【箕面森町・大阪】について Part6

[匿名]

前スレが大きく１０００件をこえていました。
パート６を作成しましたので
こちらでやりとりをしましょう。

[1065: 匿名さん]

＞1057さん
先ほどレスした元 地元民です。
詳細な分析いたみいります。
茶化した表現が少し残念ではありますが（笑）
ご愛敬ということで・・・

さて、仰られたことは概ね事実です。
むしろ地元民だからこそ気付かなかったことにも
気付かされました。
ありがとうございました。

あと、今後大阪府がどのような最終処理をしていくのか
お考えを承れましたら幸いです。
よろしくお願いいたします。

[1066: 匿名]

駅までバス400円っ！！
阪急バスとか市バスってフツー200円くらいですよね…
マイカーでの有料トンネル通行料といい交通費高過ぎませんか？

[1069: 匿名さん]

ほんと森町あたりの人は生真面目ね
まぁ…そんなあんたたちが大好きよ！

[1070: 匿名さん]

そろそろやめとった方がええんちゃう？

[1073: 周辺住民さん]

＞1068
＞トンネルはもうすぐ片道400⇒600円になるよん♪

毎年そう言う人がいますが外れてますよね。
そして600円になると発言した人は言いっぱなしで訂正もしない。


根拠となる情報はありますか？
あれば購入検討者には有益な情報ですが
願望でしたら心にしまっておいて下さい。

[1074: 匿名さん]

１０６７さん

リアル感あふれる予測またしてもいたみ入ります。
けっして故郷の近辺を悪く言うつもりはないのですが、
森町がいくら不便で将来性ゼロでも
坪１５万になれば住み潰すつもりで買うのもアリかなと
考えています。実家も近いですし。

あと箕面グリーンロード通行料４００円はあくまでも
社会実験でありますのでいつ元の料金に戻ってもおかしくない状態です。
少なくとも新名神開通時には６００円に戻ると地元府議から聞きました。
将来的にはもっと上がるんでしょうけど、
莫大な工事費・維持管理費がかかっているので仕方のないことですね。
ご指導ありがとうございました。

[1075: 匿名さん]

不実記載罪、偽計業務妨害罪、インターネットは匿名ではないよ。

[1076: 匿名]

箕面森町には箕面市内のニュータウンで唯一、土砂災害警戒区域の危険性の高いほう（レッドゾーン）が有るのですよね？
全国的に自然災害への関心が高まっている昨今、防災的なハンディキャップは価格に反映されないのですかね？

[1077: 近所をよく知る人]

森町（坪30万）レッドゾーンの存在はあまり知られていないからね。
この事実が周知され反映されると実勢価格は東とき台（坪15万）より安くなる可能性はあるね。

[1078: 匿名さん]

ねっとで調べたらいくらでも出てくるようなことではなく、それに毎回同じこと言わんでよろし

[1079: 匿名]

またその話？流れがわるくなると、すぐそれ出すね。
気になるならその区域を避けて土地を選べばいい話。
最近やたら、坪単価がどうとか言う輩が出てきているが、昔いた森町買いたいけど、資金力がなく買えないので、必死に坪単価を下げろってネガキャン貼ってた奴がまた帰ってきたのか？

[1080: 匿名]

いくらなんでも周辺地価の2倍の値付けは異常に高過ぎますね…

[1081: 匿名さん]

周辺の中古住宅だが、維持管理が大変だぞ
一番に雨漏りだ
この前、家の瓦を全部新品にしたが
大工の野郎が誤って戸袋をとりやがった
そこから雨漏りがしだして大変だった
瓦職人に文句を言ったら
「オレ達じゃねえ」と逆にキレやがる
あとな古い家は冬がクソ寒い
暖房費がばかにならん
家は新築に限る。

[1082: 匿名]

