プラウドシーズンふじみ野上福岡

[匿名さん]

上福岡駅まで徒歩10分のプラウドシーズンふじみ野上福岡ってどうでしょうか。
総合整備事業など周辺もどんどん変わっていくみたいですね。

モデルハウスもそろそろオープンするようですが、どうでしょうか。


公式HP：http://www.proud-web.jp/house/kamifukuoka/

名　称：プラウドシーズンふじみ野上福岡
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目3-1他（地番）
交　通：東武東上線 「上福岡」駅 　徒歩10分 　
総区画数：188戸　　
販売区画数：未定
間取り：4LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産
設計・施工：西武建設（株）、東急建設（株）、（株）細田工務店

[222: 匿名]

地価に影響するかはわかりませんが、富士見市役所の近くに、ららぽーとができるみたいですね。

[223: 物件比較中さん]

きっと富士見市内の東上線の駅からは
シャトルバスも出るようになって、市の税収も潤うでしょうね。
富士見市民であればプレオープンなんかも期待できますね。

ですが、隣の市では恩恵ゼロ。
道路が混むくらいじゃないですか？

[224: 契約済みさん]

ほかのプラウド買ったものです。契約のときに観察していたのですが、変動金利か固定かで夜遅くまで悩んだ人がいたかと思えば、ローンを組まずに自己資金で買う人がいたり、共有名義の人ということで顔がそっくりの人が何人もいる世帯など、資金計画も人それぞれだと思いました。２２１さんのびびること自体、なんら恥ずべきこてではなく、むしろしっかりとした資金計画をたててその中でやりくりする事のほうがプラウドに住むことよりよほど重要です。無理をせず見送ることも決断のうちで、別に決められないと卑下することはないですよ。かく言う私も過去にたくさん見送っていて、自嘲気味になりましたけど、そんなもんじゃないでしょうか。

[225: 物件比較中さん]

１期２次　１０戸発売です。計５０戸。いい街並みを武器にあと１３８戸。この分なら売れるな。頑張れ野村！！！

[226: 匿名さん]

一期で50戸しか売れてない事が人気が無いと思われます。全体の3分の1も販売出来ていないプラウド戸建ては失敗ではないでしょうか。完売はしても時間はかかりそうですね。

[227: 匿名]

人気がないほうが買いやすくて良いのでは？ と思ってしまうのは浅はかな考えなのかな。

[228: 匿名]

226さん
東上線ユーザーです。川越より池袋寄りでもあるので、自分からすれば年老いても生活に苦労することはない印象。
近隣も含めて大規模開発中みたいなので整理された街にもなるでしょう。一般サラリーマンには少し高いが個人的には買いの物件です。単にこの物件だけ売れ行きが思わしくないのか、今時家なんてそんなものなのか。
時代は変わりました。一昔前は家は一生（どころか代々）、車は乗り潰すまでが当たり前だった。今は価値あるうちに売って新しいものを買う人が増えている時代。資産価値という物差しで考えた時、そういう人達がこういう制約の多そうな物件から遠ざかったからなのかな。

[229: 購入検討中さん]

販売毎に毎回即日完売だった花小金井だって、期あたりの販売戸数は50戸程度のものでしたけどね。

[230: ご近所さん]

ふるいにかけていると思えばいい。
プラウドが気に入って買いたい人、なおかつ資金的に買える人が住むのだ。
誰もが飛びつく安さだと、それはそれで可笑しいでしょう。
とはいえ早く埋まればいいと思ってます。頑張れ！！

[231: 物件比較中さん]

資産として考えるなら上福岡は向きませんよ。
同じ6000万を払うなら、都心に近くどこの建売でも6000万円する場所の方が確実です。

何年か経って、売ったり建て変えようとした時には
家の価値がなくなると２階建て限定の土地というのは厳しい制約ですし、
上福岡自体の地価は低いので、いつまで再開発地域だけ値段を保てるかが疑問です。

ただ、どうしても上福岡に住みたい人、プラウドに住みたいけど他は高くて買えない、
という人には「買い」でしょう。
これだけの失敗の後、この近くでプラウドが新たな開発をするとは思えませんから。

[232: 物件比較中さん]

明後日で１０戸完売して、２期は何戸売り出すかな。来年の３月がひとつの山なんでしょうかね。頑張れ野村！！いい街並みだ。

[233: 匿名]

231さんがおっしゃられてる失敗とは具体的にどのような事なのでしょうか？
購入検討中なので差し支えなければ教えていただきたいのですが。

[234: 匿名さん]

