プラウドシーズンふじみ野上福岡

[匿名さん]

上福岡駅まで徒歩10分のプラウドシーズンふじみ野上福岡ってどうでしょうか。
総合整備事業など周辺もどんどん変わっていくみたいですね。

モデルハウスもそろそろオープンするようですが、どうでしょうか。


公式HP：http://www.proud-web.jp/house/kamifukuoka/

名　称：プラウドシーズンふじみ野上福岡
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目3-1他（地番）
交　通：東武東上線 「上福岡」駅 　徒歩10分 　
総区画数：188戸　　
販売区画数：未定
間取り：4LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産
設計・施工：西武建設（株）、東急建設（株）、（株）細田工務店

[1: 周辺住民さん]

家を建てている様子を見ていました。
雨の中、家屋にカバーもかけずに雨ざらしの状態でした。
2*4の家ってそういうものでしょうかね？

[2: 購入検討中さん]

屋根が掛かっていればいいんでしょうね。

それより、随分販売が遅れてますが、人気がないんでしょうかね。

営業マンからは、販売事務所への来訪を促されています。が、・・・

土日に販売事務所の前を通っても、客がおらず閑散としています。

[3: 購入検討中さん]

事前案内会始まったかな・・・価格帯の情報を知っている方
教えてください。

[4: 匿名さん]

自分の足で情報は入手しましょう。わざわざ足を運んでる者に失礼ですよ。

[5: 購入検討中さん]

このレスから察するに、集客厳しいようですね。

[6: 購入検討中さん]

まぁまぁ駅近で大規模。環境は良いと思うのですが、他のプラウド物件と比べてスレ伸びませんね。

[7: 匿名さん]

大規模で環境が良くても土地がよくないと販売は苦しくなるでしょう。完売までどの位時間がかかるか見ものです。
案外すぐ完売するかもしれない。

[8: 匿名さん]

プラウドの人から電話がかかって来たときに大体の価格帯を聞いてみました。
５，０００万円台が多いと言ってました。
正直、上福岡でその価格はないな～と思いました。

[9: 購入検討中さん]

昨日の見学会に行ってきました。閑散とした感じでしたね。
どんな配分で人数割りをしたのかは不明ですが。見学日の
連絡の時も、本当に買う意志があるのかを聞かれて唖然と
しました。
買いたいから、見に行きたいんでしょうにね。それほどの
人気物件なのかなあ。いまは、その一点が気になります。

[10: 購入検討中さん]

内部の写真が公開されたけど、外観に比べたらイマイチ主張がない。

もうちょっと「らしさ」があるのかと思っていた。

[11: 匿名さん]

志木といいひばりヶ丘と同じでここも仕様レベルが低いですよね。今年に入ってからの大規模開発のプラウドシーズンはブランド力低下に繋がる気がする。

[12: 購入検討中さん]

今日から三日間でどれだけの人数が集められるかが楽しみです。

[13: 購入検討中さん]

今日は、販売事務所前の警備員ものんびりしていました。明日は、盛況になりますでしょうか。

[14: 匿名さん]

三連休の初日で混雑していないのですか？販売戸数が多いから完売は時間かかりそうですね

[15: 購入検討中さん]

この三連休の事前説明会の入りはどうだったのでしょうか。
行った方、状況を教えてください。一日目は冴えなかったようですが。

[16: 検討中の奥さま]

外観はまあまあかなって思いました。モールがついていたり、屋根の雰囲気とか。
でも、中は思っていたよりあっさりしてるなって思いました。
外と中のギャップがあって、ちょっとさびしいです。

[17: 物件比較中さん]

スレチで恐縮ですが、今度ついでに隣の近藤不動産の物件見に行こうと思うのですが、
あちらも見に行った方いますか？

[18: 買い換え検討中]

スレチで失礼します。
建物外観のデザインが大きく違いますが、飽きが来ないかな～と思います。
内部も、きちんと作られてましたよ。
植栽など見栄えは野村の方が素敵ですが、まぁ隣ですし見に行ってもいいんじゃないですか。

[19: 購入検討中さん]

ここは、７月くらいに売り出すとか、金額が確定するとか言ってました。金額の比較を避けるため、隣の近藤建設の完売を待っているのかな。随分と引っ張りますよね。売出しを急ぐと、近藤建設のための客寄せで終わってしまう。割高物件といったイメージが先行しちゃうということかしら。

[20: 周辺住民さん]

