プラウドシーズンふじみ野上福岡

[匿名さん]

上福岡駅まで徒歩10分のプラウドシーズンふじみ野上福岡ってどうでしょうか。
総合整備事業など周辺もどんどん変わっていくみたいですね。

モデルハウスもそろそろオープンするようですが、どうでしょうか。


公式HP：http://www.proud-web.jp/house/kamifukuoka/

名　称：プラウドシーズンふじみ野上福岡
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目3-1他（地番）
交　通：東武東上線 「上福岡」駅 　徒歩10分 　
総区画数：188戸　　
販売区画数：未定
間取り：4LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産
設計・施工：西武建設（株）、東急建設（株）、（株）細田工務店

[681: 匿名さん]

>680
具体的なアドバイス有り難うございます！

[682: 匿名さん]

＞681さん
680ですが、
立地も上物の仕様も良くて高くても右から左に売れていく物件と違って、立地も上物の仕様も悪くて都心のと同じ位狭くプラウドと名が付くのに4000万円台で買える価格だけが売りの物件ですから、
営業さんには遠慮なく価格で買うか買わないか判断すると告げた方が良いと思いますよ。
営業さんには、今さら立地を変えることも、建て直すことも、敷地を広げることも出来ませんから。
安価に買えると良いですね。交渉が上手く行くことをお祈りします。

[683: 匿名さん]

しかも団地跡との地歴も悪く、野村だけでも供給過多にも関わらず、今後野村の売れ行きを踏まえた他社の開発が始まる現状ですから、
ある意味、今売れ残っている物件は買い時、叩き時ですね。

ちなみに、元々の団地がそうであるように、価格帯の低い物件であればあるほど、色々な生活スタイルを持った方々が集まって来ますから、折角既に住民が居る街を選ぶのであれば、物件の立地は周辺に住む方も見て判断されるのが賢明かと思います。

[689: 匿名さん]

１期２期に比べて、４期は金額でいうとどのくらい安いのでしょうか？

プラウド上福岡でお値引きっていくら位ならいけるのでしょうか？

他のPSは、具体的にどのくらいお値引きあるのでしょうか？

野村さんは、当初はやはりもっとイケル！って思ったんでしょうね。

[690: 匿名さん]

人気がなくて売れてないと言われているPS上福岡。それなのになぜミサワ、ダイワが敢えて隣りに戸建てを販売するか考えたことはないのかい？

[700: 匿名さん]

私の知る限り、一番安いゴミ置き場付きタイプで300万位、
一番高い住居で下手すると800万近く値段が下がっている印象です。
ＯＨＡＮＡの影響を受けるとはいえ、かなりの落差です。
しかも仕様はどんどん上がっているのでそれをプラスすると
もう100万円くらいはプラスになるかも？

ここが売れないからダイワ＆ミサワはＵＲからの土地の仕入れを
だいぶ値切れたのではないかと思われます。
しかも販売面積がだいぶ広く、大手じゃないと手が出せないと
いうのもあって、ますます強気に出れたのではないかと？
ダイワやミサワなら建売だけじゃなく、建築条件付で土地の販売も
あるでしょうから、それが幾ら位で販売されるか見ものですね。

建売でもダイワとミサワの住宅の品質の高さに比べたら
プラウドは比較にならない低仕様ですし
営業力もダイワやミサワと比較にならない酷さなので
（プラウドの営業マンは基本マンションしか売ってきてない
ので戸建ての知識がものすごく乏しいです）
プラウドの勝ち目はないでしょうね。

[703: 住まいに詳しい人]

戸建ての値段の決め方、大規模分譲地の販売戦略、ミサワとダイワのJVが増えている訳、供給過剰気味の上福岡に進出する理由、ミサワの経営が危なかった時に優秀な人材が何処へ行ったかetc
わかっている人の書き込みにはとても思えない。
まあ、ここにはアンチ上福岡が居ついているからもうこないけど。

[704: 匿名さん]

１３０棟　売れたようです。あと３分の１。早い者勝ちだね。

[705: 入居済み住民さん]

一年で１３０戸って早く売れたね。なんだかんだで人気あるんだね

[706: 匿名さん]

何だかんだに人気があるんだねー

[707: 匿名さん]

すごい人気だよ。

[710: 匿名さん]

正直、ダイワの方がぜんぜんいいよ。

価格も頑張ってくれるしね。

営業さんが何せ優秀ですよ！

[716: 匿名さん]

>700
最低でもまだ4200万円台だったと思ったのですがそんなに安くなってますかね。しかも道路を挟んで3軒並んでる真ん中の家がそれかと思ってましたが違うのですね。
最後に見たチラシでは庭が芝、ウッドデッキ、駐車場が選べるのと、食洗機、屋根裏、室内物干しが付いてたようですが、細かい部分ではもっとオプションが標準になってるのでしょうか？

[743: 購入検討中さん]

購入された方にお伺いします。
契約に至るまでどのくらいの期間で決めたのでしょうか？
正直、もう少しいろいろ見てから決めたいです。

引渡後は、野村さんはノータッチ状態なのでしょうか？
引渡は、あれこれ手続きで忙しい感じでしょうか？

[771: 匿名さん]

どのような経緯、目的でふじみ野駅ができたか知らないのかな。

[772: 匿名はん]

>>771
複々線化の土地提供に対するバーター

上福岡は整備計画が頓挫していますね、、、

[773: 匿名さん]

768
土地に資産価値があり、住宅地も有償で売買される以上、住宅街に評価があるのは自然な話。
人気によって値段も変わるし、日本はどこに住むかは個人の自由。
しかもここは物件の評価を語り合う場所。
そこで、ネガティブな評価が下されたからと、最低と批判するする貴方は、ネガティブな評価を下した方と何が違うんですか？

ちなみに、住宅街の評価付けがお気に召さないのであれば、定期的に評価付けをレポートしているダイヤモンド誌のことはどう捉えてるんですかね？
http://diamond.jp/articles/-/15649
http://diamond.jp/go/pb/oudo2011/Stations%20List/DW_0119_SHUTO.pdf

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[775: 通りすがり]

住宅街の評価がどうでも良いなら、この検討スレ存在価値無いですねw

[776: 匿名さん]

何でもかんでも数値化して、喜ぶ奴っているよね　

[780: ビギナーさん]

最寄り駅の上福岡は評価高いな