プラウドシーズンふじみ野上福岡

[匿名さん]

上福岡駅まで徒歩10分のプラウドシーズンふじみ野上福岡ってどうでしょうか。
総合整備事業など周辺もどんどん変わっていくみたいですね。

モデルハウスもそろそろオープンするようですが、どうでしょうか。


公式HP：http://www.proud-web.jp/house/kamifukuoka/

名　称：プラウドシーズンふじみ野上福岡
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目3-1他（地番）
交　通：東武東上線 「上福岡」駅 　徒歩10分 　
総区画数：188戸　　
販売区画数：未定
間取り：4LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産
設計・施工：西武建設（株）、東急建設（株）、（株）細田工務店

[181: 購入検討中]

177さん、土地柄についての情報ありがとうございました。

179さん、ご丁寧な回答有難うございます。
私自身、アフターは非常に気になっていました。いかんせん、長い年月生活するわけですから。
初期不具合があってもそれを認め、２０年間対応して頂けるなら信頼に値する業者と思います。
中間価格帯が比較的残るのは意外でした。年齢層は175さんと同じなので、それがプラウド標準というのも参考になりました。

180さん、度々有難うございます。会社の営業戦略なので仕方ないのでしょうが、捉えようによっては抽選外れた方が二次でより良い物件を手にすることもあるかも？という点では皮肉さを感じますね。40区画で7世帯が抽選外れる、ということは、上で書かれているネガレスほど不人気ではないということですね。

実購入者の方のお話が聞けて大変参考になりました。昨日に増して前向きになっていますので、是非もう一度足を運びたいと思います。

[182: 匿名さん]

完売するまでどの位期間がかかるのかが重要でしょう。購入者からしたら早い段階で完売して欲しいと思うはずです。

[183: 購入検討中さん]

なんだかんだと言っても、４７戸が売れたんですね。あと１４１戸。完売も夢じゃない。そうしないと、北西・北東に残った空地の売却が動きづらい。あの地域の発展の障害になる。頑張れ、野村！！！
なんだかんだといちゃもんつける方は、金銭的に買えない人。見限るために別の理由を考え出して書いてるだけかもね。

[184: 匿名]

182さん
無知ですみません。
完売するまでの期間が短いことが、すでに購入した人にとってなにかメリットになったりするのですか？

[185: 匿名]

今回売れたのは40戸だと思います。
プラウドシーズンの南側にはプラウドの仕様を低くした、セカンドライン的なマンションを野村が建てるそうです。仕様を低くして価格を下げないと、あの辺りでは売れないという判断ですかね。
北側の空き地にはなにができるのでしょう。

[186: 購入検討中さん]

犬の散歩で販売事務所の前を通ったら、営業の女性が挨拶してきました。いままで、客以外には頭を下げなかった人が今日は珍しく挨拶してきました。完売出して一安心したんでしょうね。

[187: 契約済みさん]

１８３さんに激しく同意。批判の中には確かにもっともな意見もありそれは野村も耳を傾けるべきだが（実際、来場アンケートではその辺汲み取ろうとしている）、大半はそもそも買えないか自分で土地を探したことがないくせに注文建築云々ぬかしているやからでスレの趣旨から外れる。野村の営業スタイルをちゃかすまったく同じ書き込みを複数のスレで見かけるが、同一人物がやっているならあきれるのとおりこして、不憫に思う。

[188: 購入検討中さん]

ここでの書き込みを見ていると、否定的な意見を言っている人は価格やその他詳しいことを知らない人が多い。一回行っただけ、もしくは行ったことのない検討しているが予算が足りない・・・そんな人たちでしょう。年収６００以上ないと四千万以上の物件は買えませんからね。

[189: 匿名]

価格交渉や値引きのことを書いている人がいますが、プラウドで検討している人は値引きなんて期待してませんよ。 もちろん希望の物件が安く買えれば嬉しいですけどね。

[190: 匿名]

年収600って共働きならふつうあるでしょ。

[191: 匿名]

世帯年収が600だと頭金にもよると思うのですが、ギリギリではないでしょうか？

[192: 契約済みさん]

年収６００万ときいてちょっと思い出しました。私はプラウドを買ったものですが申し込みや契約、借入には共有名義になる人が全員参加するか委任状をとるかしなければならないらしく、夫婦同伴は当たり前で親はおろか親戚まで巻き込んでいる世帯を多く見ました。世帯主単身で委任状なしで来る人のほうが少ないように思えます。年収６００でも状況は様々ですが、５０００万以上の物件を世帯主単独で買うことはあまりないのかもしれないと思います。

[193: 匿名]

親や親戚にローンをくんでもらってまで買いたい物件ということなのでしょうね。

[194: 匿名さん]

