プラウドシーズンふじみ野上福岡

[匿名さん]

上福岡駅まで徒歩10分のプラウドシーズンふじみ野上福岡ってどうでしょうか。
総合整備事業など周辺もどんどん変わっていくみたいですね。

モデルハウスもそろそろオープンするようですが、どうでしょうか。


公式HP：http://www.proud-web.jp/house/kamifukuoka/

名　称：プラウドシーズンふじみ野上福岡
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目3-1他（地番）
交　通：東武東上線 「上福岡」駅 　徒歩10分 　
総区画数：188戸　　
販売区画数：未定
間取り：4LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産
設計・施工：西武建設（株）、東急建設（株）、（株）細田工務店

[121: 購入検討中さん]

こんなやり方だと、人が住む前に建物が痛み出すぞ。

[122: 申込予定さん]

外壁、ところどころ塗装が剥げているのがわかる(小さいけど)モルタル吹き付けだから仕方ないのかな？

[123: ビギナーさん]

残り144戸。
どう売るんでしょうね。

できちゃっている家は仕方ないにしても、
これから作る家は設備を安いものに変えて安く売るんでしょうか。

[124: 匿名さん]

パワービルダー並の安さにする？

[125: 匿名]

なんでみんな野村の売れ行きとかきにするんですか？
買わないならほっとけばいいのに。

[126: 匿名さん]

ですよね。自分では買わない（買えない）物件にここまで執着できるエネルギーが不思議

[127: 匿名さん]

野村がどういう手を打つのか、興味がわいたっていいんじゃない？

[128: 匿名さん]

一度でも野村の接客を受けてみればわかるよ。それを普通と思うかはあなた次第。

[129: サラリーマンさん]

なんだかんだ言っても野村は人気ということですね！

買わない人も含めてこの掲示板を見てる人が多いからね。
かく言う私も欲しいけど買えなかった輩ですが。

周りと比べて少しお高いですが、その理由は明確でこだわってるコンセプトなんかは素晴らしいと思いますよ。

住めるものなら住みたいですよ。

[130: ビギナーさん]

素敵そうだと思って見に行ってみましたが、中身は確かに素敵でしたよ。

ただ皆さんが言うように、値段が地域にマッチしてないですね。
あの場所にあの金額を出す気にはなりません。
駅からの道のりはただの古い町だし、結界出たら公団と下町風情で、高級感ゼロ。
もうちょっと駅からの道のりがキレイな街並みだったら考えたんですが・・・。

それならもっと下って何もない駅近に
広々としたプラウドタウンでも作ればまだマシだったかも。

とは言え、自分の判断が正しかったのかは気になるので
このサイトはついつい見てしまいますが。

[131: 購入検討中さん]

２次販売も４０戸で、半年先の販売でしょうかね。

[132: 匿名さん]

そういえば、志木にもプラウドシーズンありますよね。同じ東上線沿線であちらはどんな売れ行きなんでしょうか。比較されてる方いますか？

[133: 検討中の奥さま]

たしかに・・・志木の評判も聞きたいですね。私は上福岡の周りの環境は気に入りましたけど・・・駅まできれいじゃないとおっしゃっていた方がいますが十分きれいなほうかと・・・。都内のほうがきれいじゃないところ多いですよ。

[134: 購入検討中さん]

こんな綺麗な建物街に住みたいという人は多くても根本的にダサイタマは嫌なのかな～。
すでに県民の私は憧れちゃうけど。

志木はここより狭くて高いですよね。やっぱり急行で10分の差ですか。

[135: 購入検討中さん]

駅から歩いてみましたが、大通りの両側に幅３メートルはある歩行者の道になっていてゆったりしてました。

公園からプラウドの住宅街までも歩行者と自転車の専用道路ですごくきれいでたよ。

住宅街のすぐ横が、学校なのも安心できるなと思いました。

[136: 検討中の奥さま]

