プラウドシーズンふじみ野上福岡

[匿名さん]

上福岡駅まで徒歩10分のプラウドシーズンふじみ野上福岡ってどうでしょうか。
総合整備事業など周辺もどんどん変わっていくみたいですね。

モデルハウスもそろそろオープンするようですが、どうでしょうか。


公式HP：http://www.proud-web.jp/house/kamifukuoka/

名　称：プラウドシーズンふじみ野上福岡
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目3-1他（地番）
交　通：東武東上線 「上福岡」駅 　徒歩10分 　
総区画数：188戸　　
販売区画数：未定
間取り：4LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産
設計・施工：西武建設（株）、東急建設（株）、（株）細田工務店

[41: 周辺住民さん]

都心へのアクセスや教育（慶応志木、立教、川越高校）を考えればまずまずの場所なのですが、プラウド購入層からすると、東武東上線＆さいたま県内という響きが耐えられないのでは？
一方で私のような周辺住民からすると高すぎて手が出ません・・・・。買う層が想像できません。

[42: 購入検討中さん]

東上線車内の服装とかオシャレ度が低いかなぁ～。
しかし、埼玉県は夏は暑いけど天候も安定し明るいイメージ。
この上野台は地盤も良くて長く住むには安心なんですけどね。

[43: 購入検討中さん]

この土地を入札する方向性を出した野村の社員は、大変な目に遭うかもしれませんね。

[44: 匿名さん]

埼玉って局地的な豪雨凄いですよね。毎日通ってるけど天候が安定しているなんて微塵も感じた事がない。酷かったのは飴だまクラスの雹が数回降りましたよ。ただ、外環より内側に入った途端に晴れているんですよね。不思議な県ですよ！

[45: 購入検討中さん]

局地的な豪雨は、どこも凄いような気がします。埼玉は、熊谷に代表されるようにＨＯＴなのは確かですね。
大型のビルやマンションの杭の長さは、この辺では数ｍですが、江東区とかだと５０～６０ｍとかです。しっかりした地層が浅いところにあるので、地盤はいいんでしょうね。

[46: 匿名さん]

確かに、上野台周辺は地盤に問題なさそうですね。

http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=11245&cr=9&ps=N...

[47: 匿名さん]

地盤が良くてもどうなんですかね?近く通りますが何だかなぁ～

[48: 匿名]

ネガティブな発言は抽選に当たりたい人のネガティブキャンペーンですか？そんなに人気がないとは思えません。毎週行ってますが。

[49: 購入検討中さん]

ネガティブキャンペーンは、さすがに思い過ごし・・・。営業のみなさんの様子から察すると、・・・。

[50: 購入検討中さん]

「結界性が高い」をこの物件の謳い文句にしているけど、周辺の住戸に対してこの表現はないのかな。

[51: 匿名さん]

こんな物件でネガキャンは貼らないでしょう。なので普通の意見だと思いますよ。ここだったら高くても浦和を検討するし、浦和みたいな物件ではネガキャンが起きる可能性はあると思う。

[52: 購入検討中さん]

販売開始がいつのまにか１０月下旬になってる。最初は、電話で７月とか応えていたのに、随分と遅くなったものだ。その当時は、早くならないかなあなんて思っていたが、今から思えば冷静に流れが読めたし、施工の様子も覗けたしよかった。

[53: 周辺住民さん]

たしかに上福岡でこの価格は高いのかな～

ふじみ野駅周辺なら納得する金額のような・・・

それとも、周辺の上福岡物件が安すぎ？？

上野台の土地（120㎡）が3000万以上との事だが・・・

[54: ビギナーさん]

申し込みが11月に延びたようですね。
値段が下がった建物もいくつかあるようです。

正直行ってみて上福岡駅利用客の年齢層の高さに驚きました。
公団が駅の東西にたくさんありますが、20年後には人口がかなり減り
土地の価値もかなり下がるのでは？？
となると、やっぱり高すぎませんかね・・・。
次回以降の売り出しはどんどん値下がりなんてことになると
躊躇してしまいます。

