プラウドシーズンふじみ野上福岡

[匿名さん]

上福岡駅まで徒歩10分のプラウドシーズンふじみ野上福岡ってどうでしょうか。
総合整備事業など周辺もどんどん変わっていくみたいですね。

モデルハウスもそろそろオープンするようですが、どうでしょうか。


公式HP：http://www.proud-web.jp/house/kamifukuoka/

名　称：プラウドシーズンふじみ野上福岡
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目3-1他（地番）
交　通：東武東上線 「上福岡」駅 　徒歩10分 　
総区画数：188戸　　
販売区画数：未定
間取り：4LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産
設計・施工：西武建設（株）、東急建設（株）、（株）細田工務店

[201: 匿名]

この世に２つない、というのは建物のみならず区画も含めて全て同条件のものはない、の意味です。
規模問わず建売でも大抵区画により庭の形状が微妙に違ったり日当たりも勿論違います。ゴミ捨て場までの距離も然り。野村くらい大規模物件なら駅までの時間も区画により1分くらい差が出るところもあるでしょう。
未来のたらればはキリがないので自分は考えないようにしてます。

[202: 購入検討中さん]

都内に住んでいるものとしては、ここの近くの空き地はあまりうまってほしくないなあ。ガラガラなのも困るけど、都内みたいにぎっしり建物が並んでいる環境は求めていないから。周りが見渡せるっていいなあ・・・

[203: 物件比較中さん]

空き地か～、それもいいけどスポーツジム（プール）などの施設ができて欲しい。
ふじみ野と川越の駅近にはあるけど上福岡にはないですよね？

[204: 匿名]

大規模分譲ですと保育園や幼稚園の受け入れ可能人数とか気になります。

[205: 匿名さん]

>>199
前回の消費税アップのときは消費税増税後の反動による落ち込みによる価格下落の
ほうが消費税増税分を考慮してもトントンか安くなった（物件にもよると思いますが）
ので消費税アップだからと急ぐことはないとどっかの研究している方が言っていました。

>>200
仮に後で安くなったとしてもその間、住居が賃貸の方は家賃が発生していますので支払
った家賃を含ますと結構変わらないかもしれせん。あと、家がグレードアップするので
早く楽しめますし、間取りは同じでも土地は同じ箇所はないのでその周りとかは微妙に
違います。

[206: 契約済みさん]

野村の建売は、同じ間取りで配色が違う家があるけれど、区画の位置による周囲の家との関係、日当たり、眺望は建売といえど一期一会です。私は最初土地を探してお好みの家をたてるつもりでしたが、土地の素性のよさはさすが野村という感じで、同じくらいの立地条件を探そうとするとトータルコストが野村以上になることを思い知りました。また、方向転換して自分がプラウド買うときも、最初は同じ間取りで安い区画を考えていたのですが、眺望や日当たりがいい方をみたら、数百万の差の価値はあると思いました。やはり、土地探しを通じていい土地は一期一会だと身にしみていたからだと思います。いずれにせよ、資金計画をしっかり立てて営業に何を言われてもぶれないようにしておけば、納得の行く買い物ができます。たとえプラウドでなくても。

[207: 家探し人]

公務員住宅跡地だからといって安く売られるとは限らないでしょう。国の財産を安く売ったら国民に説明がつかないから、結局普通かそれ以上の値段で売られるんじゃないの？しかも、どうせ入札なんでしょ。他にもいくつか物件みたけど、トータルで考えると、手が届く値段だとここを超える物件ないんだよなあ。安いとは思わないけど、払えない金額じゃないので前向き検討中です。

[208: 匿名さん]

>>203
西友屋上のテニススクールぐらいですかね。

[209: 購入検討中さん]

プラウドは「街並み代」や「広告代」が加算されてますからね。
来場者に2000円ずつ配るキャンペーンでいくら使ってるんだか。

高い時にＵＲから買ってしまったのもあるでしょうし。
（だから周りは今も売れずに空き地だらけ）

あのあたりの土地の相場としては30坪2000万いきませんよ。
生活レベルも高くありません。
恐らくプラウドもそれを知っているから、この後、安いブランドのマンションを建てるんでしょう。

公務員住宅がその相場で売られれば、
確かに売り出される値段も今のプラウドより安くなります。
時期は先になりそうなので、待てる方は待ってもよいかと思います。

「今のあの街並みをいくらと見るか」じゃないですか？

[210: 匿名]

