マンションを買って後悔した事は？その２

[匿名さん]

マンションを買って後悔したことを教えて下さい。
荒らしはスルーしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256022/

[351: 匿名さん]

>349
人間関係を作れなかったのは、マイホームのせいではなく君の責任

[352: 匿名さん]

>>349

最初からマンションだけど、まさに自分の価値観と同じ。
友達の子供も自分の子供のように成長が楽しみ。

[353: 匿名さん]

>>351
どっちも俺なんだが（笑）
戸建てに住んでた時よりもマンションの方が友人を作りやすい。君の責任も何も、どっちも一生懸命に友達作ろうとしたわけじゃないし（そんなの気持ち悪いｗ）、自然に任せたらマンションの方は普通に増えていく。
戸建ての時はたまに顔を合わせる程度、マンションは密集してるから顔を合わせる頻度も高い、またコミュニケーション取りやすい場もある。

[354: 匿名さん]

>353
それはアンタの人間としての資質の問題で
マイホームのせいではないよ。
さみしいのは君の責任(笑)

[355: 匿名さん]

いいかげん(笑)つけるのやめてくんない？古臭いし

マンションに後悔して自嘲するのもわかるけどさ

[356: 匿名]

業者でしょ、しかも成績悪い(笑)みたいな

[357: 匿名さん]

木造賃貸アパートに住んで後悔した事
程度のレベルの話ばっかりですね。

[358: 匿名さん]

実家もなければ戸建に住んだこともない
団地すまいは心地いい

[359: 匿名さん]

後悔したことは？ってスレなのにスレ違いばかり

[360: 匿名さん]

認めたくないもん
悪い？

[361: 匿名]

これほど後悔するなら、最初から戸建かいなよ

[362: 匿名さん]

土地も持たない人に強要しても反抗されるだけ
戸建てをそれなりの地域に持てるのは
実家や本人が裕福でないと無理です

[363: 匿名さん]

そのとおり
面白いのが、戸建てスレに比較し
「良かったこと」の文言がない
後悔オンリーなわけか

[364: 匿名さん]

マンション買っていいことなんてある訳がない。
金がないからやむを得ず妥協して狭い空間買うんだよ。
マンションの2倍の予算があれば、土地を買って戸建てを建てる。

[365: 匿名さん]

土地がある人なんて少数
庶民には縁遠い話
マンションで後悔する必要はない
部相応の選択をしたんだから

[366: 匿名さん]

やっぱ騒音かな
これほど響くとは思わなんだ

[367: 匿名]

1階の北側がピロティになっているのを隣の戸建てのせいで隠れて見えず、購入後に気付いて後悔してます。あと管理組合のいい加減さにも腹が立ってます。今すぐにでも引越したいですが、住宅ローンが2000万ちょい残っているので、引越出来ません。

[368: 匿名さん]

一階の
日当たり・カビ・虫・落下物等の問題は有名です
調べなかったんですか？

[369: 購入経験者さん]

後悔はないけど、若い時に買った物件が事情で住めず、賃貸運営していて損はないけど、今住んでる２軒目にその分をもっと投資して、広い間取りにできたら良かったです。

マンション、というより、不動産購入での落ち度かな。

[370: 匿名さん]

>>363
それは戸建て民がスレ立てたから。
もしくはクソ安いマンション買った人か。

[371: 匿名さん]

くそ高いマンション掴まされた人じゃない？

[372: 匿名さん]

くそ高いマンション買えるだけ貴方より凄い。

[373: 匿名さん]

安いマンションが凄いですか

今後節約できるからとか

貧乏人は高級マンションですか

[374: 匿名さん]

後悔というか
住んでみて月々こんなに金がかかるのかとびっくり
家賃以下でマンション住めます！等のうたい文句は
信用しないでください

[375: 匿名さん]

戸建に買い替える金もなし
売れもしないし、借り手もいない

[376: 匿名さん]

>>374

こういうのを買う前に気付かないって全く理解出来ない。

[377: 匿名さん]

マンションはやめたほうがいいね

[378: 匿名さん]

安くて狭いマンションはやめた方が良い。
後悔する。

[379: 匿名さん]

