プラウドシーズンふじみ野上福岡

[匿名さん]

上福岡駅まで徒歩10分のプラウドシーズンふじみ野上福岡ってどうでしょうか。
総合整備事業など周辺もどんどん変わっていくみたいですね。

モデルハウスもそろそろオープンするようですが、どうでしょうか。


公式HP：http://www.proud-web.jp/house/kamifukuoka/

名　称：プラウドシーズンふじみ野上福岡
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目3-1他（地番）
交　通：東武東上線 「上福岡」駅 　徒歩10分 　
総区画数：188戸　　
販売区画数：未定
間取り：4LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産
設計・施工：西武建設（株）、東急建設（株）、（株）細田工務店

[242: 物件比較中さん]

１期２次は完売でしょうか？１期３次販売はあるのでしょうか？

[243: 物件比較中さん]

2期は来年の2月に販売予定なんですよね。
なん区画ぐらい販売するのか気になりますがどうでしょう。

[244: 物件比較中さん]

１期２次１０戸は、完売の広報がありませんね。当初の抽選はずれの７戸弱が売れて、３戸強が売れ残ったんでしょうか。完売ではなかったんですね。残念ですね。

[245: 匿名]

G12と42がまだﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞに載ってるってことは、この2区画は売れなかったのかな。

[246: 物件比較中さん]

もうすぐ１週間。２次販売　完売できなかったんですね。残念です。あんないい街並みなのに。２期は当分先の話になるんでしょうか。

[247: 匿名さん]

大体の流れでは１月中旬位に抽選してたね。でもここは予定で２月以降ですから、何かしらの立て直しを図るのではないでしょうか。

[248: 購入検討中さん]

ひばりヶ丘の方も3戸残っているようですね。
この時期なかなか難しいんでしょうかね。

[249: 購入検討中さん]

野村は今年、これまでの少量販売即日完売の営業方針を取りやめ、年間1,000戸供給を目指すと明言しましたね。
ということは、三井などと同様に、売れ残りは想定の上で供給戸数を増やすと言うことだと思います。
売れ残って、その中には値引き販売する物件も発生する可能性があると言うことだと思います。
野村の物件がこれまでよりは買いやすくなる訳ですから、我々消費者にとっては良いことではないでしょうか。

でもそこは商売ですから、売れ行きが悪い地域の物件はなるべく売れ残りが出ないよう、長い期間にわたって少数ずつ提供していくのだろうとは思います。

[250: 匿名]

キッチンの後ろに浴室がある造りは使いずらそうですけどどうなんでしょう。
あとリビングステアはエアコンが効きにくそうですけどどうなんですかね。

[251: 購入検討中さん]

キッチンと浴室は、家事という括りでは近場でもいいでしょうが、浴室及びその周辺では、裸か裸に近い状態でいることを考えると、ちと馴染まないでしょうね。リビングステアとは、居間に階段ということでしょうか。冷房はともかくとして、暖房は対流での暖は効率的ではないでしょうね。輻射による暖房を考えるべきでしょう。輻射とは、床暖房とか。でも、問題はあるでしょうね。

[252: 匿名]

もうすぐ新街区が発表されるみたいです。2期は何戸発売されるのですかね。

[253: ご近所さん]

むかしむかし鉛が基準値をはるか・・・
みなさん知ってますか？？

[254: 匿名]

上野台の土壌汚染の話しは聞いた事あります。今はどうなっているのでしょう。

[255: 購入検討中さん]

気になって、土地の売り主のURさんに直接問い合わせてみたところ、既に掘削して除去しているとのことでした。野村さんでも、そのあと更に土の入れ替えをしているみたいです。

[256: 匿名さん]

今日見てきました。大層な人出でしたね。１期よりメリットありそうな予感・・・！！

[257: 匿名]

何区画くらい販売ですかね。

[258: 物件比較中さん]

1期との違いは何かあるのでしょうか？
価格帯は変わらないですよね...
もう一度見に行ってみようかなぁ

[262: 匿名さん]

ここのメリットって大規模以外何がありますか?

