プラウドシーズンふじみ野上福岡

[匿名さん]

上福岡駅まで徒歩10分のプラウドシーズンふじみ野上福岡ってどうでしょうか。
総合整備事業など周辺もどんどん変わっていくみたいですね。

モデルハウスもそろそろオープンするようですが、どうでしょうか。


公式HP：http://www.proud-web.jp/house/kamifukuoka/

名　称：プラウドシーズンふじみ野上福岡
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目3-1他（地番）
交　通：東武東上線 「上福岡」駅 　徒歩10分 　
総区画数：188戸　　
販売区画数：未定
間取り：4LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産
設計・施工：西武建設（株）、東急建設（株）、（株）細田工務店

[441: 物件比較中さん]

せっかく地価が安い地域なのに、何故こんなに狭い区画にしてしまったのだろう？あと1000万高くていいから整形地で45〜50坪欲しかった。大変残念！

[442: 購入検討中さん]

プラウドも、初期の分譲地のほうは、45坪クラスもあったみたいですよ。
３期分譲のなかでは、北西角の物件のみが、当に45坪。位置は別として、やはりこれくらいあると
だいぶ庭に余裕があり良いですよね。
私も、ＢＣ＆Ｈ街区は、敷地40坪以上中心で区画割りされるのを期待します！

[443: 入居済み住民さん]

お風呂のカビもなく、結露もなくとっても快適です！北向きの部屋も明るい作りになっていて、とっても過ごしやすいです。
昼間から電気が付けっぱなしかと勘違いしたくらいです。やっぱり野村不動産の物件は住む人のことを考えてますね。プラウドのマンションを買ったお友達も、また買うならプラウドって言ってました。私もそう思います。

[447: 匿名はん]

ここは、プラウドシーズンとしては、バランスの良い物件だと思います。大手町・丸の内方面への通勤はやや時間がかかりますが、池袋から地下鉄も多いので、意外と都心へのアクセスはいいでしょうね。
会社の後輩で上福岡に実家のある人がいますが、就職して通勤が遠すぎるといって一人暮らしを始めた人がいます。山手線・東側ですので、１時間半くらいかかってしまいからと。
遠さ、面積、価格などの面では東の物件としては船橋高根台の物件と似ているでしょうか。５０００万円弱でプラウドシーズンが買えるなら、いろいろな条件面で妥協しても欲しがる人は結構いるでしょうね。
あなたたちが余計な心配しなくてもちゃんと完売するでしょうから大丈夫ですよ。

[448: 入居済み住民さん]

場末？？この場所でなければ、この環境はなかったと思います。便利で凝った外観の都内の物件もいいですけど、敷地が狭すぎて・・・。うちは都内も買えましたけど、あえてこちらに決めました。

[449: 物件比較中さん]

４４１さんの言う通り、ここも狭過ぎだよ。
郊外なんだから、もっと広い区画割りを期待したのに…。バランスいいというか、郊外プラウドなのに狭くして値段落とし過ぎ。

[450: 匿名]

もっと広い敷地の家を探してください。
ここで不満を言っても、広くなるわけではありません。
この場所、敷地でいいと思えば検討すればいいし、嫌なら他をあたればいいだけです。
場末プラウドだ、オハナ並みだと思えば、あなたにとって、そうではない場所へ行けばいいだけです。

そのような書き込みをするための掲示板ではありません。

[464: 周辺住民さん]

町並みを見ると別世界ですね。周囲の物件との価格差は民度と併せても妥当かもしれません。
私には手が届きませんが、上福岡全体の雰囲気がよくなりそうなので、完売してほしいです。
都心からの距離と時間だけで利便性を判断すれば、神奈川県よりも埼玉は割安です。

[465: 購入検討中さん]

＞４６４
それは言えてます。

[468: 購入検討中さん]

現地に行けてないのでご存知の方教えてください。
チラシに36〜45坪となっているんですが、南道路の整形地（できれば角地。旗竿地は×）で45坪くらいの区画ってあるんでしょうか？予算は6000万＋αくらいまで大丈夫です。