（１）修繕の積立金が不公平。
（２）朝のエレベーター待ちが面倒！
（３）駐車場までが遠い。
（４）買い物した後、部屋まで運ぶのが非常に困難。
（５）何をするにもついつい騒音迷惑をかけないか気にしてしまう。
（６）テラスや庭でのバーベキューに憧れる。
（７）テラスや庭での花火に憧れる。
（８）テラスや庭での犬の放し飼いに憧れる。
（９）トイレが２つあるマンションにすれば良かった。
（１０）・・・そして何より！マンションの方が戸建より価値が下がるのが早いのに
　　　　固定資産税はなかなか下がらない。

マンションって
国土の狭い日本ならではだな・・・

[380: 匿名さん]

>No.379
どれも納得できて感動です。
ひとつひとつにうなずいて笑ってしまいました。

[381: 匿名さん]

379の
（５）何をするにもついつい騒音迷惑をかけないか気にしてしまう。
（６）テラスや庭でのバーベキューに憧れる。
（７）テラスや庭での花火に憧れる。
（８）テラスや庭での犬の放し飼いに憧れる。
これらについてはよっぽどの田舎でなければ戸建てでも
周辺への配慮はして欲しいと思うけど。
マンションだから出来ないって事ではないです。
近年は、あらゆることがクレームの対象になる。
戸建てだと許されると勘違いしてはいけない。

[382: 匿名さん]

>381
>マンションだから出来ないって事ではないです。

しかし、マンションだったら
ほぼ確実に出来ないのも間違いない。

俺はベランダで喫煙しただけで、管理人に怒られた。

[383: 匿名さん]

>（６）テラスや庭でのバーベキューに憧れる。
>（７）テラスや庭での花火に憧れる。
>（８）テラスや庭での犬の放し飼いに憧れる。
戸建だったらいいんじゃないの？
してる人見かけるけど。

[384: 匿名さん]

住宅密集地はマンションと変わらない位隣家と近いから
そういう地区の戸建てとマンションと何ら変わらないって事じゃない？
今賃貸アパート暮らしだけど、近所の犬が庭で吠えて煩いのに放置されてて困る。

[385: 住まいに詳しい人]

マンションでも戸建でもできるとこはできるし地域的な問題だと思いますよ。

[386: 匿名さん]

>379
この人が言っている事が、普通の一般論ですよ。

マンションさーん。
極端な話はやめたらー？
「戸建でも密集地では～」とか「マンションでも出来るところはできる～」とか言い出したらきりがない。
あなたたちは一般論や平均的な話はできないんですかー？

[387: 匿名さん]

>No.386
書こうと思ったら先を越されてしまった。
私もマンション住民ですが、同じ意見です。
ここは一般論で話しましょう。
ちょっとくやしい気持ちはわかりますが。

[388: 匿名さん]

その一般論が、今の世の中一般的ではなくなっているという話をしただけ。
「お互い様」の精神が希薄なこのご時世では、田舎と住宅密集地では
出来ることと迷惑なことの感覚が違うでしょ。
マンションはどの地域だって（６～８）はダメでしょ。
戸建てなら何でもありと周辺住民の迷惑を考えない自分勝手な
386のような人は絶対同じマンションには住んで欲しくない。
戸建て住まいならこのスレ見なきゃいいのに。

[389: 匿名さん]

いや一般論ではないね
特に庭でバーベキューはよほどの田舎じゃないと
周りに迷惑。

[390: 匿名さん]

379の我慢ポイントを解消したければ田舎に住むしかないよ。
来年新築マンションに入居しますが、定年後は程よい田舎の中古戸建に
移り住むのがいいかなぁ～と思ってます。
通勤を第一に考えてのマンション購入ですので、多少の事は我慢するわ。

[391: 匿名さん]

夫婦で今の内から話し合いを。。。根回しを。

[392: 匿名さん]

