プラウドシーズンふじみ野上福岡

[匿名さん]

上福岡駅まで徒歩10分のプラウドシーズンふじみ野上福岡ってどうでしょうか。
総合整備事業など周辺もどんどん変わっていくみたいですね。

モデルハウスもそろそろオープンするようですが、どうでしょうか。


公式HP：http://www.proud-web.jp/house/kamifukuoka/

名　称：プラウドシーズンふじみ野上福岡
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目3-1他（地番）
交　通：東武東上線 「上福岡」駅 　徒歩10分 　
総区画数：188戸　　
販売区画数：未定
間取り：4LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産
設計・施工：西武建設（株）、東急建設（株）、（株）細田工務店

[601: 入居済み住民さん]

分譲地内の道路の地代が転嫁されていると思われます。（舗装費用くらいはふじみ野市で出していると信じたいですが）
集会場もふじみ野市に寄付ですから、地代と上物代は、各区画に転嫁です。
なので、分譲地全体のインフラコストで、周辺地より２割くらいは押し上げている感じでしょう。

[602: 匿名さん]

そういうこと＝整備が、この地域の付加価値でしょ。履き違えないほうがいいよね。

[605: 匿名さん]

ミサワ、ダイワもこの敷地内に販売するようなので、私は焦らずに検討しようと思います。

[606: 匿名]

ミサワの詳細がでる頃にはさすがに完売してるでしょうね。

[607: 匿名さん]

明日から始まる予定だった4期申し込み登録が7月上旬に延期になりました。申し込み予定の方が少なかったんでしょうかね
厳しい販売状況ですね

[608: 匿名さん]

上野台でプラウド、ミサワ、ダイワ、ほぼどれも同じ条件なら。10年後、20年後価値があるのは、どの会社でしょうか？
ダイワ、ミサワの地盤は、野村ほど、手入れしないのでしょうか？ダイワというより、鉄筋を夢見てましたが、生活してて音の反響が気になります。（当方、軽量鉄骨の戸建てに在住な為）音がすごく響く。。。耐久年数70年の兵ですがね。正直悩みどころです。

[609: ビギナーさん]

近藤も一軒残ってるよね
選択肢としてありかな？

[610: 匿名さん]

608の追加です。

野村もダイワもミサワも区画割りは、変わらないのなら、どの会社がいいのか？（お金を積めば、区画も広くなるのでしょうが…）野村の中（グレードは高いけれど少し型落ちを使って、上物を安くしている印象があります。洋瓦を使っているという事で通常の２ｘ４より基礎が丈夫なので問題ないと思います。その分土地にお金をかけているのも、よく分かりますし、設備等、本来のグレードは悪くないはずなので、その点は気にしませんが…）


ダイワ＆ミサワも価格を交渉しようかと思えば、可能なのかもしれませんが、それは彼らもプロです。
設備等で差し引きするのでしょうから、結局は価格相応。

そういう意味では、ハウスメーカーの営業力はすごいと思います。
気合いの入れ方が違う。

上野台事態、地盤が固く人気の土地でしょうから、彼らも強気と思います。
わざわざ下げる必要ないですものね。

ダイワ＆ミサワ対野村　であれば、街並みは違う気がします。野村は、曲線を帯びて、綺麗な街並みな気がします。
ダイワ＆ミサワの植栽１年保証というのは、ないのかな？（その点は、違うのかもしれません）

鶴瀬のダイワ＆ミサワの口コミも拝見しましたが、「街並みにオシャレ感がなく、ただの田舎の分所地という印象」という意見もあり、実際見てみるとそう言う印象もあります。

上野台での、野村、ダイワ、ミサワの違いって何になりますでしょうか？

ちなみに、２ｘ４も壁面で支えているので、同じ木造で通常の在来工法より、音の反響はあるそうです。
ただ、鉄骨よりかは音を吸収するかと…。

野村も60年は耐久性があるそうです。（手を加えない状態で…。本当かな…）

[611: 匿名]

上福岡は戸建てもマンションも供給過剰です。有名HMや大手デベでも苦戦は必死です。

[612: 匿名さん]

確かに過剰ですね。　ｵﾊﾅやライオンズ等のマンションも苦戦していますね。人気エリアではない上福岡になぜ供給され続けるのか疑問を感じます。

[613: 匿名さん]

↑田舎で土地が余ってるからでしょ。

[615: 匿名さん]

土地が余ってる→広大な敷地が確保しやすい→物件大規模化→供給過剰? こういうこと？

[616: 物件比較中さん]

608＆610さんへ

あなた結局なにが聞きたいの？

＞野村、ダイワ、ミサワの違いは？って言ったって、後者二つは、まだ１棟も建ってないんだから
わかるわけないでしょ！？

＞10年後、20年後価値があるのは、どの会社でしょうか？
“価値”って資産価値を指してるの？
だとしたら、立地がほとんど変わらないのであれば、あとは家そのものの仕様次第でしょ？
そこにメーカーのブランド力も加わるのかもしれないけど、それは、会社の10年20年後の株価
どうですかね？みたいな話で、簡単に想定できるものではないと思いますよ。