このスレッド全体の流れからすると、
231さんが失敗とおっしゃっているのは、
建物や街並みのことではなく、
"ここの土地をプラウドシーズン開発のために取得したこと"
ではないのでしょうか？

プラウドシーズンの購入者の一部は、
その地域に元から住んでおられた周辺住民の方らしいです。

この物件の周辺にお住まいの、ターゲットとなる層が薄かった
ということではないかと思われ、
その結果として、
他のプラウドシーズンのようにサクサク売れていく様子が感じられない
（販売に苦労しているように見受けられる）
という状況を、失敗と言っておられるのではないでしょうか？

[235: 匿名さん]

買いたい人からすれば、激しい倍率になるより営業にうまく要望区画がかぶらないように調整してもらうのは悪くはないでしょう。以前、マンションを検討したとき引きが強く営業に邪険にされたことがあるので、むしろじっくり話を聞けて、建物を見ることができるのでいいと思います。まあ、すぐ売れるかかどうかなんて気にするより、自分がほしいものが自分の予算内で納得して買えるかつきますよ。

[236: 物件比較中さん]

いい街並みだし、ほんとうに買いたい人が買えばいい。値段も妥当だよ。金がない人は買えない。諦めて、買えそうなほかの物件を見に行きなさい。ここで鳴いていても仕方ないよね。

[237: 購入検討中さん]

確かに。ここで買う気もないのにごちゃごちゃ言っているひとの意図が知りたい。

[238: 物件比較中さん]

本当は買いたいけど、資金計画が立たない。諦めきれない自分。まずは理由をつけて自分を納得させようとしている。できたら、その理由に他人も同調してくれたら、安心感が得られると思ってるんじゃないかな。買えないなら、諦めるしかないでしょう。

[239: 匿名さん]

このスレに限らず自分の資金計画に問題のある人のコメントはすぐわかりますね。資産価値云々の話に、そもそも共通解などないでしょう。ローン金額が同じでも貯金数千万温存している人と頭金ゼロの人がいるくらいです。バランスシート上は資産でも、将来売ることを考えて買うかどうかもその人しだい。物件の情報交換という本来の趣旨にもどしましょう。

[240: 匿名]

今日で一期二次の申し込み締め切り＆抽選ですね。

一期一次の人の内覧会は終わったみたいですけど、おおきな問題点がみつかった家がなければ今後買おうと思っている人も安心ですね。

[241: ご近所さん]

>将来売ることを考えて買うかどうか

植栽も整え家も大事にしてできる限りずっと住んでいたいな。
住人皆がそう思えば、そうそう価値が下がらないと思います。

[242: 物件比較中さん]

１期２次は完売でしょうか？１期３次販売はあるのでしょうか？

[243: 物件比較中さん]

2期は来年の2月に販売予定なんですよね。
なん区画ぐらい販売するのか気になりますがどうでしょう。

[244: 物件比較中さん]

１期２次１０戸は、完売の広報がありませんね。当初の抽選はずれの７戸弱が売れて、３戸強が売れ残ったんでしょうか。完売ではなかったんですね。残念ですね。

[245: 匿名]

G12と42がまだﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞに載ってるってことは、この2区画は売れなかったのかな。

[246: 物件比較中さん]

もうすぐ１週間。２次販売　完売できなかったんですね。残念です。あんないい街並みなのに。２期は当分先の話になるんでしょうか。

[247: 匿名さん]

大体の流れでは１月中旬位に抽選してたね。でもここは予定で２月以降ですから、何かしらの立て直しを図るのではないでしょうか。

[248: 購入検討中さん]

ひばりヶ丘の方も3戸残っているようですね。
この時期なかなか難しいんでしょうかね。

[249: 購入検討中さん]

野村は今年、これまでの少量販売即日完売の営業方針を取りやめ、年間1,000戸供給を目指すと明言しましたね。
ということは、三井などと同様に、売れ残りは想定の上で供給戸数を増やすと言うことだと思います。
売れ残って、その中には値引き販売する物件も発生する可能性があると言うことだと思います。
野村の物件がこれまでよりは買いやすくなる訳ですから、我々消費者にとっては良いことではないでしょうか。

でもそこは商売ですから、売れ行きが悪い地域の物件はなるべく売れ残りが出ないよう、長い期間にわたって少数ずつ提供していくのだろうとは思います。

[250: 匿名]