デザインも違うし好みもはっきりとわかれると思いますよ。街並印象のプラウドと１棟づつの近藤建設といったところでしょうか？プラウドシーズンはものすごい勢いで建ってます。構造とかあまり見せないで街並みで売ってくんでしょうね。それとは逆に近藤建設はフリープランがあるのでゆっくりと建てている感じです。真逆でした。でも何でプラウドシーズンはどこでも同じような建物なんでしょうか？数年たったらすごい汚れそうですが。

[21: 購入検討中さん]

どんな材料を使っているかシートの中を覗いてみたらいろいろ見えてくると思いますよ。

[22: 物件比較中さん]

どんな材料使っているんですか？
ちょっと気になっちゃいました。

[23: 購入検討中さん]

奥の物件までは見にいけませんが、道路際の物件ならシートの隙間から覗けますよ。自分で見たほうがいいですよ。それで納得できるかどうか。

[24: 購入検討中さん]

２９日がグランドオープンとのことだが、販売事務所に人影まばら。

２９・３０日の見学会の案内が今日届いた家もあるようだ。

ほんとうのグランドオープンはいつ。

[25: 購入検討中さん]

いったいいつから販売するのでしょうか。あんなに建っているのに。

[26: 匿名さん]

売りたくても買い手が居ないから売れないのでしょう。特に即日完売を売りにしてますからね。

[27: 購入検討中さん]

そういえば、ＨＰで混雑が予想されるので予約して来場するようにと書いてますが、予約しなくてもね。

[28: 検討中です。]

そんなに人気ないんですか？
駅から徒歩10分ですし、買い物にも便利そう、学校も近いですし・・・
価格帯が高いのでしょうか？

[29: 匿名さん]

おっしゃるとおり、駅徒歩10分で東京・丸の内への通勤利便も悪くないし、プラウドの中でも
土地は広めにとってるし、物件としては問題ないと思いますよ。

価格と言うよりは、東京北部～埼玉エリアに、プラウドの物件が供給過剰なんじゃないかと
思います。（ふじみ野・志木・東久留米など）

[30: 購入検討中さん]

即日完売を売りにしているなら、当分売り出しはないということですね。

[31: 匿名さん]

野村の大規模物件は特に即日完売を目指しますからね。それが悪いとは思いませんよ。ただ、ここは時間が掛かるのではないかと思ってしまいます。

[32: 購入検討中さん]

６日に行ったときには、我々をいれて３組でした。ぼちぼちですね。中には、野村さんの説明そっちのけで、近藤さんの自由設計の土地を気にしている人もいました。野村さんは、そんな人には外観や植栽のよさをしゃべくって、目線を戻そうと必死。完売は近藤さんのほうがさきになるでしょうね。

[33: 検討中の奥さま]

もう建物が建ってだいぶたちますけど、販売を後だししてるだけで、それって即日完売なんでしょうか？ふいん気的には厳しいんじゃないかな～パット見は目を引くけどよくよく見ると最初だけのような感じがしないでもないかな。

[34: 購入検討中さん]

販売は、消費税が８％になる前にはいくらなんでも開始するんでしょうね。

[35: 周辺住民さん]

野村不動産と近藤で購入を迷っています。
近藤は長期優良住宅を売りにしていたため、野村に確認したところ・・・
長期が必ずしも良いとは限らないと・・・その後は近藤の悪い点を・・・
やっぱり近藤にしようかな～～

[36: 匿名さん]

さすがに営業の質が問われますね…他社を否定しては売れる物も売れません。それだけここは苦戦している事が伝わってきますね。

[37: 周辺住民さん]

質ですね。必死さと相手を罵倒する。問題外だと思います。自分達が一番だと錯覚？近藤は東上線や地元で５０年の歴史がある。この辺では大手にも負けない非常に強い会社だと思いますよ。本社や関連の会社も上福岡近くや東上線に集中しています。リサーチなどしっかりやってから話したほうが良いと思いますよ。プラウドはこの辺の地域の方々をお相手にされないから良いでしょうけども。

[38: 購入検討中さん]

販売事務所に歩きで来ている人たちは、プラウドのあと近藤建設の販売事務所にまわって説明を受けてますね。

[39: 検討中です。]

逆もまたしかり・・・
近藤さんと、野村さん、両方見ましたが、近藤さんも、野村さんのことを・・・
私のあたった野村の営業の方は、近藤さんのこと、悪くは言ってなかったですよ。
近藤さん、野村さん、どちらにしても、その営業の方によるのでしょうね。