周辺の相場より高いのはどこのプラウドシーズンもおなじで、みんな知ってて買ってるんですよ。値下げを期待して待つような人は結局買わないと思います。

[211: 購入検討中さん]

いろいろ見てますが、都内でこれくらいの戸建ですと１億前後しますよ。上福岡あたりまで来ないと５５００万円くらいでは買えないです。どなたかも言ってましたが、このあたりで土地を探して建てても隣が古屋だったり一世帯だけでご近所にとけこみにくかったりで、単純に高いとは言いきれないですね・・・・。生活レベルが低いと言っている方がいますが、自分より生活レベルの高いところに住むのは大変ですよ。駅の反対側にはきれいな戸建も建っていて割と３０代くらいの夫婦が多い印象。うちは子供が中学生で４０代後半なのでおつきあいするきっかけがあるかわかりませんが。

[212: 決断一歩前]

僕も211さんと似た感覚です。当初有名ﾊｳｽﾒｰｶｰの注文住宅も検討し色々見て回りましたが、上物が高いので土地をかなり妥協して（駅から20分以上）ようやくプラウドシーズンと総額が同等になります。勿論ﾊｳｽﾒｰｶｰにはCMにかかるｺｽﾄや耐震研究費などが建物にかかるからです。
野村は街並みにお金をかけますが、大規模分譲にすることで一戸当たりの建設ｺｽﾄを下げる努力をしてますので、相場違いの物件ではないという感覚です。高い、という人は地元の工務店や安さを一番の売りにするﾒｰｶｰとの比較しかしていないのでは？
そりゃ土地（周辺環境含む）も上物も妥協すれば3000万もあれば十分立派な家は建つでしょう。でもプラウドを検討する人は街並みとかに価値を感じるので、比較対象にはならないと思います。

[213: 匿名さん]

都内でも１億する建売はほとんどないのでは。。
最近では、プラウド吉祥寺・ファインコート目黒など、ごくごく一部の物件ですよね。

プラウドシーズンふじみ野上福岡は、設備等のレベルも含めこれらの物件と比較対象に
は全くならず、検討されている顧客のセグメントも違う気がします。
プラウドシリーズは都内の一等地も上福岡も上物は同レベルなんでしょうか。

[214: 匿名さん]

>プラウドシリーズは都内の一等地も上福岡も上物は同レベルなんでしょうか。

都内の高級仕様のものだと、
設備面では、食洗機や１階の電動シャッターが標準装備、
外構では、門扉があったりフェンスのデザインが凝っていたり、
２階のバルコニーの柵もおしゃれだったりします。
街並みを形作るコーナーウォールにもお金がかかっていますよね。

ただ、２×４の基本構造は同じようです。

[215: 購入検討中さん]

確かに中の仕様もシンプルですね。でも食洗機やコンベック、電動シャッターなどは初めだけで使わないことが多いので
その金額を建物代に盛られるのであればないほうがいいです。必要なものはおいおい自分でつけます。壁紙なども好みのものにしたいですし・・・・。その意味では中はシンプルにしておいてくれてもいいと思います。ほかのプラウドとの違いは、土地の値段もあるとは思いますが都内の高級物件であれば何千万も違うわけですから、そんなお高いものを見た目も差をつけないと買ってくれないでしょう？なので仕方ないと思います。我が家では、土地と基本の建物を買う感覚で、後は好みで変えていく・・という考えです。

[216: 匿名さん]

プラウドというブランドを考えると余り仕様が低いとイメージが低下する。ここの仕様だと…
マンションみたいに戸建てでもオハナブランドのように使い分けが必要があると思う。

[218: 購入検討中さん]

我が家にも１期２次の案内が届きました

でも「ローンの手続きの時に撮った写真」っていう説明は余計だったかと。
「私たち、ローン背負いました！」と言ってるようで、
知り合いとかに見られてたら、なんとなく恥ずかしいかも。

[219: 匿名]

でも、ローンを背負わずに買える人って、どれくらいいるんでしょう？
ローン背負っても、幸せならいいんじゃないのかなぁ？

[220: 物件比較中さん]

普通はローン組むでしょうね。でもね、そのことを敢えて書かなくてもいいよね。家族と住む家の写真をつけてね。改札でICカードの残額をうしろの人に見られるような感じだよね。他に知らせる必要のない余計なことだよね。

