プラウドシーズンふじみ野上福岡

[匿名さん]

上福岡駅まで徒歩10分のプラウドシーズンふじみ野上福岡ってどうでしょうか。
総合整備事業など周辺もどんどん変わっていくみたいですね。

モデルハウスもそろそろオープンするようですが、どうでしょうか。


公式HP：http://www.proud-web.jp/house/kamifukuoka/

名　称：プラウドシーズンふじみ野上福岡
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目3-1他（地番）
交　通：東武東上線 「上福岡」駅 　徒歩10分 　
総区画数：188戸　　
販売区画数：未定
間取り：4LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産
設計・施工：西武建設（株）、東急建設（株）、（株）細田工務店

[771: 匿名さん]

どのような経緯、目的でふじみ野駅ができたか知らないのかな。

[772: 匿名はん]

>>771
複々線化の土地提供に対するバーター

上福岡は整備計画が頓挫していますね、、、

[773: 匿名さん]

768
土地に資産価値があり、住宅地も有償で売買される以上、住宅街に評価があるのは自然な話。
人気によって値段も変わるし、日本はどこに住むかは個人の自由。
しかもここは物件の評価を語り合う場所。
そこで、ネガティブな評価が下されたからと、最低と批判するする貴方は、ネガティブな評価を下した方と何が違うんですか？

ちなみに、住宅街の評価付けがお気に召さないのであれば、定期的に評価付けをレポートしているダイヤモンド誌のことはどう捉えてるんですかね？
http://diamond.jp/articles/-/15649
http://diamond.jp/go/pb/oudo2011/Stations%20List/DW_0119_SHUTO.pdf

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[775: 通りすがり]

住宅街の評価がどうでも良いなら、この検討スレ存在価値無いですねw

[776: 匿名さん]

何でもかんでも数値化して、喜ぶ奴っているよね　

[780: ビギナーさん]

最寄り駅の上福岡は評価高いな

[781: 入居済み住民さん]

久しぶりに覗いて見たら、あまりの状況で驚きました。
購入を考えている方は、自ら現地に足を運び、ご自分の目で評価されるのが良いと思います。１住民としては、 非常に満足度は高いですし、後悔は無いです。上福岡は良い街だと思いますよ。都心部のごみごみした環境のどこが良いのか、逆に聞きたいくらいです。確かに周辺より少し高めですが、環 境は良いと思いますけどね。虚言に惑わされずに現地に足を運ばれる事をお薦めします。

[785: 匿名さん]

埼玉県内に車通勤するには便利な場所。旧有料道路までも近いです。埼京線や東海道線じゃきついですが、東武なら電車通勤も問題ない距離かと。
イオンタウンができた後は特に週末などは混みそうで車移動は心配ですね。ららぽーとは旧有料道路は影響ありそうですが周辺は大丈夫でしょう。

[787: 匿名はん]

東上線の朝の混雑とノロノロ運転は洒落にならないと思うが

ところで、
上福岡駅付近の道路とか、生活が便利になる計画が頓挫しているようだけど、市の財政はどうなのかな。。。

[788: 匿名さん]

都心へ向かう電車のなかで、東上線の混雑はましなほうですよ。駅周辺の踏み切りはなんとかしてほしいが、今のところ高架や地中化はないみたいですね。

[790: 匿名さん]

782さん
東上線沿線で商業施設が充実しているのは、池袋と川越くらいですよ。無駄足でしたね。

[794: 周辺住民さん]

上福岡をはじめとして、都心へのアクセスをみれば東武東上線はお買い得な地域だと思います。慶応志木や立教高校、城北板橋など沿線には進学校もたくさんあります。昔に比べると『ださいたま』という人も減りましたしね。
ふじみ野市の財政はよくないので、富裕層の方が増えるのは素直にうれしいです。

[799: 匿名さん]

ダイヤモンドで上福岡も低評価なんですね。

[801: 匿名さん]

>799
地方で高評価の駅なんて殆どないよ。東京や人口の多い都市の駅力が高いのはあたりまえ。人口や都心からの距離が同じくらいの駅と比べないと意味ないことくらいはわかるよね♪

[802: 匿名さん]

PS上福岡の良いところですかー。

都会には無い自由さですかね。家の前で地面にお絵かきしたり、最近都内では見ないですよね。

[803: 匿名さん]

上福岡は古い町のイメージが強いですが、上野台の再開発によって新しい街と古い町が融合するのが楽しみです。駅前がもう少しキレイになるといいんですがね。

[804: 匿名はん]

>>803
道路整備が断念されたから厳しいかと・・

[805: 周辺住民さん]

ふじみ野市都市計画マスタープランが平成22年3月に策定されていますが、これが頓挫しているということでしょうか
http://www.city.fujimino.saitama.jp/fujiminoplan/tosimasu/tosimasu.htm...

