リーデンススクエア西風新都「シーズンズ」ってどうですか？

[迷い人]

価格・広さ・環境・・・・どうなんですかねぇ！

[22: 匿名さん]

最近中国新聞に載っていたのは二番館の件でしたよ。
今建設中の一番館も何かトラブルでも？まだ解決していないのですか？

一番館もＡシティとトラブルを避けるためだけにわざわざ渡り廊下をつけたとききましたが・・・。

[23: １６。]

確かに最近載ったのは２番館の件ですが、１番館と２番館は当初は区別がなかったのです。
詳しく書くと大変長くなりますので、割愛しますが、つまりは２番館は１番館建設の
ための日照について双方で合意したにもかかわらず２番館で藤和不動産側が遵守しない
事から問題が大きくなって居るんです。
そもそも、１番館も２番館が出来ることで、端っこの一番良い住戸も南からの日照が
多少犠牲になるという変な構造ですね

渡り廊下についても説明もおかしいです。
渡り廊下は当初から計画にあり、ただ、位置が変わったため、長くなっただけです。
だからわざわざ付けたという説明は間違っています。

結論としては、１番館についてはおおよそ合意しているが２番館については合意していなく
広島市に調停を申し入れている。場合によっては建築そのものについて何かあるかもしれない。
また、藤和不動産のそのような行為は、周りの住民のほとんどが大変気分を害しているので、
他のトラブルについては、今のところは何があるかは判らない。これからあるかもしれない。
という事です。

ちなみに藤和不動産についてのコーナー有りますので、参考までに。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47339/

[24: 匿名さん]

[25: 匿名さん]

私も購入検討者です。
会社が西風新都の商業団地内なので、職場にはＡ．ＣＩＴＹにお住まいの方も数人います。
シーズンズとの問題についても聞いてみましたが、我社の人たちは全く気にしていない常態です。
一応話は伺ったらしいですが、日照権と、裏の細い道から車が何十台も出入りするので危ないのだとか。
日照権については何も違法なわけではありませんし、交通量についてもＡ．ＣＩＴＹの私道でもないのですから市がまともに対応できないのも当たり前だと思いますが。
他にも何件か反対運動中のマンションも見ましたが、そこは明らかにといった感じの建て方です。
近隣から喜んで受け入れられるマンションなんてあまり考えられないし、こちらのマンションは何も問題無いと思うのですがね・・・。

それよりも今問題になっているのは前に話も出ていますが２番館の方ですよ。
１番館購入者も一緒になって反対運動を行えばいいのでは。
購入を検討されるのならＡタイプは考えた方が良いのではないかと思いました。私はＤタイプを検討中です。

ただ西風新都商業団地内には多くのトラックが出入りしますし現在建設中の物流ターミナルもあります。
まだまだ空いている土地もあるので、夜中でも大型トラックが多く走るようになると思います。
マンションは大通りより中に入っているので気にならないとは思いますが・・・
あまりみなさんが気付かない問題だと思うので書かせていただきました。参考になさってください。

[26: 匿名さん]

[27: シーズンズ検討中]

＞２６さん。
Ａシティの物件は中古ですよ。
住宅情報誌には新築マンションの中に掲載されてるので紛らわしいですよね。
聞いた話によると、以前の売れ残った部屋を賃貸として貸していたのを立ち退いてもらい、リフォーム後に中古で販売するとのことです。
私も先日見させていただきましたが、リフォーム前の状態だったので少しひどかったです。
壁紙のはがれ方を見ていると「リフォームしても１０年後にはこうなるのだろうか」と不安になりました。
家具の裏に溜まっていたホコリがそのままだったり・・・せめて掃除だけでもと思いましたが。
最初に案内されたアーバンの事務所に使われているお部屋はキレイでしたので、これからご覧になる方はリフォーム後のお部屋を事務所でご想像されるとよいのではないでしょうか？