キッチンの後ろに浴室がある造りは使いずらそうですけどどうなんでしょう。
あとリビングステアはエアコンが効きにくそうですけどどうなんですかね。

[251: 購入検討中さん]

キッチンと浴室は、家事という括りでは近場でもいいでしょうが、浴室及びその周辺では、裸か裸に近い状態でいることを考えると、ちと馴染まないでしょうね。リビングステアとは、居間に階段ということでしょうか。冷房はともかくとして、暖房は対流での暖は効率的ではないでしょうね。輻射による暖房を考えるべきでしょう。輻射とは、床暖房とか。でも、問題はあるでしょうね。

[252: 匿名]

もうすぐ新街区が発表されるみたいです。2期は何戸発売されるのですかね。

[253: ご近所さん]

むかしむかし鉛が基準値をはるか・・・
みなさん知ってますか？？

[254: 匿名]

上野台の土壌汚染の話しは聞いた事あります。今はどうなっているのでしょう。

[255: 購入検討中さん]

気になって、土地の売り主のURさんに直接問い合わせてみたところ、既に掘削して除去しているとのことでした。野村さんでも、そのあと更に土の入れ替えをしているみたいです。

[256: 匿名さん]

今日見てきました。大層な人出でしたね。１期よりメリットありそうな予感・・・！！

[257: 匿名]

何区画くらい販売ですかね。

[258: 物件比較中さん]

1期との違いは何かあるのでしょうか？
価格帯は変わらないですよね...
もう一度見に行ってみようかなぁ

[262: 匿名さん]

ここのメリットって大規模以外何がありますか?

[264: 周辺住民さん]

地盤がしっかりしていること。
駅近。途中公園を通り抜けるので気分転換になる。

[265: 購入検討中さん]

上福岡でこの価格...と思ってしまうのですが、ここの環境は東上線の他の駅周辺には探せない感じはします。
その分の上乗せと考えるべきかな。
○○○でもやっぱり高いなぁ。

[266: 物件比較中さん]

２６５さんの場合、どこの場所でも「高いな」となっちゃうのかも。財布の中身との比較でいってるのではないですか。

[267: 契約済みさん]

先週、内覧しました。お客さんもぼちぼちですが、二期開始の週末にしては、先は長いのかな？と言う雰囲気です。街並みは大規模だけあって素敵で、駅からの距離もまずまずです。道も広いし。
家族が多く、のびのび育てるにはよい環境かな？とは感じました。土地は都心のPSと比べると当然広いですが、仕様は最低限ですかね。モデルハウスは一階バスで、ウィルスペース、スロップシンクつきのスカイバルコニー(小屋裏収納なし)で素敵でしたが、5000万は超えるでしょう。価格は聞きませんでしたが。
近藤さんの物件もあり、オハナマンションも出来るのでひばりヶ丘同様、大きな街になりそうですね。

[268: 匿名]

267さんの購入の決めては何だったのでしょうか？
わたしは通勤時間がながくなる(1時間ちょっと)のがﾈｯｸで決めかねています。

[269: 契約済みさん]

267です。やはり街区の雰囲気ですかね？
大規模はやはり素敵だと思います。以前の花小金井やひばりヶ丘にも憧れましたが手が出ない価格・・・
こちらも上福岡にしては割高ですが比較的地縁があるので決めました。
現在は川越以北なので多少、通勤は近くなります。
急行が止まらないのがつらいですが。
施設はひととおり近くにあるので、生活は便利だとおもいます。子どもをのびのび育てられそうです。

[270: 匿名]

267さんありがとうございます。
うちは小さい子どもがいるので、のびのび育てられそうな環境はいいですね。

[271: 匿名さん]

営業さん？ひょっとして入れてる？ヤバそうなスレも消されてるし。1期キャンセルＤMも届いた。そもそも本当に売れてたんだか怪しいもんだ。うさんくさくて信用てきん。

[272: 匿名]

ﾌﾟﾗｽのｺﾒﾝﾄすると、営業さん？て書かれちゃうから、気持ち悪くて書き込みしずらい。
情報の共有をしたいだけなのに。

[273: 購入検討中さん]

うちにもＤＭ届きました。端から綺麗に売れているので感心しました。
キャンセルは事情があったのでしょう。

確かにあの結界から外れるとかなり安いです。
駅前はごちゃごちゃ汚いから早く整備して欲しいですね。

隣の近藤はシンプルな綺麗さ、空き地にもそのうち素敵な家が建っていくと期待しています。
ところで最近仮囲いができた特養は何階建てになるのでしょうか？

[274: 匿名]

