リーデンススクエア西風新都「シーズンズ」ってどうですか？

[迷い人]

価格・広さ・環境・・・・どうなんですかねぇ！

[2: 匿名さん]

坂が…ねぇ。
住むにはちょっと不便な気がするなぁ。

[3: 匿名]

坂も多いが冬は雪が降るのがねぇ。
大型スーパーもできて便利になったとは思うけど・・・
販売中だけど売れてるのかな？

[4: 近隣住民]

Ａシティーのマンションや近くの団地と、日照権や駐車場のことでもめたみたいです。

[5: 匿名さん]

ココロにしても花の木台もあの糞田舎に金を払ってすむ気がしれん。
便利＝マンションじゃないの？
安佐南区って車を改造した若者や、軽にのってるヤンママ
がみたいなのが多い気がするし・・・
やっぱ旧市内でしょ

[6: 匿名]

ＭＲ見にいきました。
価格や広さは魅力でしたが、なにか決め手がない感じでした。
日照権や駐車場のことでもめたのですか？
アストラムラインや広島高速経由のバスがあり、交通の便は良いと思うのですが！
でも、少し田舎かな？

[7: 匿名さん]

逆を言えば、アストラムラインやバスを活用しないとどこへも行けないということでは…。
でも不思議とココロのマンションなり建売なりって売れてる。
やっぱり子育てを考えると、多少不便なところの方がいいとか、あるのかな？

[8: 匿男]

第一期売り出し中だけど、かなり売れてるようだねぇ。
ほんとかな？　Ａシティーのマンションのほうが安いのになぁ。

[9: 匿名さん]

[10: 匿名さん]

沼田は、スタッドレスが必需品です。

[11: 匿名さん]

間取りは結構好きだな。
値段も郊外だけあってお手頃だし。
毎日の通勤なり通学なりをどう思うか次第だよね。

[12: 11]

若いファミリー向けには丁度いいんじゃないの？
逆にお年寄りにはあの坂ばかりの環境は辛いと思う。。。

[13: 匿名さん]

[14: 特明]

そうだね、間取りや値段はまずまず。
しかしねぇ・・若い時はいいけど、年輩者にはあの坂道は辛すぎ。
新婚や若者のファミリー向けかな？
ところで、＠＠シティとか＠村ってなに？

[15: 匿名さん]

モデルルーム見学に行ってきました！
価格・広さ・間取り・設備等はなかなかでしたよ。
担当の方も他のモデルルームで担当していただいた方々より親切で、何よりこちらの質問には即答またはこちらが納得いくまで調べていただいたり、とても安心できました。
近々大塚小学校の隣に中学校もできるようですし、ファミリーには本当に環境のよいところだと思います。こころの２次分譲もありますし、これからも便利になっていく土地ではないでしょうか？

ただ気になるのはサッカーの試合がある日・・・騒音や車の渋滞がどれほどのものなのか気になります。また山が近いこともあり虫が多いのは予想できますが・・・どの程度なのか・・・
ご近所にお住まいの方がいらっしゃればお教えください！

[16: 匿名さん]

Ａ．ＣＩＴＹに住んでいます。
確かに便利になってきていますよね。
ちょっと前までは本当に何もなくて不便でしたが、今は自転車か徒歩で散歩しながら買い物できますよ。

サッカーの試合の日については、正直渋滞します。
しかし、終わってから１−２時間です。
始まる前は、目立って渋滞はありません。

虫については、おそらく多いとは思いますが、以前住んでいた川沿いより少ない気がします。
建物の周りが山や池や川だと虫も多いですが、普通の団地レベルと思います。

環境については本当に申し分なく、素晴らしいところです。
夏は、夜は涼しくて、日中以外はまだ、エアコンかけていません。
ただ、そのかわり冬は寒いので覚悟してくださいね。
（雪は可部よりは少ないと思う）

あと、これは・・・ですが、リーテンスクエア西風新都は、建築基準法すれすれで建っている建物というのはご存じですか？
Ａ．ＣＩＴＹと藤興園に多大な日照障害をおこします。
今のところ、反対運動などはありませんが、藤和不動産と一触即発という感じです。

建物がもっと高くまで建って、予想以上に日照や景観障害がおこると、何か問題が起こる可能性もありえます。

覚悟した方がよいでしょう。

あと、余談ですが、近くのＡ．ＣＩＴＹはもうすぐ１０年たちますが、中古の分譲が安価で販売されています。
確かに設備面では古いですが、非常に建物はグレードが高いです。
タワーの高層も空いているようです。
中古だからといわず、一度覗いてみることをお勧めします。
土日は、オープンハウスでいつでも見ることが出来ます。

確かアーバンコミュニティだったと思います。

[17: ＮＯ．１５です。]

＞１６さん。
早速ありがとうございます！
Ａシティのタワーズも見学したのですが・・・
上の方の階を案内していただいて内側廊下の吹き抜けを見ただけでダメでした・・・高所恐怖症と言うほどでもないですがコワクて・・・
歩道橋とつながっていたりで便利そうでしたが、やはりその分値段的にも築１０年にしてはまだお高くて、担当していただいた方も何となく頼りなくて、主人がそれなら新築をとシーズンズ購入に乗り気になっています。

