プラウドシーズンふじみ野上福岡

[匿名さん]

上福岡駅まで徒歩10分のプラウドシーズンふじみ野上福岡ってどうでしょうか。
総合整備事業など周辺もどんどん変わっていくみたいですね。

モデルハウスもそろそろオープンするようですが、どうでしょうか。


公式HP：http://www.proud-web.jp/house/kamifukuoka/

名　称：プラウドシーズンふじみ野上福岡
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目3-1他（地番）
交　通：東武東上線 「上福岡」駅 　徒歩10分 　
総区画数：188戸　　
販売区画数：未定
間取り：4LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産
設計・施工：西武建設（株）、東急建設（株）、（株）細田工務店

[222: 匿名]

地価に影響するかはわかりませんが、富士見市役所の近くに、ららぽーとができるみたいですね。

[223: 物件比較中さん]

きっと富士見市内の東上線の駅からは
シャトルバスも出るようになって、市の税収も潤うでしょうね。
富士見市民であればプレオープンなんかも期待できますね。

ですが、隣の市では恩恵ゼロ。
道路が混むくらいじゃないですか？

[224: 契約済みさん]

ほかのプラウド買ったものです。契約のときに観察していたのですが、変動金利か固定かで夜遅くまで悩んだ人がいたかと思えば、ローンを組まずに自己資金で買う人がいたり、共有名義の人ということで顔がそっくりの人が何人もいる世帯など、資金計画も人それぞれだと思いました。２２１さんのびびること自体、なんら恥ずべきこてではなく、むしろしっかりとした資金計画をたててその中でやりくりする事のほうがプラウドに住むことよりよほど重要です。無理をせず見送ることも決断のうちで、別に決められないと卑下することはないですよ。かく言う私も過去にたくさん見送っていて、自嘲気味になりましたけど、そんなもんじゃないでしょうか。

[225: 物件比較中さん]

１期２次　１０戸発売です。計５０戸。いい街並みを武器にあと１３８戸。この分なら売れるな。頑張れ野村！！！

[226: 匿名さん]

一期で50戸しか売れてない事が人気が無いと思われます。全体の3分の1も販売出来ていないプラウド戸建ては失敗ではないでしょうか。完売はしても時間はかかりそうですね。

[227: 匿名]

人気がないほうが買いやすくて良いのでは？ と思ってしまうのは浅はかな考えなのかな。

[228: 匿名]

226さん
東上線ユーザーです。川越より池袋寄りでもあるので、自分からすれば年老いても生活に苦労することはない印象。
近隣も含めて大規模開発中みたいなので整理された街にもなるでしょう。一般サラリーマンには少し高いが個人的には買いの物件です。単にこの物件だけ売れ行きが思わしくないのか、今時家なんてそんなものなのか。
時代は変わりました。一昔前は家は一生（どころか代々）、車は乗り潰すまでが当たり前だった。今は価値あるうちに売って新しいものを買う人が増えている時代。資産価値という物差しで考えた時、そういう人達がこういう制約の多そうな物件から遠ざかったからなのかな。

[229: 購入検討中さん]

販売毎に毎回即日完売だった花小金井だって、期あたりの販売戸数は50戸程度のものでしたけどね。

[230: ご近所さん]

ふるいにかけていると思えばいい。
プラウドが気に入って買いたい人、なおかつ資金的に買える人が住むのだ。
誰もが飛びつく安さだと、それはそれで可笑しいでしょう。
とはいえ早く埋まればいいと思ってます。頑張れ！！

[231: 物件比較中さん]

資産として考えるなら上福岡は向きませんよ。
同じ6000万を払うなら、都心に近くどこの建売でも6000万円する場所の方が確実です。

何年か経って、売ったり建て変えようとした時には
家の価値がなくなると２階建て限定の土地というのは厳しい制約ですし、
上福岡自体の地価は低いので、いつまで再開発地域だけ値段を保てるかが疑問です。

ただ、どうしても上福岡に住みたい人、プラウドに住みたいけど他は高くて買えない、
という人には「買い」でしょう。
これだけの失敗の後、この近くでプラウドが新たな開発をするとは思えませんから。

[232: 物件比較中さん]