[264: 周辺住民さん]

地盤がしっかりしていること。
駅近。途中公園を通り抜けるので気分転換になる。

[265: 購入検討中さん]

上福岡でこの価格...と思ってしまうのですが、ここの環境は東上線の他の駅周辺には探せない感じはします。
その分の上乗せと考えるべきかな。
○○○でもやっぱり高いなぁ。

[266: 物件比較中さん]

２６５さんの場合、どこの場所でも「高いな」となっちゃうのかも。財布の中身との比較でいってるのではないですか。

[267: 契約済みさん]

先週、内覧しました。お客さんもぼちぼちですが、二期開始の週末にしては、先は長いのかな？と言う雰囲気です。街並みは大規模だけあって素敵で、駅からの距離もまずまずです。道も広いし。
家族が多く、のびのび育てるにはよい環境かな？とは感じました。土地は都心のPSと比べると当然広いですが、仕様は最低限ですかね。モデルハウスは一階バスで、ウィルスペース、スロップシンクつきのスカイバルコニー(小屋裏収納なし)で素敵でしたが、5000万は超えるでしょう。価格は聞きませんでしたが。
近藤さんの物件もあり、オハナマンションも出来るのでひばりヶ丘同様、大きな街になりそうですね。

[268: 匿名]

267さんの購入の決めては何だったのでしょうか？
わたしは通勤時間がながくなる(1時間ちょっと)のがﾈｯｸで決めかねています。

[269: 契約済みさん]

267です。やはり街区の雰囲気ですかね？
大規模はやはり素敵だと思います。以前の花小金井やひばりヶ丘にも憧れましたが手が出ない価格・・・
こちらも上福岡にしては割高ですが比較的地縁があるので決めました。
現在は川越以北なので多少、通勤は近くなります。
急行が止まらないのがつらいですが。
施設はひととおり近くにあるので、生活は便利だとおもいます。子どもをのびのび育てられそうです。

[270: 匿名]

267さんありがとうございます。
うちは小さい子どもがいるので、のびのび育てられそうな環境はいいですね。

[271: 匿名さん]

営業さん？ひょっとして入れてる？ヤバそうなスレも消されてるし。1期キャンセルＤMも届いた。そもそも本当に売れてたんだか怪しいもんだ。うさんくさくて信用てきん。

[272: 匿名]

ﾌﾟﾗｽのｺﾒﾝﾄすると、営業さん？て書かれちゃうから、気持ち悪くて書き込みしずらい。
情報の共有をしたいだけなのに。

[273: 購入検討中さん]

うちにもＤＭ届きました。端から綺麗に売れているので感心しました。
キャンセルは事情があったのでしょう。

確かにあの結界から外れるとかなり安いです。
駅前はごちゃごちゃ汚いから早く整備して欲しいですね。

隣の近藤はシンプルな綺麗さ、空き地にもそのうち素敵な家が建っていくと期待しています。
ところで最近仮囲いができた特養は何階建てになるのでしょうか？

[274: 匿名]

確か7､8階だったような…
南側に建つｵﾊﾅもそれくらいだったような…

将来的にどちらの建てものからも日陰にならない区画から販売を開始したようです。

[275: ビギナーさん]

オハナは13F

[276: 購入検討中さん]

はやい時期のほうがいい区画だといっていましたよ。環境も便利さも一度行ってみてすぐに気に入った物件でした。プラウドの花小金井も見に行きましたが隣との間隔がせまく、大きな公園もなくあまりいいとは思いませんでした。（分譲済みですが）都内に住みたいというこだわりがなければ上福岡はいいと思います。何度か足を運ぶと良さがわかると思います。私は駅の向こう側もきれいな住宅街で好きですけど、プラウドの側も負けてないと思いますよ。市役所やスーパーが多いのはこちら側ですしね。

[277: 匿名]

ｵﾊﾅは13Fでしたか。
失礼しました。

[278: 周辺住民さん]

プラウドはマンションも含めてどこででも割高ですが
財閥系より全体的に勢いがありますよね。
戦略が巧いのもありますが・・(ゴールデンパターン？)

こちら上福岡も地価や隣の近藤よりも御存知の通り割高です。
ただ、4000万前半から〜と考えた時、プラウドシーズンでは他は千葉の駅遠かマイナー路線物件しか今現在ないと思います。

上福岡も東上線ではマイナーですがそこそこ使えます。物件も駅からまあまあ近いですし。

「プラウドシーズンに憧れてるけど、5000万くらいしか出せない。」
という方で、埼玉県(上福岡)でもよいという方にはいいんじゃないでしょうか？
割高には違いありませんがそれが気になるならそもそもプラウドや財閥系は外したほうがよいです。
東上線なら近藤さんや、土地探して注文のほうが安く
なりますから。

次に埼玉に出来るプラウドシーズンはどこでしょう？

[279: 匿名さん]

