プラウドシーズンふじみ野上福岡

[匿名さん]

上福岡駅まで徒歩10分のプラウドシーズンふじみ野上福岡ってどうでしょうか。
総合整備事業など周辺もどんどん変わっていくみたいですね。

モデルハウスもそろそろオープンするようですが、どうでしょうか。


公式HP：http://www.proud-web.jp/house/kamifukuoka/

名　称：プラウドシーズンふじみ野上福岡
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目3-1他（地番）
交　通：東武東上線 「上福岡」駅 　徒歩10分 　
総区画数：188戸　　
販売区画数：未定
間取り：4LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産
設計・施工：西武建設（株）、東急建設（株）、（株）細田工務店

[581: 匿名さん]

同じプラウドでも価値は異なります。特に価格帯が近ければより顕著です。
ここを購入された方は価値があると判断したから良いと思いますよ。

[582: 匿名さん]

第3期は完売したのでしょうか？先週初め頃インフォメーションセンターに行った際、まだ花が付いてない区画があるのを見かけましたが。

[583: 匿名]

抽選になった区画があるんですね。
何だかんだで人気ありなんですね。

と書き込むと、場末だなんだと、否定的なご意見を書き込む方が出てくるかな？

ちなみに、どのあたりまでのはんばいだったんでしょう？

[584: 匿名さん]

旗竿地は難しいかなと思いましたが、見事当選しました。

[585: 匿名さん]

抽選会に小さい子供が来ていて、大騒ぎでした。あの時間は辛かったな。

[586: ご近所さん]

たまたま通りの窓越しに見、プラウドの必死さが伝わって来ました。
子供も居るのに遅い時間で凄く大変そう。数時間早める配慮があっても良かったかも。

[587: 将来の住民]

抽選日には参加できなかったので、昨日重要事項説明を受けてきました。入居までが待ち遠しいです。ちなみに完売したそうです。皆さんよろしくお願いします。

[588: 匿名さん]

野村の抽選て当たり番号が奇数に偏るとか評判聞くけど、今回はどうだったのかな？

[589: 匿名さん]

そう言われてみると。でも、当選してよかったですね。落選した人、悔しそうにしてましたね。次の期で勝負ですね。

[590: 匿名さん]

みんな同じ外見に見えるのは気のせい？

[598: 物件比較中さん]

上福岡の徒歩10分あたりだと、公示で坪50万、実勢でもせいぜい坪60〜70万ですよね。
南道路36坪で5600万の物件は、坪70万として土地が2500万だと建物3100万⁈
区画整理された土地であることを考慮して、坪80万で見ても建物2700万以上⁈
外構を含めてもちょっと高くね？

[599: 匿名]

じゃ、やめれば。

[600: 匿名さん]

＞５９８
たしかに。決めた方の相場感は知りたいよね。もう少し地価を高めに見積もったのかしら？

[601: 入居済み住民さん]

分譲地内の道路の地代が転嫁されていると思われます。（舗装費用くらいはふじみ野市で出していると信じたいですが）
集会場もふじみ野市に寄付ですから、地代と上物代は、各区画に転嫁です。
なので、分譲地全体のインフラコストで、周辺地より２割くらいは押し上げている感じでしょう。

[602: 匿名さん]

そういうこと＝整備が、この地域の付加価値でしょ。履き違えないほうがいいよね。

[605: 匿名さん]

ミサワ、ダイワもこの敷地内に販売するようなので、私は焦らずに検討しようと思います。

[606: 匿名]

ミサワの詳細がでる頃にはさすがに完売してるでしょうね。

[607: 匿名さん]

明日から始まる予定だった4期申し込み登録が7月上旬に延期になりました。申し込み予定の方が少なかったんでしょうかね
厳しい販売状況ですね

[608: 匿名さん]

上野台でプラウド、ミサワ、ダイワ、ほぼどれも同じ条件なら。10年後、20年後価値があるのは、どの会社でしょうか？
ダイワ、ミサワの地盤は、野村ほど、手入れしないのでしょうか？ダイワというより、鉄筋を夢見てましたが、生活してて音の反響が気になります。（当方、軽量鉄骨の戸建てに在住な為）音がすごく響く。。。耐久年数70年の兵ですがね。正直悩みどころです。

[609: ビギナーさん]

近藤も一軒残ってるよね
選択肢としてありかな？

[610: 匿名さん]