[55: 購入検討中さん]

１１月ですか、伸び伸びで年越しするかもしれませんね。苦戦してるんでしょうか。はたまた、エコポイントの復活待ちでしょうか。

[56: 匿名さん]

ただ苦戦なだけじゃない。価格未定？人によって違う。言い方悪いけどほぼ○○に近い売り方。
たびたびの延期。建物できてほぼ半年。もうさすがにきついでしょ。
抽選するぐらいすごいならすぐにでもやれば。購入やめました。

[57: 検討中です。]

同じ時期に建物建ててた、ひばりヶ丘はどうなんでしょう？
ダイヤモンドの記事にもなって、ずいぶん人気があったような気がしますが・・・

上福岡、一期でも販売時期が延び延びだと、二期以降いつ販売するかわからないですね。
建物は、どんどん建っていますが・・・

[58: 匿名さん]

年内に引き渡し＆入居しないと、2012年の住宅ローン減税が適用されないですよね？

年をまたぐと、100万円分減税額が少なくなるんだけど、野村不動産はその辺どう
考えているんでしょうね。

[59: 匿名さん]

どこでも同じ仕様。ぱっと見の印象と。名前だけ。他の会社は色々考え市場性、コンセプト、仕様・間取り・価格など、こういった厳しい情勢だからこそそれなりに同じ会社の物件ごとに考え込んで変化させて販売しているように感じます。大きすぎて変化できない？他会社のほうがキューブハウスやＧＩＶＡ（制振）ｵﾌﾟｼｮﾅﾙなど色々やってます。価格はさほど変えずに。企業努力してるよう感じます。この場所でこんな価格帯ローン組むんだったら他ですね。莫大な広告費も当然販売価格に入ってますからね。土地から注文、他、幅が相当広がります。この辺の市場性から、へたしたら丸丸２棟分買えますね。

[60: 周辺住民さん]

大？苦戦ですよ＝ただ単に市場にあっていないということ。

[61: 購入検討中さん]

賃貸での運用を考えているのでしょうか。

[62: 購入検討中さん]

予定販売価格４２００万円～　やっとでましたね。この最低金額が旗竿地の価格かしらん。

[63: 購入検討中さん]

早く売り出さないかなあ。人ごとながら　どれくらい掛かるか楽しみにしてます。

[64: 検討中です。]

高いとか、仕様が・・・などと言っても、蓋を開けたら、即日完売なんじゃないのでしょうか？
他のプラウド掲示板の傾向を見ていると、そんな気がします・・・
そんな私も、高い気がして、悩んでいます。

[65: 購入検討中さん]

そうでしょうか。土日の来場者もたいしたことないし、毎週のようにＤＭが来ます。これって、随分と長く続いてますよ。

[66: 匿名さん]

だから即日完売なんてのは嘘。現実的に考えて即日何百棟も売れるわけないだろ。

[67: 匿名]

何百棟だと、即日完売はむりでしょうね。
だから、何十棟を売るんじゃないでしょうか？

[68: 匿名さん]

〉66
どうやら即日完売の意味を誤解しているようですね。

[69: 物件比較中さん]

別スレで近所のプラウドの物件が真っ黒でコケがはえてひどいというスレ。そんな感じはしますがやはりのちのちそうなってしまうんでしょうか～。少し前はあんな感じの建物結構あったような感じですが最近はあまり見かけなくなりました。通勤途中で見かける（どこで建てたかは？）同じような建物もきたない感じでしたが。。

[70: 匿名さん]

また、販売時期のびましたね。１１月上旬？。ここはもうないですが人ごとながらどうなるのか気になりますね。本当に年越しちゃうんじゃないでしょうか。

[71: 匿名さん]

販売時期が延びているのは人気の無い物件ってことでしょう。プラウド物件でここまで延期しているのは珍しいんじゃないですか？

[72: 購入検討中さん]

