【箕面森町・大阪】について Part6

[匿名]

前スレが大きく１０００件をこえていました。
パート６を作成しましたので
こちらでやりとりをしましょう。

[1: 匿名]

里山地区の家は、個性的な外観でおもしろいですね。中にはびっくりするぐらい大きな家やテント？みたいな倉庫もあり
見学していても飽きないですね。これだけ個性があると近所付き合いとか自治会への加入とか、みなさんどのようにされて
いますか？

[2: 匿名]

里山地区って土砂災害警戒区域の近くだったかな？

[3: 入居済み住民さん]

里山地区は高さ制限がゆるいので3階建ても可能など、設計の自由度が高いとのことです。自治会については特に、同じではないでしょうか。

[4: 匿名]

＞２さん
＞里山地区って土砂災害警戒区域の近くだったかな？

ちょうどその周辺が指定されていますね。
今は行政が発行するハザードマップという便利なものがありますからご自分でも確認できますよ。

箕面市ハザードマップ
http://www.city.minoh.lg.jp/bousai/hazardmap/documents/hazardmap.jpg

[5: 匿名さん]

里山地区は山に囲まれて静かですし、バスの始発駅に近いので必ず座れるという利点があります。将来的に商業区域にスーパーができたら歩いてすぐで買い物ができるという利点があるので人気なのでしょうね。

[6: 匿名さん]

里山地区の三階建ては
自由建築ではいいですが
たとえば、ロマネスクのようなゴシック建築なら別

でも日当たりわるくなりませんか
田園調布は、第一種低層ですが
基本的に、建ぺい率５０で、二階建てまでがいい

ちょっとした隠れ家的な屋根裏部屋で三階建てというならいいかも
でも豪快なのはちょっと・・

[7: 入居予定さん]

来週の三連休にピースガーデンが街開きとのことです。イベント等あるようですが、参加される方いらっしゃいますか？

[8: 匿名さん]

>>7
面白そうなら行こうかなと思っている。
どんな感じか知ってます？

[9: 入居予定さん]

家に来たDMに載ってる分です。
ワンコふれあい散歩体験
なつかしの縁日ブース
(どちらもアンケートに答えた方のみ)
人気のB級グルメブース
(スタンプラリーに参加したらグループ人数分の無料チケットがもらえる)

モデルハウスがオープンするのと、建売りが販売開始みたいです。
私は主人が仕事で行けないので、もし参加されたら感想教えてください。

[10: 匿名]

4さん
ありがとうございます。
土砂災害警戒区域指定は数十区画ですか。
あと、土砂災害警戒区域にはイエローゾーンとレッドゾーンがあるのですね。

[11: 匿名さん]

>9さん　ワンコふれあいコース楽しみです
うちには、雑種が二匹いますが、二人とも拾ってきました。
我が子のように可愛がっています。

[12: 入居予定さん]

≫11さん
ワンちゃんお好きなんですね。
当日は小犬と大型犬が来るようです。
楽しんで来てください！

[13: 匿名]

>10
土砂災害の指定地区あるのは箕面市内の新興ニュータウンでは森町だけなんですね、ハザードマップみる限り彩都や小野原にはないですね、全国的に自然災害が多発していますからハザードマップ等を確認して家探しすることも重要となってきましたね。

[14: 匿名さん]

ハザードマップ確認して、ワンちゃんを連れて、お子様にも来てもらってイベントに参加しましょう。

[15: 匿名]

>4,10,13
　先日の朝日新聞防災の日特集記事で、活断層マップが大きく載っていました。大阪府の地図と重ねると兵庫～京都に走っている活断層はまさしく彩都近辺を走っているではありませんか。。朝日新聞の記事はこう書いていました。活断層近辺地域の住宅は耐震構造が必要であるが、本当はこれらの地域には構造物は建ててはいけない！！
貴方はこう言う事実を知った上でスレしているのですか。恐らく何にも知らないんでしょうね。
いや、それとも知っているから森町に攻撃を掛けてきているのかな。　貴方が販売不振の営業マンでないのだったらしょうもないスレはこれぐらいにしようね。

[16: 匿名]