銀行のローン相談コーナで聞いた話ですが、そこそこ年収のある人はその親もまたお金を持っていることが多く、一緒にローンを組むのではなく最近の住宅取得の贈与非課税を利用することが多いとか。お金があればあげて、なければ一緒にローンを組む、いずれも親の愛なんですかね？

[195: 購入検討中さん]

他のプラウドで聞いた話ですが
4000万以上のローンをかかえて購入する人もザラとか。

プラウドがステータスとは言いますが、
多額の借金抱えるほどの価値はないかと。。。

うちはもう少し様子見します。

[196: 匿名さん]

ここの売出しが早ければ買っていたと思います。ここが、なかなか売り出さないので、ここよりお高い物件でしたがほかを買ってしまいました。上野台の街並みのよさ、地盤のよさ、図書館などの公共機関の近さは他物件とは比較できないですよ。あとは、近くにスポーツセンターがあれば最高です。図書館が近いので、本棚が要らない。老後も読書にことかかないしね。

[197: 購入検討中さん]

北東にある公務員宿舎は、朝霞の宿舎が出来たら廃止予定なんですね。
廃止したら元々が公務員住宅では安く売られそう・・・。

今でも上野台の西と東も予定のない空き地で、さらに北東も空き地になったら
土地余りで値段が下落しそうな予感がしますがどうなんでしょうか？

「あの家、＊年前には＊＊＊円したんだって～！！！！」と言われたら悲しいですし。
こちらを検討されている方、どう思われますか？

[198: 物件比較中さん]

若い方は日本の人口が減って土地が安くなるまで待てるかもしれません。
ウチは定年間際ですので、良い環境のところに早く住みたいです。
上野台は大規模分譲でとても綺麗な街並みにイイナ～と思っています。
30～40代が多いとのことで、ご近所と親しくなれるか少し心配です。

[199: 匿名]

安くなるのを待ち続け、最終的に最高の物件を買えるなら皆さん待つでしょうね。
家、特に戸建てが他の商品と違う所は「この世に２つと同じものはない」というところ。自分の周りには直感で即買いした人も結構います。
世の中の流れも常に変化します。今は低金利、住宅エコポイント、住宅ローン減税、消費税増税前と、家を買うのにまたとない機会とも思われます。
熟考も大事ですが、197さんもいい「機会」を見誤らないように。（これらは野村に限った話ではないので、決してプラウドを薦めているわけではありません。）

[200: 匿名さん]

んー、営業さんが言われる教科書どおりの話法のような気もしますが、注文住宅とは違い、
建売は「この世に２つと同じものはない」というものでもないと思います。

野村くらいが手がける大規模建売であれば、同一物件内に同じ間取りの区画もあったりし
ますからね。
第１期で直感で即買いして、その後の販売期で同じ間取りがより安い価格で売られてたら、
自分だったら悲しいです。

[201: 匿名]

この世に２つない、というのは建物のみならず区画も含めて全て同条件のものはない、の意味です。
規模問わず建売でも大抵区画により庭の形状が微妙に違ったり日当たりも勿論違います。ゴミ捨て場までの距離も然り。野村くらい大規模物件なら駅までの時間も区画により1分くらい差が出るところもあるでしょう。
未来のたらればはキリがないので自分は考えないようにしてます。

[202: 購入検討中さん]

都内に住んでいるものとしては、ここの近くの空き地はあまりうまってほしくないなあ。ガラガラなのも困るけど、都内みたいにぎっしり建物が並んでいる環境は求めていないから。周りが見渡せるっていいなあ・・・

[203: 物件比較中さん]

空き地か～、それもいいけどスポーツジム（プール）などの施設ができて欲しい。
ふじみ野と川越の駅近にはあるけど上福岡にはないですよね？

[204: 匿名]

大規模分譲ですと保育園や幼稚園の受け入れ可能人数とか気になります。

[205: 匿名さん]

>>199
前回の消費税アップのときは消費税増税後の反動による落ち込みによる価格下落の
ほうが消費税増税分を考慮してもトントンか安くなった（物件にもよると思いますが）
ので消費税アップだからと急ぐことはないとどっかの研究している方が言っていました。

>>200
仮に後で安くなったとしてもその間、住居が賃貸の方は家賃が発生していますので支払
った家賃を含ますと結構変わらないかもしれせん。あと、家がグレードアップするので
早く楽しめますし、間取りは同じでも土地は同じ箇所はないのでその周りとかは微妙に
違います。

[206: 契約済みさん]