明後日で１０戸完売して、２期は何戸売り出すかな。来年の３月がひとつの山なんでしょうかね。頑張れ野村！！いい街並みだ。

[233: 匿名]

231さんがおっしゃられてる失敗とは具体的にどのような事なのでしょうか？
購入検討中なので差し支えなければ教えていただきたいのですが。

[234: 匿名さん]

このスレッド全体の流れからすると、
231さんが失敗とおっしゃっているのは、
建物や街並みのことではなく、
"ここの土地をプラウドシーズン開発のために取得したこと"
ではないのでしょうか？

プラウドシーズンの購入者の一部は、
その地域に元から住んでおられた周辺住民の方らしいです。

この物件の周辺にお住まいの、ターゲットとなる層が薄かった
ということではないかと思われ、
その結果として、
他のプラウドシーズンのようにサクサク売れていく様子が感じられない
（販売に苦労しているように見受けられる）
という状況を、失敗と言っておられるのではないでしょうか？

[235: 匿名さん]

買いたい人からすれば、激しい倍率になるより営業にうまく要望区画がかぶらないように調整してもらうのは悪くはないでしょう。以前、マンションを検討したとき引きが強く営業に邪険にされたことがあるので、むしろじっくり話を聞けて、建物を見ることができるのでいいと思います。まあ、すぐ売れるかかどうかなんて気にするより、自分がほしいものが自分の予算内で納得して買えるかつきますよ。

[236: 物件比較中さん]

いい街並みだし、ほんとうに買いたい人が買えばいい。値段も妥当だよ。金がない人は買えない。諦めて、買えそうなほかの物件を見に行きなさい。ここで鳴いていても仕方ないよね。

[237: 購入検討中さん]

確かに。ここで買う気もないのにごちゃごちゃ言っているひとの意図が知りたい。

[238: 物件比較中さん]

本当は買いたいけど、資金計画が立たない。諦めきれない自分。まずは理由をつけて自分を納得させようとしている。できたら、その理由に他人も同調してくれたら、安心感が得られると思ってるんじゃないかな。買えないなら、諦めるしかないでしょう。

[239: 匿名さん]

このスレに限らず自分の資金計画に問題のある人のコメントはすぐわかりますね。資産価値云々の話に、そもそも共通解などないでしょう。ローン金額が同じでも貯金数千万温存している人と頭金ゼロの人がいるくらいです。バランスシート上は資産でも、将来売ることを考えて買うかどうかもその人しだい。物件の情報交換という本来の趣旨にもどしましょう。

[240: 匿名]

今日で一期二次の申し込み締め切り＆抽選ですね。

一期一次の人の内覧会は終わったみたいですけど、おおきな問題点がみつかった家がなければ今後買おうと思っている人も安心ですね。

[241: ご近所さん]

>将来売ることを考えて買うかどうか

植栽も整え家も大事にしてできる限りずっと住んでいたいな。
住人皆がそう思えば、そうそう価値が下がらないと思います。

[242: 物件比較中さん]

１期２次は完売でしょうか？１期３次販売はあるのでしょうか？

[243: 物件比較中さん]

2期は来年の2月に販売予定なんですよね。
なん区画ぐらい販売するのか気になりますがどうでしょう。

[244: 物件比較中さん]

１期２次１０戸は、完売の広報がありませんね。当初の抽選はずれの７戸弱が売れて、３戸強が売れ残ったんでしょうか。完売ではなかったんですね。残念ですね。

[245: 匿名]

G12と42がまだﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞに載ってるってことは、この2区画は売れなかったのかな。

[246: 物件比較中さん]

もうすぐ１週間。２次販売　完売できなかったんですね。残念です。あんないい街並みなのに。２期は当分先の話になるんでしょうか。

[247: 匿名さん]

大体の流れでは１月中旬位に抽選してたね。でもここは予定で２月以降ですから、何かしらの立て直しを図るのではないでしょうか。

[248: 購入検討中さん]

ひばりヶ丘の方も3戸残っているようですね。
この時期なかなか難しいんでしょうかね。

[249: 購入検討中さん]

野村は今年、これまでの少量販売即日完売の営業方針を取りやめ、年間1,000戸供給を目指すと明言しましたね。
ということは、三井などと同様に、売れ残りは想定の上で供給戸数を増やすと言うことだと思います。
売れ残って、その中には値引き販売する物件も発生する可能性があると言うことだと思います。
野村の物件がこれまでよりは買いやすくなる訳ですから、我々消費者にとっては良いことではないでしょうか。