>388
いやいやー、386だけど俺もマンション住まいですがー。
築20年を超えるライオンズマンションなので、高級マンションじゃないがねー。

そして思ったんですよー。
マンションを自画自賛するのは止めようと。
今さら、戸建を買うのは無理だけど（もう売れないんで。）

少なくとも戸建の人に対して見苦しい見栄は張るまいとー。

俺はハッキリいうぞ。
マンションを買ったときは自慢だったが、今はただの負債。見晴らしの良さは1年で飽きた。
なぜ自分の家に停めるのに、駐車場代を払わないといけないのかも腹がたつ。

修繕費を貯めていたはずが、ろくな修繕もしやしない。

今、悩んでいる奴らに告げる。
買うなら普通の戸建か、高級マンションしかないー。それ以外はムダ金！

[393: 匿名さん]

大体、サラリーマンの生涯賃金税込みで２億８千万円。どんな生活が可能か分かるよね。

[394: 匿名さん]

393の追記
勤続40年,転職無し大手。転職すると３千万位ダウン。
９割りが中小なので税込みで２億８千万円万以下だろうけど。

[395: 匿名さん]

公的年金も年額２８０万貰えるのは平均じゃなくて恵まれている方。
ここ数年の平均は１９２万前後。

[396: 匿名さん]

戸建てからマンションに移り住んだ自分の感想

（１）修繕の積立金が不公平。

なにが不公平なの？？？

（２）朝のエレベーター待ちが面倒！

ぎりぎりで乗れなかったときは少し悔しいですね(笑）

（３）駐車場までが遠い。

遠いですね、これは庭に駐車場が豊富にある戸建てには完敗です。

（４）買い物した後、部屋まで運ぶのが非常に困難。

確かに面倒ですが、「非常に困難」というほど身体に不具合はありません

（５）何をするにもついつい騒音迷惑をかけないか気にしてしまう。

気にはするけど、それは戸建ての時もしていました。
とはいうものの、子供が走り回るので、下の階の人に迷惑かけてごめんなさいと謝ったことがありますが
全く聞こえてないと言ってました。

（６）テラスや庭でのバーベキューに憧れる。
（７）テラスや庭での花火に憧れる。
（８）テラスや庭での犬の放し飼いに憧れる。

まるであこがれません、それなりに庭がある戸建てに住んでいたことがありますが
バーベキューや花火を庭でしたいと思いませんでした。というか庭ではしないでしょ。

（９）トイレが２つあるマンションにすれば良かった。

うちはあるもんな～

（１０）・・・そして何より！マンションの方が戸建より価値が下がるのが早いのに
　　　　固定資産税はなかなか下がらない。

10年くらいはそうでもないですよ。
固定資産税たけーとは思います。

[397: 購入検討中さん]

やっぱり一生続く維持管理費の強制的集金かな、これじゃ賃貸と変わらない

[398: 購入検討中さん]

かわいそうだけど子供が小さいと足音とかに機敏に反応しちゃうね。
騒ぐ前に注意する日常、これって抑圧かなー

[399: 匿名さん]

修繕積立金が最初は安く設定されていること。
５年ごとに上がっていく・・・
おまけに、契約のとき修繕積立基金７０万強制徴収。

管理費修繕費を滞納するやつがいること。

機械式駐車場の大規模改修、取替え工事が、想定より早い時期（２０年）にきてかなりの費用がかかること。

[400: 匿名さん]

色々あるけど、音に注意して音を気にしない生活ができるかどうか
じゃないですか。

[401: 購入経験者さん]

「修繕積立金が最初は安く設定されていること。
５年ごとに上がっていく・・・
おまけに、契約のとき修繕積立基金７０万強制徴収。」

どこのデベロッパーでもそうですよね。

最初から、必要な修繕費を設定すればいいのに、わざと当初は安くしてるんだよね。

まるで、だまして売っている感じだよね。
売り方がセコイ

[402: 匿名さん]

多段式の立体駐車場の維持管理費（電気代、点検整備）は年間一台２０万円


多段式の建設コストが100-150万円、安いほうで見積もっても30台で3,000万円がかかります。そして機械式駐車場の耐用年数は、法定耐用年数で15年だけどメンテナンスが良ければ25年。

＋解体コストがかかります。

数字で表すと恐ろしいことになる。

[403: 匿名さん]

