プラウドシーズンふじみ野上福岡

[匿名さん]

上福岡駅まで徒歩10分のプラウドシーズンふじみ野上福岡ってどうでしょうか。
総合整備事業など周辺もどんどん変わっていくみたいですね。

モデルハウスもそろそろオープンするようですが、どうでしょうか。


公式HP：http://www.proud-web.jp/house/kamifukuoka/

名　称：プラウドシーズンふじみ野上福岡
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目3-1他（地番）
交　通：東武東上線 「上福岡」駅 　徒歩10分 　
総区画数：188戸　　
販売区画数：未定
間取り：4LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産
設計・施工：西武建設（株）、東急建設（株）、（株）細田工務店

[401: 周辺住民さん]

都心へのアクセスを考えれば埼玉は神奈川県や東京の外れに比べて割安ですよ。上福岡はその代表的なところのひとつだと思います。男子なら進学校も通学圏内に多数あるので教育面でも良好です。欠点は行政が貧しいところです、産業がなく住民の収入も少なく土地の価値も低いので今後も行政サービスの向上は望めませんね。
プラウド住民だけが図抜けてリッチという感じになりそうです。

[402: 検討中の奥さま]

西口にもきれいな住宅が並んでいますね。この辺にいる人を見てもそんなに所得が低い感じはしないのですが・・。
近くの中学校の生徒も真面目生徒が多そうな印象。おかしな人が少なそう。

[406: 匿名]

中学校はプラウド側からは入れないのかな。
こないだ歩きましたが入口が見当たらず...
ぐるっと迂回して登校する感じでしょうか。
でもその方が登下校時静かでいいかもしれませんね。

[408: 匿名]

私も歩いてみましたが、中学校は図書館側からしか入れないようですね。
小学校にしろ、中学校にしろ、あの近さですから、子供たちには安心ですね。

[409: 周辺住民さん]

ふじみ野市の財政力（H22年度）、埼玉県下６４自治体中、２４位ですね。
確かに潤っているということではないですが、歳入＞歳出は維持している様です。
住民が増えれば、住民税も増えるでしょうし。

財政力指数 ランキング等、興味深いサイトが見つかりました。
http://www.jichitai-ranking.jp/rmbase.php?pt=00&nendo=2010&id=...
http://area-info.jpn.org/KS02002.html

[410: 匿名さん]

ここも最終期なんですね。
ショッピングにも便利だし、駅までもほどほどの距離なので
車と公共交通を上手く利用できそうなところだなって思います。
学校も近くにあるのでいいかもって思いました。

[411: 匿名]

あと何戸ですか？

[412: 物件比較中さん]

とうとうプラウドのＨＰにマンションを背負った全体図が載りましたね・・・。
城を背に最前線で戦う足軽みたいな構図ですね。
住民さんはリアルに景観として見れるんだろうけど、どんな感じですか？

[413: 匿名]

マンションが建つのは、知ってますし、400戸近く入居ですので、街が発展していいんじゃないんでしょうか。

城を背にした足軽などと言ってますが、住民は承知済みですよ。
どうせ、買う気のない方なんでしょうね。

[414: 匿名]

HPをマメにチェックしてご苦労様です。

[415: 匿名さん]

足軽カッコイィ！！

[416: 契約済みさん]

買う気があるからマメにチェックするわけで。

足軽だのなんだのいちいちケチつけるの不愉快。誰がどこに家を買ったっていいじゃないか。民度がとか、＊＊＊がとか、言ってる本人が一番カッコ悪い。

[418: 周辺住民さん]

今日は天気も良いし、植栽の花木もきれいだし、実際、現地を歩いて見られては。
近くの空き地は、ホオジロの楽園と化していて、散歩していても楽しいですよ。

[419: 匿名さん]

質問の仕方がいやらしい。本気で検討してる人はそんな聞き方しない 。

私は地縁がなく、もっと下った所で建てました。この物件の検討者ではありません。が、以前賃貸で近くに住んでいたのでレスしました。

[423: 匿名さん]

