プラウドシーズンふじみ野上福岡

[匿名さん]

上福岡駅まで徒歩10分のプラウドシーズンふじみ野上福岡ってどうでしょうか。
総合整備事業など周辺もどんどん変わっていくみたいですね。

モデルハウスもそろそろオープンするようですが、どうでしょうか。


公式HP：http://www.proud-web.jp/house/kamifukuoka/

名　称：プラウドシーズンふじみ野上福岡
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目3-1他（地番）
交　通：東武東上線 「上福岡」駅 　徒歩10分 　
総区画数：188戸　　
販売区画数：未定
間取り：4LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産
設計・施工：西武建設（株）、東急建設（株）、（株）細田工務店

[902: 匿名さん]

上野台であの広さの土地はいいとこ2500万、上物で2000万、あとの2000万は何かな？

[903: 林先生]

プラウドは広告費がとても掛かってますからね。広告費の為に家の価格が相場よりも高くなるのはしょうがない。その広告やブランド力でプラウドを選ぶ人がいる。家そのものは、価格に見合っていないと思います。設備や間取りも普通だし。しかしプラウドは宣伝や街作りが上手い。家を気に入って買うというよりも町並みを気に入って買う人も多い。完売間近　買うなら今でしょ！

[904: 匿名さん]

市場は需要と供給で決まるわけだから、それは上野台の地価が上がったことを示します。

[905: 匿名さん]

一区画だけ地価があがるなんてあるわけがない。

[906: 匿名さん]

確かに（笑）

[907: 匿名さん]

プラウドの土地代は、かなり相場より高いですよ。ここの場合は、建物よりも街並みや環境を買う感じなので、それに納得できる人じゃないとこの金額は出せないでしょうね。

[908: いつか買いたいさん]

車が行き違いもできないような細い道にブドウの房のようにくっ付いた住宅地なら安いでしょうが、ここまで整備されていたらね。大雨が降ってもまったく下水が溢れたりしませんよ。そこまでできてないのがお安い住宅地です。

[909: 匿名さん]

同じ坪数の土地でも、南面開放か否か、二面開放か否かで100万円単位で値が違う。ましてや角地の三面開放だから、象徴的な値付けになる。買い手がつかなければ値が下がるだけ。

[910: 匿名さん]

907〜909のような事は十分理解したうえで、それでも上福岡で6500万は異常だと思うけれど、妥当な金額だと思う人も意外といるのですね。まさに野村マジック。

[911: 入居済み住民さん]

6500万の物件、申し込みがあるみたいですね。
(赤い花がついてました)
すごい・・・

[912: いつか買いたいさん]

大雨が降ってトイレの水を流そうものなら床にあふれ出してしまうような宅地分譲なんてざらにあります。大雨が降るとトイレを我慢しないとならない住宅なんて住みたくないですよね。ここならそんな心配はないように開発されています。それだけでも、十分価値ありの住宅地です。武蔵野台地にのっかっているから床下浸水や洪水もないし、地震が来ても地盤がしっかりしているから揺れが少ない。万が一の激震で被災しても避難場所に事欠かない。暇な時は図書館もあるし。近々にはイオンもできるようだし。買いたいですよ、金さえあれば。

[913: 匿名さん]

こんなに田舎にくだらないと買えないのがつらいわ。やっぱり家買うのはきついねぇ。
皆さんどれだけローン組むのかな。
うちは3000借りなきゃダメなんで！頑張ります！

[914: 入居予定さん]

いよいよ土木工事が始まりだし囲いができてきたミサワ・ダイワ・トヨタの街区。
今後新たに150件も建つのだから上野台はますます素晴らしくなると思う。
三社の混合ってどんな街並みになるんだろうか。
デザインはプラウドより近藤寄り？価格も気になるところ。

[915: 匿名さん]

>912
どこの分譲地ですか？本当にざらにあるならいくつか教えていただけますか？

[916: 匿名さん]

