プラウドシーズンふじみ野上福岡

[匿名さん]

上福岡駅まで徒歩10分のプラウドシーズンふじみ野上福岡ってどうでしょうか。
総合整備事業など周辺もどんどん変わっていくみたいですね。

モデルハウスもそろそろオープンするようですが、どうでしょうか。


公式HP：http://www.proud-web.jp/house/kamifukuoka/

名　称：プラウドシーズンふじみ野上福岡
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目3-1他（地番）
交　通：東武東上線 「上福岡」駅 　徒歩10分 　
総区画数：188戸　　
販売区画数：未定
間取り：4LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産
設計・施工：西武建設（株）、東急建設（株）、（株）細田工務店

[241: ご近所さん]

>将来売ることを考えて買うかどうか

植栽も整え家も大事にしてできる限りずっと住んでいたいな。
住人皆がそう思えば、そうそう価値が下がらないと思います。

[242: 物件比較中さん]

１期２次は完売でしょうか？１期３次販売はあるのでしょうか？

[243: 物件比較中さん]

2期は来年の2月に販売予定なんですよね。
なん区画ぐらい販売するのか気になりますがどうでしょう。

[244: 物件比較中さん]

１期２次１０戸は、完売の広報がありませんね。当初の抽選はずれの７戸弱が売れて、３戸強が売れ残ったんでしょうか。完売ではなかったんですね。残念ですね。

[245: 匿名]

G12と42がまだﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞに載ってるってことは、この2区画は売れなかったのかな。

[246: 物件比較中さん]

もうすぐ１週間。２次販売　完売できなかったんですね。残念です。あんないい街並みなのに。２期は当分先の話になるんでしょうか。

[247: 匿名さん]

大体の流れでは１月中旬位に抽選してたね。でもここは予定で２月以降ですから、何かしらの立て直しを図るのではないでしょうか。

[248: 購入検討中さん]

ひばりヶ丘の方も3戸残っているようですね。
この時期なかなか難しいんでしょうかね。

[249: 購入検討中さん]

野村は今年、これまでの少量販売即日完売の営業方針を取りやめ、年間1,000戸供給を目指すと明言しましたね。
ということは、三井などと同様に、売れ残りは想定の上で供給戸数を増やすと言うことだと思います。
売れ残って、その中には値引き販売する物件も発生する可能性があると言うことだと思います。
野村の物件がこれまでよりは買いやすくなる訳ですから、我々消費者にとっては良いことではないでしょうか。

でもそこは商売ですから、売れ行きが悪い地域の物件はなるべく売れ残りが出ないよう、長い期間にわたって少数ずつ提供していくのだろうとは思います。

[250: 匿名]

キッチンの後ろに浴室がある造りは使いずらそうですけどどうなんでしょう。
あとリビングステアはエアコンが効きにくそうですけどどうなんですかね。

[251: 購入検討中さん]

キッチンと浴室は、家事という括りでは近場でもいいでしょうが、浴室及びその周辺では、裸か裸に近い状態でいることを考えると、ちと馴染まないでしょうね。リビングステアとは、居間に階段ということでしょうか。冷房はともかくとして、暖房は対流での暖は効率的ではないでしょうね。輻射による暖房を考えるべきでしょう。輻射とは、床暖房とか。でも、問題はあるでしょうね。

[252: 匿名]

もうすぐ新街区が発表されるみたいです。2期は何戸発売されるのですかね。

[253: ご近所さん]

むかしむかし鉛が基準値をはるか・・・
みなさん知ってますか？？

[254: 匿名]

上野台の土壌汚染の話しは聞いた事あります。今はどうなっているのでしょう。

[255: 購入検討中さん]

気になって、土地の売り主のURさんに直接問い合わせてみたところ、既に掘削して除去しているとのことでした。野村さんでも、そのあと更に土の入れ替えをしているみたいです。

[256: 匿名さん]

今日見てきました。大層な人出でしたね。１期よりメリットありそうな予感・・・！！

[257: 匿名]

何区画くらい販売ですかね。

[258: 物件比較中さん]

1期との違いは何かあるのでしょうか？
価格帯は変わらないですよね...
もう一度見に行ってみようかなぁ

[262: 匿名さん]

ここのメリットって大規模以外何がありますか?

