プラウドシーズンふじみ野上福岡

[匿名さん]

上福岡駅まで徒歩10分のプラウドシーズンふじみ野上福岡ってどうでしょうか。
総合整備事業など周辺もどんどん変わっていくみたいですね。

モデルハウスもそろそろオープンするようですが、どうでしょうか。


公式HP：http://www.proud-web.jp/house/kamifukuoka/

名　称：プラウドシーズンふじみ野上福岡
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目3-1他（地番）
交　通：東武東上線 「上福岡」駅 　徒歩10分 　
総区画数：188戸　　
販売区画数：未定
間取り：4LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産
設計・施工：西武建設（株）、東急建設（株）、（株）細田工務店

[861: 匿名さん]

外構の感じもいいですし、すてきなデザインの外観が気に入っています。
この辺はペットと暮らしている方も多いのでしょうか。
公園も近くにあって、お散歩にも良さそうなところかなと思います。

[862: 匿名さん]

5期は完売したのでしょうか？

[863: 匿名さん]

売れる所だけ販売するので完売しますよ。

[864: 匿名さん]

敷地は一緒でも住居の位置、内容によって人気が違うことはわかりますが売れると思った住居が売れなかったということだってあると思いますから、ここは実際に売れているんですよね??
であれば全体的に人気なんだと思いますよ。

これだけオシャレだとデザインから入っていく人も多そうです。
最後は全体評価になりますけど検討する入り口(デザイン)が魅力を持っていると思いますから。

[865: 匿名さん]

上野公園といえば西郷さん

薩長同盟を取り持ったのが坂本龍馬
実は、坂本龍馬はこういう人だった。
http://v.youku.com/v_show/id_XMjM5MTcxMDQ=.html

[866: 物件比較中さん]

ゲートウォールは街区全体を囲っているのでしょうか。エントランスだけだと結果性があるとは言い難いですからちょっとした城壁のように囲われていると格式もある感じいいと思うんですよね。

街区の周りは道路がグルリという環境です。どこから出てもどこから帰ってきても四方に移動しやすい利便性を持っていると思います。が、クロドサックのこだわりはないように見えます。シークエンスアベニューの通りなどは誰でも抜けられるのでしょうか。

[867: 匿名さん]

なにが言いたいのか良くわからないが、クルドサックなんて無駄な事はしてないよ。

[868: 入居済み住民さん]

次は5LDKの区画があるんですね。インフォメーションセンターの辺りかな。うらやましいです

[869: 匿名さん]

そーなんですかあ。でも、自分的には4LDKで一つ一つの部屋がもう少し広いほうがいいかも。ないものねだりですけどね。

[870: 契約済みさん]

今日、建築状況を見てきました。2月頃の引き渡し予定です。
建物は外装が終わり、だいたい出来てきました。楽しみです。
HPでE-13とE-15の間取りが載ってますね。
インフォーメーションセンターの場所なので、いよいよ最終分譲ですね。

[871: 購入検討中さん]

６０００万円台の物件があるなんて…。

[872: 匿名さん]

確かに上福岡で6000万円台とはびっくりですね。環境的には納得する部分もありますが買う人がいるのかなぁ？という感じです。同じ位出せるなら川越でも買えますよね…

[873: 購入検討中さん]

同じ金額でも川越の方が仕様は格段上ですね。

[874: 匿名さん]

川越売れてないね。

[875: 匿名さん]

立て看板の値段のところにテープが貼られて、値段がわからないようになりましたね。

[876: 入居済み住民さん]

あのたて看板、夜中の10時過ぎに取り付けていました。

[877: 入居済み住民さん]

値段を見て、すぐに諦めないように隠したのですかね。
もう最終分譲なのでしょうか？早く完売して欲しいですね。

[878: 購入検討中さん]

5LDKはうらやましい！

[879: 匿名さん]

5LDKは敷地も広くて家周りの庭作りも楽しめますね。贅沢ですね。

[880: 匿名さん]

でも高過ぎですね…買える方、羨ましいです。

[881: 諾名]

値段は少々高いが、プラウドにして良かったと思っている。買った後のアフターやサービスも凄い。資産価値を上げる為に頑張ってくれている。

[882: 匿名さん]

881さん
アフターがどの様にすごいのですか？
もう少し詳しく教えてくれますか？
おねがいします。

[883: 入居予定さん]

白壁に黒い雨筋がだんだんついて来ましたね。
モルタル吹き付けだから仕方ないのかもしれないですが、
築1年程度でこの様子では、数年先はどうなることやら…

[884: 匿名さん]

外壁のメンテナンス費用は、早いうちに準備しといた方が良さそうですね。まぁそれも承知の上で、皆さん購入してるんじゃないですか？

[885: 匿名さん]

