【箕面森町・大阪】について Part6

[匿名]

前スレが大きく１０００件をこえていました。
パート６を作成しましたので
こちらでやりとりをしましょう。

[1149: 匿名さん]

1146さん

東ときわ台って、たしか能勢電鉄（阪急の100%子会社）が事業主ですよね。
それなりの安心感も有ります。
更地も出てますけど森町の半値ですね♪

1147さん

森町を検討するうえで周囲の既存の住宅地と比較検討し価格の妥当性を調査検討するのは避けて通れないと思っています。
ご興味ないならどうぞスルーなさって下さいね。

[1150: 匿名さん]

ときわ台側にある商業施設・医療機関・図書館・郵便局・銀行等々は

森町から足を延ばせば使えないことはないんですけどね。

やはりタウン内に充実しているという事実は老後を考えると頼もしい限りです。

あと、東ときわ台が校区でもある吉川中学校は府下でも

屈指の進学実績を誇る進学校ですから教育熱心なご家庭には垂涎かも知れません。

その影響か教育熱心な土地柄もあり光風台駅の近隣には実績のある進学塾等もあるみたいです。

森町からでも有料トンネルを通過して千里方面へ塾送迎するよりも

光風台・ときわ台方面へ出向かれたほうがいいのかも知れませんね。

いずれにしても森町には何にもありませんから

実際の生活圏域としては豊能町のお世話になるんじゃないですかね。

[1151: 匿名さん]

私も箕面森町と近辺の新旧住宅地を比較することで同時並行で検討して参りたいと思っていますので東ときわ台などの情報交換も是非ともお願いしたいです。

[1152: 匿名さん]

＞1150さん
森町は豊能郡のインフラを享受し生活圏が重なる部分も非常に多いです。
よって価格格差も含めて比較検討することは大変意義深いことでしょうね。

[1153: 匿名さん]

ここで一般的な中古住宅の難点を挙げておきますね
知り合いの不動産屋さんから聞いたことです
参考になるところは参考にしてください

・リフォーム代がかかる

・築年数が古いと雨漏りの心配が

・家族の生活間取りと合わない

・家相向きが悪いと、家曳きにクルッと回してもらわないといけない

・取り壊しにもお金がかかる、友人宅の古家の取り壊しの際、ユンボが入れない狭い場所だったため、
　　すべて手作業で解体、７００万かかったそうです

・柱や、押入れの仕切り板裏に何故か御札が貼ってあった

[1154: 匿名]

1146さん
確かにそうですね。おっしゃる通りです。
しかし、飛ぶようにとはいきませんが、それなりに森町は売れていっています。
では何故、買った人達は2倍近い差があり、尚且つインフラも整った東ときわ台ではなく森町を選んだのでしょう？
まさか、無知だったなんて事はないでしょうから、その辺の理由も探って頂ければより有益ですね。
それと、逆にときわ台やってる不動産屋は森町がそんな高値でそこそこ売れているのに何故ときわ台の値を上げないんでしょうね？
おっしゃる通り、ときわ台の方がインフラ環境、教育環境もいいのに。
その辺りはどう考えます？

1150さん
足を延ばせばどころではなく、普通に利用できますよ。
実際その学習塾のバスは森町まで来てますからね。
また、逆にときわ台の人も通勤は多くの人が森町バスに乗ってますし、交流は多いですね。
ですから、あえて森町に作らなくてもインフラはときわ台にまかせて森町は今のまま商業施設やビル等ができない方が景観的にもいいと思いません？
それと1146さんにも聞きましたがときわ台やってる不動産屋は森町がそんな高値でそこそこ売れているのに何故ときわ台の値を上げないんでしょうね？
ときわ台の方がインフラ環境、教育環境もいいのに。

[1156: 匿名さん]

森町は割高なのでこれ以上来ないで下さい。

これで我々はのびのびすごせます。

[1157: 匿名さん]

ときわ台は隣と言っても2キロ以上離れています。徒歩30分ですので、森町バスに乗る方はたいていマイカー送迎です。通勤の利便性では森町より一段階落ちることになります。地価は安いですが古家付きですので解体費用がかかりますので、森町の更地と変わらない値段になってしまいます。また急坂が多く道路幅も狭く、盛り土の分譲地が多いため道路は日陰になりがちで、冬期は凍結がよく起こります。
以上のようなデメリットも考慮の上で購入を検討しましょう。

[1158: 匿名さん]

>>1153

東ときわ台は整然と区画された住宅地ですから
『ユンボも入れないような狭い場所』なんて聞いたことないです。
ですからさほど解体費用はかからないですよ。
ま、古家付がイヤなら更地を選べばいいだけですしね。
残念ながら、あんまり意味のないご指摘でしたね。

>>1154

いずれ大阪府が森町の最終処理があると古スレで予測されていましたが、
もう少し様子を見るか、今ですと適正価格に落ち着いている
東ときわ台に広い更地を求めるか悩ましいです。

いずれにしても比較検討することは『無意味』ではなく有意義ですよねぇ.

[1159: 1154]

1155さん
私は無意味とか言ってませんよ。比較するなら多角的に比較しようと何度も申しております。
茶化さず、私の質問にちゃんと答えて下さいね。

[1160: 匿名さん]

1157
更地もけっこう出てますよ！
あと、実家が近くだったので東ときわ台も森町もよく行きますが冬の厳しい寒さはどちらも変わりません！
ってゆうか、あの近さで寒さに大きな違いがあったらオカルトものです（笑）

[1161: 匿名さん]

森町・ときわ台双方に言えることなんだが冬はあれだけ酷い底冷えなのに、夏はフツーに暑いんですよねぇ
やはりトンネル越えた奥地の気候条件は非常に厳しいものがあるから、それなりの覚悟が必要。

[1162: 入居済み住民さん]

夏はクーラーなしでも過ごせて、冬は時々雪だるまが作れますよ♪

[1163: 匿名さん]

北海道や標高1000m級の避暑地じゃあるまいし、夏にクーラーなしなんてあり得ません。
フツーに暑いです。
真夏に森町いけば１分で汗が吹き出ます。

[1164: 匿名さん]

＞オススメの通り、スルーさせていただきままーす。by1129

スルーせず気にかけていただいて感謝しています（笑）

[1165: 匿名さん]

ときわ台は財政難で、住民サービスの縮小が著しいです。
公共機関のユーベルホールや光風台のエスカレータの維持もままならず、設備は老朽化する一方です。
上下水道料金値上げ、生ごみ費用負担も検討されています。
出産助成や子育て支援も森町がある箕面市より劣っています。

私は新しい街が苦手なので東ときわ台で購入しましたが、豊能町の今後には不安はあります。

[1166: 匿名]

やはり隣りに坪単価が半値の住宅地があると脅威ですかね？
気になって仕方ないみたいですね。

[1167: 匿名さん]

＞子育て支援も森町がある箕面市より劣っています。


具体的にどういったものですかね？

教えて下さい、お願いします。

[1168: 匿名さん]

＞No.1167さんへ

No.1165です。
子育て支援プログラムのおひさまルームが箕面市には萱野と箕面にあり、豊能町には吉川にあります。
プログラムは箕面市のほうがいいと思います（個人的な意見ですが…）。
箕面市は乳児家庭全戸訪問事業や「箕面市未来子ども基金」と「箕面市青少年健全育成推進基金」で幼稚園や保育所の在兵補助の財源もしっかりしていると感じました。

[1169: 匿名さん]

在兵は誤入力です。すみません。