[264: 周辺住民さん]

地盤がしっかりしていること。
駅近。途中公園を通り抜けるので気分転換になる。

[265: 購入検討中さん]

上福岡でこの価格...と思ってしまうのですが、ここの環境は東上線の他の駅周辺には探せない感じはします。
その分の上乗せと考えるべきかな。
○○○でもやっぱり高いなぁ。

[266: 物件比較中さん]

２６５さんの場合、どこの場所でも「高いな」となっちゃうのかも。財布の中身との比較でいってるのではないですか。

[267: 契約済みさん]

先週、内覧しました。お客さんもぼちぼちですが、二期開始の週末にしては、先は長いのかな？と言う雰囲気です。街並みは大規模だけあって素敵で、駅からの距離もまずまずです。道も広いし。
家族が多く、のびのび育てるにはよい環境かな？とは感じました。土地は都心のPSと比べると当然広いですが、仕様は最低限ですかね。モデルハウスは一階バスで、ウィルスペース、スロップシンクつきのスカイバルコニー(小屋裏収納なし)で素敵でしたが、5000万は超えるでしょう。価格は聞きませんでしたが。
近藤さんの物件もあり、オハナマンションも出来るのでひばりヶ丘同様、大きな街になりそうですね。

[268: 匿名]

267さんの購入の決めては何だったのでしょうか？
わたしは通勤時間がながくなる(1時間ちょっと)のがﾈｯｸで決めかねています。

[269: 契約済みさん]

267です。やはり街区の雰囲気ですかね？
大規模はやはり素敵だと思います。以前の花小金井やひばりヶ丘にも憧れましたが手が出ない価格・・・
こちらも上福岡にしては割高ですが比較的地縁があるので決めました。
現在は川越以北なので多少、通勤は近くなります。
急行が止まらないのがつらいですが。
施設はひととおり近くにあるので、生活は便利だとおもいます。子どもをのびのび育てられそうです。

[270: 匿名]

267さんありがとうございます。
うちは小さい子どもがいるので、のびのび育てられそうな環境はいいですね。

[271: 匿名さん]

営業さん？ひょっとして入れてる？ヤバそうなスレも消されてるし。1期キャンセルＤMも届いた。そもそも本当に売れてたんだか怪しいもんだ。うさんくさくて信用てきん。

[272: 匿名]

ﾌﾟﾗｽのｺﾒﾝﾄすると、営業さん？て書かれちゃうから、気持ち悪くて書き込みしずらい。
情報の共有をしたいだけなのに。

[273: 購入検討中さん]

うちにもＤＭ届きました。端から綺麗に売れているので感心しました。
キャンセルは事情があったのでしょう。

確かにあの結界から外れるとかなり安いです。
駅前はごちゃごちゃ汚いから早く整備して欲しいですね。

隣の近藤はシンプルな綺麗さ、空き地にもそのうち素敵な家が建っていくと期待しています。
ところで最近仮囲いができた特養は何階建てになるのでしょうか？

[274: 匿名]

確か7､8階だったような…
南側に建つｵﾊﾅもそれくらいだったような…

将来的にどちらの建てものからも日陰にならない区画から販売を開始したようです。

[275: ビギナーさん]

オハナは13F

[276: 購入検討中さん]

はやい時期のほうがいい区画だといっていましたよ。環境も便利さも一度行ってみてすぐに気に入った物件でした。プラウドの花小金井も見に行きましたが隣との間隔がせまく、大きな公園もなくあまりいいとは思いませんでした。（分譲済みですが）都内に住みたいというこだわりがなければ上福岡はいいと思います。何度か足を運ぶと良さがわかると思います。私は駅の向こう側もきれいな住宅街で好きですけど、プラウドの側も負けてないと思いますよ。市役所やスーパーが多いのはこちら側ですしね。