[469: 匿名さん]

湊かなえの夜行観覧車の様に。

[470: 物件比較中さん]

なんか価格が下がってきていると思うのは私だけでしょうか？
南道路が５０９０万って２期じゃ絶対なかった価格帯ですよね？
設備もどんどんグレードアップしているようですし
やはり苦戦しているのでしょうかね？
狙っていた人は買いやすくなっているかもしれません？
BC・H区画を待つか悩みどころです・・

[471: 物件比較中さん]

過去にはおっしゃる通りの区画ありましたよ。
南道路４５坪がちょうど６０００万でした。
今期も南道路区画はありますし。

[472: 匿名]

どんな感じでグレードアップしているんですか？
価格が下がっているのは、オハナや老人施設の影響を受けるからじゃないからでしょうか？

[473: 匿名さん]

売れ行きでしょ

[474: 匿名さん]

オハナが2000万円台でしか売れないと判断したのは、プラウドが売れなさすぎたから？
逆にオハナが2000万台なのに、これからプラウド6000万で売れるの？

[475: 匿名さん]

今度の販売分には、食洗機と小屋裏収納がつくらしい。その上、安くなるなら、最高だよ。

買いだ買い！！

[476: 匿名さん]

３期は小屋裏収納、食洗機、勾配天井がプラスされています。
プラウドは見た目を重視するあまり吹き抜けのプランがほとんど
出来ない作りなので勾配天井の需要が高かったのでしょう。
それか小屋裏収納のついでかも？
室内物干しは２期から付いてるっぽいです。
あとグリーンカーテン用のフックもかもしれません？
知っている限りではこの辺りが標準でついてるようです。

これから分譲分は日照条件が下がるので多分6000万は行かないでしょう。
街並み重視の方はお買い求めやすい。

[479: 匿名さん]

電動シャッターも出てくるかもね。買いだね。

[482: 匿名さん]

HPで公開されてる間取りを見ると、小屋裏収納が付いてるのは一部のような感じがしますね。逆にそこは床暖房の表示がないですが、ミスでしょうか？
まだ4期、5期と続くことが予想されますが、3期で食洗機などを標準仕様にしたら今後はどこまで豪華になるんですかね。設備は落ち着いて、更なる値下げという可能性もあるでしょうが。

[483: 匿名さん]

476
インフォメーションセンターの場所は最高価格で、絶対6000万円は下らない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[486: 匿名さん]

女子供が歩けない道？

[487: 物件比較中さん]

勘違いされてる方もいそうなので補足を。

３期分物件も、上物が完成している物件（２０戸くらい）には、食洗機、小屋裏収納、勾配天井いずれも付いてませんよ。

これらとは別に、全く未竣工の物件も５戸、３期分譲の対象としています。
この５戸にのみ、実際に完成物件を見ることができないリスクがある替わりに、前述のお得な設備を追加してみました！
ってやつですよ。

でもね、既に上物はできているが、あえて３期ではなく、４期以降に分譲する物件もあるわけですよ。
まさに早期完売のための「手法」なんでしょうけど、
本当に顧客こと考えてくれてるなら、未施工物件もさっさと売ってしまおうじゃなく、
竣工済み物件からどんどん先に分譲してくれりゃ良いのにね～

[488: 匿名さん]

487さん
分かり易いご説明ありがとうございます。未竣工のものも売り出していたのですね。これって、消費税アップ前に契約したいと言うニーズに対応したものかも。

[490: 匿名さん]

482です。
>487さん
補足説明ありがとうございます。
今後の未竣工の物件もそのオプションは標準装備になるんでしょうね。オハナの日当たりリスクを考えると、早く買った方が良さそうですが。
上物ができてからもう半年以上以上経ちますよね。買う側からしても中古とは言いませんがなんか古い物件を買うようで感覚的に嫌ですね。まぁ営業戦略なんでしょうけど。
HPに載っている街区計画の絵も、全部家が建った絵に更新されるんですかね。