[221: 匿名さん]

ひがむなひがむな。どっちにしたって、あの物件を買えるんだからうらやましい限りだ。欲しがってる嫁には言いにくいけど、俺もローンにビビってばっかりいないで前に進まねば。この物件良いよ。住まいとして求めているものはほとんど揃ってる。普通にそう思うんだよね。決められない自分が情けない。。。

[222: 匿名]

地価に影響するかはわかりませんが、富士見市役所の近くに、ららぽーとができるみたいですね。

[223: 物件比較中さん]

きっと富士見市内の東上線の駅からは
シャトルバスも出るようになって、市の税収も潤うでしょうね。
富士見市民であればプレオープンなんかも期待できますね。

ですが、隣の市では恩恵ゼロ。
道路が混むくらいじゃないですか？

[224: 契約済みさん]

ほかのプラウド買ったものです。契約のときに観察していたのですが、変動金利か固定かで夜遅くまで悩んだ人がいたかと思えば、ローンを組まずに自己資金で買う人がいたり、共有名義の人ということで顔がそっくりの人が何人もいる世帯など、資金計画も人それぞれだと思いました。２２１さんのびびること自体、なんら恥ずべきこてではなく、むしろしっかりとした資金計画をたててその中でやりくりする事のほうがプラウドに住むことよりよほど重要です。無理をせず見送ることも決断のうちで、別に決められないと卑下することはないですよ。かく言う私も過去にたくさん見送っていて、自嘲気味になりましたけど、そんなもんじゃないでしょうか。

[225: 物件比較中さん]

１期２次　１０戸発売です。計５０戸。いい街並みを武器にあと１３８戸。この分なら売れるな。頑張れ野村！！！

[226: 匿名さん]

一期で50戸しか売れてない事が人気が無いと思われます。全体の3分の1も販売出来ていないプラウド戸建ては失敗ではないでしょうか。完売はしても時間はかかりそうですね。

[227: 匿名]

人気がないほうが買いやすくて良いのでは？ と思ってしまうのは浅はかな考えなのかな。

[228: 匿名]

226さん
東上線ユーザーです。川越より池袋寄りでもあるので、自分からすれば年老いても生活に苦労することはない印象。
近隣も含めて大規模開発中みたいなので整理された街にもなるでしょう。一般サラリーマンには少し高いが個人的には買いの物件です。単にこの物件だけ売れ行きが思わしくないのか、今時家なんてそんなものなのか。
時代は変わりました。一昔前は家は一生（どころか代々）、車は乗り潰すまでが当たり前だった。今は価値あるうちに売って新しいものを買う人が増えている時代。資産価値という物差しで考えた時、そういう人達がこういう制約の多そうな物件から遠ざかったからなのかな。

[229: 購入検討中さん]

販売毎に毎回即日完売だった花小金井だって、期あたりの販売戸数は50戸程度のものでしたけどね。

[230: ご近所さん]

ふるいにかけていると思えばいい。
プラウドが気に入って買いたい人、なおかつ資金的に買える人が住むのだ。
誰もが飛びつく安さだと、それはそれで可笑しいでしょう。
とはいえ早く埋まればいいと思ってます。頑張れ！！

[231: 物件比較中さん]

資産として考えるなら上福岡は向きませんよ。
同じ6000万を払うなら、都心に近くどこの建売でも6000万円する場所の方が確実です。

何年か経って、売ったり建て変えようとした時には
家の価値がなくなると２階建て限定の土地というのは厳しい制約ですし、
上福岡自体の地価は低いので、いつまで再開発地域だけ値段を保てるかが疑問です。

ただ、どうしても上福岡に住みたい人、プラウドに住みたいけど他は高くて買えない、
という人には「買い」でしょう。
これだけの失敗の後、この近くでプラウドが新たな開発をするとは思えませんから。

[232: 物件比較中さん]

明後日で１０戸完売して、２期は何戸売り出すかな。来年の３月がひとつの山なんでしょうかね。頑張れ野村！！いい街並みだ。

[233: 匿名]

231さんがおっしゃられてる失敗とは具体的にどのような事なのでしょうか？
購入検討中なので差し支えなければ教えていただきたいのですが。

[234: 匿名さん]

このスレッド全体の流れからすると、
231さんが失敗とおっしゃっているのは、
建物や街並みのことではなく、
"ここの土地をプラウドシーズン開発のために取得したこと"
ではないのでしょうか？