[40: 周辺住民さん]

近藤さんも野村さんもどっちもどっち？？
私が見学した感想
【野村さん】
外観：洋風（建て替え後の3階は禁止）
内装：デザイン的
価格：近藤さんより一割くらい高め？？（大手なので広告費や人件費が高いらしい）
※近藤の物件が少なくなっているため一概には言えませんが・・・
営業：必死（大手なのでノルマとかあるのかな～）
特徴：街全体で物件を売っている
　　　大手・オプションが多い（セコムetc）
【近藤さん】
外観：近代的（いわいる普通）（建て替え後の3階は一応OK）
内装：シンプル
価格：野村さんより安め
営業：普通（野村さんから流れてくる客が多いみたく、価格＆長期優良住宅＆建設法を比較した説明をしてきました。）
特徴：長期優良住宅＆上福岡を中心に活動してきた50年の歴史と信頼？？

[41: 周辺住民さん]

都心へのアクセスや教育（慶応志木、立教、川越高校）を考えればまずまずの場所なのですが、プラウド購入層からすると、東武東上線＆さいたま県内という響きが耐えられないのでは？
一方で私のような周辺住民からすると高すぎて手が出ません・・・・。買う層が想像できません。

[42: 購入検討中さん]

東上線車内の服装とかオシャレ度が低いかなぁ～。
しかし、埼玉県は夏は暑いけど天候も安定し明るいイメージ。
この上野台は地盤も良くて長く住むには安心なんですけどね。

[43: 購入検討中さん]

この土地を入札する方向性を出した野村の社員は、大変な目に遭うかもしれませんね。

[44: 匿名さん]

埼玉って局地的な豪雨凄いですよね。毎日通ってるけど天候が安定しているなんて微塵も感じた事がない。酷かったのは飴だまクラスの雹が数回降りましたよ。ただ、外環より内側に入った途端に晴れているんですよね。不思議な県ですよ！

[45: 購入検討中さん]

局地的な豪雨は、どこも凄いような気がします。埼玉は、熊谷に代表されるようにＨＯＴなのは確かですね。
大型のビルやマンションの杭の長さは、この辺では数ｍですが、江東区とかだと５０～６０ｍとかです。しっかりした地層が浅いところにあるので、地盤はいいんでしょうね。

[46: 匿名さん]

確かに、上野台周辺は地盤に問題なさそうですね。

http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=11245&cr=9&ps=N...

[47: 匿名さん]

地盤が良くてもどうなんですかね?近く通りますが何だかなぁ～

[48: 匿名]

ネガティブな発言は抽選に当たりたい人のネガティブキャンペーンですか？そんなに人気がないとは思えません。毎週行ってますが。

[49: 購入検討中さん]

ネガティブキャンペーンは、さすがに思い過ごし・・・。営業のみなさんの様子から察すると、・・・。

[50: 購入検討中さん]

「結界性が高い」をこの物件の謳い文句にしているけど、周辺の住戸に対してこの表現はないのかな。

[51: 匿名さん]

こんな物件でネガキャンは貼らないでしょう。なので普通の意見だと思いますよ。ここだったら高くても浦和を検討するし、浦和みたいな物件ではネガキャンが起きる可能性はあると思う。

[52: 購入検討中さん]

販売開始がいつのまにか１０月下旬になってる。最初は、電話で７月とか応えていたのに、随分と遅くなったものだ。その当時は、早くならないかなあなんて思っていたが、今から思えば冷静に流れが読めたし、施工の様子も覗けたしよかった。

[53: 周辺住民さん]

たしかに上福岡でこの価格は高いのかな～

ふじみ野駅周辺なら納得する金額のような・・・

それとも、周辺の上福岡物件が安すぎ？？

上野台の土地（120㎡）が3000万以上との事だが・・・

[54: ビギナーさん]

申し込みが11月に延びたようですね。
値段が下がった建物もいくつかあるようです。

正直行ってみて上福岡駅利用客の年齢層の高さに驚きました。
公団が駅の東西にたくさんありますが、20年後には人口がかなり減り
土地の価値もかなり下がるのでは？？
となると、やっぱり高すぎませんかね・・・。
次回以降の売り出しはどんどん値下がりなんてことになると
躊躇してしまいます。

[55: 購入検討中さん]