マスタープランでは、努力目標が多いですが、一応、以下のように謳われています。実現は確かに懐疑的な面もありますが。

・（都）桜通線、（都）上福岡駅前通線など未整備都市計画道路の整備促進に努める
・（都）上野台中央線は都市幹線道路として拡幅整備に努める
・市境を越えた道路のネットワーク化を検討
・（県）さいたまふじみ野所沢線の鉄道との立体化を関係機関に要請する
・（都）福岡線の整備促進により交通量の低減に努める
・上福岡駅東口の駅前広場の整備促進による駅前空間の質の向上を図る
・東武東上線の東西をつなぐ動線の確保に努める
・市道619号線（福岡中学校東側）、市道262号線（駒西小学校東側）及び（都）勝瀬駒林線と（都）福岡線を結ぶ市道245号線は、安全な歩行環境を整備に努める
・高齢者や障がい者などの安全な通行の確保のための交通施設の整備・改善に努める
・市民や市民団体との協働による駅前などの放置自転車対策を進める
・通学路の安全対策を推進
・東西市街地の連絡網などバス交通のサービス水準拡充の検討を関係機関と連携して進める

[806: 周辺住民さん]

正直、道路の拡張より駅前の緑を増やして落ち着いた街並みを作って欲しいです。
道路の拡張＝交通量が増える＝環境悪化になってしまうのでは…。
埼玉県なのに、緑が少なくなっていく印象があります。
畑や雑木林がどんどん住宅地や大型商業施設に変わっていく…。
一度住宅地や商業施設に変わったら、もう元には戻らないでしょう…。
商業施設は、10年持てばいいと言われてます。10年後もしっかり活用できればいいのでしょうが…。
そういう意味では、PSは「再開発」なのでいいのかもしれませんね。
上野台の公園の緑がまだ救いです。
埼玉県なのでもっとのどかな環境がいいです。

[807: 匿名さん]

プラウドって間仕切り変更できるのかなあ。

[809: 匿名さん]

街並みはとても綺麗で、野村は流石だなと思ったが、家は至って普通の建売。　間取りもwillspace とかよりもwalk in closetの方が使い勝手が良いのではと感じた。5000万だしてまで買いたいとは思わない。

[810: 匿名さん]

設備や環境に納得した方だけが購入すればいいんじゃないですか？
すべてが納得出来る訳ではないと思いますが、
妥協出来る範囲は人によって違うでしょ。

[812: 入居済み住民さん]

何よりも環境の良さです。都内もみましたが、ここにかなうところはありませんでした。周りの道路の広さ、公園の広さ、隣の家との距離・・・・。電車の乗り継ぎが悪いと時間がかかることを除けばとっても満足です。100パーセントはありませんからね。何より、ここに越してきてアレルギー鼻炎が軽くなりました。花粉症の時期など、用があって都内に行くとまた鼻水が・・・。空気が良いのか粉塵が少ないのか・・・関係あると思います。

[813: 匿名さん]

私の場合、自然が多い所に行くとアレルギー性鼻炎がひどくなります。

[815: 匿名さん]

戸建てで徒歩10分ならかなり良いですね。
マンションに住むのと同じくらいの距離なので魅力的です。
スカイバルコニーがあるのはうれしいです。

[816: 購入検討中さん]

こんなところ住む人って医者、弁護士、都内一流企業勤務者ばかりなのですか？

[817: 匿名さん]

>816
そういう属性の人はここまで下らないでしょう。
割りと普通の人が買うんじゃないかな。

[820: 購入検討中さん]

住みたいけど頭金１０００万じゃ無理だよね。。

[821: 匿名さん]