確か7､8階だったような…
南側に建つｵﾊﾅもそれくらいだったような…

将来的にどちらの建てものからも日陰にならない区画から販売を開始したようです。

[275: ビギナーさん]

オハナは13F

[276: 購入検討中さん]

はやい時期のほうがいい区画だといっていましたよ。環境も便利さも一度行ってみてすぐに気に入った物件でした。プラウドの花小金井も見に行きましたが隣との間隔がせまく、大きな公園もなくあまりいいとは思いませんでした。（分譲済みですが）都内に住みたいというこだわりがなければ上福岡はいいと思います。何度か足を運ぶと良さがわかると思います。私は駅の向こう側もきれいな住宅街で好きですけど、プラウドの側も負けてないと思いますよ。市役所やスーパーが多いのはこちら側ですしね。

[277: 匿名]

ｵﾊﾅは13Fでしたか。
失礼しました。

[278: 周辺住民さん]

プラウドはマンションも含めてどこででも割高ですが
財閥系より全体的に勢いがありますよね。
戦略が巧いのもありますが・・(ゴールデンパターン？)

こちら上福岡も地価や隣の近藤よりも御存知の通り割高です。
ただ、4000万前半から〜と考えた時、プラウドシーズンでは他は千葉の駅遠かマイナー路線物件しか今現在ないと思います。

上福岡も東上線ではマイナーですがそこそこ使えます。物件も駅からまあまあ近いですし。

「プラウドシーズンに憧れてるけど、5000万くらいしか出せない。」
という方で、埼玉県(上福岡)でもよいという方にはいいんじゃないでしょうか？
割高には違いありませんがそれが気になるならそもそもプラウドや財閥系は外したほうがよいです。
東上線なら近藤さんや、土地探して注文のほうが安く
なりますから。

次に埼玉に出来るプラウドシーズンはどこでしょう？

[279: 匿名さん]

埼玉のプラウドシーズンは高価格・低仕様ばかりで人気無いのに次を期待するのは無駄でしょう。これまでのプラウドは価格に見合う物件だつたが、志木の物件含めブランドとして育てていくつもりがあるのか疑問に感じる。

[280: 匿名]

PS購入者だけど、ブランドとして育てていくつもりがあるのかとかは気にしないしどーでもいい。

[281: 匿名]

280で書き忘れたけど、たまたま条件に合った物件がPSだっただけで、PSにこだわって探している人なんているのかなって思う。

[282: 購入検討中さん]

価格に対して低仕様とは、具体的にどんな点なのでしょうか。
分かる方どなたかお願いします。
あと逆に「仕様のここがいい」があれば教えて下さい。

[283: 匿名]

お隣の近藤建設のスレをみると、野村の客足が2期にはいってから盛況との事。
実際に行った人の感想などお聞きしたいです。

[284: 匿名さん]

東上線や埼玉に地縁があり、都心に住む必要はないけど、収入も相応で5000万くらいの予算はある、という人にはいい物件ですよね。ただ全く地縁のない人が遠くから上福岡に越してくるかと考えると、200戸近く売り捌くのは厳しいかも。

[285: 匿名さん]

購入者の半分位は近隣の方々を見込んでるはずです。ですが、一期では25%程の販売で予測を下回っている事を見ても苦戦してますよね。完売までどの位かかるか楽しみです。

[286: 入居予定さん]

昨日、二期２０戸の抽選会があり、完売となりました。営業さんの販売調整が奏功し、２戸を除き、無抽選でそれぞれ希望の区画を手に入れました。恐らく溢れた数名の方には、G区画の残り２棟が二期二次で提供されるのではないかと思います。三期からはE区画の販売になります。
ここのスレッドでは、いろいろな意見や批評が書かれていますが、自分なりの価値観で決めた物件ですので、選んでよかったと思っています。

[287: 匿名]

ご購入おめでとうございます。
差し支えなければ、ご購入の決め手を教えていただけないでしょうか。

[288: 入居予定さん(No.286)]

No.287様
ありがとうございます。
やはり街並みといいますか、環境の良さですね。長く住み続けることを考えると、やはり心地よく暮らせることが大切かと思います。私の場合は、No.285様がコメントされている近隣組なので、慣れもあり、都心からの距離等のネガティブ要因はさほど大きな障害にはなりませんでした。
あと、決め手となりますと、最後は勢いというか衝動のようなものかもしれませんね。（笑）

