プラウドシーズンふじみ野上福岡

[匿名さん]

上福岡駅まで徒歩10分のプラウドシーズンふじみ野上福岡ってどうでしょうか。
総合整備事業など周辺もどんどん変わっていくみたいですね。

モデルハウスもそろそろオープンするようですが、どうでしょうか。


公式HP：http://www.proud-web.jp/house/kamifukuoka/

名　称：プラウドシーズンふじみ野上福岡
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目3-1他（地番）
交　通：東武東上線 「上福岡」駅 　徒歩10分 　
総区画数：188戸　　
販売区画数：未定
間取り：4LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産
設計・施工：西武建設（株）、東急建設（株）、（株）細田工務店

[201: 匿名]

この世に２つない、というのは建物のみならず区画も含めて全て同条件のものはない、の意味です。
規模問わず建売でも大抵区画により庭の形状が微妙に違ったり日当たりも勿論違います。ゴミ捨て場までの距離も然り。野村くらい大規模物件なら駅までの時間も区画により1分くらい差が出るところもあるでしょう。
未来のたらればはキリがないので自分は考えないようにしてます。

[202: 購入検討中さん]

都内に住んでいるものとしては、ここの近くの空き地はあまりうまってほしくないなあ。ガラガラなのも困るけど、都内みたいにぎっしり建物が並んでいる環境は求めていないから。周りが見渡せるっていいなあ・・・

[203: 物件比較中さん]

空き地か～、それもいいけどスポーツジム（プール）などの施設ができて欲しい。
ふじみ野と川越の駅近にはあるけど上福岡にはないですよね？

[204: 匿名]

大規模分譲ですと保育園や幼稚園の受け入れ可能人数とか気になります。

[205: 匿名さん]

>>199
前回の消費税アップのときは消費税増税後の反動による落ち込みによる価格下落の
ほうが消費税増税分を考慮してもトントンか安くなった（物件にもよると思いますが）
ので消費税アップだからと急ぐことはないとどっかの研究している方が言っていました。

>>200
仮に後で安くなったとしてもその間、住居が賃貸の方は家賃が発生していますので支払
った家賃を含ますと結構変わらないかもしれせん。あと、家がグレードアップするので
早く楽しめますし、間取りは同じでも土地は同じ箇所はないのでその周りとかは微妙に
違います。

[206: 契約済みさん]

野村の建売は、同じ間取りで配色が違う家があるけれど、区画の位置による周囲の家との関係、日当たり、眺望は建売といえど一期一会です。私は最初土地を探してお好みの家をたてるつもりでしたが、土地の素性のよさはさすが野村という感じで、同じくらいの立地条件を探そうとするとトータルコストが野村以上になることを思い知りました。また、方向転換して自分がプラウド買うときも、最初は同じ間取りで安い区画を考えていたのですが、眺望や日当たりがいい方をみたら、数百万の差の価値はあると思いました。やはり、土地探しを通じていい土地は一期一会だと身にしみていたからだと思います。いずれにせよ、資金計画をしっかり立てて営業に何を言われてもぶれないようにしておけば、納得の行く買い物ができます。たとえプラウドでなくても。

[207: 家探し人]

公務員住宅跡地だからといって安く売られるとは限らないでしょう。国の財産を安く売ったら国民に説明がつかないから、結局普通かそれ以上の値段で売られるんじゃないの？しかも、どうせ入札なんでしょ。他にもいくつか物件みたけど、トータルで考えると、手が届く値段だとここを超える物件ないんだよなあ。安いとは思わないけど、払えない金額じゃないので前向き検討中です。

[208: 匿名さん]

>>203
西友屋上のテニススクールぐらいですかね。

[209: 購入検討中さん]

プラウドは「街並み代」や「広告代」が加算されてますからね。
来場者に2000円ずつ配るキャンペーンでいくら使ってるんだか。

高い時にＵＲから買ってしまったのもあるでしょうし。
（だから周りは今も売れずに空き地だらけ）

あのあたりの土地の相場としては30坪2000万いきませんよ。
生活レベルも高くありません。
恐らくプラウドもそれを知っているから、この後、安いブランドのマンションを建てるんでしょう。

公務員住宅がその相場で売られれば、
確かに売り出される値段も今のプラウドより安くなります。
時期は先になりそうなので、待てる方は待ってもよいかと思います。

「今のあの街並みをいくらと見るか」じゃないですか？

[210: 匿名]