でもそこは商売ですから、売れ行きが悪い地域の物件はなるべく売れ残りが出ないよう、長い期間にわたって少数ずつ提供していくのだろうとは思います。

[250: 匿名]

キッチンの後ろに浴室がある造りは使いずらそうですけどどうなんでしょう。
あとリビングステアはエアコンが効きにくそうですけどどうなんですかね。

[251: 購入検討中さん]

キッチンと浴室は、家事という括りでは近場でもいいでしょうが、浴室及びその周辺では、裸か裸に近い状態でいることを考えると、ちと馴染まないでしょうね。リビングステアとは、居間に階段ということでしょうか。冷房はともかくとして、暖房は対流での暖は効率的ではないでしょうね。輻射による暖房を考えるべきでしょう。輻射とは、床暖房とか。でも、問題はあるでしょうね。

[252: 匿名]

もうすぐ新街区が発表されるみたいです。2期は何戸発売されるのですかね。

[253: ご近所さん]

むかしむかし鉛が基準値をはるか・・・
みなさん知ってますか？？

[254: 匿名]

上野台の土壌汚染の話しは聞いた事あります。今はどうなっているのでしょう。

[255: 購入検討中さん]

気になって、土地の売り主のURさんに直接問い合わせてみたところ、既に掘削して除去しているとのことでした。野村さんでも、そのあと更に土の入れ替えをしているみたいです。

[256: 匿名さん]

今日見てきました。大層な人出でしたね。１期よりメリットありそうな予感・・・！！

[257: 匿名]

何区画くらい販売ですかね。

[258: 物件比較中さん]

1期との違いは何かあるのでしょうか？
価格帯は変わらないですよね...
もう一度見に行ってみようかなぁ

[262: 匿名さん]

ここのメリットって大規模以外何がありますか?

[264: 周辺住民さん]

地盤がしっかりしていること。
駅近。途中公園を通り抜けるので気分転換になる。

[265: 購入検討中さん]

上福岡でこの価格...と思ってしまうのですが、ここの環境は東上線の他の駅周辺には探せない感じはします。
その分の上乗せと考えるべきかな。
○○○でもやっぱり高いなぁ。

[266: 物件比較中さん]

２６５さんの場合、どこの場所でも「高いな」となっちゃうのかも。財布の中身との比較でいってるのではないですか。

[267: 契約済みさん]

先週、内覧しました。お客さんもぼちぼちですが、二期開始の週末にしては、先は長いのかな？と言う雰囲気です。街並みは大規模だけあって素敵で、駅からの距離もまずまずです。道も広いし。
家族が多く、のびのび育てるにはよい環境かな？とは感じました。土地は都心のPSと比べると当然広いですが、仕様は最低限ですかね。モデルハウスは一階バスで、ウィルスペース、スロップシンクつきのスカイバルコニー(小屋裏収納なし)で素敵でしたが、5000万は超えるでしょう。価格は聞きませんでしたが。
近藤さんの物件もあり、オハナマンションも出来るのでひばりヶ丘同様、大きな街になりそうですね。

[268: 匿名]

267さんの購入の決めては何だったのでしょうか？
わたしは通勤時間がながくなる(1時間ちょっと)のがﾈｯｸで決めかねています。

[269: 契約済みさん]

267です。やはり街区の雰囲気ですかね？
大規模はやはり素敵だと思います。以前の花小金井やひばりヶ丘にも憧れましたが手が出ない価格・・・
こちらも上福岡にしては割高ですが比較的地縁があるので決めました。
現在は川越以北なので多少、通勤は近くなります。
急行が止まらないのがつらいですが。
施設はひととおり近くにあるので、生活は便利だとおもいます。子どもをのびのび育てられそうです。

[270: 匿名]

267さんありがとうございます。
うちは小さい子どもがいるので、のびのび育てられそうな環境はいいですね。

[271: 匿名さん]

営業さん？ひょっとして入れてる？ヤバそうなスレも消されてるし。1期キャンセルＤMも届いた。そもそも本当に売れてたんだか怪しいもんだ。うさんくさくて信用てきん。