[289: 匿名]

確かに勢いも大事ですよね。
もう少し条件のいい物件がでるかもって考えてばかりいても、いつまでも購入できませんしね。
あとはタイミングですかね。

[290: 匿名]

2期2次は何戸販売ですかね。

[291: 匿名]

282さんの質問に誰もレスしないな。

[292: 物件比較中さん]

2期2次は同じく２０戸ですよ。
上福岡の環境とてもいいですね。
広々した歩道が多くて、環境プラス街並みで
他の建売とは別格ですね。
非常に気になりました。

[293: 購入検討中さん]

庭がどこもしょぼかったなぁ。駅からこの距離では仕方がないか。

[294: 検討中の奥さま]

プラウドの中では広い方ではないですか？

[295: 検討中の奥さま]

庭の日当たりはどうですか？　

[296: 購入経験者さん]

郊外のプラウドでは他にもっと広いところもあります。ここまで下ったら、もう少し広くしてほしかったですね。その分、価格は安いけど。

[297: 検討中の奥さま]

確かにもう少し広さがほしかったですね。

[298: 購入経験者さん]

でも敷地40坪ある建売は少ないですからね。予算5000万で東上線や埼玉に地縁がある人にはいい物件だと思いますよ。私は他のプラウドを買いましたが、街並は綺麗だしリビングは広くて明るいし、毎日気分いいです。今の時期に購入を検討してたらここも候補にしてたと思います。

[299: 購入検討中さん]

商店街さびれているなぁ。

[300: 匿名さん]

南側区画の日当たりはオハナの影響をモロに受けるような気がするのですが、問題ないのでしょうか。

[301: 購入検討中さん]

オハナの住民から丸見えですか？

[302: 匿名]

オハナの影響は少なからずあると思います。
気になるならやめたほうが賢明です。

[303: 匿名]

即日完売したと聞きましたが、キャンセルが出て来たのですか？

[304: 匿名]

売り出した物件が完売しただけで、これから売り出すぶんが半数近く残ってますよ。

[305: ご近所さん]

購入者は30代が多いのでしょうか？
近くに小中学校・保育園もありますから便利ですね。

[308: 匿名さん]

確かに日当たりは気になる。風の流れも少しは変わるだろうしね。
そのあたりを考慮した価格帯になるのかな。同じデベだし。

[309: 匿名]

そんな事では価格はかわらないよ。

[311: 匿名]

立地はともかく、建物のクオリティは特別他のPSと変わらないと思う。標準仕様が低いといっても、食洗機や電動シャッターなんてたかだか数十万。
郊外だけど安いからいいと思うけどな。

[312: 匿名さん]

千葉の高根は郊外で食洗機付いて安いですよ。後から十数万で取り付けるのって負担になります。
何で埼玉のプラウドは低仕様なのか不思議です。

[313: 物件比較中さん]

食洗機付いてないの？他の埼玉のプラウドは当然付いてるよ。

[314: 匿名]

地価の違いですかね？
十数万くらいが負担に感じる人は、PSなど買わないほうがいいよ。

[315: 匿名]

自分の好きな機種を設置できるほうがいいと思うけどな。

[316: 契約済みさん]

金額の問題ではなく、食洗機と電動シャッターくらいは付いてて欲しかったかな。でも、このへんは土地が高いみたいで、４０００万円台にするにはあんまり箱物にお金かけられなかったんじゃないですか？
住環境は良さそうですね。イオンタウンが近くに出来るかもしれませんし、これから人口がどっと増えそう。

[317: 匿名]

イオンタウンはどのあたりですか？

[318: 匿名]

ららぽーとではなくイオンタウンですか？
鶴瀬のららぽーとは聞いた事ありますがイオンタウンもできるのなら嬉しい限りですが...
情報お持ちの方、お願いします。

[319: 匿名]

ふじみ野市福岡2-1-4 日本無線の跡地です。市役所とイトーヨーカ堂のある交差点のところです。土地の面積的にイオンタウンではなくイオンモールらしいです。
ちなみにららぽーとは富士見市です。

[320: 匿名]

318です。
情報有り難うございます。
実現すれば嬉しいですね！
周辺の渋滞等が心配なとこですが。
駅近くの踏切の渋滞もひどくて、あちら側に行くのをためらったりします。
何らの対策を立ててもらいたいものです。

[321: 匿名]

土地が狭いからベルクっていう話しも聞きました。
ベルクだとちょっとがっかりです。