３社の違いはなにか？をよっぽど気にされてるようですが、
自分が、一番優先する条件、重きを置く条件を明確にしておいて、ダイワ、ミサワの仕様が明らかになった
際に、その点をチェックしさえすれば良いのでは？
それまで待てないのでれば、おとなしく野村で手を打っとけば良いわけだし。

[617: 匿名さん]

>>616
というか

戸建ての建物の価値は、10年たてば実質ゼロなんだが

[618: 物件比較中さん]

＞＞617
一概にそうとは言い切れないだろ。
物件によっては、20年経っても建物そのものに価値有りと判断し取引されることもある。
まあ築20年とかなると関係ないかもしれないが、10年くらいならハウスメーカーがどこかによって、
評価が異なることは、普通にある話。

[623: 匿名さん]

名前だけで買う人…いるでしょ。それも大手の売り方の一つなんだから。

[624: 匿名]

>>622 プラウドの名の元に購入する方の存在を知っています
ナンセンスと思うけど、これも現実です

[626: 匿名さん]

４期　申し込み最終日　長い一日になりそうだな。抽選が１８時半だし。子供たちが飽きて騒ぎ出すんだろうな。疲れるな。

[627: 匿名]

4期は何戸販売ですか？

[628: 匿名さん]

確か2万5千戸では？
そろそろ既存住民さんの脱出も始まる頃ですかね？

[679: 匿名さん]

先着順で売れ残ってる物件がありますが、値引きとかあるんですかね？　完成してから6ヵ月経っているので、担当営業に
6ヵ月も経ってたら新築ではないと言ったら、計画的に販売してますと言い訳してました。

[680: 匿名さん]

宅建業法だかで１年経つと新築として売れなくなるから、あと半年待てば？
また、計画的になんて苦しいい言い訳は、新規街区は設備上乗せして価格下げてますよね？って笑顔で返したら良いと思うよ。
他のpsでは、売れ残り物件で数百万の値引との書き込みを見ますから、全体的に売れ残っている上福岡は、交渉次第では大台の値引も狙えるのでは無いでしょうか。

[681: 匿名さん]

>680
具体的なアドバイス有り難うございます！

[682: 匿名さん]

＞681さん
680ですが、
立地も上物の仕様も良くて高くても右から左に売れていく物件と違って、立地も上物の仕様も悪くて都心のと同じ位狭くプラウドと名が付くのに4000万円台で買える価格だけが売りの物件ですから、
営業さんには遠慮なく価格で買うか買わないか判断すると告げた方が良いと思いますよ。
営業さんには、今さら立地を変えることも、建て直すことも、敷地を広げることも出来ませんから。
安価に買えると良いですね。交渉が上手く行くことをお祈りします。

[683: 匿名さん]

しかも団地跡との地歴も悪く、野村だけでも供給過多にも関わらず、今後野村の売れ行きを踏まえた他社の開発が始まる現状ですから、
ある意味、今売れ残っている物件は買い時、叩き時ですね。

ちなみに、元々の団地がそうであるように、価格帯の低い物件であればあるほど、色々な生活スタイルを持った方々が集まって来ますから、折角既に住民が居る街を選ぶのであれば、物件の立地は周辺に住む方も見て判断されるのが賢明かと思います。

[689: 匿名さん]

１期２期に比べて、４期は金額でいうとどのくらい安いのでしょうか？

プラウド上福岡でお値引きっていくら位ならいけるのでしょうか？

他のPSは、具体的にどのくらいお値引きあるのでしょうか？

野村さんは、当初はやはりもっとイケル！って思ったんでしょうね。

[690: 匿名さん]

人気がなくて売れてないと言われているPS上福岡。それなのになぜミサワ、ダイワが敢えて隣りに戸建てを販売するか考えたことはないのかい？

[700: 匿名さん]

私の知る限り、一番安いゴミ置き場付きタイプで300万位、
一番高い住居で下手すると800万近く値段が下がっている印象です。
ＯＨＡＮＡの影響を受けるとはいえ、かなりの落差です。
しかも仕様はどんどん上がっているのでそれをプラスすると
もう100万円くらいはプラスになるかも？

ここが売れないからダイワ＆ミサワはＵＲからの土地の仕入れを
だいぶ値切れたのではないかと思われます。
しかも販売面積がだいぶ広く、大手じゃないと手が出せないと
いうのもあって、ますます強気に出れたのではないかと？
ダイワやミサワなら建売だけじゃなく、建築条件付で土地の販売も
あるでしょうから、それが幾ら位で販売されるか見ものですね。

建売でもダイワとミサワの住宅の品質の高さに比べたら
プラウドは比較にならない低仕様ですし
営業力もダイワやミサワと比較にならない酷さなので
（プラウドの営業マンは基本マンションしか売ってきてない
ので戸建ての知識がものすごく乏しいです）
プラウドの勝ち目はないでしょうね。