野村の建売は、同じ間取りで配色が違う家があるけれど、区画の位置による周囲の家との関係、日当たり、眺望は建売といえど一期一会です。私は最初土地を探してお好みの家をたてるつもりでしたが、土地の素性のよさはさすが野村という感じで、同じくらいの立地条件を探そうとするとトータルコストが野村以上になることを思い知りました。また、方向転換して自分がプラウド買うときも、最初は同じ間取りで安い区画を考えていたのですが、眺望や日当たりがいい方をみたら、数百万の差の価値はあると思いました。やはり、土地探しを通じていい土地は一期一会だと身にしみていたからだと思います。いずれにせよ、資金計画をしっかり立てて営業に何を言われてもぶれないようにしておけば、納得の行く買い物ができます。たとえプラウドでなくても。

[207: 家探し人]

公務員住宅跡地だからといって安く売られるとは限らないでしょう。国の財産を安く売ったら国民に説明がつかないから、結局普通かそれ以上の値段で売られるんじゃないの？しかも、どうせ入札なんでしょ。他にもいくつか物件みたけど、トータルで考えると、手が届く値段だとここを超える物件ないんだよなあ。安いとは思わないけど、払えない金額じゃないので前向き検討中です。

[208: 匿名さん]

>>203
西友屋上のテニススクールぐらいですかね。

[209: 購入検討中さん]

プラウドは「街並み代」や「広告代」が加算されてますからね。
来場者に2000円ずつ配るキャンペーンでいくら使ってるんだか。

高い時にＵＲから買ってしまったのもあるでしょうし。
（だから周りは今も売れずに空き地だらけ）

あのあたりの土地の相場としては30坪2000万いきませんよ。
生活レベルも高くありません。
恐らくプラウドもそれを知っているから、この後、安いブランドのマンションを建てるんでしょう。

公務員住宅がその相場で売られれば、
確かに売り出される値段も今のプラウドより安くなります。
時期は先になりそうなので、待てる方は待ってもよいかと思います。

「今のあの街並みをいくらと見るか」じゃないですか？

[210: 匿名]

周辺の相場より高いのはどこのプラウドシーズンもおなじで、みんな知ってて買ってるんですよ。値下げを期待して待つような人は結局買わないと思います。

[211: 購入検討中さん]

いろいろ見てますが、都内でこれくらいの戸建ですと１億前後しますよ。上福岡あたりまで来ないと５５００万円くらいでは買えないです。どなたかも言ってましたが、このあたりで土地を探して建てても隣が古屋だったり一世帯だけでご近所にとけこみにくかったりで、単純に高いとは言いきれないですね・・・・。生活レベルが低いと言っている方がいますが、自分より生活レベルの高いところに住むのは大変ですよ。駅の反対側にはきれいな戸建も建っていて割と３０代くらいの夫婦が多い印象。うちは子供が中学生で４０代後半なのでおつきあいするきっかけがあるかわかりませんが。

[212: 決断一歩前]

僕も211さんと似た感覚です。当初有名ﾊｳｽﾒｰｶｰの注文住宅も検討し色々見て回りましたが、上物が高いので土地をかなり妥協して（駅から20分以上）ようやくプラウドシーズンと総額が同等になります。勿論ﾊｳｽﾒｰｶｰにはCMにかかるｺｽﾄや耐震研究費などが建物にかかるからです。
野村は街並みにお金をかけますが、大規模分譲にすることで一戸当たりの建設ｺｽﾄを下げる努力をしてますので、相場違いの物件ではないという感覚です。高い、という人は地元の工務店や安さを一番の売りにするﾒｰｶｰとの比較しかしていないのでは？
そりゃ土地（周辺環境含む）も上物も妥協すれば3000万もあれば十分立派な家は建つでしょう。でもプラウドを検討する人は街並みとかに価値を感じるので、比較対象にはならないと思います。

[213: 匿名さん]

都内でも１億する建売はほとんどないのでは。。
最近では、プラウド吉祥寺・ファインコート目黒など、ごくごく一部の物件ですよね。

プラウドシーズンふじみ野上福岡は、設備等のレベルも含めこれらの物件と比較対象に
は全くならず、検討されている顧客のセグメントも違う気がします。
プラウドシリーズは都内の一等地も上福岡も上物は同レベルなんでしょうか。

[214: 匿名さん]

>プラウドシリーズは都内の一等地も上福岡も上物は同レベルなんでしょうか。

都内の高級仕様のものだと、
設備面では、食洗機や１階の電動シャッターが標準装備、
外構では、門扉があったりフェンスのデザインが凝っていたり、
２階のバルコニーの柵もおしゃれだったりします。
街並みを形作るコーナーウォールにもお金がかかっていますよね。

ただ、２×４の基本構造は同じようです。

[215: 購入検討中さん]