志木は５０００万円台で隣とかなり密着感があるので、これだったら都下を選びたいなあ・・・。駅からも遠いし。密着感がどうもガマンできない。それが我慢できるなら都内三階建て建売選ぶわ・・・。上福岡は千葉と比べると電車がすいていて副都心線もあり便利だから、千葉よりこっちかなあ・・・。

[137: 購入検討中さん]

４，０００円貰えるらしい。明日廻ってみようかな。

[138: 物件比較中さん]

商品券4000円で見学者増加か？

[139: 匿名さん]

それだけ必死なのでしょう。プラウドで人気物件では逆にお客が多すぎて迷惑料として配る位だからね。

[140: ななし]

見学に行ったら女性の方がモデルルームを案内してくださいましたが、
『夏涼しくて冬暖かい』と言っていましたが断熱等の説明はありませんでした。この物件の断熱性等に詳しく知っている方がおりましたら教えてください。

[141: 購入検討中さん]

遮熱性についてですが、私の担当者さんは、全窓Low-Eガラス

を採用しているから、複層ガラスとくらべても

夏は熱をカットするから涼しく、

冬は室内熱を外に逃さないから暖かいと言ってました。

省エネ等級は、最高ランクだそうですよ。

[142: 入居済み住民さん]

2年ほど住んでいますが、省エネ等級4の建物ですから一戸建てとしては最高水準の断熱性能ですが、それでも四方から外気の影響を受けますから、最新のマンションほどの断熱性能ではないです。
夏はエアコンを使いますし、冬は床暖房を入れ、お風呂に入る前に数分間の浴室暖房も入れています。

[143: ななし]

ありがとうございました！

[144: 物件比較中さん]

戸建とマンションだと断熱が違いますよね。
それぞれにメリットデメリットがあるので、どちらがイイとはいえないのですが、
戸建はお庭があったり、といろいろ楽しめるポイントもあるので好きです。

ここの玄関ドアがかわいいのでいいな～

[145: 匿名]

ホームページを見たら、一期二次の案内が。
二期販売とは、違うのでしょうか？

この掲示板では、厳しい意見もありますが、ここは、人気があるのか？はたまた、営業の方を遊ばさないためなのか？
建物建てちゃったから、仕方ないのか？

どうなんでしょう？

[146: 購入検討中さん]

1期２次とうたっていますが、すべてが未定のままです。どうなっちゃったのでしょうか。

[147: 匿名さん]

>>145
他のプラウドのスレッドによれば１期２次は１期の抽選はずれた人の２期分から
前倒しして優先的に選べるパターンではなったでしょうか。

[148: 購入検討中さん]

回答ありがとうございます。

今までの話の流れからすると、１期の抽選ではずれた人っていないように思えます。

全部はめ込んで、４０戸だったとの認識でした。不運な人はいるんですね。

[149: ご近所さん]

今日付近を散歩してみました。
さすが休日という事もあり駐車場がいっぱいでしたよ。
いままでは、そのような感じはしなかったのですが、売れ始めているのでしょうか？？
たしかに、内覧してみると細かい所に気配りを感じます。
近藤さんとは比較はできませんが、どっちも魅力的です。
ただ・・・
小学校が老朽化・・・
立地条件がほぼ完ぺきなだけに・・・
上福岡にしては高額だと思いますが、これから人が住み始め、空地の建設がきまれば
とても魅力的な街になると思います。

[150: 物件比較中さん]

クリスマスフェスタだってよぉ。

[151: 匿名さん]

商品券を渡している物件ですから察してあげましょう。ただ、それがプラウドで販売前半から実施している事に驚いてますが…

[152: 匿名]

ここがそんなに人気がない理由ってなんですかね？
上福岡のわりに高いってこと以外になにかあるのでしょうか？

[153: 匿名さん]

ですよね。この掲示板だと人気がないってことになってますが、人気がない理由については一切触れられていませんし。
（価格が相場より高めなのは、すべてのプラウドシーズンに共通するデフォルトなので除きます）