販売時期延びましたね。販売住戸数が未定なのに、最多価格帯が４，９００万円で６戸とでてますね。なんかチグハグですね。焦りが如実に出てますね。気の毒です。普通に売れてくれないと、上野台がゴーストタウンになっちゃいます。

[73: 匿名さん]

販売時期が延びるのは、人気があってお客様間の区画調整するのに時間がかかっているからと聞きました。ひばりヶ丘の方でも販売時期、モデルハウスオープン共に何度も延期になってますが大人気ということです。

[74: 周辺住民さん]

ここはまずそれはないでしょう。本当にゴ－ストタウンになりかねない。

[75: 申込予定さん]

隣の近藤とは対照的だな。どうしよう…。

[76: 匿名さん]

ひばりヶ丘とは比較にならないでしょう。あちらは検討者が多く営業が誘導して調整している状況に対し、上福岡は一期販売予定数に満たないので販売時期が未定ですから。

[77: 購入検討中さん]

そんなに人気がないんですか・・・。いつも混雑していると言われますけど・・・。あれは混雑を装っているんですか・・・。収納の少なさと、間取りが単純でがっかりしました。外観はいいんですけどね。まあ土地柄、あまり利益が望めないのに豪華に作るわけないというところでしょか。三井のファインコートのほうが同じ平米数でも広く見えますね。
申し込みの時期や日程がどんどんずれてくるし、要望書を出さないと中も見れないなど、野村不動産に振り回されているようで疲れてきました。他も考えようかな？

[78: ご近所さん]

購入を迷っています。
UR近く（上野台保育園近く）に７～８階の老人ホームができ、中央公園空地に野村不動産のマンションが建つようなので、またまた外観も変わりそうだしな～～
日照条件も変わってくるだろうし・・・
でも、やっぱり人気がないんですかね？？
予約いっぱいですと営業の方に説明されても、行ってみたら、そうでもないような気もするし・・・
接客は流石ですけどね。
TELはよくかかってきますけど（笑）

[79: 購入検討中さん]

最初、植栽や外観が素敵でワァ～～と気持ちが高揚した。
でも何回も足を運ぶうちに、近藤の方が飽きがこない、
埼玉に合っているような気がしてきたから不思議だ。

北側の広い空地や北東の変形地も開発する会社によって別の街並みになる。
どんなふうに変わっていくのか、ちょっと期待している。

[80: 購入検討中さん]

５月から上野台の情報を求めて、電話したりパンフを求めたりしてました。一度現地の案内所に行きました。当方の予算などの情報を聞き出す説明員からは何の情報も得られず。その後、現地に来て欲しいとの電話が頻繁に掛かってきました。内見はいつからできますか？金額はわかりますか？とか聞くんですが、「何も決ってない」の回答連発。煮え切らない対応に、いい加減待ちきれず、他物件を購入しました。真剣に購入を考えている人間に対し、極めて無礼な対応だと思いました。こんな人多いんじゃないですかね。

[81: 検討中の奥さま]

ずっと抽選、抽選と言っていたのに。・・・・今だっらお好きなところ選べますよ。・・・と自由に区画をお選びくださいといったように。・・・いったい何だったんでしょうかね・・・早くしないとなくなってしまいますよだって（笑）
購入はしませんので、どなかた他のかたへお譲りくださいませ。

[82: 購入検討中さん]

ああ、私も言われましたよ。友の会かなんかに入ると、優先で当たる確立が高くなるって。この上野台も抽選間違いなしだから、入ってくださいと。よく顔出して意志を示してくれれば、欲しい住戸に入れるように整理・調整しますみたいな。

[83: ビギナーさん]

高すぎ・・・。
上福岡の土地ってそんなに高いんですか？？？
急行止まらないのに？？ホーム１個しかないのに？？駅から10分も歩くのに？？

小中学校が近いと言っても、良さそうな学校なんでしょうか？
大きな市であれば、教育レベルも高そうだし、特定の学校に通わせたい人もいるようですが
ふじみ野市ってどうなんでしょうか？？