820さんへ
多分大丈夫では…。
確かに、あっち系も、こっち系もいるでしょうね。
その手の内容に詳しい方々が教えてくれてるでしょ？

[823: 購入検討中さん]

教えてよ

[824: 入居済み住民さん]

意外と10分でも見通しが良いので大変には感じませんが、やっぱり自転車を使いたくなりますね・・・。この辺の有料駐輪所は値段が高いです。ゆとりを買ったと思っているので仕方ありません。10分だったら近い方ですよね。

[825: 匿名さん]

とても住みやすいです。どなたかは、あっち、こっち言ってますけど、とりあえず周りの方々は常識的な方ばかりですし、全く不自由はありません。駅まで自転車で行きたいと思う事もありますが、歩けない距離ではないですし、もっと駅近がいいと思うなら、駅前のマンションを購入すればいい事ですよね。

[826: 匿名さん]

駅南側の積水さんの分譲と比べてどうなの？

[827: 契約済みさん]

あっちは線路沿いだからうるさいって居住者が言ってましたよ。

[828: 匿名さん]

BC＆H街区の工事始まらないですね。この前、H街区でボーリングらしき作業をやっているのは確認したのですが。
ミサワ＆ダイワJVも、消費増税で売り出しのタイミングを推し測っているんでしょうか。

[829: 匿名さん]

入札終わったばかりで、そんなにすぐに始まる訳ないだろ。

[830: 匿名さん]

静かすぎるのもなんか寂しくないか？

[831: 匿名さん]

電車の音は、住んでいるうちに気にならなくなります。
それより、人の声だとか、他人の足音（戸建ては関係ないですが）の方が、いつまでたっても慣れないものですよ。

[832: 匿名さん]

静かな環境が寂しく感じてしまう人は最初からここを検討しないでしょう。

[833: 匿名さん]

何も無いですからね。

[834: 匿名さん]

近藤不動産が落札したのが2010年10月、
野村不動産が落札したのが2011年2月、
そしてミサワ＆ダイワJVが落札したのが2013年5月、
野村不動産の2年遅れって感じですか。来年の今頃は区画割ぐらいはできていますかね。
しかしデベさんのビジネスモデルって、結構悠長なプロセスなんですね。
とりあえず、仕入れられるときに仕入れておくといううことのようですね。

[835: 匿名さん]

だから価格に幅が生まれるし、ここは高い時期の落札で低仕様になってしまった。

[836: 入居済み住民さん]

最近、空き地の雑草が一斉に刈り取られたのでもう工事が始まるかと思っていたのですが・・・。

[837: 匿名さん]

>835
ここを検討していますが、具体的に低仕様の内容をおしえてください。よろしくお願いします。

[838: 匿名さん]

高値仕入れの根拠は？
むしろそのころの方が底値だったのでは？
リーマンショック後の影響がもろ出ていたのでは。

[839: 匿名さん]

セコムが付いていますが、契約していないお宅が多いですね。契約しているお宅は、玄関ドアに金属ステッカーを貼るようセコムから言われて、必ず貼りますから。せっかくの設備がもったいないですね。

[842: 匿名さん]

ステッカーのある無しで、契約しているかどうかなんてわかりませんよ。

[843: 匿名さん]

ステッカーは強制ではないですよ。

[844: 購入検討中さん]

先日、見学に行った際、瓦は永久にメンテナンス不要と言われたのですが、
本当でしょうか?
実際はどうなんだろうと思いまして…。
みなさん言われましたか？

[845: 匿名さん]

我が家ではやらないと決めているのてすが、12月くらいになると家をイルミネーションしちゃう家庭は多いのかな。

[846: 匿名さん]

屋根瓦は初期の状態を保つには20〜30年くらいでメンテナンスは必要ですが、経年劣化を気にしなければメンテナンスしなくても日常生活にはそれほど影響ないと思います。メンテナンスとはコーティングの塗り直しなどです。

[847: 購入検討中さん]

844です。
瓦の件、教えて頂きありがとうございます。

前向きに検討しているので、安心しました。

[848: 購入検討中さん]

外壁の汚れが気になります。
今、「汚れを雨で落とす外壁」のようなものを他社さんでは
よく使っていると思いますが、プラウドの外壁はどうなのでしょうか？
10年単位ではなく、２、３年単位で汚れが目立ちそうな感じですが…。