確かに中の仕様もシンプルですね。でも食洗機やコンベック、電動シャッターなどは初めだけで使わないことが多いので
その金額を建物代に盛られるのであればないほうがいいです。必要なものはおいおい自分でつけます。壁紙なども好みのものにしたいですし・・・・。その意味では中はシンプルにしておいてくれてもいいと思います。ほかのプラウドとの違いは、土地の値段もあるとは思いますが都内の高級物件であれば何千万も違うわけですから、そんなお高いものを見た目も差をつけないと買ってくれないでしょう？なので仕方ないと思います。我が家では、土地と基本の建物を買う感覚で、後は好みで変えていく・・という考えです。

[216: 匿名さん]

プラウドというブランドを考えると余り仕様が低いとイメージが低下する。ここの仕様だと…
マンションみたいに戸建てでもオハナブランドのように使い分けが必要があると思う。

[218: 購入検討中さん]

我が家にも１期２次の案内が届きました

でも「ローンの手続きの時に撮った写真」っていう説明は余計だったかと。
「私たち、ローン背負いました！」と言ってるようで、
知り合いとかに見られてたら、なんとなく恥ずかしいかも。

[219: 匿名]

でも、ローンを背負わずに買える人って、どれくらいいるんでしょう？
ローン背負っても、幸せならいいんじゃないのかなぁ？

[220: 物件比較中さん]

普通はローン組むでしょうね。でもね、そのことを敢えて書かなくてもいいよね。家族と住む家の写真をつけてね。改札でICカードの残額をうしろの人に見られるような感じだよね。他に知らせる必要のない余計なことだよね。

[221: 匿名さん]

ひがむなひがむな。どっちにしたって、あの物件を買えるんだからうらやましい限りだ。欲しがってる嫁には言いにくいけど、俺もローンにビビってばっかりいないで前に進まねば。この物件良いよ。住まいとして求めているものはほとんど揃ってる。普通にそう思うんだよね。決められない自分が情けない。。。

[222: 匿名]

地価に影響するかはわかりませんが、富士見市役所の近くに、ららぽーとができるみたいですね。

[223: 物件比較中さん]

きっと富士見市内の東上線の駅からは
シャトルバスも出るようになって、市の税収も潤うでしょうね。
富士見市民であればプレオープンなんかも期待できますね。

ですが、隣の市では恩恵ゼロ。
道路が混むくらいじゃないですか？

[224: 契約済みさん]

ほかのプラウド買ったものです。契約のときに観察していたのですが、変動金利か固定かで夜遅くまで悩んだ人がいたかと思えば、ローンを組まずに自己資金で買う人がいたり、共有名義の人ということで顔がそっくりの人が何人もいる世帯など、資金計画も人それぞれだと思いました。２２１さんのびびること自体、なんら恥ずべきこてではなく、むしろしっかりとした資金計画をたててその中でやりくりする事のほうがプラウドに住むことよりよほど重要です。無理をせず見送ることも決断のうちで、別に決められないと卑下することはないですよ。かく言う私も過去にたくさん見送っていて、自嘲気味になりましたけど、そんなもんじゃないでしょうか。

[225: 物件比較中さん]

１期２次　１０戸発売です。計５０戸。いい街並みを武器にあと１３８戸。この分なら売れるな。頑張れ野村！！！

[226: 匿名さん]

一期で50戸しか売れてない事が人気が無いと思われます。全体の3分の1も販売出来ていないプラウド戸建ては失敗ではないでしょうか。完売はしても時間はかかりそうですね。

[227: 匿名]

人気がないほうが買いやすくて良いのでは？ と思ってしまうのは浅はかな考えなのかな。

[228: 匿名]

226さん
東上線ユーザーです。川越より池袋寄りでもあるので、自分からすれば年老いても生活に苦労することはない印象。
近隣も含めて大規模開発中みたいなので整理された街にもなるでしょう。一般サラリーマンには少し高いが個人的には買いの物件です。単にこの物件だけ売れ行きが思わしくないのか、今時家なんてそんなものなのか。
時代は変わりました。一昔前は家は一生（どころか代々）、車は乗り潰すまでが当たり前だった。今は価値あるうちに売って新しいものを買う人が増えている時代。資産価値という物差しで考えた時、そういう人達がこういう制約の多そうな物件から遠ざかったからなのかな。

[229: 購入検討中さん]

販売毎に毎回即日完売だった花小金井だって、期あたりの販売戸数は50戸程度のものでしたけどね。

[230: ご近所さん]

ふるいにかけていると思えばいい。
プラウドが気に入って買いたい人、なおかつ資金的に買える人が住むのだ。
誰もが飛びつく安さだと、それはそれで可笑しいでしょう。
とはいえ早く埋まればいいと思ってます。頑張れ！！