2区画買ってミサワで注文建てようかな。

[917: 匿名さん]

それって駄目かも。
ＵＲが土地売る時条件を出していて高さとかセットバックとか色々決まりがあるみたい。

基本120で、イチョウ並木沿いが150。旗竿地は通路分が若干多めですが。
一戸だけ広くて大きいと街並みが揃わず素敵にならないと思う。
ミサワはどうなんでしょう？気になりますね。

[918: 匿名さん]

建築条件付きの土地を2区画というのは　そのままの金額じゃ断られる可能性大。
条件無しなら友人でも2区画を購入して建てた人はいるし、条件付きの土地に数100万プラスして条件を外してもらった人もいる。

[919: 周辺住民さん]

ミサワはつるせ台の分譲でかなり評判悪いです。上野台もつるせ台と同じミサワ西関東がやるそうです。

[920: 匿名さん]

上野台保育園の交差点に信号機がつきましたね。
フクトピアの交差点にもつけてほしいな。

[921: 匿名さん]

確かにフクトピアの交差点も危ないですよね。
これから大きいマンションも建って交通量も増えそうですし。

[922: 匿名さん]

空き地の鳥がすごくないですか？
どうにかならないものか・・・

[923: 購入検討中さん]

私も鳥ビックリしましたが、営業さんに聞いても気にならないと
言われ私がおかしいのかと思ってました。今日いよいよ６千万の物件抽選ですねどうだったのでしょう？

[924: 匿名さん]

今日は上野台小学校の木に、たくさんの鳥がいました。かなり気持ち悪いですね…このまま居座らない事を祈ります。
ところで、完売まではあと何区画あるのですか？今期で完売ではないですよね？

[925: 購入検討中さん]

もう一期あるみたいですよ

[926: 匿名さん]

6000万台の物件も売れて、完売も目前ですね。

[927: 匿名さん]

クリスマスのイルミネーションをしているお家が増えてきましたね。ハロウィンのときに貧乏くさくセンスのない飾り付けをしていたお宅はやはりクリスマスも酷い飾り付けですね。

[928: ご近所さん]

うぜぇ。近所にこんな奴いて欲しくないわ。

[929: 入居済み住民さん]

<<クリスマスのイルミネーションをしているお家が増えてきましたね。ハロウィンのときに貧乏くさくセンスのない飾り付けをしていたお宅はやはりクリスマスも酷い飾り付けですね。 >>

なんですか。この言い方！！こういう方が近所にいるかもしれないって、怖いですね・・・気を付けよう。

[930: 匿名さん]

ホント、927みたいな人が近所だったら嫌ですね。他人の家の事どうでもいいじゃないですか！しかも自分の御近所のことをそんな言い方するなんて人間性を疑いますね。

[931: 匿名さん]

貧乏くさくセンスのない飾り付けかどうかは、好みの問題だと思います。
わたし的にイルミネーション飾りは無しですが、
皆さん楽しんでやっているんだろうし個人の自由でどっちでもいいかな。

ただ隣や向かいの家にとって、点滅するものは非常に気になるので夜間は消すべきでしょう。

[932: 匿名さん]

ここに住むような人は、ハロウインとかクリスマスとか好きそうだね。

[933: 匿名]

ここだけじゃないと思いますが…

[934: 匿名さん]

小さい子どもがいる家庭が多いからね。

[935: 匿名さん]

というか、見栄え・体裁が優先しそうな方が多そうに思うのですが・・・

[936: 酔っぱらい]

お父さん、今日も酔っぱらっているんだけど、明るく楽しければ、いいんじゃないの、って思うけど。夜道も明るいし。

[937: 匿名さん]

せっかくの新しい住まいなので、いろいろ楽しみながら暮らせるといいなって思います。
外観はイルミネーションにあいそうなので、すてきに飾れるといいですよね。
なかなか難しそうですが、うまく飾る方法が知りたいです。

[938: 匿名さん]