ただ、おっしゃっていただいた件が気になります。
もちろんシーズンズの担当さんからは伺ってません。
購入後に反対運動やら起こったりするとどうなるのでしょうか？

確かにタワーズの横の３階建て？くらいの方はシーズンズが建つと時期的に日当たりは少し軽減するとの説明をアーバンの方から伺いましたが・・・軽減どころではなさそうな気もしてました。

数年後には現在のモデルルームの場所に２番館も建つとのことでしたが、こちらも問題になっているのでしょうか？

ご近所にあまり良く思われていないマンションを購入というのも考えてしまいます。
マンションなんて近所に建つと誰しも良くは思わないでしょうが、周りの方々の心境はどの程度のものでしょうか？

以前に他のマンションで、反対運動が起こっていることや販売員のご近所に対する対応が悪い等で非常に悪く書き込まれていた所がありましたが・・・
シーズンズもご近所様からはもちろん良くは思われていないということでしょうか？

[18: 匿名さん]

[19: 匿名]

新聞の折込チラシを見て、シーズンズモデルルームを見学に行きましたが、駐車場の場所が分かりにくかったのと（駐車場にも看板くらいあれば・・・）、販売員の対応が悪かったのと、「アンケート記入したらもれなくプレゼント」と言うのが無かったので、マンションどうのよりも印象が良くないです。
西風新都は、環境は良いと思うけど、固定資産税が高いと聞いたので、マンション価格が安くても、ちょっと悩みます。
Aシティの中古物件も見たのですが（４LDKで１７５０万。シーズンズのモデルルームよりも良かったですよぉ〜）固定資産税20万くらいと聞きました・・・。

[20: 匿名さん]

Ａシティの固定資産税が高いのはバス停・フレスタに直通の歩道橋があるからだそうです。
あの歩道橋が評価されて築１０年経った今もあまり下がっていないのだとか。

販売員の対応悪かったですか？私の場合は緑井・大町の方も数件回ったのですが、一番親切にしていただきましたよ！
シーズンズキャラクターのストラップかうちわをいただきませんでしたか？アレがプレゼントだそうですよ。まぁ期待はずれではありましたが。
私は担当の方にお願いしてエコバッグ２枚もいただきましたよ〜ｗ

中古物件は私も検討したのですが、仲介手数料に４〜５０万取られますね。ビックリでした。
私の場合は中古物件の方が担当の方が頼りなかったです。
返済プランを出していただいたのですが、プリンターの調子が悪いとかで後日郵送するとのことでしたが、届いたのは１０日以上経ってからでした。
しかも自宅に直接来て頂いたようでしたが、封もせず何のメモも無いまま、そのまま自宅のポストに投函されていたので少しビックリしましたよ。

西風新都は繁華街から少し離れてとても住みやすそうなイメージがありますね。
私も西風新都が一番の候補です。
他に何か情報があれば是非教えてください！

[21: １６。]

１６です。
Ａシティの固定資産税が高いと言う事についてですが、確かに場所を考えると高いように思えます。しかし、中区あたりとはそんなに変わりませんよ。

歩道橋が固定資産税に関わるとは知りませんでした。一度聞いてみます。
ただ、Ａ．ＣＩＴＹ全体の建物の評価が高いようです。
タワーはＳＲＣ（鉄骨鉄筋作り）で、建物のとしては一番高い方式です。
（最近名はＲＣでもタワーが出来るようになったのですが、ＳＲＣがコストが高くても
安全性と頑丈なのは実証済みです）

中古物件については確かに仲介手数料が取られます。これはしたか無いことですが、
一年前でしたらＡ．ＣＩＴＹを分譲した野村不動産自身が中古として販売していたので
仲介手数料はありませんでした。

今はアーバンが一括購入しているのでその様になっているのでしょう。

アーバンの担当者、時々見かけますが、確かに頼りないですね。
冷やかしで見に行くならいいですが、本気で購入を考えると頼りなさげですね。

ちなみに、ここもＡ．ＣＩＴＹの物件を主に扱っています。
信頼できるので相談してみては？
http://www.budhouse.jp/

西風新都の住みやすさですが、いろいろと住んでここを終の棲家にしたいぐらい
素晴らしい所です。

トンネルが出来るまでは少し陸の孤島でしたが、かなり便利になりました。
特に高速道路を頻繁に利用するなら、どこに行くにも便利ですよ。

ただ、本当に冬は覚悟してください。

トンネルを越えると雪国だった・・・という事も何度か有りました。
市内は曇り空なのにトンネル越えたら吹雪なんてことあります。

秋は秋でピックアーチの通りの木々が赤く染まりますし、春には桜がたくさん咲きます。
夏は蝉の声がいっぱい聞こえてきます。

季節感は抜群です。
住んで後悔はしない所ですよ。

最後に、藤和不動産とＡ．ＣＩＴＹ自治会＆藤興園自治会については、完全和解になっていないままのようです。
中国新聞にも載っています。
これから、どうゆう事になるかは判りませんが、あまり良い印象を持っていないのは事実です。

これ以上は、またの機会に・・・