シーズンズの件ですが・・・１番館と２番館って全く別の建物になるんですよね？
購入者同士でトラブルが起こるような構造・環境になるのでしょうか・・・？

二期の抽選も終わったようですが、今どのくらい売れているのでしょうか？
最近は他の地区も見に行ってみたりであまりシーズンズの新情報がありません。
どなたかご存知でしょうか？

[28: １６。]

Ａ．ＣＩＴＹの近くに住んでいます。
いろいろと質問があるようですので、知っている限りズバっとお答えします。

Ｎｏ２４．購入検討者様−−−−−−−−−−−
トラブルは解決するのか？それともまだまだ長引くのか悩むところです。
西風新都は広島市自らが開発に力を入れている場所だと聞きましたが、市の調停にも問題が
あるのではないかと思います。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

ですが、トラブルという意味では長引いていますが、反対運動があったり、そのマンションに住まわれる方に対してどうのという言事はありません。
確かに、一部、過激な発言もありましが、それは、約束を守らない、藤和不動産に対してであり、これから住まれる方に対してではありません。
むしろ、折角住まれるのだから、自治会にも入っていただき、良好な関係を気づくべきだと言うことです。
広島市が力を入れている西風新都という事ですが、確かに、住環境を守るために「アーバンデザイン協議会」というのがありました。
しかし、今回の藤和不動産のマンションは法律間の境目を突いた非常に微妙な場所に建っています。
ので、厳密に言えば法律違反ではありません。
ただ、藤和不動産が広島市役所に調停に入ってもらい結んだ一期工事の調停を二期工事で反故にしたことが問題です。つまり約束を守らないのです。
今回のマンションはＡ．ＣＩＴＹではなく、藤興園の場所になりますが、これには、藤興園側の自治会も怒っている状態です。しかも、その後、藤和不動産は話し合いのテーブルに着こうとしていないのです。
で、そのまま二期工事のめどが立たないまま、時間が過ぎている・・・という状態で、広島市役所に再度の調停を申し入れている、というのが現在の状況です。
広島市は調停は出来ますが、先ほども記述したとおり、法律の隙間を突いてますので、人情的、人権的配慮を気にしなければ、法律としては通ってしまうことから、市役所といえども強制力がないです。

Ｎｏ２５．様−−−−−−−−−−−
日照権については何も違法なわけではありませんし、交通量についてもＡ．ＣＩＴＹの私道でもないのですから市がまともに対応できないのも当たり前だと思いますが。
それよりも今問題になっているのは前に話も出ていますが２番館の方ですよ。
１番館購入者も一緒になって反対運動を行えばいいのでは。
購入を検討されるのならＡタイプは考えた方が良いのではないかと思いました。私はＤタイプを検討中です。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

そうです、上記に書いた通りです。少なくとも一番館は大丈夫ですが、２番館が問題です。これは長引きそうです。
ちなみに、反対運動というのは起こっていません。あくまで、藤興園とＡ．ＣＩＴＹの自治会と藤和不動産との問題となっています。

Ｎｏ２５．様−−−−−−−−−−−
ただ西風新都商業団地内には多くのトラックが出入りしますし現在建設中の物流ターミナルもあります。
まだまだ空いている土地もあるので、夜中でも大型トラックが多く走るようになると思います。
マンションは大通りより中に入っているので気にならないとは思いますが・・・
あまりみなさんが気付かない問題だと思うので書かせていただきました。参考になさってください。
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うちは道路の近くです。静かかうるさいかと言われれば、どちらかというとうるさいですが、もう慣れました。シーガンズの位置は、藤興園の深いところですので、かなり静かだと思いますよ。

あの場所はある意味最高ですね。（ピックアーチも見えますよ、２番館が出来なければね）

Ｎｏ２７．様−−−−−−−−−−−
Ａシティの物件は中古ですよ。
住宅情報誌には新築マンションの中に掲載されてるので紛らわしいですよね。
聞いた話によると、以前の売れ残った部屋を賃貸として貸していたのを立ち退いてもらい、リフォーム後に中古で販売するとのことです。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−