[703: 住まいに詳しい人]

戸建ての値段の決め方、大規模分譲地の販売戦略、ミサワとダイワのJVが増えている訳、供給過剰気味の上福岡に進出する理由、ミサワの経営が危なかった時に優秀な人材が何処へ行ったかetc
わかっている人の書き込みにはとても思えない。
まあ、ここにはアンチ上福岡が居ついているからもうこないけど。

[704: 匿名さん]

１３０棟　売れたようです。あと３分の１。早い者勝ちだね。

[705: 入居済み住民さん]

一年で１３０戸って早く売れたね。なんだかんだで人気あるんだね

[706: 匿名さん]

何だかんだに人気があるんだねー

[707: 匿名さん]

すごい人気だよ。

[710: 匿名さん]

正直、ダイワの方がぜんぜんいいよ。

価格も頑張ってくれるしね。

営業さんが何せ優秀ですよ！

[716: 匿名さん]

>700
最低でもまだ4200万円台だったと思ったのですがそんなに安くなってますかね。しかも道路を挟んで3軒並んでる真ん中の家がそれかと思ってましたが違うのですね。
最後に見たチラシでは庭が芝、ウッドデッキ、駐車場が選べるのと、食洗機、屋根裏、室内物干しが付いてたようですが、細かい部分ではもっとオプションが標準になってるのでしょうか？

[743: 購入検討中さん]

購入された方にお伺いします。
契約に至るまでどのくらいの期間で決めたのでしょうか？
正直、もう少しいろいろ見てから決めたいです。

引渡後は、野村さんはノータッチ状態なのでしょうか？
引渡は、あれこれ手続きで忙しい感じでしょうか？

[771: 匿名さん]

どのような経緯、目的でふじみ野駅ができたか知らないのかな。

[772: 匿名はん]

>>771
複々線化の土地提供に対するバーター

上福岡は整備計画が頓挫していますね、、、

[773: 匿名さん]

768
土地に資産価値があり、住宅地も有償で売買される以上、住宅街に評価があるのは自然な話。
人気によって値段も変わるし、日本はどこに住むかは個人の自由。
しかもここは物件の評価を語り合う場所。
そこで、ネガティブな評価が下されたからと、最低と批判するする貴方は、ネガティブな評価を下した方と何が違うんですか？

ちなみに、住宅街の評価付けがお気に召さないのであれば、定期的に評価付けをレポートしているダイヤモンド誌のことはどう捉えてるんですかね？
http://diamond.jp/articles/-/15649
http://diamond.jp/go/pb/oudo2011/Stations%20List/DW_0119_SHUTO.pdf

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[775: 通りすがり]

住宅街の評価がどうでも良いなら、この検討スレ存在価値無いですねw

[776: 匿名さん]

何でもかんでも数値化して、喜ぶ奴っているよね　

[780: ビギナーさん]

最寄り駅の上福岡は評価高いな

[781: 入居済み住民さん]

久しぶりに覗いて見たら、あまりの状況で驚きました。
購入を考えている方は、自ら現地に足を運び、ご自分の目で評価されるのが良いと思います。１住民としては、 非常に満足度は高いですし、後悔は無いです。上福岡は良い街だと思いますよ。都心部のごみごみした環境のどこが良いのか、逆に聞きたいくらいです。確かに周辺より少し高めですが、環 境は良いと思いますけどね。虚言に惑わされずに現地に足を運ばれる事をお薦めします。

[785: 匿名さん]

埼玉県内に車通勤するには便利な場所。旧有料道路までも近いです。埼京線や東海道線じゃきついですが、東武なら電車通勤も問題ない距離かと。
イオンタウンができた後は特に週末などは混みそうで車移動は心配ですね。ららぽーとは旧有料道路は影響ありそうですが周辺は大丈夫でしょう。

[787: 匿名はん]

東上線の朝の混雑とノロノロ運転は洒落にならないと思うが

ところで、
上福岡駅付近の道路とか、生活が便利になる計画が頓挫しているようだけど、市の財政はどうなのかな。。。

[788: 匿名さん]

都心へ向かう電車のなかで、東上線の混雑はましなほうですよ。駅周辺の踏み切りはなんとかしてほしいが、今のところ高架や地中化はないみたいですね。

[790: 匿名さん]

782さん
東上線沿線で商業施設が充実しているのは、池袋と川越くらいですよ。無駄足でしたね。

[794: 周辺住民さん]

上福岡をはじめとして、都心へのアクセスをみれば東武東上線はお買い得な地域だと思います。慶応志木や立教高校、城北板橋など沿線には進学校もたくさんあります。昔に比べると『ださいたま』という人も減りましたしね。
ふじみ野市の財政はよくないので、富裕層の方が増えるのは素直にうれしいです。

[799: 匿名さん]

ダイヤモンドで上福岡も低評価なんですね。