【箕面森町・大阪】について Part6

[匿名]

前スレが大きく１０００件をこえていました。
パート６を作成しましたので
こちらでやりとりをしましょう。

[1089: 匿名]

知ってる。オアシスで弁当買ってる

[1090: 匿名さん]

ごくろうさん

[1091: 入居済み住民さん]

なんかだんだんよくわからない内容になってきましたね。
でも、東ときわ台はたしかにいい街。吉川中学は大阪でも学力上位校だし、街並もきれい。あと、この間、かめたに本店行ったけど、ゆるいファミレスみたいで、けっこう楽しかった。たしかに検討する余地は充分にあります。森町スレで言うことがどうかは別として。。。

[1092: 匿名さん]

皆が皆、坪単価だけみて家を買っているなら、いまごろときわ台はバブルだよな。
ときわ台にはときわ台の森町には森町の良さがあるだけ。
森町の良さが通用しなくなったら、自然に坪単価もさがるでしょう。

森町が高いと喚いている人は、その時に買ったらよろし。

[1093: 1092]

久しぶりにのぞいたけど、なかなかの粘着くんが湧いているね。
擁護派も定期的にのぞいているようだから、荒し向けのテンプレでも作っておけば？
ウソも100回言えば･･･ってイヤな言い回しもあるし。

[1094: 匿名]

先月発表された基準地価では豊能郡の住宅地は最悪レベルの下げ幅でしたね、

森町は評価地点にこそ入っていませんが箕面市街地から遠く離れ、

豊能郡に隣接し諸条件も近いですから、

豊能郡に準じた地価下落が起きていると考えて差し支えないでしょう。

よって森町の実勢価格もかなり低いでしょうね。

森町の坪３０万などというのは実態から大きくかけ離れていると言わざるを得ません。

[1095: 匿名]

ハイハイ。

[1096: 入居済み住民さん]

1094さん
なぜ理論的に森町の土地が下がることを力説する理由があるのでしょう。（しかもかなり論理的に飛躍していて無理がある）大丈夫、あなたが言わなくても、というか森町に限った話ではないですが、郊外はこれから地価が下がっていくことぐらいみんな知ってますよ。^_^ 　（少なくとも私はそれも折り込み済みで購入しました）イヤな人は、きっと都市部か何かの土地を買って建てるか、マンションわ検討するはず。まあ、それさえも絶対下がらないという保証はないけど。　

[1097: 匿名]

人間の人生は子育てだぞ、いかに子孫にバトンタッチしていくか
遺伝子にもインプットされている、それを自分の代で止めるわけにはいかない
先祖から受け継がれたものだから、自分の代ではね
今の日本では土地が下落はしょうがないだろう
全体的にみても
要はいつ踏ん切るか
生命は教えられなくてもその辺理解してるよ
あーだこーだと値段がどうのは大差ない
思いっきり子育てしてみようや

[1098: 匿名さん]

>>1094
基準地価と実勢価格の違いは知っている？
実勢価格ってどうやって決まっているか知っている？

まぁ、知らないなら知らないでいいから、>>1092を声に出して10回読んでみ？

[1099: 匿名]

＞森町は彩都と比べたらトンネル抜けるだけで一見安い？と勘違いするけど、

＞本当は直近の豊能郡東ときわ台あたりと比べなければいけないのですね？

＞東ときわ台の2倍近い坪単価はいくらなんでも高過ぎる値付けです。

＞スーパーとか図書館とか東ときわ台のほうがインフラ充実してますしね。

＞森町が如何に割高かが分かります。


正論です。
森町の周辺相場をよく調べてから検討すべきでしょうね。

[1100: 匿名]

高いと思えば買わなければいいだけ。

以上、この議論終わり！
この件につき、まだ、言う事ありますか？

[1101: 匿名]

確かに森町の現在の販売価格は高すぎますね。
おそらく、いずれ大阪府は損切り覚悟で最終処理すると思われます。
隣接する東ときわ台より少し高い坪15～20万くらいでしょうか。

[1102: 匿名]

　　　糸冬

[1103: 傍観者]

高い高いって言ってるけど森町検討する人は高いと思って買ってないでしょう。損しても、何千万も損するわけでもない。全く問題なし。以上。

[1104: 匿名]

繰り返します。
高いと思えば買わなければいいだけ。
納得できれば買えばいい。

以上、この議論終わり！

[1105: 匿名]

＞1103
＞高いと思って買ってないでしょう…

相対的に高い物件（森町）を知らずに買っていらっしゃるのなら広く周知する必要が有ります。
それが検討板の役割というものです。
それが困ると言うのはおそらく業者さんくらいでしょうね。

[1106: 匿名さん]

土地の割高販売そのものよりも、割高販売する為の、山間部なのに緑の回復が見込めない悪質な狭小区割りのほうが問題だと思います。

家、土地が既に余っている、これから更に余る新たなニュータウン開発の必要性、正当性が全く無い時代に山林を大規模自然破壊するというのであれば、奥池のように環境と緑の回復を考えて土地を大きくするべきでした。

[1107: 匿名はん]

1105
相対的に高い、安いは関係ありません。
本人がその立地、広さ、条件でその値段に納得できればそれがその人に取っての適性価格です。
ですから、その様な書き込みを触れ回っても別に誰も困りません。
1106
森町に限らず、住宅地開発のあり方、良し悪しの議論は今そこにある住宅地を検討する人にとっては何の益もありません。
自分で現地を見て、緑のない魅力のない街と感じれば買わないでしょう。百聞は一見にしかずです。
そのような議論がしたければ、検討板でなく、何でも板に「ニュータウンの開発について語らう」というような板を立てられたらいかがでしょう。お付き合いしますよ。

[1108: 匿名]

>>相対的に高い、安いは関係ありません。

関係あるでしょう。