確かに、いきなり広告入ってますよね。
昨年までは、もともとの売り主の野村不動産が見ずから販売してました。
その時は壁紙も全てリフォームしてからでしたので、中は綺麗でしたよ。
今回はアーバンがまとめて購入したようで、そのままの部屋を見せて、希望する壁紙や床にしてくれるそうです。
ある意味お得だと思います。
ただ、設備は新しくはないですが、必要最小限はありますし、１０年近くたっているとは思えないぐらいしっかりした建物には驚きます。
メリットは、間取りが田の字配置ではなく、北側の部屋も使えるところや管理室があって２４時間常駐管理です。
デメリットは、中古という事と、設備面、駐車場（機械式）、間取りが気に入るかわからない。という事ぐらいですかね。
ちなみに、Ａ．ＣＩＴＹは新築時の売出価格が３０００万〜４０００万だったそうです。
新築時に買った人が、今は安いナー、お買い得。と言ってました。
参考までに。

Ｎｏ２７．様−−−−−−−−−−−
シーズンズの件ですが・・・１番館と２番館って全く別の建物になるんですよね？
購入者同士でトラブルが起こるような構造・環境になるのでしょうか・・・？
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全く別の建物になります。
今、建築中の一番館の一段上（ピックアーチ側）にもう少し大きいのが建ちます。
同じ高さですから、西日は遮られるかもしれませんが、一番西よりの部屋はちょっと見下ろされるかも。どうりで、西の部屋には、西側にお風呂の窓がついてないんですね、納得。

住民どおしでトラブルになることはないと思いますが、まあ、方角的に気にはなるかと思います。
ここは、モデルルームで良く聞いた方がよいと思います。

最後に西風新都特にＡ．ＣＩＴＹ周辺は大変環境がいいです、だからこそ、ルールを守って建築して欲しいと思いませんか？（法律ではなく、ルールです）

[29: シーズンズ検討中]

１６。さん

たくさん教えていただきありがとうございます！
今は私も主人も第一候補がシーズンズです。マンションもですが、周辺環境にとても憧れます。
また週末にでもモデルルームに行ってみようかと考えております！

１６。さんはＡシティにお住まいだそうですが、お子様はいらっしゃいますか？
我家には５歳の子供がおりますので、学校の環境やら気になります。
中学校は建設予定だと伺いましたが、小学校はどのような感じかご存知でしょうか？
クラス数も多いマンモス学校だとの噂を聞きましたが・・・学級崩壊や過度のイジメなどは無いでしょうか？

マンションとは関係のないことですが、シーズンズ検討の参考までにご存知でしたら教えてください！よろしくお願いしま〜す！

[30: 匿名さん]

まあ、近隣の小学校に比べるとかなり親のうるさい小学校ですね。
ですので、担任が1年で交代すると聞きましたよ。（2年もたない・・・）
でも、勉強は近隣の小学校よりできるみたいですよ。
まあ、田舎なのにいい意味でも悪い意味でも都会的な小学校です。

[31: 匿名さん]

[32: １６]

No.29 by シーズンズ検討中

[33: １６。です]

誤ってリターン押してしまいました、失礼しました。

No.29 by シーズンズ検討中　様　周辺環境については良いと思いますよ。
正直、住んで良かったと思っています。（まあ、田舎ですけどね・・）
あと、藤和不動産の会社方針には？がつきますが、建物そのものは良いですね。
建築現場も拝見しましたが、モデルルームが近いこともあって（丸見え）
手抜きせず（？）建設しているように思えます。
その点は、信用できると思います。

子供おります。小学校に通ってます。
Ｎｏ３０さんが、書いていることも、一理ありますね。
良くも悪くも「都会的」です。

クラスも多く、今１２００人ぐらいいます。
今年も運動会は凄いことになっていました。
当分は、小学生が増え続けるので、プレハブ教室も消えないままでしょうが、設備は悪くないと思います。

学年途中で他の小学校から転居した子供の意見は、こっちの学校の方がいいといってました。
目立ってのいじめ、学級崩壊は無いように思えます。
（個人的に、イジメは本人にも原因があると思いますが・・・）