上福岡の駅からの道も以前と比較すると随分と綺麗になりました。駅周辺の開発が良い方向に進んでいると思います。いかがわしい店も減ってきています。これから一年以内に、一気に全てが変わる、等というのは難しいでしょうが、少しずつでも住みやすさはどんどんと良くなると思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[424: 周辺住民さん]

話題変えましょう！
オハナ側の空いていた区画の工事が始まっていますね。

[425: 匿名さん]

場所によってはオハナから丸見えなんですかね？

[427: 匿名]

オハナのプラウド側は、平面駐車場ですので、直接見られることはないのかな？と思います。
これから販売される区画(工事中の区画)は、オハナの影響を多少なりうけるのかな？あと、建設中の老人施設の影響を受ける区画もありそうですね。

ほぼ入居済みの、G区画は、オハナや老人施設の影響は受けないんでしょうね。
早くに決められた方は、いいですね…

[428: 匿名さん]

丸見えはいやだなぁ

[429: 匿名さん]

最近のプラウドの現地案内は、近藤建設の彩時季のまちを見せてから、プラウドの街並みに入るようにしてますね。
街並みを比較させて、プラウドの個性を売り込もうとしているのかな。どっちが飽きが来ないか微妙？？？

[430: 匿名さん]

今日は、アイスクリームやワッフルが貰えるから、冷やかしの子供の数が多くなるかな。

[431: 購入検討中さん]

環境、仕様、価格面等うちが望む条件としてはだいぶ満たされているので、
真剣に購入検討しているものです。
ただし、少なからずマイナス要素となっているのが、営業マンの人柄（態度）。

バッティング避けるため、要望書出てない物件を薦めるのは当然かと思いますが、
薦め方が大袈裟というか、わざとらしいというか、
「私だったら絶対この物件にしますよ！」的なことを平気で言ってきます。
明らかに、他の客にも別の物件で同じようなこと言ってるんだろうな感がありあり！
大袈裟であっても、本気さが伝わってきさえすればまだ良いのですが･･･（笑）

営業マンが気にくわないから、気に入ってる物件も諦めるなんてつまらないことは
したくないのですが、家という生涯で最大となるであろう買い物だし、
嫌な営業マンからは買いたくないですよね！？
本当に“縁”のある物件かどうか、もう少し検討してみたく。

[432: 物件比較中さん]

No.431＞分かります！もしかして同じ営業さんかも・・・
そもそも一戸建てに対する知識が低すぎます。
口を開けば最高の環境しか言わないような。。
建物そのものの構造などについての説明はあっさり。
まぁ構造や内装や間取りは自信ないんでしょうけどね。。
とはいえ、本当に誠意のかけらも感じない営業態度です。

ですが、私も検討中の項目にはまだ入っています。
既にお住まいの方、今日のような強風の日はどんな感じですか？
特に中央公園の桜並木の通りが芝生ではなくただの土だから
近所では砂が舞うような砂嵐状態になりますか？
洗濯モノなど普通に干せますか？

[433: 匿名]

公園側からの砂ぼこりはURや建設中の特養があるから大丈夫だと思います。中学校側は少なからず砂ぼこりの影響はありますが、そちらの区画は既に完売しているので、これから購入する区画は大丈夫だと思います。外壁は汚れ易いので5～10年で高圧洗浄や塗り直しになるかもしれないですね。

[434: 匿名]

強風の日、何度かありましたが特に砂嵐などはなかったです。
家の中にいれば強風も気付かぬ程静かです。

住み始めてからこれまで、何の問題もなく快適に暮らしています。
静かで落ち着く環境です。

[435: 購入検討中さん]

No.431です。
No.432さん、共感いただきありがとうございます（笑）！
そうなんですよ。
上から目線ってほどではないのですが、誠意が感じられないのですよ・・・

私も、引き続き購入検討中ですが、ある意味営業マンのおかげで、
４期以降販売も含めての“慎重”検討の予定です。
確かに、オハナの影響受けにくい物件ということになると、
今後はだいぶ限られてきそうですけどね～

[436: 物件比較中さん]

みなさま、砂ぼこりの情報ありがとうございました。

私も435さん同様営業のおかげで少しプラウド熱が冷めて
冷静に他物件や注文と比較し始めています。
完売しちゃったらあ～～となるかもしれませんが
色んな角度から冷静に見極めたいと思います。

