【箕面森町・大阪】について Part6

[匿名]

前スレが大きく１０００件をこえていました。
パート６を作成しましたので
こちらでやりとりをしましょう。

[699: 匿名さん]

★西岡本7丁目　1970年～（昭和45年～）
★芦屋：岩園～朝日ヶ丘　1950年～（昭和25年～）
★芦屋六麓荘　1930年（昭和5年）
※ただし実際に町が現在の体裁になり家がまともに建ちだしたのは1945年以降～（昭和20年～）
吹田：千里山　1920年（大正9年）
豊中：曽根東町　1915年（大正4年）
豊中：東豊中　1933年（昭和8年）
http://ci.nii.ac.jp/lognavi?name=nels&lang=en&type=pdf&id=ART00063...
豊中：豊中本町　1914年（大正3年）
尼崎：武庫之荘　1937年（昭和12年）
箕面：桜井　1910年（明治43年）
池田：室町　1910年（明治43年）
★西宮：目神山町　1959年～（昭和34年～）
http://www.machinami.or.jp/contents/publication/pdf/machinami/machinam...
★西宮：鷲林寺南町　1973年～（昭和48年～）
★西宮：苦楽園番町上部～　1960年～（昭和35年～）
★西宮：柏堂町・柏堂西町・剣谷町　1965年～（昭和40年～）
★芦屋：芦屋市奥池・奥池南町　1965年～（昭和40年～）
宝塚：仁川　1924年（大正13年）
宝塚：雲雀丘　1915年（大正4年）
宝塚：御殿山　1930年（昭和5年）
川西：花屋敷　1915年（大正4年）

★あり　下品な賤業成金向けロンダ需要専用の「新興住宅街」

★なし　戦前から住んでいる由緒ある家が多く賤業成金が少ない落ち着いた住宅街

[700: 匿名さん]

そこで、山手台は一部のブログ情報元だけで上場企業役員教授が多いとか言い出すんだよね。わかるよキミの脳内は。

山手台中山台もパチンコ屋や産廃、ヤが多いと誰かが書いてたけどなぁ。

にゅーたうんなのに。

[701: 匿名さん]

というか、今、建売もできない、建売屋社員がよく言うぜ。

[702: 匿名]

芦屋市～西宮市の阪急以北の山腹は成金のロンダ地の定番だからね

住民の9割がここ40年のいかがわしい賎業成金というのは業界の間では常識

[703: 匿名]

目神山や奥池は土地が安いから誰でも大きい土地に住めるから見栄っ張りに人気あるけど、死ぬまで住む人は少ないよ。
運転できなくなって脱出して駅徒歩圏のマンションに移り住んでいる元住民が多い。

[704: 匿名さん]

だから、塚口のチンタイに住んで、実家の評判を上げるのに必死なんだね。お利口だね。ところでキミの会社に学歴いるのかい？

[705: 匿名さん]

それで建売開発、販売代理、中古仲介とかはいかがわしい仕事ではないとおっしゃるわけ？

[706: 匿名さん]

>>679
の土地は、すぐに家を建てられる造成済みの整形地だよ。
目神山の土地は、造成前なら坪7～8万が相場。

都会のマンションと同じ値段で、150坪の土地の家に住めるのが売りだからね。

[707: 匿名]

駐車場、見えないけど？

[708: 匿名さん]

奥池町、奥池南町は取引価格坪18万が相場。150坪で2800万ぐらい。

これが有料道路通ってアクセスする山間部の土地の適正な開発＆値段。

箕面の山越えて庭無し150㎡とかキチガイ乱開発。

[709: 匿名]

おくいけやめがみやまは腐ってもブランドがある

にゅーたうんにぶらんどを期待するのは間違い

森町だろうが山手台だろうが

いい加減、他スレまで出張ってやめたらわ

買いたい人がいるだけでもいいことだろうよ

売れないふるいにゅーたうんとかと違って

[710: 匿名さん]

奥池南町 直近2年取引事例
坪21万円　470㎡　2900万
坪15万円　470㎡　2100万
坪18万円　530㎡　2800万

[711: 匿名さん]

坪10万台でしか売れない不人気地（住民逃げ出しモード）のどこにブランドがあるの？

[712: 匿名さん]

>708
土地に2800万も出せるなら、森町に住まないですよ。
総額で安いのが森町の一番のメリット。

[713: 匿名]

山手台は開発経緯無視した悪質さとかコストダウンとか理念とかはともかく、価格だけ見たら坪45～50万で分譲が成立しているようだな。

[714: 匿名]

山手台は阪急のえげつなさはともかくとして　55坪の土地が2800万で売れている
目神山や奥池は150坪2800万じゃないと売れない

[715: 匿名]

アンタ建蔽率も容積率も、、、

[716: 匿名]

住民逃げ出せないモード（中古で売れない）のにゅーたうんもあるけどね

「憂さ晴らし」しかすることなくなるらしいよ

[717: 匿名]

千里ニュータウンの平均的な宅地（100～150坪）は同じ面積規模の土地において奥池や目神山の3倍以上の坪単価（80～100万）でも売れてるけど。

まぁ千里ニュータウンはまともな職業のエスタブリッシュメントが多いからね。下品な成金ばかりの西宮芦屋と違って。

[718: 匿名]

奥池が暴落しているのは、車酔いするような悲惨な道とバスの不便さからだな。

目神山はありえない急斜面と、バスすら無い（老人になったら生存不可能）のがネック。