子供は、広域公園、大塚公園、花の季台の公園、Ａ．ＣＩＴＹの地図の広場と毎日のように
元気に遊び回っています。
歩道が広くて車道を歩かなくていいのが、西風新都の最大の良さでしょうね。

あと、サッカー好きな子供さんでしたら、広域公園でサンフレッチェのサッカースクール
なんかもあります。
運動好きな人には天国みたいな所のようですよ。

No.29 by シーズンズ検討中　様、是非、ご検討ください。

[34: 匿名さん]

[35: 匿名さん]

道路の積雪や凍結は年に数回はありますね。
夜寝るときには大丈夫でも、朝起きてみると真っ白ってこともよくあります。
だいたい街中で雪がちらついているとき、沼田は大雪ですね。
でも、雪道の運転は上手くなりますよ。
慣れの問題ですね。

[36: １６。です]

雪は降れば凄いですけど、広島はちょっと北部に行くとどこも雪が降ります、積もりますので
車で行動されるなら、スタッドレスは必要かと思います。
といっても、昨年で積もったのは３日ぐらいだったと思いますが・・・

どっちにしても、積もった雪は場所によっては全く溶けないですし、氷点下以下の気温になることも多いですので、寒さは厳しいですから、スリップ事故も多いです。

でも、不思議なことにどんなに雪が積もって道路がつるつるになっても、バスはほぼ時間通り運行してますね。
Ａ．ＣＩＴＹ周辺のいいのは、トンネルのお陰で都内に出るバスの時間が、電車並みに正確です。
バスは時間通りこない・・・というのは　あまりここでは当てはまらないです。

[37: 匿名さん]

[38: 匿名さん]

都内と市内の間違いです。

[39: 匿名さん]

あれれ、静かになっちゃった。

１６サンの意見は参考になりました

結局、シーズンズと悩んだ末、広さと風通しの良さでＡ．ＣＩＴＹの中古にしました。
今から内装をセレクトして、ついでにちょっとだけ間取り変えます。
シーズンズは設備がいいのですが、揉めてると書いてあるし、その事をシーズンズの
販売員に聞いても明確にしてくれないからと、駐車場が屋根付きがよかったから、ＡＣＩＴＹにしました
中古なので内装が終われば、今月中に引き渡しです
すぐに住めるのはありがたいです

ちなみにもローンもちゃんと３５年で出来ました
新築じゃないからだめかと思っていたのでこれは助かりました。
これから　Ａ．ＣＩＴＹの住民になると思いますがこれからも宜しくお願いします。

[40: シーズンズ検討中]

＞３９さん。

おめでとうございます！！
こちらも近日中にシーズンズに決まりそうです！
なので正直ココであまりシーズンズやＡシティについて悪く書かれるのは心苦しいですが・・・
シーズンズについての掲示板ではありますが、Ａシティの環境について、一緒に情報交換していけたらいいですね！

Ｎｏ３９さんはＡシティのタワーに決められたのですか？
内装は知っていましたが間取りも変えられるとは知りませんでした！
でも実費になるんですよね・・・・？

今日は確かマックスバリューの中のイタリアンレストラン？がオープンのはずです。
美味しい＆安いといいのですが。。。
近隣のお店とかも情報があれば是非お願いします！

また我家は就学前の子供がいるので、子育て環境についての情報もあればうれしいです！
これからもよろしくお願いしますね！

[41: 安佐南区大好き]

シーズンズ検討中さんへ
私は安佐南区から大塚へ移動予定ですが
子育て環境はいいらしいですよ
私もそれが決め手で大塚地区に決めました
正直ココであまりシーズンズやＡシティについて悪く書かれるのは心苦しいですが・・・
確かに色々書き込みありますが
共存共栄してご迷惑おかけしないようにしないといけないとは
思いますね。
大塚地区はほんとにいい場所だと思うのでおそらく来年の年末は
同じ場所で同じ空気を吸っていると思います