やっぱりネガティブキャンペーンなんじゃないですか。

[154: 匿名]

そうなんでしょうね。

人気がなければ、40戸でも即日完売しないでしょうし、一期二次もないでしょうし。
商品券配布も、ここだけじゃなく、ひばりヶ丘・志木・高根台・稲毛とやってるようですもんね。

散歩がてら、インフォメーションセンターのぞいてみますが、混雑しているようです。
でも、相場より高いのかなぁ？

[155: 匿名]

たしかに小学校の老朽化は気になりますね。
あとこれだけ大規模な開発ですと保育園の受け入れ人数なども気になりますが、そのあたりの対策などもご存知のかたはいらっしゃいますか？

[156: 匿名さん]

188戸弱、第１期40戸と聞くと、他のプラウドシーズンとの比較で人気があるとは言えないと思います。
私は現地には行っていないので、不人気な理由は分かりませんが。

同じくらいの規模だった東船橋は161戸ですが、第３期で売り切ってました。
第１期が84戸売れたみたいで、最終期（第３期）は25戸くらいだったと思います。

大規模物件で第１期に飛び込むのは一定リスクもありますよね。そのままの価格帯で最後まで売れる
かどうか分からないし、ちょっと待てば他によりいい物件が出るかもしれないので。。逆に、人気が出て
その後価格が上がるようなことがあれば、ラッキーなわけですが。

[157: 購入検討中さん]

結局、自分が欲しいか欲しくないかでしょう？他人がどれくらい欲しがっているかをネットで書き込んでいるなんて、不動産会社にここは人気がないから安くしないと売れないよ、というアピールじゃないですか？自分の目で見ていいと思った人はグタグタ言わないで申しこんでいると思います。いいじゃないですか、人が住みたいのか住みたくないのかなんて。

[158: 匿名さん]

確かに東船橋は一期では二次までで100軒を売ってた。今日抽選の高根は半分以上を販売する。比べてここは25%にも達していない。価格が高いのに仕様が低いから購入検討者には魅力を感じないのではないかと思う。因みに混んでいたのは購入者の契約会などを行っている可能性もあります。

[159: 匿名]

仕様が低いといってもプラウドシーズンを買うような人は食洗機がなければ自分でつけるし、十数万の出費で買うか買わないか決めるような人は最初から検討しないのではないですかね。

[160: 匿名さん]

食洗機だけでなくシャッターや風呂の広さとグレードなどまだまだ結構ありますよ。野村は利益率を追求しているかもしれませんね。

[161: 匿名さん]

食洗機・電動シャッターなどは後から付けられるのは事実ですが、プラウドシーズンという
ブランドで、高価格なのに、これらを後付けしないといけないほどのレベルの物件を敢えて
買う人はあまりいないということかもしれません。

プラウドは高くても支持されるのは、要は良いもの（利便性・設備・環境など）は高くても
売れる、ということだと思います。

ひばりが丘や上福岡など最近の物件は、利便性・設備が軽視されているようにも感じます。
より利益重視に方針を転換したのかもしれません。

265戸ある稲毛海岸は第１期で100戸売ったようですが、その後一気に売れたわけではなく、
現在も第７期を販売中です。
上福岡も一気に売れる感じではないようなので、検討中で迷われてる方は、急かされること
なく、他のプラウドや他社物件も含めて、ゆっくり検討できる余裕がありますね。
集客状況によっては、値引き交渉も期待できるかもしれません。

[162: 購入検討中さん]

いろいろイベントをやってるし、じっくり考えるためにもまた現場を見に行きたいのですが
行けば営業の方と話をしなくてはならないし、
営業の方の押せ押せな雰囲気は苦手だし、尻込みしてしまいます。

建売の営業は、どこでもこんな感じなんでしょうか？
皆さん、買うことを決めていない方でも、何度も足を運んでいますか？

[163: 物件比較中さん]