あと今空き地の上野台ＢＣ・Ｈ地区の譲渡先が今月中には
決まるはずなのでそのメーカー次第で流れも変わるかもしれません。
（敷地が広いので資金力のある大手になることは間違いなさそう）

野村にしてみればそれが公になる前に売り切りたいでしょうから
余計に急かされそうで怖いです。
でもそしたら値下げするんですかね・・・？

[437: 購入検討中さん]

＞上野台ＢＣ・Ｈ地区
販売事務所の北側と、中学校の北側あたりですか？

そのあたりが大手HMの分譲地にならないかと思ってたんですよね。
野村が買った頃は高かった土地の値段も落ちてますから
建物が高くてもトントンの値段になるんじゃないかと期待します。
となると、少しまた待とうかな。

[438: 匿名さん]

BC街区とH街区の開札は、５月14日となっていますね。両街区の一括入札なので、いくらで入れるのか、ディベロッパーさんも難しいのでは。いずれにせよ、大手しか手が出せないと思われます。
確かに、結果を見極めてからの行動は、ありですね。ただ、実際に物件が売り出されるのはかなり先でしょうけど。

[439: 匿名さん]

437さん
野村不動産は、高値で仕入れたんですか。売り出された頃は、むしろ底値で、これからの方が安倍のミックス影響を受けるとは考えられないでしょうか？

[440: 匿名さん]

439です。
アベノミクスの間違いです。
馬鹿丸出しでした。
本質的でないところで突っ込まないで下さいね。

[441: 物件比較中さん]

せっかく地価が安い地域なのに、何故こんなに狭い区画にしてしまったのだろう？あと1000万高くていいから整形地で45〜50坪欲しかった。大変残念！

[442: 購入検討中さん]

プラウドも、初期の分譲地のほうは、45坪クラスもあったみたいですよ。
３期分譲のなかでは、北西角の物件のみが、当に45坪。位置は別として、やはりこれくらいあると
だいぶ庭に余裕があり良いですよね。
私も、ＢＣ＆Ｈ街区は、敷地40坪以上中心で区画割りされるのを期待します！

[443: 入居済み住民さん]

お風呂のカビもなく、結露もなくとっても快適です！北向きの部屋も明るい作りになっていて、とっても過ごしやすいです。
昼間から電気が付けっぱなしかと勘違いしたくらいです。やっぱり野村不動産の物件は住む人のことを考えてますね。プラウドのマンションを買ったお友達も、また買うならプラウドって言ってました。私もそう思います。

[447: 匿名はん]

ここは、プラウドシーズンとしては、バランスの良い物件だと思います。大手町・丸の内方面への通勤はやや時間がかかりますが、池袋から地下鉄も多いので、意外と都心へのアクセスはいいでしょうね。
会社の後輩で上福岡に実家のある人がいますが、就職して通勤が遠すぎるといって一人暮らしを始めた人がいます。山手線・東側ですので、１時間半くらいかかってしまいからと。
遠さ、面積、価格などの面では東の物件としては船橋高根台の物件と似ているでしょうか。５０００万円弱でプラウドシーズンが買えるなら、いろいろな条件面で妥協しても欲しがる人は結構いるでしょうね。
あなたたちが余計な心配しなくてもちゃんと完売するでしょうから大丈夫ですよ。

[448: 入居済み住民さん]

場末？？この場所でなければ、この環境はなかったと思います。便利で凝った外観の都内の物件もいいですけど、敷地が狭すぎて・・・。うちは都内も買えましたけど、あえてこちらに決めました。

[449: 物件比較中さん]

４４１さんの言う通り、ここも狭過ぎだよ。
郊外なんだから、もっと広い区画割りを期待したのに…。バランスいいというか、郊外プラウドなのに狭くして値段落とし過ぎ。

[450: 匿名]

もっと広い敷地の家を探してください。
ここで不満を言っても、広くなるわけではありません。
この場所、敷地でいいと思えば検討すればいいし、嫌なら他をあたればいいだけです。
場末プラウドだ、オハナ並みだと思えば、あなたにとって、そうではない場所へ行けばいいだけです。

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