周辺の相場より高いのはどこのプラウドシーズンもおなじで、みんな知ってて買ってるんですよ。値下げを期待して待つような人は結局買わないと思います。

[211: 購入検討中さん]

いろいろ見てますが、都内でこれくらいの戸建ですと１億前後しますよ。上福岡あたりまで来ないと５５００万円くらいでは買えないです。どなたかも言ってましたが、このあたりで土地を探して建てても隣が古屋だったり一世帯だけでご近所にとけこみにくかったりで、単純に高いとは言いきれないですね・・・・。生活レベルが低いと言っている方がいますが、自分より生活レベルの高いところに住むのは大変ですよ。駅の反対側にはきれいな戸建も建っていて割と３０代くらいの夫婦が多い印象。うちは子供が中学生で４０代後半なのでおつきあいするきっかけがあるかわかりませんが。

[212: 決断一歩前]

僕も211さんと似た感覚です。当初有名ﾊｳｽﾒｰｶｰの注文住宅も検討し色々見て回りましたが、上物が高いので土地をかなり妥協して（駅から20分以上）ようやくプラウドシーズンと総額が同等になります。勿論ﾊｳｽﾒｰｶｰにはCMにかかるｺｽﾄや耐震研究費などが建物にかかるからです。
野村は街並みにお金をかけますが、大規模分譲にすることで一戸当たりの建設ｺｽﾄを下げる努力をしてますので、相場違いの物件ではないという感覚です。高い、という人は地元の工務店や安さを一番の売りにするﾒｰｶｰとの比較しかしていないのでは？
そりゃ土地（周辺環境含む）も上物も妥協すれば3000万もあれば十分立派な家は建つでしょう。でもプラウドを検討する人は街並みとかに価値を感じるので、比較対象にはならないと思います。

[213: 匿名さん]

都内でも１億する建売はほとんどないのでは。。
最近では、プラウド吉祥寺・ファインコート目黒など、ごくごく一部の物件ですよね。

プラウドシーズンふじみ野上福岡は、設備等のレベルも含めこれらの物件と比較対象に
は全くならず、検討されている顧客のセグメントも違う気がします。
プラウドシリーズは都内の一等地も上福岡も上物は同レベルなんでしょうか。

[214: 匿名さん]

>プラウドシリーズは都内の一等地も上福岡も上物は同レベルなんでしょうか。

都内の高級仕様のものだと、
設備面では、食洗機や１階の電動シャッターが標準装備、
外構では、門扉があったりフェンスのデザインが凝っていたり、
２階のバルコニーの柵もおしゃれだったりします。
街並みを形作るコーナーウォールにもお金がかかっていますよね。

ただ、２×４の基本構造は同じようです。

[215: 購入検討中さん]

確かに中の仕様もシンプルですね。でも食洗機やコンベック、電動シャッターなどは初めだけで使わないことが多いので
その金額を建物代に盛られるのであればないほうがいいです。必要なものはおいおい自分でつけます。壁紙なども好みのものにしたいですし・・・・。その意味では中はシンプルにしておいてくれてもいいと思います。ほかのプラウドとの違いは、土地の値段もあるとは思いますが都内の高級物件であれば何千万も違うわけですから、そんなお高いものを見た目も差をつけないと買ってくれないでしょう？なので仕方ないと思います。我が家では、土地と基本の建物を買う感覚で、後は好みで変えていく・・という考えです。

[216: 匿名さん]

プラウドというブランドを考えると余り仕様が低いとイメージが低下する。ここの仕様だと…
マンションみたいに戸建てでもオハナブランドのように使い分けが必要があると思う。

[218: 購入検討中さん]

我が家にも１期２次の案内が届きました

でも「ローンの手続きの時に撮った写真」っていう説明は余計だったかと。
「私たち、ローン背負いました！」と言ってるようで、
知り合いとかに見られてたら、なんとなく恥ずかしいかも。

[219: 匿名]

でも、ローンを背負わずに買える人って、どれくらいいるんでしょう？
ローン背負っても、幸せならいいんじゃないのかなぁ？

[220: 物件比較中さん]

普通はローン組むでしょうね。でもね、そのことを敢えて書かなくてもいいよね。家族と住む家の写真をつけてね。改札でICカードの残額をうしろの人に見られるような感じだよね。他に知らせる必要のない余計なことだよね。