれはないでしょう…

[495: 匿名]

＞492さん
ここは住宅検討板です｡
ご自分の書き込んだ情報に責任を持って頂くのは当然のことです。
ガセネタなどと言われないためにも根拠をお示し下さい。

[496: 第３者さん]

匿名を良い事にして好き勝手な事を書いている。
責任ある情報の根拠を求めるというなら、まず貴方が何処の誰べえか名乗らなきゃ駄目だよ。
それまでは誰も貴方のスレを信用しないし、貴方に応答する必要も全く有りませんね。
それと森町の住民にしか知りえない情報だってあるのです。
だから貴方は表面的なことしか知らない素人と言われるのです。
先ずは責任ある身元を明かしてからの話だね。

[497: 匿名]

＞４９６さん

それなら貴方が身元を明かしてから言うべきでしょう？

ま、いずれにしても住宅検討板で身元を明かすなんて珍説は初めて聞きました。

でも匿名であることと、根拠もなくガセネタを流すこと、は全くの別問題です。

「好き勝手な事を書いている」のは一方的にガセネタを流し、

求められても根拠を示さない人のほうです。お間違いなく。

[498: 匿名]

＞・４７１じゃないけど人に物を聞くときの態度じゃないねキミ。

はぐらかさないで下さいね。
まず４７０への論理的な反論を終えてからお願いします。

＞延伸。予定より１−２年遅れる可能性があるが実現間違いなし。

そんな報道一切聞いたことありませんし、
当事者の箕面市HPにすら有りません。
関係者でもなんでもない貴方が断言できる根拠をお示し下さい。

＞トンネル。￥４００から上がる事はないでしょう。

まったくの希望的観測ですね。
それでも「上がらない」と言うなら、根拠をお示し下さい。

＞新名神。環境への影響は限定的。

４００００台/日の通過車両が予測されています。
素人の貴方にどうして「影響は限定的」と断言できるのか根拠をお示し下さい。


※　たくさんの検討者が見られる住宅検討板で一方的にガセ情報流しておいて、
　　その根拠を問われても、ウダウダはぐらかす、というのはとても責任ある大人の対応とは言えないですよ。

[499: 匿名]

全部ガセでしたって、認めちゃったほうが潔いですね。
はぐらかして引っ張るほうが、みっともない…

[500: 匿名さん]

まあ、昨日の今日なんだから今晩ぐらいまで待ってやれよ山手台のイラチ君もさ。それに君は素性がばれてるからいいにしても他人に求めるのは通常酷だぞ。