埼玉のプラウドシーズンは高価格・低仕様ばかりで人気無いのに次を期待するのは無駄でしょう。これまでのプラウドは価格に見合う物件だつたが、志木の物件含めブランドとして育てていくつもりがあるのか疑問に感じる。

[280: 匿名]

PS購入者だけど、ブランドとして育てていくつもりがあるのかとかは気にしないしどーでもいい。

[281: 匿名]

280で書き忘れたけど、たまたま条件に合った物件がPSだっただけで、PSにこだわって探している人なんているのかなって思う。

[282: 購入検討中さん]

価格に対して低仕様とは、具体的にどんな点なのでしょうか。
分かる方どなたかお願いします。
あと逆に「仕様のここがいい」があれば教えて下さい。

[283: 匿名]

お隣の近藤建設のスレをみると、野村の客足が2期にはいってから盛況との事。
実際に行った人の感想などお聞きしたいです。

[284: 匿名さん]

東上線や埼玉に地縁があり、都心に住む必要はないけど、収入も相応で5000万くらいの予算はある、という人にはいい物件ですよね。ただ全く地縁のない人が遠くから上福岡に越してくるかと考えると、200戸近く売り捌くのは厳しいかも。

[285: 匿名さん]

購入者の半分位は近隣の方々を見込んでるはずです。ですが、一期では25%程の販売で予測を下回っている事を見ても苦戦してますよね。完売までどの位かかるか楽しみです。

[286: 入居予定さん]

昨日、二期２０戸の抽選会があり、完売となりました。営業さんの販売調整が奏功し、２戸を除き、無抽選でそれぞれ希望の区画を手に入れました。恐らく溢れた数名の方には、G区画の残り２棟が二期二次で提供されるのではないかと思います。三期からはE区画の販売になります。
ここのスレッドでは、いろいろな意見や批評が書かれていますが、自分なりの価値観で決めた物件ですので、選んでよかったと思っています。

[287: 匿名]

ご購入おめでとうございます。
差し支えなければ、ご購入の決め手を教えていただけないでしょうか。

[288: 入居予定さん(No.286)]

No.287様
ありがとうございます。
やはり街並みといいますか、環境の良さですね。長く住み続けることを考えると、やはり心地よく暮らせることが大切かと思います。私の場合は、No.285様がコメントされている近隣組なので、慣れもあり、都心からの距離等のネガティブ要因はさほど大きな障害にはなりませんでした。
あと、決め手となりますと、最後は勢いというか衝動のようなものかもしれませんね。（笑）

[289: 匿名]

確かに勢いも大事ですよね。
もう少し条件のいい物件がでるかもって考えてばかりいても、いつまでも購入できませんしね。
あとはタイミングですかね。

[290: 匿名]

2期2次は何戸販売ですかね。

[291: 匿名]

282さんの質問に誰もレスしないな。

[292: 物件比較中さん]

2期2次は同じく２０戸ですよ。
上福岡の環境とてもいいですね。
広々した歩道が多くて、環境プラス街並みで
他の建売とは別格ですね。
非常に気になりました。

[293: 購入検討中さん]

庭がどこもしょぼかったなぁ。駅からこの距離では仕方がないか。

[294: 検討中の奥さま]

プラウドの中では広い方ではないですか？

[295: 検討中の奥さま]

庭の日当たりはどうですか？　

[296: 購入経験者さん]

郊外のプラウドでは他にもっと広いところもあります。ここまで下ったら、もう少し広くしてほしかったですね。その分、価格は安いけど。

[297: 検討中の奥さま]

確かにもう少し広さがほしかったですね。

[298: 購入経験者さん]

でも敷地40坪ある建売は少ないですからね。予算5000万で東上線や埼玉に地縁がある人にはいい物件だと思いますよ。私は他のプラウドを買いましたが、街並は綺麗だしリビングは広くて明るいし、毎日気分いいです。今の時期に購入を検討してたらここも候補にしてたと思います。

[299: 購入検討中さん]

商店街さびれているなぁ。

[300: 匿名さん]

南側区画の日当たりはオハナの影響をモロに受けるような気がするのですが、問題ないのでしょうか。

[301: 購入検討中さん]

オハナの住民から丸見えですか？

[302: 匿名]

オハナの影響は少なからずあると思います。
気になるならやめたほうが賢明です。

[303: 匿名]

即日完売したと聞きましたが、キャンセルが出て来たのですか？

[304: 匿名]

売り出した物件が完売しただけで、これから売り出すぶんが半数近く残ってますよ。

[305: ご近所さん]

