【箕面森町・大阪】について Part6

[匿名]

前スレが大きく１０００件をこえていました。
パート６を作成しましたので
こちらでやりとりをしましょう。

[1129: 入居済み住民さん]

1128さん

「立地も造成時期も、経緯もすべて『同じ』なんて不動産にはあり得ませんよ（笑）
不動産とはそういうものです。」

→では、なぜその「異なる」2つの地域を比べて相対的に安い、高いと論じれるのでしょう?その客観的基準はどこにあるのでしょう。近隣だから? 例えば大阪市内で、真田山エリアと鶴橋は近隣ですが、価格はかなり異なります。鶴橋に比べて真田山が高いということに意味がありますか?もちろん、世間的な評価があることは承知。別に森町が割高ということに異論がある訳じゃないですよ。この掲示板で繰り返すことにあまり意味を感じないと言ってるのです。

「近隣で、ある程度の目安をつけて比較するのは意味のないことではありません。」
→そのくらい検討する方はしていますよ、当たり前のこと。あなたが何度もいわなくても。
　森町の板で、大仰に繰り返すほど、情報としての意味はありません。

「東ときわ台など周辺の良好な住宅地と比較されて何か困ることでも有るのですか？」
→困ること?とくにないです。上記の理由でレスしただけです。不毛なレスと知りつつしてしまいました。ご容赦ください。

[1130: 匿名]

ま、彩都板で粟生間谷や豊川との坪単価の比較をしてるなんて人も見たことありませんし、検討者にとって近隣地区との比較は延々繰り返し言うほどさして重要な事ではないんでしょうね。

[1131: 匿名さん]

＞1129さんへ。

私は1128では有りませんが…

真田山は大阪市内なので鶴橋以外にも寺田町、桃谷といくらでも比較対象が近隣に有ります。

しかし森町は周囲が山ばかりですから近接する豊能郡の住宅地と比較するのはまったく自然な行為でありますし、検討板で比較検討するのも同じく自然な行為です。
それをイチイチ否定するレスをつける事のほうがよほど不自然な行為と言わざるを得ません。

森町の割高が浮き彫りになることを何とか阻止したい業者さん？と勘ぐられても仕方ないのではないでしょうか。

森町と近隣住宅地の比較検討がアナタにとって無意味だと仰るなら普通にスルーすればこと足りますよね（笑）

[1132: 匿名さん]

大阪市内屈指の住宅地である真田山と、

狭小店舗密集エリアである鶴橋を、

比較するのは無意味。

ただし成り立ちは違えど

整然と区画された住宅地同士である

森町と東ときわ台を比較するのは

当然の行為。

[1133: 匿名さん]

出てくる物件が古家付きのときわ台と新興住宅地の森町とを同列に扱うのは不自然。

[1134: 匿名]

皆さん勘違いしていますが、比較する事を否定しているのではなく、キャンペーンを貼り同じ事を繰り返し書き込む事に辟易としているのです。比較される事自体は現地の販売の方も特に何も嫌がらないと思いますよ。
それと、ほんとに比較するなら坪単価だけでなく、多角的に比較する方が有益じゃないですか？検討者は利便性や立地はもちろん、行政区の違い、それに伴う影響、街並みや住民の世代構成等々色々比較した上で購入しますからね。
周辺より坪単価が高いイコール悪みたいな一部のみを切り出して批判するのは初めから批判してやろうという悪意を感じます。

[1135: 匿名さん]

>>1131
＞森町は周囲が山ばかりですから
謝れ！止々呂美や吉川の人に謝れ！（笑）
猿や鹿以外にもいるで～

[1136: 森町翁]

真田山は、その昔「真田丸」というのがあってな
あとは自分で調べてみい

[1137: 匿名さん]

普通、人間は興味がなければスルーします。
興味がない、意味がない、などと言いながら、しつこく否定レスするのは興味がない、のではなく興味があるのです。
比較されたら困るので放置出来ないのです。
なによりここは自由に比較検討出来る場ですからね。

[1138: 匿名]

スルーすればいいといいながら、スルーしても、悪意丸出しに何回も同じ事を書き込んでるあなたが悪い！

[1139: 入居済み住民さん]

1128 =1131さんへ。
オススメの通り、スルーさせていただきままーす。by1129

[1140: 匿名さん]

1138
森町の売値が東ときわ台より２倍以上割高なことを指摘されて、『悪意』ととらえる理由は一つだけです。
不都合な真実だからですよね。

[1141: 匿名]

1140
比較する事に悪意を感じるのではなく、同じ事を繰り返し書き込む事、坪単価のみを比較し割高と言っている事に悪意を感じているのです。
それと割高、割高と言っていますが、割高という意味を知っていますか？
仮に森町が東ときわ台に比べ2倍高いとしたら、それは客観的事実です。
しかし、それを割高と感じるのかはその人の主観です。
全く同じものを比較して高ければ、それは当然割高と言えるでしょうが、誰かが言われた通り不動産には同じものはありませんから、比較するなら立地、利便性、その他もろもろ多角的に比較して考えようと言っているのです。
私の1134の提案には何もコメント頂けていないので、コメント頂けると有難いです。
不都合な真実、あの人の好きな言葉ですね。

[1142: 匿名さん]

不動産に同じものは存在しません、

よって、森町と近接した東ときわ台を比較するのはいたって自然。

[1143: 匿名さん]

比較なのかなんなのか知りませんが、同じことばかり何度も書き込むといらだたしく思うのは当然です。

[1144: 匿名さん]

不都合な真実だからか知りませんが、同じことばかり何度も否定されるといらだたしく思うのも、また当然です。

[1145: 匿名さん]

同じことを繰り返し言うのは情報不足、表現力の不足、能力の不足などによるものです。老化も原因のひとつです。

[1146: 匿名さん]

＞森町は彩都と比べたらトンネル抜けるだけで一見安い？と勘違いするけど、

＞本当は直近の豊能郡東ときわ台あたりと比べなければいけないのですね？

＞東ときわ台の2倍近い坪単価はいくらなんでも高過ぎる値付けです。

＞スーパーとか図書館とか東ときわ台のほうがインフラ充実してますしね。

＞森町が如何に割高かが分かります。




おっしゃるとおりです。

普通ですと高くても新しいモノ効果で２～３割高まででしょうね。

彩都と間谷、宝塚山手台と中山台、奈良市北登美ヶ丘と生駒市鹿の台etc

いずれも近隣の新旧住宅地ですが２倍もの異常な格差は見られません。

でも森町は失敗開発という府の特殊事情もあって、

なんと隣接する東ときわ台との比較では２倍以上という異常な高値付け。

東ときわ台のほうが商業施設・医療機関・図書館・郵便局・銀行等々

インフラも充実しているにもかかわらず・・・です。

[1147: 匿名さん]

ここは森町に興味がある人や検討中のスレであって

ときわ台の話題はときわ台専用のスレを作ってやって下さい。

[1148: 匿名]

同感です。検討者の人もそれだけ繰り返したら、もう分かりますよ。このスレを荒らすのは止めてください。みんな迷惑しています。これだけ荒らされていたら、新しい事も聞きにくいです。