高い買い物ですから現地に何度も足を運ぶのは当たり前です。
接客を受けなくても近隣周辺をぐるぐる、商店や交番で治安など気になる点を質問しました。

営業の人と仲良くなっていい人だなぁと情がわいても、日当たりなど譲れない点はあります。
そういう時は熟考の上断る訳で、嫌な思いもしますが仕方がないですよ。

[164: 匿名]

戸建て購入検討中の者です。上の書き込みを見ると、プラウド内での相対的人気とか販売状況が書かれていますが、そういうのを重要な判断材料にしてる人って多いんですか？
自分の場合、地域を絞って探しているため他社(ハウスメーカー含め)との比較が主で、他のプラウド物件の情報なんてほとんど知らないんですが・・・。

販売時期も違うだろうし、プラウドにこだわる人って大変そうですね。

[165: 物件比較中さん]

162さん、一生に一度あるかどうかの高い買い物なのですよ。気弱はダメです。図々しく行きましょうよ。
因みに、プラウドでも物件を見に来る方の実際の成約率は1割です。
各物件の販売後の統計がpdfで公開されていますから、それを見れば一目瞭然です。

http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20100526_02.pdf

残りの9割はただの見物あるいは見送りなのですから、気にすることなんてありませんよ。
我が家も気に入った物件が見つかるまで、しつこく何度でもどこでも見て回る気概でいます。

[166: 物件比較中さん]

164さんのような方が殆どだと思いますよ。
プラウドにこだわっている人なんて本当にいるのかなという気がします。

過去に見送ったいくつかの物件の入居状況を担当の方に教えて頂いたのですが、地元と近隣の市に住んでおられた家庭が全体の8割だそうです。
その他の多くの物件でも殆ど似たような構成だそうです。
殆どの方は自分が地理に明るい近隣の注文から建売まで色々な業者の物件を比較した結果的がプラウドになっているだけのようです。
我が家も同じ市内か近隣で検討していますが、プラウドにはこだわっていません。
5倍権利も保有していますが、権利を持っていると、もしプラウドに決めた場合はなにかと有利かと思って保有しているだけで、特にプラウドにこだわって持っている訳ではないのですが、担当の方の話では他の5倍権利の方も殆どそうなんですよ、との事でした。

ですから、ふじみ野上福岡の物件の販売がもし不調だとすると、近隣に住んでおられる方の新規住宅の需要が少ないからではないのでしょうか。

プラウドにこだわっているなんて言っている人に限って実際には入居していないのではないかという気がします。

[167: 匿名さん]

プラウドにこだわってない方についても、他のプラウド物件との人気・集客の比較は
知っていて損はないと思いますよ。

人気のあまりない物件だと、予定販売価格の前半で値が付くよう営業の方にお願いしたり、
〇万円以内じゃないと絶対に買わないといった交渉や、価格決定後も値引きの余地もある
と思いますが、人気がある物件だと、相手にされないでしょうから。。

[168: 匿名]

たしかに他のエリアのプラウドシーズンと比べる必要はないですよね。
自分の場合は希望のエリアで他社物件と比較した結果、より減点が少ないという理由で購入しました。
家は高い買い物だけど、建て売りで探す以上100点の物件なんてないわけですからね。
結局どこまで妥協できるか考えて一番減点が少ないという理由で決めました。
100%満足のいく物件を買う事ができた人がいるなら本当に羨ましいですけどね。

[169: 匿名さん]

野村の関係者でしょう

[170: 匿名さん]

池袋から33分の駅から徒歩１０分以内。慶応や立教の付属高校にも通える。
こういった側面をみればひばりが丘とは比較にならないほどいい場所ですよね。でも、もともと東上線の埼玉県内なので豊かな地域ではありません。４千万を超える住宅に住んでいる人など全くいないので、プラウドの住民が浮いてしまうでしょうね。
プラウドブランドが好きな人は、埼玉県というブランドはどう思うのでしょう？？？