購入者は30代が多いのでしょうか？
近くに小中学校・保育園もありますから便利ですね。

[308: 匿名さん]

確かに日当たりは気になる。風の流れも少しは変わるだろうしね。
そのあたりを考慮した価格帯になるのかな。同じデベだし。

[309: 匿名]

そんな事では価格はかわらないよ。

[311: 匿名]

立地はともかく、建物のクオリティは特別他のPSと変わらないと思う。標準仕様が低いといっても、食洗機や電動シャッターなんてたかだか数十万。
郊外だけど安いからいいと思うけどな。

[312: 匿名さん]

千葉の高根は郊外で食洗機付いて安いですよ。後から十数万で取り付けるのって負担になります。
何で埼玉のプラウドは低仕様なのか不思議です。

[313: 物件比較中さん]

食洗機付いてないの？他の埼玉のプラウドは当然付いてるよ。

[314: 匿名]

地価の違いですかね？
十数万くらいが負担に感じる人は、PSなど買わないほうがいいよ。

[315: 匿名]

自分の好きな機種を設置できるほうがいいと思うけどな。

[316: 契約済みさん]

金額の問題ではなく、食洗機と電動シャッターくらいは付いてて欲しかったかな。でも、このへんは土地が高いみたいで、４０００万円台にするにはあんまり箱物にお金かけられなかったんじゃないですか？
住環境は良さそうですね。イオンタウンが近くに出来るかもしれませんし、これから人口がどっと増えそう。

[317: 匿名]

イオンタウンはどのあたりですか？

[318: 匿名]

ららぽーとではなくイオンタウンですか？
鶴瀬のららぽーとは聞いた事ありますがイオンタウンもできるのなら嬉しい限りですが...
情報お持ちの方、お願いします。

[319: 匿名]

ふじみ野市福岡2-1-4 日本無線の跡地です。市役所とイトーヨーカ堂のある交差点のところです。土地の面積的にイオンタウンではなくイオンモールらしいです。
ちなみにららぽーとは富士見市です。

[320: 匿名]

318です。
情報有り難うございます。
実現すれば嬉しいですね！
周辺の渋滞等が心配なとこですが。
駅近くの踏切の渋滞もひどくて、あちら側に行くのをためらったりします。
何らの対策を立ててもらいたいものです。

[321: 匿名]

土地が狭いからベルクっていう話しも聞きました。
ベルクだとちょっとがっかりです。

[322: 契約済みさん]

３１６です。
日本無線跡地はイオンタウンのようですよ。
http://n-seikei.jp/2013/02/post-14393.html
イトーヨーカドーはどうなっちゃうんでしょう。
イオンタウンってことは、マックスバリューが入るってことですかね？

[323: 匿名]

工場跡地約54千㎡を「イオンタウン」に66億で売却　っていう記事は見たけど、
そこから何故に「イオンモール」やら「ベルク」やらになるんだろう。
噂のレベル？

[324: 購入経験者さん]

＞３１６
地価高くないでしょ。大体プラウドで4000万台なんて希少だよ。

[325: 契約済みさん]

＞３２６
あの辺の割には上野台って、高いようですよ。
お隣の彩時季も、土地だけ（同じような広さ）で
２９８０万円からじゃなかったでしたっけ？
都心からあの辺まで下って、５０００万円台からだと
ニーズが薄いと思います。
いくらプラウドシーズンでも、せめて４０００万円前半
からの売り出しじゃないと客も食いつかないと思います。
そのために仕様を落として、箱代節約したのかなと。
ちなみに前のレスで仕様が良くないって話が出てたので
それに対するレスです。

[326: 契約済みさん]

３１６です。
前のレスは３２４さんへのレスです。
失礼しました。

[327: 匿名]

プラウドの北側の空き地には何かできるのでしょうか。

[328: 契約済みさん]

二期二次って結局申し込み状況はどうなんでしょうか。
あまりにもスケジュールが短すぎるので、苦戦してるんですかね？

[329: 匿名]

週末から3期の先行案内がはじまりますね。

[330: 物件比較中さん]

教えてください。
色々他の物件と比較し、検討しているものです。
こちらの街並みなど一目見て気に入りましたが
よくよく調べると今どき長期優良住宅じゃなかったり
土壌汚染の問題など気になることが色々出てきて
なかなか決められずにいます。
担当営業にその辺の説明を求めましたがイマイチ安心できる
回答が得られませんでした。
ハウスメーカーの営業と比べるとプラウドさんの営業は
知識が浅いようで余計に心配になります。