[277: 匿名]

ｵﾊﾅは13Fでしたか。
失礼しました。

[278: 周辺住民さん]

プラウドはマンションも含めてどこででも割高ですが
財閥系より全体的に勢いがありますよね。
戦略が巧いのもありますが・・(ゴールデンパターン？)

こちら上福岡も地価や隣の近藤よりも御存知の通り割高です。
ただ、4000万前半から〜と考えた時、プラウドシーズンでは他は千葉の駅遠かマイナー路線物件しか今現在ないと思います。

上福岡も東上線ではマイナーですがそこそこ使えます。物件も駅からまあまあ近いですし。

「プラウドシーズンに憧れてるけど、5000万くらいしか出せない。」
という方で、埼玉県(上福岡)でもよいという方にはいいんじゃないでしょうか？
割高には違いありませんがそれが気になるならそもそもプラウドや財閥系は外したほうがよいです。
東上線なら近藤さんや、土地探して注文のほうが安く
なりますから。

次に埼玉に出来るプラウドシーズンはどこでしょう？

[279: 匿名さん]

埼玉のプラウドシーズンは高価格・低仕様ばかりで人気無いのに次を期待するのは無駄でしょう。これまでのプラウドは価格に見合う物件だつたが、志木の物件含めブランドとして育てていくつもりがあるのか疑問に感じる。

[280: 匿名]

PS購入者だけど、ブランドとして育てていくつもりがあるのかとかは気にしないしどーでもいい。

[281: 匿名]

280で書き忘れたけど、たまたま条件に合った物件がPSだっただけで、PSにこだわって探している人なんているのかなって思う。

[282: 購入検討中さん]

価格に対して低仕様とは、具体的にどんな点なのでしょうか。
分かる方どなたかお願いします。
あと逆に「仕様のここがいい」があれば教えて下さい。

[283: 匿名]

お隣の近藤建設のスレをみると、野村の客足が2期にはいってから盛況との事。
実際に行った人の感想などお聞きしたいです。

[284: 匿名さん]

東上線や埼玉に地縁があり、都心に住む必要はないけど、収入も相応で5000万くらいの予算はある、という人にはいい物件ですよね。ただ全く地縁のない人が遠くから上福岡に越してくるかと考えると、200戸近く売り捌くのは厳しいかも。

[285: 匿名さん]

購入者の半分位は近隣の方々を見込んでるはずです。ですが、一期では25%程の販売で予測を下回っている事を見ても苦戦してますよね。完売までどの位かかるか楽しみです。

[286: 入居予定さん]

昨日、二期２０戸の抽選会があり、完売となりました。営業さんの販売調整が奏功し、２戸を除き、無抽選でそれぞれ希望の区画を手に入れました。恐らく溢れた数名の方には、G区画の残り２棟が二期二次で提供されるのではないかと思います。三期からはE区画の販売になります。
ここのスレッドでは、いろいろな意見や批評が書かれていますが、自分なりの価値観で決めた物件ですので、選んでよかったと思っています。

[287: 匿名]

ご購入おめでとうございます。
差し支えなければ、ご購入の決め手を教えていただけないでしょうか。

[288: 入居予定さん(No.286)]

No.287様
ありがとうございます。
やはり街並みといいますか、環境の良さですね。長く住み続けることを考えると、やはり心地よく暮らせることが大切かと思います。私の場合は、No.285様がコメントされている近隣組なので、慣れもあり、都心からの距離等のネガティブ要因はさほど大きな障害にはなりませんでした。
あと、決め手となりますと、最後は勢いというか衝動のようなものかもしれませんね。（笑）

[289: 匿名]

確かに勢いも大事ですよね。
もう少し条件のいい物件がでるかもって考えてばかりいても、いつまでも購入できませんしね。
あとはタイミングですかね。

[290: 匿名]

2期2次は何戸販売ですかね。