近くに住んだことのないので、この値段に対する価値が見出せません。
お薦めポイントがある場所なら、ぜひ教えてください。

[84: 購入検討中さん]

10月25日72番に以下のコメント書いたら、早速「未定」と修正が入りましたね。野村さんもしっかり読んでくれてるようです。そういう意味では、コメントのしがいがありますね。

「販売時期延びましたね。販売住戸数が未定なのに、最多価格帯が４，９００万円で６戸とでてますね。なんかチグハグですね。」

[85: 匿名さん]

現場はピリピリしているんじゃないかな。思ってる以上に想定外って事でしょう。一期販売数が気になりますよ。

[86: 匿名さん]

見学していたうちの一つでした。最高値物件のローンもＯＫ。はじめ抽選、何度も顔だしてください。優遇します。⇒何度もこさせ、人気があるように見せかけ、錯覚させる。今は自由にどこでもどうぞ。早いもの勝ちです的風に。これって〇〇商法に近いなと感じてしまったのは私だけでしょうか？スレ違いですが、逆に隣の近藤の物件が気になります。フリープランで、また何棟か建ち始めてましたね。こちらは最終期らしいので今度のぞいてこようと思います。

[87: 購入検討中さん]

営業マニュアルがありそうで、ひいてしまう部分もありますが子供がいたら、都会のせまい戸建で暮らすより
上福岡で子供らしくのびのび育てたいなと思います。子供時代の思い出って大事だと思うので・・・

[88: 購入検討中さん]

プラウドに住むような人は、子供を近くの公立には行かせないでしょう。都内か志木の私学かでないとプライドが保てないでしょう。その辺は理解しないとね。キャッチコピーによれば、プラウドの周りには結界ができているんですよ。周りの住宅に住む子供たちとは違うということ。それをプラウドは主張しているんですよ。

[89: 土地勘無しさん]

アホらしい。建て売りごときでプライドですか。
As proud as a peacockですな。

[90: 購入検討中さん]

そうそう、こういった素晴らしい知識人というか、なんというか。こんな感じの人に住んでいただくのがいいのかと思います。

[91: 購入検討中さん]

最高６，１４７万円とでました。それなら、この物件を待たずに他物件を買って正解でした。

[92: 匿名さん]

一期で40戸しか販売出来ないプラウド大規模は初めてじゃないですか?本当に人気の無い物件ですね。

[93: 購入検討中さん]

販売事務所のオープン当初、２期で完売すると言っていた。この調子だと５期でも厳しいかも。「ひばりが丘」のパンフが、頼みもしないのに送られてきた。勝手な会社だ。

[94: 匿名]

明日から申込み開始、１週間くらいでどういう結果になるか、わかるんじゃないですか？
しかし、営業の方の強い押しに、買い方は、引いてしまいます・・・
売れ行きが芳しくないのか、そういった営業スタイルなのか。
皆さんの担当の方は、いかがですか？

[95: 匿名さん]

野村の営業はガツガツしていますね。賛否両論ではないでしょうか?不動産を購入するには少しは勢いも必要ですし。ただ、ここの営業が強気なのは別です。人気の無い物件では謙虚に対応してもらいたいものです。

[96: 匿名]

昨日から登録開始になったようですが、状況はどうなんでしょうか？

[97: 購入検討中さん]

本日　冷やかしに事務所言ってきます。さてさて、どんな感じになっているでしょうか。

[98: 購入検討中さん]

なんだかんだレスがつくと言うことは注目している方も沢山いるってことでしょう？

[99: 購入検討中さん]

引き延ばしなど　対応の悪さへの腹立ちを共有できる人を探しているだけでしょう。

[100: 匿名さん]

ＨＰの物件概要に建物竣工時期が平成24年7月上旬、入居時期が平成25年2月上旬(予定)
とあるけど、なぜこんなに間が空いているんでしょうね？

年内入居だと住宅ローン控除の対象が3000万なので、早く引き渡した方が野村にとっても
顧客にとっても良さそうだけど。

[101: 匿名さん]