安心できる説明さえ聞ければと思っていましたが
期待に答えていただけませんでした。

購入を決めた方々はこの辺の問題はあまり気にされなかったのでしょうか？

もし十分な説明を受けた方がいましたら教えていただきたいです。

[331: 購入検討中さん]

長期優良住宅ではないのですか！？

[332: 物件比較中さん]

No.331>
そうです。多分プラウドシーズンはどこもそうだと思いますが
長期優良住宅ではありません。
基準を満たしていない項目があるそうです。
その辺の説明が曖昧で、がっかりしました。

他のハウスメーカーに言わせると表面上凝った作りにしている分
そういった所でコストをおさえているのでは？とのことでした。

なんか、見せかけだけなのかと心配になってしまい、
中立的な立場の方のご意見など伺いたいのです。

この辺の納得いく説明受けた方がいれば教えて欲しいのですが・・

[334: 匿名]

いくつか追加されたオプションとはどのようなものがあるのでしょうか？

[335: 匿名]

長くなるので書きませんが、長期優良住宅 メリット デメリットで検索すれば、いろいろでてきますよ。
ちなみに我が家では、長期優良住宅と同程度の構造であれば、敢えて認定を取得しないほうが、得策だと考えております。

[336: 匿名]

長くなるので書きませんが、長期優良住宅 メリット デメリットで検索すれば、いろいろでてきますよ。
ちなみに我が家では、長期優良住宅と同程度の構造であれば、敢えて認定を取得しないほうが、得策だと考えております。

[337: 物件比較中さん]

長期優良住宅のメリット、デメリットは理解しています。
同等レベルの内容であれば問題ありませんが
重要なのはこちらの物件は基準を満たしていないということです。

お隣の近藤建設の建売でさえ長期優良だというのに、、
基準を満たさないでいるのは何故なのか、納得いく説明が
欲しいだけです。

実際にこちらの建物を売っている営業さんも野村の戸建じゃなく
マンションの方にお住まいのようですし、、
尚更信用できないでいます。

まぁそもそも一番の売りが環境なのだから住宅の性能が気になるなら
他に行けということなのでしょうか・・・

[338: 匿名]

販売センター長に言って営業担当を代えてもらうか、センター長に担当営業になってもらったらどうですか？
信頼できない営業と話すのは時間の無駄ですよ。

[339: 物件比較中さん]

他の物件とも比較している段階なのでセンター長に
変えて下さいとまでは言えないので困っています。
ほぼこちらの物件で気持ちが決まっていれば無理も言えますが
結局買わないで終わることもあると思いますし
もし買った場合、住み始めてからも販売期間中は顔を合わせることに
なると思うので、気まずくなるのも嫌だなと・・・
ご存知の方がいれば教えていただきたいと思いました。

[340: 契約済みさん]

＞330
土壌汚染については、たしか鉛の数値が高かったそうですが、URが土地を売る前に土を入れ替えたそうですよ。
あと、野村不動産も独自に調査した結果、今は問題ないとのことでした。
URが立つ前は日本軍の弾薬工場だったことから、鉛の数値が高かったんだと思います。
他のプラウドシーズンのことはわかりませんが、同じような間取り、外観については、
どうせ一件しか買わないわけなので、あまり気にしなくてもいいのでは？
むしろ、人気がある間取りが、複数あれば抽選にならずに済むかもしれません。
設備がいいに越したことはないのですが、プラウドシーズンふじみ野上福岡の仕様ということで、割り切るしかありません。
失礼かもしれませんが、購入を迷っているあまり、良くない点を見つけて、買うのを諦めようとしていませんか？
実は私は、ローンを組むのが怖かったため、なんだかんだ良くない点なんかを探しては自分を諦めさせようとしている
自分がいました。もし、質問主さんもそうであれば、ぶっちゃけ後は勢いだけです。
勢いがないと家なんてたぶん購入しないと思います。
もし、そうでなければ、ご放念を。

[341: 検討中の奥さま]

鉛については営業部に問い合わせしました。何戸か数値の高かった場所はあるようですが、土の入れ替えはしているので問題はないようです。この辺に戦時中に弾薬工場があったことは近所の小学生でも知っていることのようです。いたるところに工場や病院などはあるのでないに越したことはないでしょうが、昔からの住宅地以外はこういった問題は結構あるのでは？野村さんは、初めから問題のある物件は扱わないと思いますよ。