プラウドシーズンの購入者の一部は、
その地域に元から住んでおられた周辺住民の方らしいです。

この物件の周辺にお住まいの、ターゲットとなる層が薄かった
ということではないかと思われ、
その結果として、
他のプラウドシーズンのようにサクサク売れていく様子が感じられない
（販売に苦労しているように見受けられる）
という状況を、失敗と言っておられるのではないでしょうか？

[235: 匿名さん]

買いたい人からすれば、激しい倍率になるより営業にうまく要望区画がかぶらないように調整してもらうのは悪くはないでしょう。以前、マンションを検討したとき引きが強く営業に邪険にされたことがあるので、むしろじっくり話を聞けて、建物を見ることができるのでいいと思います。まあ、すぐ売れるかかどうかなんて気にするより、自分がほしいものが自分の予算内で納得して買えるかつきますよ。

[236: 物件比較中さん]

いい街並みだし、ほんとうに買いたい人が買えばいい。値段も妥当だよ。金がない人は買えない。諦めて、買えそうなほかの物件を見に行きなさい。ここで鳴いていても仕方ないよね。

[237: 購入検討中さん]

確かに。ここで買う気もないのにごちゃごちゃ言っているひとの意図が知りたい。

[238: 物件比較中さん]

本当は買いたいけど、資金計画が立たない。諦めきれない自分。まずは理由をつけて自分を納得させようとしている。できたら、その理由に他人も同調してくれたら、安心感が得られると思ってるんじゃないかな。買えないなら、諦めるしかないでしょう。

[239: 匿名さん]

このスレに限らず自分の資金計画に問題のある人のコメントはすぐわかりますね。資産価値云々の話に、そもそも共通解などないでしょう。ローン金額が同じでも貯金数千万温存している人と頭金ゼロの人がいるくらいです。バランスシート上は資産でも、将来売ることを考えて買うかどうかもその人しだい。物件の情報交換という本来の趣旨にもどしましょう。

[240: 匿名]

今日で一期二次の申し込み締め切り＆抽選ですね。

一期一次の人の内覧会は終わったみたいですけど、おおきな問題点がみつかった家がなければ今後買おうと思っている人も安心ですね。

[241: ご近所さん]

>将来売ることを考えて買うかどうか

植栽も整え家も大事にしてできる限りずっと住んでいたいな。
住人皆がそう思えば、そうそう価値が下がらないと思います。

[242: 物件比較中さん]

１期２次は完売でしょうか？１期３次販売はあるのでしょうか？

[243: 物件比較中さん]

2期は来年の2月に販売予定なんですよね。
なん区画ぐらい販売するのか気になりますがどうでしょう。

[244: 物件比較中さん]

１期２次１０戸は、完売の広報がありませんね。当初の抽選はずれの７戸弱が売れて、３戸強が売れ残ったんでしょうか。完売ではなかったんですね。残念ですね。

[245: 匿名]

G12と42がまだﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞに載ってるってことは、この2区画は売れなかったのかな。

[246: 物件比較中さん]

もうすぐ１週間。２次販売　完売できなかったんですね。残念です。あんないい街並みなのに。２期は当分先の話になるんでしょうか。

[247: 匿名さん]

大体の流れでは１月中旬位に抽選してたね。でもここは予定で２月以降ですから、何かしらの立て直しを図るのではないでしょうか。

[248: 購入検討中さん]

ひばりヶ丘の方も3戸残っているようですね。
この時期なかなか難しいんでしょうかね。

[249: 購入検討中さん]

野村は今年、これまでの少量販売即日完売の営業方針を取りやめ、年間1,000戸供給を目指すと明言しましたね。
ということは、三井などと同様に、売れ残りは想定の上で供給戸数を増やすと言うことだと思います。
売れ残って、その中には値引き販売する物件も発生する可能性があると言うことだと思います。
野村の物件がこれまでよりは買いやすくなる訳ですから、我々消費者にとっては良いことではないでしょうか。

でもそこは商売ですから、売れ行きが悪い地域の物件はなるべく売れ残りが出ないよう、長い期間にわたって少数ずつ提供していくのだろうとは思います。

[250: 匿名]

キッチンの後ろに浴室がある造りは使いずらそうですけどどうなんでしょう。
あとリビングステアはエアコンが効きにくそうですけどどうなんですかね。