プラウドシーズンふじみ野上福岡

[匿名さん]

上福岡駅まで徒歩10分のプラウドシーズンふじみ野上福岡ってどうでしょうか。
総合整備事業など周辺もどんどん変わっていくみたいですね。

モデルハウスもそろそろオープンするようですが、どうでしょうか。


公式HP：http://www.proud-web.jp/house/kamifukuoka/

名　称：プラウドシーズンふじみ野上福岡
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目3-1他（地番）
交　通：東武東上線 「上福岡」駅 　徒歩10分 　
総区画数：188戸　　
販売区画数：未定
間取り：4LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産
設計・施工：西武建設（株）、東急建設（株）、（株）細田工務店

[41: 周辺住民さん]

都心へのアクセスや教育（慶応志木、立教、川越高校）を考えればまずまずの場所なのですが、プラウド購入層からすると、東武東上線＆さいたま県内という響きが耐えられないのでは？
一方で私のような周辺住民からすると高すぎて手が出ません・・・・。買う層が想像できません。

[42: 購入検討中さん]

東上線車内の服装とかオシャレ度が低いかなぁ～。
しかし、埼玉県は夏は暑いけど天候も安定し明るいイメージ。
この上野台は地盤も良くて長く住むには安心なんですけどね。

[43: 購入検討中さん]

この土地を入札する方向性を出した野村の社員は、大変な目に遭うかもしれませんね。

[44: 匿名さん]

埼玉って局地的な豪雨凄いですよね。毎日通ってるけど天候が安定しているなんて微塵も感じた事がない。酷かったのは飴だまクラスの雹が数回降りましたよ。ただ、外環より内側に入った途端に晴れているんですよね。不思議な県ですよ！

[45: 購入検討中さん]

局地的な豪雨は、どこも凄いような気がします。埼玉は、熊谷に代表されるようにＨＯＴなのは確かですね。
大型のビルやマンションの杭の長さは、この辺では数ｍですが、江東区とかだと５０～６０ｍとかです。しっかりした地層が浅いところにあるので、地盤はいいんでしょうね。

[46: 匿名さん]

確かに、上野台周辺は地盤に問題なさそうですね。

http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=11245&cr=9&ps=N...

[47: 匿名さん]

地盤が良くてもどうなんですかね?近く通りますが何だかなぁ～

[48: 匿名]

ネガティブな発言は抽選に当たりたい人のネガティブキャンペーンですか？そんなに人気がないとは思えません。毎週行ってますが。

[49: 購入検討中さん]

ネガティブキャンペーンは、さすがに思い過ごし・・・。営業のみなさんの様子から察すると、・・・。

[50: 購入検討中さん]

「結界性が高い」をこの物件の謳い文句にしているけど、周辺の住戸に対してこの表現はないのかな。

[51: 匿名さん]

こんな物件でネガキャンは貼らないでしょう。なので普通の意見だと思いますよ。ここだったら高くても浦和を検討するし、浦和みたいな物件ではネガキャンが起きる可能性はあると思う。

[52: 購入検討中さん]

販売開始がいつのまにか１０月下旬になってる。最初は、電話で７月とか応えていたのに、随分と遅くなったものだ。その当時は、早くならないかなあなんて思っていたが、今から思えば冷静に流れが読めたし、施工の様子も覗けたしよかった。

[53: 周辺住民さん]

たしかに上福岡でこの価格は高いのかな～

ふじみ野駅周辺なら納得する金額のような・・・

それとも、周辺の上福岡物件が安すぎ？？

上野台の土地（120㎡）が3000万以上との事だが・・・

[54: ビギナーさん]

申し込みが11月に延びたようですね。
値段が下がった建物もいくつかあるようです。

正直行ってみて上福岡駅利用客の年齢層の高さに驚きました。
公団が駅の東西にたくさんありますが、20年後には人口がかなり減り
土地の価値もかなり下がるのでは？？
となると、やっぱり高すぎませんかね・・・。
次回以降の売り出しはどんどん値下がりなんてことになると
躊躇してしまいます。

[55: 購入検討中さん]

１１月ですか、伸び伸びで年越しするかもしれませんね。苦戦してるんでしょうか。はたまた、エコポイントの復活待ちでしょうか。

[56: 匿名さん]

ただ苦戦なだけじゃない。価格未定？人によって違う。言い方悪いけどほぼ○○に近い売り方。
たびたびの延期。建物できてほぼ半年。もうさすがにきついでしょ。
抽選するぐらいすごいならすぐにでもやれば。購入やめました。

[57: 検討中です。]

同じ時期に建物建ててた、ひばりヶ丘はどうなんでしょう？
ダイヤモンドの記事にもなって、ずいぶん人気があったような気がしますが・・・

上福岡、一期でも販売時期が延び延びだと、二期以降いつ販売するかわからないですね。
建物は、どんどん建っていますが・・・

[58: 匿名さん]

年内に引き渡し＆入居しないと、2012年の住宅ローン減税が適用されないですよね？

年をまたぐと、100万円分減税額が少なくなるんだけど、野村不動産はその辺どう
考えているんでしょうね。

[59: 匿名さん]

どこでも同じ仕様。ぱっと見の印象と。名前だけ。他の会社は色々考え市場性、コンセプト、仕様・間取り・価格など、こういった厳しい情勢だからこそそれなりに同じ会社の物件ごとに考え込んで変化させて販売しているように感じます。大きすぎて変化できない？他会社のほうがキューブハウスやＧＩＶＡ（制振）ｵﾌﾟｼｮﾅﾙなど色々やってます。価格はさほど変えずに。企業努力してるよう感じます。この場所でこんな価格帯ローン組むんだったら他ですね。莫大な広告費も当然販売価格に入ってますからね。土地から注文、他、幅が相当広がります。この辺の市場性から、へたしたら丸丸２棟分買えますね。

[60: 周辺住民さん]

大？苦戦ですよ＝ただ単に市場にあっていないということ。