そんなやつおらんやろ

森町（30坪）狭小宅地の価格で

東ときわ台の古家付き（60坪）宅地を

買ってハウスメーカーで新築

これがクレバーな選択

広い庭で気兼ねなく

バーベキューとか石窯できます。

[1083: 匿名]

あ、東ときわ台は古家付きじゃなくても

更地もけっこう出てますね♪

[1084: 匿名さん]

東ときわ台に興味がない

[1085: 匿名]

森町のすぐ隣り合わせの第１種住居専用地域だね

東ときわ台=森町の半値

[1086: 匿名]

ときわ台と森町は近いようでも行政的にも地勢的にも校区も全然違う場所。

[1087: 匿名]

比べる意味がない

[1088: 匿名]

東ときわ台は阪急オアシスとか図書館あってインフラ充実度は森町より上ですね！

[1089: 匿名]

知ってる。オアシスで弁当買ってる

[1090: 匿名さん]

ごくろうさん

[1091: 入居済み住民さん]

なんかだんだんよくわからない内容になってきましたね。
でも、東ときわ台はたしかにいい街。吉川中学は大阪でも学力上位校だし、街並もきれい。あと、この間、かめたに本店行ったけど、ゆるいファミレスみたいで、けっこう楽しかった。たしかに検討する余地は充分にあります。森町スレで言うことがどうかは別として。。。

[1092: 匿名さん]

皆が皆、坪単価だけみて家を買っているなら、いまごろときわ台はバブルだよな。
ときわ台にはときわ台の森町には森町の良さがあるだけ。
森町の良さが通用しなくなったら、自然に坪単価もさがるでしょう。

森町が高いと喚いている人は、その時に買ったらよろし。

[1093: 1092]

久しぶりにのぞいたけど、なかなかの粘着くんが湧いているね。
擁護派も定期的にのぞいているようだから、荒し向けのテンプレでも作っておけば？
ウソも100回言えば･･･ってイヤな言い回しもあるし。

[1094: 匿名]

先月発表された基準地価では豊能郡の住宅地は最悪レベルの下げ幅でしたね、

森町は評価地点にこそ入っていませんが箕面市街地から遠く離れ、

豊能郡に隣接し諸条件も近いですから、

豊能郡に準じた地価下落が起きていると考えて差し支えないでしょう。

よって森町の実勢価格もかなり低いでしょうね。

森町の坪３０万などというのは実態から大きくかけ離れていると言わざるを得ません。

[1095: 匿名]

ハイハイ。

[1096: 入居済み住民さん]

1094さん
なぜ理論的に森町の土地が下がることを力説する理由があるのでしょう。（しかもかなり論理的に飛躍していて無理がある）大丈夫、あなたが言わなくても、というか森町に限った話ではないですが、郊外はこれから地価が下がっていくことぐらいみんな知ってますよ。^_^ 　（少なくとも私はそれも折り込み済みで購入しました）イヤな人は、きっと都市部か何かの土地を買って建てるか、マンションわ検討するはず。まあ、それさえも絶対下がらないという保証はないけど。　

[1097: 匿名]

人間の人生は子育てだぞ、いかに子孫にバトンタッチしていくか
遺伝子にもインプットされている、それを自分の代で止めるわけにはいかない
先祖から受け継がれたものだから、自分の代ではね
今の日本では土地が下落はしょうがないだろう
全体的にみても
要はいつ踏ん切るか
生命は教えられなくてもその辺理解してるよ
あーだこーだと値段がどうのは大差ない
思いっきり子育てしてみようや

[1098: 匿名さん]

>>1094
基準地価と実勢価格の違いは知っている？
実勢価格ってどうやって決まっているか知っている？

まぁ、知らないなら知らないでいいから、>>1092を声に出して10回読んでみ？

[1099: 匿名]