やっぱり、お金を掛ける事じゃないかしらね。ただ色が付いているＬＥＤが点いているなんてのは恥さらしの何者でもないですよ。

[939: 匿名さん]

あくまで個人的な考えですが、植栽をイルミネーションで飾るのはいいけれど、建て物を光らせるのはクリスマスと関係ない感じがして安っぽくみえてしまう。

[940: 入居済み住民さん]

話が変わりますが、子供さんだけで遊んでいるのがとても気になります。安心だと思って放っているのでしょうか、道路でボール投げしたりしているみたいですが車がへこんだらどうするのかしら？みなさんきれいにお花を植えてるのに植栽にボールが入って花を傷つけたりってことがないといいけど・・・。公園が近いんだから親が連れて行ってほしいです。

[941: 匿名さん]

その通りだと思います。道路ではなく公園で遊んでください。
交通事故が心配。幼児の急な飛び出しなら運転手だって気の毒です。

[942: 入居済み住民さん]

運転手さんから聞いた話です。このあたりかなり徐行して走っていても、後ろを振り返りながら角を曲がってくる自転車のお子さんが突っ込んできたりして、いつもヒヤヒヤだそうです。

[943: 匿名さん]

確かに道路が遊び場と化してますからね…。もっと親御さんは車が通る公道だということを、子供に教えるべきですね。

[944: 匿名さん]

道路は遊び場ではない。子供の躾が出来ない親が悪い。

[945: 匿名さん]

ローンの返済で、それどころではないんでしょうか。

[946: 匿名さん]

買えない人の発想はそんなもんなのか。

[947: 匿名さん]

また、スイッチ入れてどうすんのよ。話しを戻しましょう。

[948: 匿名さん]

イチョウ並木道にでるために、今は販売事務所の駐車場を横切って行けるけど、あそこに住宅が建ったら通り抜けができなくなって不便です。ところどころにある「パス」があったらありがたいんですが、いまからじゃあ無理ですかね。

[949: 匿名さん]

いまからではなくて最初から無理でしょうね。

[950: 匿名さん]

多少は歩きましょうよ。

[951: 匿名さん]

あそこに家が建ったら、いつも迂回することになる住民たち。
もっと配慮して計画して欲しかったけどなにか訳があるのかな？
近藤建設の方はイチョウ並木への「パス」があるんだよ。

[952: 入居済み住民さん]

老人ホームがあるからじゃないの？

[953: 匿名さん]

確かに毎朝歩くとなると、少しでも時間短縮したいですよね。

[954: 入居済み住民さん]

パスがないことなんて、十二分に承知して購入したんだから、何を今更って感じしゃないですか。
歩けば済む話。
個人的には、プライバシー確保のためにもパスがなくてよかったです。

[955: 匿名]

近藤建設の、いちょう並木への「パス」、駅へ向かうのには、あまり使わないのでは…
色んな理由で付けたんだとは思いますがね

[956: 匿名さん]

パスがないから、毎日のことだけにエバータウンの方は大変そうです。また、このあたりの子供たちの遊び方を見ていると、フェンスがないイチョウ並木沿いの住宅の隙間をすり抜けていくような感じがしますね。

[957: 匿名]

住宅の間をすり抜けるような遊びをする子供なんて、見たことないですけど…

[958: 匿名さん]

ラブホテルみたいなお家が何軒かありますね。

[959: 匿名さん]

どんな風の家ですか？皆同じように見えますが。。。

[960: 匿名さん]

電飾付け過ぎちゃったんじゃないですか？

[961: 匿名さん]

本当に外観で雰囲気が変わりますよね。
同じような家だからこそそこに住んでいる人のセンスが良く分かると言うか・・・

[962: 入居済み住民さん]

我が家もそうなんですが、なんか言いえていて、心底笑っちゃいました。

[963: 匿名さん]

電飾はだいたい旦那の趣味ですよね。嫁は止めないのかな。

[964: 匿名さん]