608の追加です。

野村もダイワもミサワも区画割りは、変わらないのなら、どの会社がいいのか？（お金を積めば、区画も広くなるのでしょうが…）野村の中（グレードは高いけれど少し型落ちを使って、上物を安くしている印象があります。洋瓦を使っているという事で通常の２ｘ４より基礎が丈夫なので問題ないと思います。その分土地にお金をかけているのも、よく分かりますし、設備等、本来のグレードは悪くないはずなので、その点は気にしませんが…）


ダイワ＆ミサワも価格を交渉しようかと思えば、可能なのかもしれませんが、それは彼らもプロです。
設備等で差し引きするのでしょうから、結局は価格相応。

そういう意味では、ハウスメーカーの営業力はすごいと思います。
気合いの入れ方が違う。

上野台事態、地盤が固く人気の土地でしょうから、彼らも強気と思います。
わざわざ下げる必要ないですものね。

ダイワ＆ミサワ対野村　であれば、街並みは違う気がします。野村は、曲線を帯びて、綺麗な街並みな気がします。
ダイワ＆ミサワの植栽１年保証というのは、ないのかな？（その点は、違うのかもしれません）

鶴瀬のダイワ＆ミサワの口コミも拝見しましたが、「街並みにオシャレ感がなく、ただの田舎の分所地という印象」という意見もあり、実際見てみるとそう言う印象もあります。

上野台での、野村、ダイワ、ミサワの違いって何になりますでしょうか？

ちなみに、２ｘ４も壁面で支えているので、同じ木造で通常の在来工法より、音の反響はあるそうです。
ただ、鉄骨よりかは音を吸収するかと…。

野村も60年は耐久性があるそうです。（手を加えない状態で…。本当かな…）

[611: 匿名]

上福岡は戸建てもマンションも供給過剰です。有名HMや大手デベでも苦戦は必死です。

[612: 匿名さん]

確かに過剰ですね。　ｵﾊﾅやライオンズ等のマンションも苦戦していますね。人気エリアではない上福岡になぜ供給され続けるのか疑問を感じます。

[613: 匿名さん]

↑田舎で土地が余ってるからでしょ。

[615: 匿名さん]

土地が余ってる→広大な敷地が確保しやすい→物件大規模化→供給過剰? こういうこと？

[616: 物件比較中さん]

608＆610さんへ

あなた結局なにが聞きたいの？

＞野村、ダイワ、ミサワの違いは？って言ったって、後者二つは、まだ１棟も建ってないんだから
わかるわけないでしょ！？

＞10年後、20年後価値があるのは、どの会社でしょうか？
“価値”って資産価値を指してるの？
だとしたら、立地がほとんど変わらないのであれば、あとは家そのものの仕様次第でしょ？
そこにメーカーのブランド力も加わるのかもしれないけど、それは、会社の10年20年後の株価
どうですかね？みたいな話で、簡単に想定できるものではないと思いますよ。

３社の違いはなにか？をよっぽど気にされてるようですが、
自分が、一番優先する条件、重きを置く条件を明確にしておいて、ダイワ、ミサワの仕様が明らかになった
際に、その点をチェックしさえすれば良いのでは？
それまで待てないのでれば、おとなしく野村で手を打っとけば良いわけだし。

[617: 匿名さん]

>>616
というか

戸建ての建物の価値は、10年たてば実質ゼロなんだが

[618: 物件比較中さん]

＞＞617
一概にそうとは言い切れないだろ。
物件によっては、20年経っても建物そのものに価値有りと判断し取引されることもある。
まあ築20年とかなると関係ないかもしれないが、10年くらいならハウスメーカーがどこかによって、
評価が異なることは、普通にある話。

[623: 匿名さん]

名前だけで買う人…いるでしょ。それも大手の売り方の一つなんだから。

[624: 匿名]

>>622 プラウドの名の元に購入する方の存在を知っています
ナンセンスと思うけど、これも現実です

[626: 匿名さん]

４期　申し込み最終日　長い一日になりそうだな。抽選が１８時半だし。子供たちが飽きて騒ぎ出すんだろうな。疲れるな。

[627: 匿名]

4期は何戸販売ですか？

[628: 匿名さん]

確か2万5千戸では？
そろそろ既存住民さんの脱出も始まる頃ですかね？