＞森町は彩都と比べたらトンネル抜けるだけで一見安い？と勘違いするけど、

＞本当は直近の豊能郡東ときわ台あたりと比べなければいけないのですね？

＞東ときわ台の2倍近い坪単価はいくらなんでも高過ぎる値付けです。

＞スーパーとか図書館とか東ときわ台のほうがインフラ充実してますしね。

＞森町が如何に割高かが分かります。


正論です。
森町の周辺相場をよく調べてから検討すべきでしょうね。

[1100: 匿名]

高いと思えば買わなければいいだけ。

以上、この議論終わり！
この件につき、まだ、言う事ありますか？

[1101: 匿名]

確かに森町の現在の販売価格は高すぎますね。
おそらく、いずれ大阪府は損切り覚悟で最終処理すると思われます。
隣接する東ときわ台より少し高い坪15～20万くらいでしょうか。

[1102: 匿名]

　　　糸冬

[1103: 傍観者]

高い高いって言ってるけど森町検討する人は高いと思って買ってないでしょう。損しても、何千万も損するわけでもない。全く問題なし。以上。

[1104: 匿名]

繰り返します。
高いと思えば買わなければいいだけ。
納得できれば買えばいい。

以上、この議論終わり！

[1105: 匿名]

＞1103
＞高いと思って買ってないでしょう…

相対的に高い物件（森町）を知らずに買っていらっしゃるのなら広く周知する必要が有ります。
それが検討板の役割というものです。
それが困ると言うのはおそらく業者さんくらいでしょうね。

[1106: 匿名さん]

土地の割高販売そのものよりも、割高販売する為の、山間部なのに緑の回復が見込めない悪質な狭小区割りのほうが問題だと思います。

家、土地が既に余っている、これから更に余る新たなニュータウン開発の必要性、正当性が全く無い時代に山林を大規模自然破壊するというのであれば、奥池のように環境と緑の回復を考えて土地を大きくするべきでした。

[1107: 匿名はん]

1105
相対的に高い、安いは関係ありません。
本人がその立地、広さ、条件でその値段に納得できればそれがその人に取っての適性価格です。
ですから、その様な書き込みを触れ回っても別に誰も困りません。
1106
森町に限らず、住宅地開発のあり方、良し悪しの議論は今そこにある住宅地を検討する人にとっては何の益もありません。
自分で現地を見て、緑のない魅力のない街と感じれば買わないでしょう。百聞は一見にしかずです。
そのような議論がしたければ、検討板でなく、何でも板に「ニュータウンの開発について語らう」というような板を立てられたらいかがでしょう。お付き合いしますよ。

[1108: 匿名]

>>相対的に高い、安いは関係ありません。

関係あるでしょう。

[1109: 匿名]

　　　　　　　


　　　　　　　　　　　　　　　　　　NHH　　糸冬

[1110: 森町初期開拓民]

森町に住んでたら、土地価格とか売却益とか遠い世界の話に聞こえます。高けりゃ買わなければいいし、下がるのがいやなら底値まで待てばいい。でもこの美しい環境の中に住めるのは何ものにも代え難いです。

[1111: 匿名]

一般的には安い（相対的には高い）と感じるから森町買うのであって、

そうでなかったらわざわざ駅から３０分近くもバスに揺られて有料トンネルの奥地まで来ないです。

でもそれが下調べ不足で実は周辺相場から大きくかけ離れた高値づかみをさせられているのだとしたら、

同じ検討者として非常に残念でなりません。

こういった住宅検討板をもっと活用して十分調査・検討していただきたいものです。

[1112: 匿名さん]

ここ数日えらい盛り上がってますが、

何か原因となることがあるのですか？

[1113: 匿名さん]

どうみても箕面森町に正当性はありませんし、乱開発と批判されるのは当然のような酷い開発になってします。

日本の住宅街の最高傑作と言われる素晴らしい千里ニュータウンをつくった同じ大阪府の事業とは思えないほど酷いです。

[1114: 匿名はん]

はいはい、だからここは正当性を問う場ではありません。
住宅検討板です。