旦那さんが張り切ってるのだとしたら微笑ましいですよね。

[965: 匿名さん]

夜、家族みんなで歩いて品評会してみました。第一位は、販売事務所の南側イルミネーションということでまとまりました。配色も大人しいし、センスがいいですよね。

[966: 匿名さん]

ミサワ・大和・トヨタの空地に大きな看板が建ちました。総称「ミライ　テラス」っていうらしいです。資料請求できるようです。あのあたりも来年から騒がしくなりそうです。

[967: 匿名さん]

住宅の間をすり抜けるような遊びをされては迷惑千万！

[968: 入居済み住民さん]

956のコメントに通じるコメントが出てきました。フェンスがないことをいいことに通り抜ける不届きな子供がいるんです。そんな心配があってかどうか知りませんが、販売事務所の跡地に建つ住戸がキャンセルになりました。

[969: 入居済み住民さん]

そうなんですか⁉︎ 1番高い区画ですよね？

[970: 匿名さん]

販売の方で、明らかにやる気のない方いませんか？どうしちゃったんでしょう？大変なのかな？

[971: 匿名さん]

営業の対応に不快感を感じている方は、この掲示板の最初の頃からときどき書かれています。変わりませんね。担当を替えてもらったほうがいいですよ。

[972: 購入検討中さん]

前に見学に行った時には、やる気の無い方は見かけませんでした。気になるのでどのような人か教えてください。

[973: 匿名さん]

いま、その人にあたってないならいいじゃないですか。営業の上役さんは大変ですね。

[974: 申込予定さん]

前向きに購入を検討しているものです。
エコカラットをオプションで考えてるのですが、
リビングルームの壁一面の施工だと、５０万くらいはすると販売員の方が仰ってました。
リフォーム業者など、他社にお願いして施工された方はいらっしゃいますか？
プラウドさんに委託すると高い？ので他社で施工をお願いしようと考えているのですが。。
教えて頂けたら幸いです。

[975: 匿名さん]

エコカラットについて。まず、購入した住宅は完成していますか？完成してしまっているなら、安くできる業者に任せればいいと思います。完成していなければ、ピクチャーレールの納まりとかも考えてプラウドさんに任せてもいいかも。あとは金額・・・

[976: 申込予定さん]

975さん、ありがとうございます。
家は完成しています。やはりプラウドさんより安い業者を探してみようかと思います。エコカラットはとても素敵だったので、頑張って付けようと思います！ありがとうございました。

[977: 匿名さん]

後張りのエコカラットで注意したほうがいいのは、ピクチャーレールです。天井の下に付けるようになると、ちょっと目立ってしまいます。その辺が我慢できるかどうかです。

[978: 申込予定さん]

977さん、ありがとうございました。
後付けはちょっと問題ありなんですね…
一生住む家なので、業者の方と納得いくよう話し合ってから決めようかと思います！教えて下さってありがとうございました！

[979: 匿名さん]

できれば室内の見栄えがスッキリしたいという気持ちは同意です、どれぐらい目立つようになるんでしょねー、これを想像するとやっぱりデフォルトという備えはデザインの段階で相性を練ってくださっているわけで、後付とはナチュラル感が違ってくるのでしょうね。

[980: 匿名さん]

確かに量産のクロス（壁紙）だとエコカラットのグレードに追いつかないかもしれないですね。エコカラットを使うと同時にクロスのグレードも上げて張り替えたほうが無難でしょうか。ただ、プラウドさんがコーディネートした内装だからベストということもないと思います。一般の方でも素晴らしいコーディネートする方はいます。センスがあれば怖いものなし。さらに、本人がよければそれでよしかも。

[981: 申込予定さん]

979さん、980さん、アドバイスありがとうございます！
施工業者さんに問い合わせて相談してみたところ、見栄え良く仕上げる事が出来るようなので、ここは業者さんを信じてみたいと思います。金額も三分の一ほどに抑えられそうです。プラウドふじみ野で拝見したモデルルームがとても素敵だったので…自分なりに頑張ってみようかと思います！ありがとうございました！