>No.392 築20年を超えるライオンズマンションなので、高級マンションじゃないがねー。
調度そのころ、小学生でした。
通学路にライオンズマンションが建って、子供ながらに高級マンションってこういうものなのかー。
ってクラスで噂をしていたら、転校生がそこに越してきたと聞いて友達と毎日送って行きました。
憧れでしたよ。

[404: 匿名さん]

>>399

うちは８年目だけど上がってないよ。ウソ乙。

[405: 匿名さん]

>404
じゃー10年後に倍あがるよ

[406: 匿名さん]

>修繕の積立金が不公平

・未払いの奴がいる。（しかも、5年で時効って意味不明。5年以内に回収しろよ！それが仕事だろ！）
・入居時期によって、積立額が違う。
・俺は1500万円は積み立ててるが、200万程度しか積み立てて無いやつが偉そうに自分勝手な意見を言う。

私の経験した不公平はこんな感じ。

[407: 匿名さん]

未払いの人って、ローン破綻してる人以外にもいるの？
給食費払わない親と同じで開き直ってるだけ？

[408: 匿名さん]

管理費や積立金を払うのは苦ではないけど、払っていない人が居るとか他人の状況を気するのが苦痛。
結局自分に跳ね返ってくる訳だし。

[409: 匿名さん]

知り合いのマンションに管理費や積立金払わない人いたらしいけど
強制退出＆強制オークションになってたよ。

[410: 匿名さん]

>知り合いのマンションに管理費や積立金払わない人いたらしいけど
>強制退出＆強制オークションになってたよ。

伝聞だろ。
区分所有者を簡単に追い出せないよ。

[411: 匿名さん]

滞納者にゆるい対応をしていたうちのマンションですが、100戸中長期滞納者が7件、総額600万円
を超えるた時点で、当時の理事長が、訴訟をすることに。
今では年に1件出るくらいで、回収できているようですが、弁護士費用がかかっているので決して
得はしていません。

[412: 匿名さん]

訴訟といっても弁護士費用と、管理組合の労量を考えるとね。
輪番で役員やっていると、次のひとに先延ばししたくなるのが本音じゃない。

で、債権回収の時効が５年だから、知ってて払わないやつも賢い。

[413: 匿名さん]

こういうことを賢いと言ってしまう奴の人間性がうかがい知れる。
自分さえよければいいタイプだ。

[414: 匿名さん]

マンションならではの話だね。

[415: 匿名さん]

どういうしくみかわかりませんが、多額の滞納費を残してマンションを出て行った場合、訴訟をして
も水道代は返してもらえないらしいです。
管理費と修繕積立金は次の買主が払うこともありました。

[416: 匿名さん]

ネットの普及で、管理費修繕費の債権有効期間が５年ってわかると、やるやつが出てきてもまったく不思議でないね。
モラルはだんだん悪くなってきてるから。

現実社会は、給食費でさえも踏み倒す、それをまねるやつがいるんだよ。

[417: 匿名さん]

ほんと分譲マンションは賃貸と同じ。

管理費や修繕積立金、駐車場代などで結局７万以上払ってる。
これなら戸建買って、ローン組んだのと同じ。

しかも戸建なら不動産価値は下がらないから、土地売ったお金で介護マンションとか入れるが、
マンションは３０年以上経つと、ただのコンクリの塊で、だれも買ってくれない。

マンション買うとかありえない選択。
でも、もう戸建も買えないから我慢する。

[418: 匿名さん]

＞で、債権回収の時効が５年だから、知ってて払わないやつも賢い。

５年払わなかったら免責されるとでも思っているの？
あまり賢くはなさそうだね。

[419: 匿名さん]

戸建ては維持費が安いと思ってても、そもそも初期投資額がマンションより大きいし、10年単位で修繕費が100万以上掛かる。
結局、毎月強制積み立てのマンションの方が安心。
まあボロボロの家に住む気なら、それでもいいけどね。

[420: 購入経験者さん]

417

駐車場費入れて７万、ってそうとう都心なマンションですか？

最近のマンションは共益費と修繕費で２万が相場です。都心で。５万の駐車場って？？？分譲で？ボロボロの中古？

嘘も休み休み言いなよ。

[421: 匿名さん]