で、ココ売れてるの？

[102: 匿名さん]

苦戦物件だと思いますね。野村は高いけど魅力ある物件と無い物件が明白です。ここは後者です。ただ、去年と今年の物件で家の仕様が明らかに低下している事に驚いてます。

[103: 購入検討中さん]

去年と今年の物件で家の仕様が明らかに低下している・・・とはどんなことでしょう。
今年の物件しか見ていないので具体的に教えてください。上福岡は仕様がよくないんですか・・・確かにファインコートなどにある屋根裏収納などはないので工事費を節約しているのかなあとは思いましたが。

[104: 購入検討中さん]

えっ？良くないの？プラウドなのに？なに基準？

[105: 購入検討中さん]

今日と明日、見に行くとスープをくれるらしい。貰いに行こうか考え中。

[106: 物件比較中さん]

毎週毎週ＤＭが届くけど、見たいと思わないな。

[107: 匿名さん]

DMを毎週毎週出さなければならない時点で勝負あったな。

[108: 購入検討中さん]

スープ販売の小さいバンが来ていたけど、開店休業状態。明日こと、バンバン注文があるといいね。

[109: 購入検討中さん]

108さん

あら、今日お昼は商談のお席は満席でしたよ。
もしかして中も確認していないと言う事は、コンド○不動産の営業の方でしょうか笑

コンド○さんの掲示板は営業さんのような書き込みが多いですね。
野村さんの肩を持つわけではなく、正直な感想です。

[110: 購入検討中さん]

プラウドの営業さん、掲示板の確認ご苦労様です。

[111: 匿名さん]

どんなに必死になっても一期での販売数は最大40戸なんだから落ち着いて考えればいい。少なくとも人気は無いという事。

[112: 購入検討中さん]

ひばりが丘と上福岡、どちらも見学に行きました。
上福岡のほうが隣家との間に余裕があるように思え、こちらのほうが好印象だったのですが、
人気ないのか…

[113: 購入検討中さん]

長く埼玉在住で東上線利用なため、不人気は挽回して欲しい。
上野台の地盤は強く大規模分譲、区画も広め・・だけど、周辺の上福岡建売と比べ価格は高い。
一定水準の人が入居できるわけで、ご近所のレベルが揃い環境はよくなると期待する。
お金にゆとりがあれば買ってみてもいいかなと思うのだがどうだろう？

[114: 物件比較中さん]

人気がない理由って、価格だけの問題でしょうか？

[115: 匿名]

何だかんだで、即日完売のようですね。
野村のマーケティングの強さでしょうか。

[116: 匿名さん]

野村は即日完売する分だけ販売するので好調に見えるだけです。
重要なのは販売戸数だよ。総戸数の25%位しか一期で売れなかった事で、残りの販売は苦しくなる。人気物件だと60%位を最初から売れるのがプラウドでしょう。

[117: ビギナーさん]

11日応募締め切りとのダイレクトメールを受け取りました。
Ａ４サイズで景観が描かれていたのですが、
ウッドデッキが道に面して設置されているようでした。（一番手前も、その隣も）
とても素敵だったのですが、ああいう区画もあるのでしょうか？

[118: 匿名]

>115さん 野村のやり口に見事にはまってるよ。116さんの言う通りだよ。
大体期別販売なんてまやかしそのもの。自信があるなら全部一度に売り出せって。

[119: 匿名さん]

夕方通ってみたら、綺麗にライトアップされてましたよ。

青いイルミネーションが、いい感じで

特別な場所にきたような、素敵な街並みでした☆

[120: 匿名さん]

第1期即日申込完売、なんてお知らせ送ってきたけどさあ、申込の入った区画だけ売り出したんだから当たり前だろ？
そうやって素人煽るのってと同じじゃないの？まあ、買うヤツがいるから成り立ってんだよね。

[121: 購入検討中さん]

こんなやり方だと、人が住む前に建物が痛み出すぞ。

[122: 申込予定さん]

