マンションを買って後悔した事は？その２

[匿名さん]

マンションを買って後悔したことを教えて下さい。
荒らしはスルーしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256022/

[523: 匿名さん]

身軽な賃貸が一番ってことだな。
定年後は夏は北海道、冬は沖縄、末は老人ホームみたいな住み方も出来るしね。
少なくとも老人の街に埋もれる心配はない。

[524: 匿名さん]

マンションで後悔したのは、土地の持ち分が実質ないこと。

[525: 購入経験者さん]

釣りですか？

そんなことを知らないでマンション買う人間はほとんどいないでしょ。いても、無視するほかない。

ペンシル戸建を建てるほどの土地の持ち分もないが、建て替えれば子供たちが新築マンションに安価に入居できる。

「建て替えは困難！」というアジテーターが出てきそうだが、超高層マンションは？も、都会ではマンションの建て替え問題はこれから加速度的に増加する。

これを不動産会社が支援しない訳にはいかない。建て替え困難だと分かると新規が売れなくなる。また、少子化で需要が減退する中、建て替えにビジネスチャンスを見出さないと（戸建ても含む）、不動産会社としては生き残れない。

[526: 匿名さん]

建て替えは難しいだろうね。
住民全員の同意、周辺の粉塵問題、壊した瓦礫の産廃問題でかなりのお金がいる。
住民の積立金は新しく建てるマンションの費用以外にも出すほどはたまらないでしょう。

住民全員の同意については、国土交通省が建て替えが円滑に行われるように法律で対処したから大丈夫なのかな？
一時期の儲けのためにマンションをどんどん建てて売るけど、後の事をちゃんと考えてほしい。

[527: 匿名さん]

あとのことを考えるのは、住民しかいない。

[528: 匿名さん]

マンションデベロッパなんか売ったら終わり。
長期間管理費が稼げれば、管理は組合まかせ。
少子化で土地が余るなら戸建てにシフトか？

[529: 匿名さん]

今にマンションで建替えですか？？
今のマンションは、容積率なんて集合住宅の緩和処置（駐車場、開放廊下の不算入などいっぱいある）で、実質大幅にオーバーしてるし、斜線規制だってギリギリですよ。

昔の公団団地みたいに容積率余ってるのなら、建替えの同意も得やすいけど、同規模しか建てられないなら、解体、建築費すべて持ち出し。
住民の合意は難しいと思うよ。

容積率のこれ以上の緩和や斜線規制の撤廃なんて、周辺住民が許さないよ。

[530: 匿名さん]

マンション建て替えに住民全員の合意は必要なくなったでしょ。
容積率も今より緩和されるのが決まったし。

[531: 購入経験者さん]

５３０

仰る通り。そういうことも知らないで、５２９みたいな輩は恥ずかしくないのかな？

５２８

不動産会社が売ったら終わりなのは、高度経済成長の時代だけ。人口減少の世の中で、少子化もすすみ、新規に不動産を取得しなくても、ほとんどすべての子供が遺産として相続が可能な時代。出生率は１．３７だよ。人口維持するのに２．０７必要なのに。

そうなれば、不動産屋がしなければならないのは、戸建てやマンションの建て替えビジネスでしょ。需要と供給のひずみにビジネスチャンスがある。

[532: 匿名さん]

２３区や政令市で掛けられている、「高度地区規制」が緩和されないと厳しいよ。

[533: 匿名さん]

販売時点で高層住宅に対する住民クレームで条例が変更され、既存不適格になるマンションがある。
マンション購入者は契約時点で気にしない人が多いが、
「同じ規模で建替えられません」という物件を買う感覚がわからない。

[534: 匿名さん]

高さ規制30ｍ地域で、容積率１．５倍で45ｍの建物建てられるか？？
自治体は、マンション紛争、日照トラブルで高度地区規制かけてるのに、近隣住民とのトラブルを助長する規制緩和だね。

高度地区規制の緩和は、近隣住民との合意がとれなければ認めないだろうね。

実際、近隣住民との合意は、現実的には難しいだろう。

[535: 住まいに詳しい人]

>>531
国土交通省の案によると、容積率緩和特例が適用されるのは

耐震性に問題がある・・・旧耐震基準の建物
一定以上の敷地面積
建替えにより良好な市街地を形成・・・公開空地や提供公園の設置と思われる

１９８１年以前の建築確認の老朽マンションで、敷地も広く、超高層ビルで行われている、容積率の緩和のようなイメージでは。

旧公団、公社分譲団地で、複数棟あれば、タワーマンション1棟にして適用できるかもね。

でも、法律は出来ても、実際に適用できるのは少数だろう。

[536: 購入経験者さん]

年収300万の時代が現実となり、どんどん格差社会になっていってるんだから、ほとんどの子どもが不動産を相続できる時代なんてホントに来るのかしらね？

自分は大企業にお勤めで、年収1000万以上もらってるからって、世間をもう少し知らないと、明日は我が身ですよ。

[537: 匿名さん]

>>535
建て替えで、容積率の緩和？？
法律できても使えないんだろうね。
そういう法律って多い。
でも、デベロッパーは、「建替えの法律できて将来安心ですよー」
なんて言って売るんだろうね。
旧耐震基準が対象なのに（笑

[538: 匿名さん]

一戸建てならば、まだ所有者の責任によって建て替えなどの決断もしやすいだろうが、
問題は多くの住民が「区分所有」し、大規模修繕や建て替えに莫大な費用がかかるマンションで、
建替え成功は全国でたった200棟だけだそうです。

[539: 匿名さん]

実際、マンションはまず建て替え不可だと思ったほうがいいよ。

[540: 匿名さん]

>>537
住民のためでなく、デベロッパーのために作ったんだろ。
デベロッパーの営業トークが炸裂。
「ほーりつ出来て、マンションの建替え、3/４の賛成合意でかのーですよー。容積率の緩和もありかも？？よー（嘘ばっか）・・・将来安心だーよー」

3/4の合意があっても、反対して住んでる人を退去させるのはいかに大変なのかわかってない。
強制執行でもするのか？？
容積率の緩和適用なんて、適用条件が厳しすぎて無理・・・

[541: 匿名さん]

共同住宅は建替え不可だから、10年サイクルで住換えて損切りするんじゃない？
金食いスレではそんなかんじだった。

[542: 匿名さん]

実際に８-１０年で、新築マンションから新築マンションに渡り歩く人は結構います。
立地にいい物件で築１０年以内なら、買い手は多いし、修繕積立金が上がる前だし、損きりしなくてすむところがある。