プラウドで使用している外壁は、汚れがよく落ちる、汚れが付かないタイプの
ものを使用しているのでしょうか？

購入後、汚れが目立つ時は、どのように対処するのがいいのでしょうか？

[849: 匿名さん]

PS新座とか数年経過した物件をみたらどうですか？
汚れはつきやすそうではありますね。個人ではケルヒャーとかですかね。我が家では外壁のメンテナンスは10年後くらいに100万くらいで考えています。

[851: 管理担当]

管理担当です。

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//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[852: 匿名さん]

現在、何戸位売れたのでしょうか？知ってる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[853: 匿名さん]

確か140くらいだと思います

[854: 匿名さん]

ありがとうございます。では残り50戸弱ってことですね。

[855: 匿名さん]

売れ行き悪いね。完売の為には金額のテコ入れ必要でしょう。

[856: 匿名さん]

順調ですね。毎月10-15戸販売してますから、順調なら今年中、遅くても年明けには完売しちゃいますね。
更地だった一部エリアもどんどん出来上がってきてますね。

[857: 匿名さん]

販売が終わった区画で売れ残った所は、今後値引きして売るのでしょうか？築後1年経つと新築としては売れないと聞きましたが…

[858: 匿名さん]

>857さん
販売されたとこは全部完売だと思います。
間違ってたらどなたか最新情報下さい。

[859: 物件比較中さん]

>855

ちょっと思ってました。価格の匙加減次第で売れ行きは急に変わる、とも。他力本願で値下げを待っていましたけど行って聞いてみたほうがいいのかな～。わりと上福岡駅は近いですし家も広いんですよね、どうして残ってるのかなと考えると結局はちょっと高いからかな～という結論に至りました。大規模整備事業も考慮するとアリな価格だとは思いますが、我が家的には微妙に高いんです。

[860: 入居済み住民さん]

売れ行き悪くないですよ。もう40くらいしかないんじゃないかな？

[861: 匿名さん]

外構の感じもいいですし、すてきなデザインの外観が気に入っています。
この辺はペットと暮らしている方も多いのでしょうか。
公園も近くにあって、お散歩にも良さそうなところかなと思います。

[862: 匿名さん]

5期は完売したのでしょうか？

[863: 匿名さん]

売れる所だけ販売するので完売しますよ。

[864: 匿名さん]

敷地は一緒でも住居の位置、内容によって人気が違うことはわかりますが売れると思った住居が売れなかったということだってあると思いますから、ここは実際に売れているんですよね??
であれば全体的に人気なんだと思いますよ。

これだけオシャレだとデザインから入っていく人も多そうです。
最後は全体評価になりますけど検討する入り口(デザイン)が魅力を持っていると思いますから。

[865: 匿名さん]

上野公園といえば西郷さん

薩長同盟を取り持ったのが坂本龍馬
実は、坂本龍馬はこういう人だった。
http://v.youku.com/v_show/id_XMjM5MTcxMDQ=.html

[866: 物件比較中さん]

ゲートウォールは街区全体を囲っているのでしょうか。エントランスだけだと結果性があるとは言い難いですからちょっとした城壁のように囲われていると格式もある感じいいと思うんですよね。

街区の周りは道路がグルリという環境です。どこから出てもどこから帰ってきても四方に移動しやすい利便性を持っていると思います。が、クロドサックのこだわりはないように見えます。シークエンスアベニューの通りなどは誰でも抜けられるのでしょうか。

[867: 匿名さん]

なにが言いたいのか良くわからないが、クルドサックなんて無駄な事はしてないよ。

[868: 入居済み住民さん]

次は5LDKの区画があるんですね。インフォメーションセンターの辺りかな。うらやましいです

[869: 匿名さん]

そーなんですかあ。でも、自分的には4LDKで一つ一つの部屋がもう少し広いほうがいいかも。ないものねだりですけどね。

[870: 契約済みさん]

今日、建築状況を見てきました。2月頃の引き渡し予定です。
建物は外装が終わり、だいたい出来てきました。楽しみです。
HPでE-13とE-15の間取りが載ってますね。
インフォーメーションセンターの場所なので、いよいよ最終分譲ですね。