１１月ですか、伸び伸びで年越しするかもしれませんね。苦戦してるんでしょうか。はたまた、エコポイントの復活待ちでしょうか。

[56: 匿名さん]

ただ苦戦なだけじゃない。価格未定？人によって違う。言い方悪いけどほぼ○○に近い売り方。
たびたびの延期。建物できてほぼ半年。もうさすがにきついでしょ。
抽選するぐらいすごいならすぐにでもやれば。購入やめました。

[57: 検討中です。]

同じ時期に建物建ててた、ひばりヶ丘はどうなんでしょう？
ダイヤモンドの記事にもなって、ずいぶん人気があったような気がしますが・・・

上福岡、一期でも販売時期が延び延びだと、二期以降いつ販売するかわからないですね。
建物は、どんどん建っていますが・・・

[58: 匿名さん]

年内に引き渡し＆入居しないと、2012年の住宅ローン減税が適用されないですよね？

年をまたぐと、100万円分減税額が少なくなるんだけど、野村不動産はその辺どう
考えているんでしょうね。

[59: 匿名さん]

どこでも同じ仕様。ぱっと見の印象と。名前だけ。他の会社は色々考え市場性、コンセプト、仕様・間取り・価格など、こういった厳しい情勢だからこそそれなりに同じ会社の物件ごとに考え込んで変化させて販売しているように感じます。大きすぎて変化できない？他会社のほうがキューブハウスやＧＩＶＡ（制振）ｵﾌﾟｼｮﾅﾙなど色々やってます。価格はさほど変えずに。企業努力してるよう感じます。この場所でこんな価格帯ローン組むんだったら他ですね。莫大な広告費も当然販売価格に入ってますからね。土地から注文、他、幅が相当広がります。この辺の市場性から、へたしたら丸丸２棟分買えますね。

[60: 周辺住民さん]

大？苦戦ですよ＝ただ単に市場にあっていないということ。

[61: 購入検討中さん]

賃貸での運用を考えているのでしょうか。

[62: 購入検討中さん]

予定販売価格４２００万円～　やっとでましたね。この最低金額が旗竿地の価格かしらん。

[63: 購入検討中さん]

早く売り出さないかなあ。人ごとながら　どれくらい掛かるか楽しみにしてます。

[64: 検討中です。]

高いとか、仕様が・・・などと言っても、蓋を開けたら、即日完売なんじゃないのでしょうか？
他のプラウド掲示板の傾向を見ていると、そんな気がします・・・
そんな私も、高い気がして、悩んでいます。

[65: 購入検討中さん]

そうでしょうか。土日の来場者もたいしたことないし、毎週のようにＤＭが来ます。これって、随分と長く続いてますよ。

[66: 匿名さん]

だから即日完売なんてのは嘘。現実的に考えて即日何百棟も売れるわけないだろ。

[67: 匿名]

何百棟だと、即日完売はむりでしょうね。
だから、何十棟を売るんじゃないでしょうか？

[68: 匿名さん]

〉66
どうやら即日完売の意味を誤解しているようですね。

[69: 物件比較中さん]

別スレで近所のプラウドの物件が真っ黒でコケがはえてひどいというスレ。そんな感じはしますがやはりのちのちそうなってしまうんでしょうか～。少し前はあんな感じの建物結構あったような感じですが最近はあまり見かけなくなりました。通勤途中で見かける（どこで建てたかは？）同じような建物もきたない感じでしたが。。

[70: 匿名さん]

また、販売時期のびましたね。１１月上旬？。ここはもうないですが人ごとながらどうなるのか気になりますね。本当に年越しちゃうんじゃないでしょうか。

[71: 匿名さん]

販売時期が延びているのは人気の無い物件ってことでしょう。プラウド物件でここまで延期しているのは珍しいんじゃないですか？

[72: 購入検討中さん]

販売時期延びましたね。販売住戸数が未定なのに、最多価格帯が４，９００万円で６戸とでてますね。なんかチグハグですね。焦りが如実に出てますね。気の毒です。普通に売れてくれないと、上野台がゴーストタウンになっちゃいます。

[73: 匿名さん]

販売時期が延びるのは、人気があってお客様間の区画調整するのに時間がかかっているからと聞きました。ひばりヶ丘の方でも販売時期、モデルハウスオープン共に何度も延期になってますが大人気ということです。

[74: 周辺住民さん]

ここはまずそれはないでしょう。本当にゴ－ストタウンになりかねない。

[75: 申込予定さん]