外壁、ところどころ塗装が剥げているのがわかる(小さいけど)モルタル吹き付けだから仕方ないのかな？

[123: ビギナーさん]

残り144戸。
どう売るんでしょうね。

できちゃっている家は仕方ないにしても、
これから作る家は設備を安いものに変えて安く売るんでしょうか。

[124: 匿名さん]

パワービルダー並の安さにする？

[125: 匿名]

なんでみんな野村の売れ行きとかきにするんですか？
買わないならほっとけばいいのに。

[126: 匿名さん]

ですよね。自分では買わない（買えない）物件にここまで執着できるエネルギーが不思議

[127: 匿名さん]

野村がどういう手を打つのか、興味がわいたっていいんじゃない？

[128: 匿名さん]

一度でも野村の接客を受けてみればわかるよ。それを普通と思うかはあなた次第。

[129: サラリーマンさん]

なんだかんだ言っても野村は人気ということですね！

買わない人も含めてこの掲示板を見てる人が多いからね。
かく言う私も欲しいけど買えなかった輩ですが。

周りと比べて少しお高いですが、その理由は明確でこだわってるコンセプトなんかは素晴らしいと思いますよ。

住めるものなら住みたいですよ。

[130: ビギナーさん]

素敵そうだと思って見に行ってみましたが、中身は確かに素敵でしたよ。

ただ皆さんが言うように、値段が地域にマッチしてないですね。
あの場所にあの金額を出す気にはなりません。
駅からの道のりはただの古い町だし、結界出たら公団と下町風情で、高級感ゼロ。
もうちょっと駅からの道のりがキレイな街並みだったら考えたんですが・・・。

それならもっと下って何もない駅近に
広々としたプラウドタウンでも作ればまだマシだったかも。

とは言え、自分の判断が正しかったのかは気になるので
このサイトはついつい見てしまいますが。

[131: 購入検討中さん]

２次販売も４０戸で、半年先の販売でしょうかね。

[132: 匿名さん]

そういえば、志木にもプラウドシーズンありますよね。同じ東上線沿線であちらはどんな売れ行きなんでしょうか。比較されてる方いますか？

[133: 検討中の奥さま]

たしかに・・・志木の評判も聞きたいですね。私は上福岡の周りの環境は気に入りましたけど・・・駅まできれいじゃないとおっしゃっていた方がいますが十分きれいなほうかと・・・。都内のほうがきれいじゃないところ多いですよ。

[134: 購入検討中さん]

こんな綺麗な建物街に住みたいという人は多くても根本的にダサイタマは嫌なのかな～。
すでに県民の私は憧れちゃうけど。

志木はここより狭くて高いですよね。やっぱり急行で10分の差ですか。

[135: 購入検討中さん]

駅から歩いてみましたが、大通りの両側に幅３メートルはある歩行者の道になっていてゆったりしてました。

公園からプラウドの住宅街までも歩行者と自転車の専用道路ですごくきれいでたよ。

住宅街のすぐ横が、学校なのも安心できるなと思いました。

[136: 検討中の奥さま]

志木は５０００万円台で隣とかなり密着感があるので、これだったら都下を選びたいなあ・・・。駅からも遠いし。密着感がどうもガマンできない。それが我慢できるなら都内三階建て建売選ぶわ・・・。上福岡は千葉と比べると電車がすいていて副都心線もあり便利だから、千葉よりこっちかなあ・・・。

[137: 購入検討中さん]

４，０００円貰えるらしい。明日廻ってみようかな。

[138: 物件比較中さん]

商品券4000円で見学者増加か？

[139: 匿名さん]

それだけ必死なのでしょう。プラウドで人気物件では逆にお客が多すぎて迷惑料として配る位だからね。

[140: ななし]

見学に行ったら女性の方がモデルルームを案内してくださいましたが、
『夏涼しくて冬暖かい』と言っていましたが断熱等の説明はありませんでした。この物件の断熱性等に詳しく知っている方がおりましたら教えてください。