＞１５さん

そうですよね、有馬高槻断層は彩都にかぎらず

京都～高槻～箕面～川西～宝塚～神戸と、

関西の主要住宅都市を延々と縦断していますね。

まあ、断層の位置関係はしっかり確認することが求められます。



＞１０さん

森町の土砂災害警戒区域のイエローゾーンとレッドゾーンの違いですが

宜しければ下記の資料をご参考にされて下さい。

http://www.pref.fukui.lg.jp/doc/sabo/dosyasaigaibousihou_d/fil/002.pdf...'土砂災害警戒区域'

[17: 匿名さん]

活断層位置、彩都かなりヤバイじゃん。。
ハザードがどうとか言ってる人には悪いが
こっちの方がかなり深刻だと思うけど。

[18: 匿名]

1000年に一度の大地震

数十年に一度の土砂災害

と、よく言いますからね。

[19: 匿名]

いずれにしても「防災」は家選びにおいて重要なテーマの一つですから、こういった情報交換はありがたいですね。

[20: 匿名さん]

当面動かないとされる有馬高槻構造線より

遥かに上町断層のほうが怖いやろうね

まあこればっかりはわからんけどね

[21: 匿名さん]

>18
よく言う？誰が？
そう安心して去年の災害が起きたんじゃないか。親戚も何人も被災しました。そんな方を前にして同じことを言えますか？
自分の主張を通すために活断層を安全と過大に宣伝するのは最低だよ。何の目的だ？

[23: 匿名さん]

とりあえず、彩都スレからあえてコピペでもしておくか
上町断層が死んでるとか寝言言ってる連中の言い訳でも



No.648 by 匿名さん　2012-09-10 22:50:17
そんなの言ってたら、日本で家買えないよ～
前にも議論し尽くされてなかったっけ？
ほとんど死んでるようなもんと聞いたけど。

No.649 by 匿名さん　2012-09-10 22:51:13
気になるなら住まない方がいいですよ。
でもどこにもそれなりのリスクはありますよ。

[24: 匿名]

>>13
>>土砂災害の指定地区あるのは箕面市内の新興ニュータウンでは森町だけなんですね、
>>ハザードマップみる限り彩都や小野原にはないですね、
>>全国的に自然災害が多発していますから
>>ハザードマップ等を確認して家探しすることも重要となってきましたね。


土砂災害警戒区域の指定は契約時の重要事項説明でなされるらしいですが、契約時になって通告されたのでは既に購入気分満々になってしまっていますのでなく、出来ればパンフレットに掲載する等、もっと早い段階で教えて頂きたいものですね。
やはり売りにくくなってしまうので出来るだけ目立たなくしたいのでしょうか・・・

[25: 匿名さん]

何言ってるの？イエローに掛かってる場所なら重説で説明されるけど
掛かってなければ通常されないでしょう。あんた無茶苦茶言ってるな。
例えば宝塚山手台にイエローが掛かってるからって全戸に重説いらんだろ。
一緒だよ。

[26: 匿名]

>>25

お伝えの仕方がよくなかったですかね？２５さんの仰るとおりですよ。
森町のように土砂災害警戒区域に指定されている区画があるのなら最初から指定されている区画をパンフレットにでも明示して頂けたら検討者にも分かり易いのにな、ということです。

[27: 匿名さん]

その警戒区域だが売り出し中のピースガーデンからはかなり離れているというか別地域に見えますが森町というくくりで評判を落としたいとしか思えないですけどどうですか。
それともピースガーデンにも警戒するべき場所があるのですか。
切り土、盛り土の関係でしょうか。

[29: 匿名さん]

ピースガーデンは全然関係ないですね。山をひとつ、削って作った土地なので地盤強固ですし。

[30: 匿名]

＞28さん
＞29さん
販売区画と土砂災害警戒区域が関係ないかどうかは分かりかねますが、直接関係ないのであれば関係ないことを示すためにもパンフレットに明示すべきでしょうね。
ただし位置関係が少々違っても箕面市内の他のニュータウンには存在し無い土砂災害警戒区域が森町内にあることは事実ですし、それは山手台にあると言われているイエローゾーンだけではなく、より危険度ランクが高いレッドゾーンもあるのですから検討者目線に立って考えて頂きたいものです。

[31: 匿名]

山手台のイエローゾーンは全体のわずか数区画、

森町はイエローゾーンとレッドゾーン合わせて60区画以上はあるみたいですからレベルが異なりますね。

[32: 匿名]

>30
それを言うなら、彩都のパンフレットに活断層位置を記載しなければならない。
恐らく怖くて、モノレールにも乗れなくなるよ。

[33: 匿名]