[982: 匿名さん]

エコカラットってすてきなのですが、お値段が高いので広い面は悩みます。
デザインのようにするのもいいですね。
気がかりは、汚れたときかなって思いますが、汚しにくい場所だったらいいですよね。

[983: 匿名さん]

一度展示場でサンプルを手にとって見たほうがいいですよ。実際に露出して置かれて、ときに人が触っているので、汚れがつきやすいのはどれかも一目でわかります。実際にテクスチャーを見ると、こりゃあ汚れそうだ、掃除が無理っぽいなんてのもわかります。カタログだけで決めないほうがいいですよ。

[984: 入居予定さん]

982さん、983さん、アドバイスありがとうございます！確かに安い買い物ではありませんが、内装にこだわれるように、あえて予算よりも低価の建物を選んだので、やはり、後悔しないような内装創りを目指したいと思います！
エコカラットの展示場にも行って来ました！
やっぱり素敵でした！
全部屋に付けたいくらいでした〜！笑

アドバイス、本当にありがとうございました！

[985: 購入検討中さん]

南に面した家と、前面に家のある家（南側に庭がある）１階部分（特にリビング）の日当たりは、やはり違うのでしょうか？
どの物件も１階部分の軒が結構あるので変わらないのでしょうか？変わらないはずないですよね？どの家も１階部分（特にリビング）には直接日は入らないのでしょうか？

[986: 匿名さん]

日当たりは全然違います。南道路の家は冬でも暖房いらずです。

[987: 購入検討中さん]

また売れ残りのチラシが入ってました。角地の物件ですが、セールスポイントの「広い庭」って…。

[988: 購入経験者さん]

500万の違いなら迷わず南道路

[989: 匿名さん]

やはりまだ空いてる家は売れ残ってるんですね。少しは値引きされてるのですか？

[990: 匿名さん]

>>988
>>989

値引きによってこの価格差が縮まるとまた注目度も変わりそう。
今のところ実際に値引く情報は無いです?

飛びつくわけじゃないですけど値引き後に改めて再評価して考えたほうがいいと思うんですよね。
今まで妥協できなかった点に譲歩の気持ちが生まれておかしくないです。

[991: 匿名さん]

一般的に値引きってどのぐらいの期間売れないとあるのでしょう。
今値引きでは先に買った人は面白くないですよ。
もっと時が経てば、しかも一軒だけ売れなかったとかならまだしも、
ミサワたちもこれから売っていくのだから人集め便乗も期待しているのでは。

[992: 匿名さん]

うちはこの近所ではないのですが、できれば、南側に道路のある場所は良いなと思います。
うちの南側には２階建ての家がありますが、敷地いっぱいに建っていますので、うちの庭が８ｍの奥行きがありますが、それでも冬の一番影が長い時期には、リビングに直接陽が入るのはギリギリです。
というよりは、あまり期待できないかも？
うちは太陽光を載せるので、影を気にしていたのですが、１階部分の屋根に、ギリギリ影が落ちない位でした。

[993: 入居予定さん]

オプションで、ダウンライトを設置された方はいますか？

[994: 匿名さん]

販売事務所が閉鎖になりました。

[995: 匿名]

移動しただけですけれど。

[996: 匿名さん]

完売間近なのでしょうか？

[997: 匿名さん]

どこに移動したんですか？さっぱり見当がつきません。ミライテラスが営業を開始するから、しばらく休業するのかとおもってました。

[998: 匿名]

看板に地図がのってますよ。どちらかというと図書館があるほうになりますね。残りは10戸あるかないかでは？

[999: 匿名さん]

完成住戸内に事務所が移ったんですね。しっかりと誘導の標識出してほしいですね！

[1000: 匿名]

ついに1000レスですね。完売も近そうだ。

[1001: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

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