国土交通省が出している「マンション修繕積立金ガイドライン　平成２３年版」による試算では、
80ｍ２で
ａは建物の修繕費　ｄは機械式駐車場の修繕費

目安の平均値 16,160円(a) ＋ 4,723円(d)＝ 20,883 円

となっているから、管理費合わせて３万は普通では？

新築マンションは、当初、修繕積立金を安く設定したり、修繕積立基金を引き渡し時に徴収してるからね。

[422: 匿名さん]

>共益費と修繕費で２万
うちのマンションも郊外だけど管理費は1万円を超えてる。
管理人と清掃人が別だからかな。
修繕積立金は販売時だけ安く抑えていずれ3倍にはしないとという話しが出る。
今年、マンション修繕積立金ガイドラインを参考に長期修繕計画書の見直しがされた。
マンションの駐車場代って近隣を目安にされるから2万円や3万円のところもある。
管理費+修繕積立金+駐車場代などで７万円ならありえると思うよ。

[423: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>417
戸建ては土地の価値が残り介護マンションに入れるというが、それは今の話。あなたが老後の年齢になる時は住宅が余りに余って実際、戸建てもマンションも土地も少子化に伴い売れなくなる。今、実際に住宅を購入する時は将来の資産価値よりも実用性や耐震性や住み心地を重視する必要がある。

[424: 匿名さん]

利便性の高い希少な住宅地は今後も人気があり売れる。
郊外の安い建売りの土地はだめだが、路線価格が値上がりしている地域なら宅地需要は強い。

[425: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>424
それも、オリンピック位までの話。

[426: 匿名さん]

ということは、マンションなんて値がつくどころか、オリンピック後は負債になりそうですね

[427: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>426
一戸建てにしろ、マンションにしろ、2.30年先は資産価値ないよ。売れないんだから。新築は高嶺の花になり木造で出来た一戸建てはなおさら修繕費がかさむ。マンションは強制支出みたいな形になるが、計画的に修繕が出来るからまだましなんじゃない？

[428: 匿名さん]

売却を目的にしていないなら関係ないけどね。

[429: 匿名さん]

日本の将来は移民受け入れしか選択肢がない。
消費税40%＆年金減額か移民受け入れかの選択選挙があって、後者が勝つでしょう。
そのためにも国民総背番号制導入とか、ちゃくちゃくと進められてるし。
と言うことで、将来住宅が余りに余るなんてことはないな。

[430: 匿名さん]

>>427
強制的に一生、それも、修繕費は徐々に増えていく。
すでに、管理費、修繕費の滞納問題で頭を抱えている管理組合が多数あるんだよ。
増え続ける修繕費は、年金生活で払えないヒトも出てきて、滞納がより深刻になっていくよ。
もちろん、修繕費高い、滞納者いっぱいの、そんな中古マンション二束三文。
二束三文のマンションを買う層は、どんな方々か・・・
不のスパイラルだよ。

バブル期に建てられた、リゾートマンションがそんな感じだ。

[431: 匿名さん]

バブル期なら
二束三文戸建も沢山ある
現実をみなさい

[432: 匿名さん]

バブル期の分譲マンションの暴落はおそろしいほど

[433: 不動産業者さん]

中古マンションの場合、管理費、修繕費の費用（合計が３万こえると売れ行きが極端におちる）が高いと、中古の買い手は、ランニングコストにシビアだから、販売価格の下げ圧力になる。
また、最近では管理組合議事録、修繕積立金の額、管理費の滞納状況を気にするお客が多いなあ。
それも、下げ圧力になる。
管理費の滞納が無い組合はほとんどない。

[434: 匿名さん]

でも、～賃貸じゃなく自分のものにしておいた方がいい。

[435: 匿名さん]

無限ループだな
マンションを買って後悔した人だけ
書けばいい。

[436: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>430
一般のマンションとリゾートマンションを一緒にしないで欲しい。修繕費などのコストはリゾートマンションの方が圧倒的にかかる。別荘みたいに普段生活しているわけでもないし付属施設にかかるコストも人件費も雲泥の差。あなたの文章は誇張に満ちかつ誤字が多い。