5LDKは主寝室を狭くして、もう一部屋増やした感じですね。家族構成にもよりますが、うちは主寝室が広めの4LDKで十分ですね。場所も便利なのでしょうが、区画のなかで一番交通量が多いところですし、全体的に少しもったいないきがします。土地が広いのはいいですね。

[886: 匿名さん]

あそこは、なんと言ってもプラウドシーズンの顔。また、周囲の住戸から離れている分、災害時など他の住戸からの延焼を受けないで済みそう。交通量とか言っても知れてるんじゃないかな。他の住戸からそれなりの距離が取れているのは、生活騒音も少なくプライバシーも確保でき安心。金さえあれば買いたい住戸です。隣の住戸との差は4百万。隣を買う資力があるなら、あの角を無理しても買ったほうがいいかもね。

[887: 入居済み住民さん]

6000万出せる資力があって、植栽の手入れが出来る方なら買いですね。環境的には申し分ないですから。土日でも子供達の遊ぶ声しか聞こえませんよ。まぁしばらくは周りの工事音が続くでしょうけど。

[888: 匿名さん]

上福岡の建て売りで6千万かぁ。
ココロマチが買えそうだな。

[889: 匿名さん]

ココロマチの６０百万円は、北側道路の日陰住宅が買えるかどうかです。あそこは、隣同士で庇が触れそうなくらい接近していて、長屋風に見えてしまうのがねえ。それに比べたら、ここは幾分ゆったりとしていていいよね。

[890: いつか買いたいさん]

６４９０万円のあそこは、倍率が上がるんじゃないのかな。やっぱり、横並びの住宅群から見たら、筆頭になるわけで今後売る時に付加価値が付くのかと思うんだけど。

[891: 周辺住民さん]

なんだかんだ完売がみえてきましたね。さすがプラウドのブランド力はすごいですね。上野台は来年4月にトヨタ、ダイワ、ミサワの分譲がはじまるし、良い町並みになりそうですね。プラウドとトヨタ、ダイワは対照的なデザインなので、同じデザインが集まる住宅街にならないので、飽きのこない町並みになりそうですね。

[892: 契約済みさん]

ひょっとして、リーガルハイ第4話のロケ地って、ここ？

[893: 匿名さん]

>892
浦安ではないかな？
http://loca.ash.jp/info/2012/d201204_legalhigh.htm

[894: 匿名さん]

違うちがう。
あれはPOLUSの足立区物件。

http://www.polus.jp/kodate-gr/txrokucho1/

[895: 購入検討中さん]

隣の住戸との差は4百万かぁ。

[896: いつか買いたいさん]

４百万でプラウドのトップになるか。その他大勢になるか。さあどっちをとる？

[897: 匿名さん]

間違いなく売れると思うけれど、6500万だせる人が上福岡に建て売りを買う理由がわからない。

[898: 購入検討中さん]

周囲から羨望の的になりそうですね。

[899: 匿名]

そうかな？

[900: いつか買いたいさん]

当方が価値を過大に評価しているか？誤解しているか？買う人の理由がわからない人は、その価値を見落としているか？さて、どちらなのか？将来に向けて、勝ち組・＊＊＊の別れ道かもね。

[901: 購入検討中さん]

６０００万の物件との格差が…。

[902: 匿名さん]

上野台であの広さの土地はいいとこ2500万、上物で2000万、あとの2000万は何かな？

[903: 林先生]

プラウドは広告費がとても掛かってますからね。広告費の為に家の価格が相場よりも高くなるのはしょうがない。その広告やブランド力でプラウドを選ぶ人がいる。家そのものは、価格に見合っていないと思います。設備や間取りも普通だし。しかしプラウドは宣伝や街作りが上手い。家を気に入って買うというよりも町並みを気に入って買う人も多い。完売間近　買うなら今でしょ！

[904: 匿名さん]

市場は需要と供給で決まるわけだから、それは上野台の地価が上がったことを示します。

[905: 匿名さん]

一区画だけ地価があがるなんてあるわけがない。

[906: 匿名さん]

確かに（笑）

[907: 匿名さん]

プラウドの土地代は、かなり相場より高いですよ。ここの場合は、建物よりも街並みや環境を買う感じなので、それに納得できる人じゃないとこの金額は出せないでしょうね。

[908: いつか買いたいさん]

車が行き違いもできないような細い道にブドウの房のようにくっ付いた住宅地なら安いでしょうが、ここまで整備されていたらね。大雨が降ってもまったく下水が溢れたりしませんよ。そこまでできてないのがお安い住宅地です。

[909: 匿名さん]

同じ坪数の土地でも、南面開放か否か、二面開放か否かで100万円単位で値が違う。ましてや角地の三面開放だから、象徴的な値付けになる。買い手がつかなければ値が下がるだけ。

[910: 匿名さん]

907〜909のような事は十分理解したうえで、それでも上福岡で6500万は異常だと思うけれど、妥当な金額だと思う人も意外といるのですね。まさに野村マジック。