ここは森町板ですから…
彩都のことは彩都板でお願いしますね。

しかしイエローはともかくレッドゾーンの存在はさすがにインパクト大きいですね…

[34: 購入検討中さん]

　私はやっぱり活断層が怖い。
　千年に一度といったって、いつ起きてもおかしくない状況なのですよ。
　森町は活断層について考えればセーフティーゾーンなんですね。
　選択肢の大きな要因です。
　だから森町人気の要因の一つなのですね。・・・納得しました。
　

[35: 匿名]

私は箕面森町で指摘されている
『数十年に一度の土砂災害警戒区域』
が怖いです。
ですから、とてもセーフティゾーンだなんて思えません。

[37: 匿名]

35
そうですね、森町にレッドゾーンが在る以上、当然セーフティゾーンとは言えないです。
周辺に自然が多いのは悪くないんですけどね…

[38: 匿名さん]

阪神大震災の被害をもたらした箕面高槻構造線の真上にある彩都でもけっこうみんな気にせず買っているのですから、構造線から遠く離れた固い岩盤の上にある森町なんてはるかに安心でしょう。

[39: 匿名]

でも森町は箕面市のニュータウンで唯一、土砂災害警戒区域に指定されている区画が多数ありますね？

[40: 匿名さん]

では果たして何のリスクも無い場所とはどこなのか？例えば近畿に津波が来た場合に大阪市内の淀川付近はどうなるのか？どこに全ての災害の影響を受けない場所があるのか？

[41: 匿名]

箕面市のニュータウンで検討中です、
淀川沿いと比較検討しているわけじゃないです。

[42: 匿名さん]

>>41

災害が気になるのであれば、どこも買わないのが吉。

[43: 匿名]

土砂災害警戒区域(特にレッドゾーン)と断層の真上さえ避ければOK
それなら、いくらでも有りますよ。

[44: 匿名さん]

４０や４２のように災害のリスクから１００％避けれる場所は存在しないと思います。ただ今更ですがご理解頂きたいのですが
そもそも森町に住んでいない一般の方々が、あらゆる批判要素を書き込む事は考えられません。皆さんもご自身のお住まいの地域以外の批判をネットで書き込みますか？確かに的を得ている場合もありますが、あまりにも詳し過ぎます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[45: 匿名さん]

４１。箕面市のニュータウンって森町とサイト以外どこにあるんよ！？

[46: 匿名さん]

おやすみ〜♡

[47: 匿名]

＞４４

森町に土砂災害警戒区域が多数指定されていること、
イエローゾーンとより危険リスクが高いレッドゾーンがあること、
箕面市内だけに限定すれば指定地区は限られていること、etc

既出のご指摘はすべて事実ですよね？

災害情報は住宅検討者にとって優先順位の高い有益な情報です

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[48: 匿名]

＞47さん
確かに。
ここは森町の検討板だよ、森町についての情報はプラスの情報であってもマイナスの情報であっても、それが正しい真実であれば検討者にとって有益な情報だよね。
投稿者が住民だとか検討者だとか業者だとかは枝葉の問題。
そんな枝葉の問題で有益な情報を妨げてはならないと思う。

[49: 匿名さん]

定期的に、荒し戦隊土砂災害ジャーが湧いてくるね。
そんなに、森町や小野原は売れてないの？

>>47　>>48
"本当に"検討者に対する有益な情報を提供する"つもり"なら、前スレの1012も貼っておくのが平等じゃないか？
でなければ、情報提供に名を借りた荒し行為ととられても仕方ないよね。

以下、前スレ1012より引用
法律は平成13年4月にできています。森町がまちびらきしたのは平成19年10月です。
森町の工事前か途中でこの法律ができているので、大阪府が知らなかったはずはありません。
法律の第9～13条では
・特別警戒区域内で宅地造成等を行う場合に知事の許可を受ける必要がある（←法律の文言が難しいので間違っているかもしれません）
・知事は対策工事が適切であれば開発行為を許可する
・既に工事に着手している場合は、知事は必要な助言・勧告を行うことができる
となっています。
つまり、時間関係を考慮すれば、森町の特別警戒区域はしかるべき対策が講じられていると思われます。
気になる人は大阪府に確認をとればよいでしょう。

[50: 匿名さん]

失礼！自己レスです。
>>49
＞そんなに、森町や小野原は売れてないの？
＞そんなに、彩都や小野原は売れてないの？ 　に訂正