プラウドシーズンふじみ野上福岡

[匿名さん]

上福岡駅まで徒歩10分のプラウドシーズンふじみ野上福岡ってどうでしょうか。
総合整備事業など周辺もどんどん変わっていくみたいですね。

モデルハウスもそろそろオープンするようですが、どうでしょうか。


公式HP：http://www.proud-web.jp/house/kamifukuoka/

名　称：プラウドシーズンふじみ野上福岡
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目3-1他（地番）
交　通：東武東上線 「上福岡」駅 　徒歩10分 　
総区画数：188戸　　
販売区画数：未定
間取り：4LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産
設計・施工：西武建設（株）、東急建設（株）、（株）細田工務店

[679: 匿名さん]

先着順で売れ残ってる物件がありますが、値引きとかあるんですかね？　完成してから6ヵ月経っているので、担当営業に
6ヵ月も経ってたら新築ではないと言ったら、計画的に販売してますと言い訳してました。

[680: 匿名さん]

宅建業法だかで１年経つと新築として売れなくなるから、あと半年待てば？
また、計画的になんて苦しいい言い訳は、新規街区は設備上乗せして価格下げてますよね？って笑顔で返したら良いと思うよ。
他のpsでは、売れ残り物件で数百万の値引との書き込みを見ますから、全体的に売れ残っている上福岡は、交渉次第では大台の値引も狙えるのでは無いでしょうか。

[681: 匿名さん]

>680
具体的なアドバイス有り難うございます！

[682: 匿名さん]

＞681さん
680ですが、
立地も上物の仕様も良くて高くても右から左に売れていく物件と違って、立地も上物の仕様も悪くて都心のと同じ位狭くプラウドと名が付くのに4000万円台で買える価格だけが売りの物件ですから、
営業さんには遠慮なく価格で買うか買わないか判断すると告げた方が良いと思いますよ。
営業さんには、今さら立地を変えることも、建て直すことも、敷地を広げることも出来ませんから。
安価に買えると良いですね。交渉が上手く行くことをお祈りします。

[683: 匿名さん]

しかも団地跡との地歴も悪く、野村だけでも供給過多にも関わらず、今後野村の売れ行きを踏まえた他社の開発が始まる現状ですから、
ある意味、今売れ残っている物件は買い時、叩き時ですね。

ちなみに、元々の団地がそうであるように、価格帯の低い物件であればあるほど、色々な生活スタイルを持った方々が集まって来ますから、折角既に住民が居る街を選ぶのであれば、物件の立地は周辺に住む方も見て判断されるのが賢明かと思います。

[689: 匿名さん]

１期２期に比べて、４期は金額でいうとどのくらい安いのでしょうか？

プラウド上福岡でお値引きっていくら位ならいけるのでしょうか？

他のPSは、具体的にどのくらいお値引きあるのでしょうか？

野村さんは、当初はやはりもっとイケル！って思ったんでしょうね。

[690: 匿名さん]

人気がなくて売れてないと言われているPS上福岡。それなのになぜミサワ、ダイワが敢えて隣りに戸建てを販売するか考えたことはないのかい？

[700: 匿名さん]

私の知る限り、一番安いゴミ置き場付きタイプで300万位、
一番高い住居で下手すると800万近く値段が下がっている印象です。
ＯＨＡＮＡの影響を受けるとはいえ、かなりの落差です。
しかも仕様はどんどん上がっているのでそれをプラスすると
もう100万円くらいはプラスになるかも？

ここが売れないからダイワ＆ミサワはＵＲからの土地の仕入れを
だいぶ値切れたのではないかと思われます。
しかも販売面積がだいぶ広く、大手じゃないと手が出せないと
いうのもあって、ますます強気に出れたのではないかと？
ダイワやミサワなら建売だけじゃなく、建築条件付で土地の販売も
あるでしょうから、それが幾ら位で販売されるか見ものですね。

建売でもダイワとミサワの住宅の品質の高さに比べたら
プラウドは比較にならない低仕様ですし
営業力もダイワやミサワと比較にならない酷さなので
（プラウドの営業マンは基本マンションしか売ってきてない
ので戸建ての知識がものすごく乏しいです）
プラウドの勝ち目はないでしょうね。