[437: 購入経験者さん]

住んでいるマンションの懸案事項。

機械式立体駐車場の取替え費用
・・まだ先の話だが、おおむね寿命が２５年（メンテナンス会社の話）で、取替えが必要。
費用が莫大である。今の見積もりで、撤去新設で８０００万

これは、平成に入って多くのマンションが、機械式駐車場を導入している。
それがそろそろ寿命を迎えるものがでてくる。
そのうち話題になるだろう。


管理費、修繕費滞納問題
築１年目から滞納するものが出てきて、今は数件滞納している。
法的な処置をとるにも、管理組合費から、弁護士費用等を支出しなければならない。
裁判で決着しても実際に支払われるか（債権の優先順位が低い）微妙である。
売買のときに不利になるため、あまり話したくない問題である。

[438: 匿名さん]

ここのスレッド、今から買うヒトには役に立つ。
マンションって買ってから、カネがかかるのね。

あと、滞納問題なんてあると、住民間でもめんどくさそう。

[439: 匿名さん]

滞納問題と数年後賃貸される割合が増えた時のこと考えると嫌ですね。
購入した者と賃貸の方ではどうしたって意識違うでしょうし。
問題おきないといいな。

[440: 匿名さん]

人気のある地域ほど賃貸需要が旺盛で、賃料見込めるから投資用に買うヒトが多いんだよね。
賃貸が多くなると、治安が悪くなったりするし、かといって人気が無い地域もね。

[441: 匿名さん]

機械式の駐車場は癌だな。
とくに屋外に設置してあるやつは、修繕かかるしや寿命も短い

[442: 匿名さん]

管理費滞納問題なんて懸念してる時点で自分のレベル自己紹介をしてる。

そんな人は戸建てだろうがマンションだろうが買う前にやることがたくさんある。

[443: 匿名さん]

いや、自分は払っていける自信があっても、集合住宅だから、他の人が払えなくなったりするでしょう。
大企業のリーマンだって、リストラにあって、バイトや派遣になる人だって多いし。

[444: 匿名さん]

機械式駐車場の修繕費って
やばそうだ、。

[445: 匿名さん]

うちは平置きだけど、絶対数が少ない。またまた抽選落ちたので150メートル先の駐車場へ‥
つ、つらい

[446: 匿名さん]

>>442
滞納問題懸念もできない人が自分のレベルさらしてると思うけどね。
あっ失礼。あなたは滞納者の分をかわりに支払いする気概をお持ちなんだね。それは素晴らしい。

[447: 匿名さん]

滞納問題って、多かれ少なかれ、何処のマンションにもある。
でも、他人には言いたくないだけ。
物件の価値が下がるから。

[448: 匿名さん]

>>445
平置き駐車場で正解でしょう。
まあ、10年くらいで新築マンションを渡り歩く方（実際に結構いる）なら機械式もいいですが・・・

[449: 匿名さん]

マンションは「集合住居の区分所有」という形態ゆえに国交省が定期調査している。
マンション共通の問題は、国が介入しないと解決できないようだ。
7割近いマンションが何らかの問題を抱えている。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/tenpu/so-11.pdf

[450: 匿名さん]

昔からある住居形態の戸建てと違って、区分所有集合住宅という新しい住居形態だからね。

集合住宅でも一人の大家さんが持っている、長屋、アパート、賃貸マンションだと権利関係がシンプルだけど。

区分所有権で、所有者がたくさん（相続で所有者が増えていく）いて、抵当権も設定され、貸せば賃借権も発生する。
修繕、管理会社の変更、共用施設の廃止、建替え・・・権利関係の複雑化、個人の権利意識の高まりで合意形成がますます困難化していくのでしょう。
そんなことで、合意形成については少しは緩和してるけど。

政府も戦後の持ち家政策で、区分所有マンションを作ったはいいけど、失敗したと思ってるんじゃない。
個人的には区分使用権にして、私権制限をしたほうが良いと考えている。

購入する人は、協調性があるひとが向いているでしょう。