隣の近藤とは対照的だな。どうしよう…。

[76: 匿名さん]

ひばりヶ丘とは比較にならないでしょう。あちらは検討者が多く営業が誘導して調整している状況に対し、上福岡は一期販売予定数に満たないので販売時期が未定ですから。

[77: 購入検討中さん]

そんなに人気がないんですか・・・。いつも混雑していると言われますけど・・・。あれは混雑を装っているんですか・・・。収納の少なさと、間取りが単純でがっかりしました。外観はいいんですけどね。まあ土地柄、あまり利益が望めないのに豪華に作るわけないというところでしょか。三井のファインコートのほうが同じ平米数でも広く見えますね。
申し込みの時期や日程がどんどんずれてくるし、要望書を出さないと中も見れないなど、野村不動産に振り回されているようで疲れてきました。他も考えようかな？

[78: ご近所さん]

購入を迷っています。
UR近く（上野台保育園近く）に７～８階の老人ホームができ、中央公園空地に野村不動産のマンションが建つようなので、またまた外観も変わりそうだしな～～
日照条件も変わってくるだろうし・・・
でも、やっぱり人気がないんですかね？？
予約いっぱいですと営業の方に説明されても、行ってみたら、そうでもないような気もするし・・・
接客は流石ですけどね。
TELはよくかかってきますけど（笑）

[79: 購入検討中さん]

最初、植栽や外観が素敵でワァ～～と気持ちが高揚した。
でも何回も足を運ぶうちに、近藤の方が飽きがこない、
埼玉に合っているような気がしてきたから不思議だ。

北側の広い空地や北東の変形地も開発する会社によって別の街並みになる。
どんなふうに変わっていくのか、ちょっと期待している。

[80: 購入検討中さん]

５月から上野台の情報を求めて、電話したりパンフを求めたりしてました。一度現地の案内所に行きました。当方の予算などの情報を聞き出す説明員からは何の情報も得られず。その後、現地に来て欲しいとの電話が頻繁に掛かってきました。内見はいつからできますか？金額はわかりますか？とか聞くんですが、「何も決ってない」の回答連発。煮え切らない対応に、いい加減待ちきれず、他物件を購入しました。真剣に購入を考えている人間に対し、極めて無礼な対応だと思いました。こんな人多いんじゃないですかね。

[81: 検討中の奥さま]

ずっと抽選、抽選と言っていたのに。・・・・今だっらお好きなところ選べますよ。・・・と自由に区画をお選びくださいといったように。・・・いったい何だったんでしょうかね・・・早くしないとなくなってしまいますよだって（笑）
購入はしませんので、どなかた他のかたへお譲りくださいませ。

[82: 購入検討中さん]

ああ、私も言われましたよ。友の会かなんかに入ると、優先で当たる確立が高くなるって。この上野台も抽選間違いなしだから、入ってくださいと。よく顔出して意志を示してくれれば、欲しい住戸に入れるように整理・調整しますみたいな。

[83: ビギナーさん]

高すぎ・・・。
上福岡の土地ってそんなに高いんですか？？？
急行止まらないのに？？ホーム１個しかないのに？？駅から10分も歩くのに？？

小中学校が近いと言っても、良さそうな学校なんでしょうか？
大きな市であれば、教育レベルも高そうだし、特定の学校に通わせたい人もいるようですが
ふじみ野市ってどうなんでしょうか？？

近くに住んだことのないので、この値段に対する価値が見出せません。
お薦めポイントがある場所なら、ぜひ教えてください。

[84: 購入検討中さん]

10月25日72番に以下のコメント書いたら、早速「未定」と修正が入りましたね。野村さんもしっかり読んでくれてるようです。そういう意味では、コメントのしがいがありますね。

「販売時期延びましたね。販売住戸数が未定なのに、最多価格帯が４，９００万円で６戸とでてますね。なんかチグハグですね。」

[85: 匿名さん]

現場はピリピリしているんじゃないかな。思ってる以上に想定外って事でしょう。一期販売数が気になりますよ。

[86: 匿名さん]

見学していたうちの一つでした。最高値物件のローンもＯＫ。はじめ抽選、何度も顔だしてください。優遇します。⇒何度もこさせ、人気があるように見せかけ、錯覚させる。今は自由にどこでもどうぞ。早いもの勝ちです的風に。これって〇〇商法に近いなと感じてしまったのは私だけでしょうか？スレ違いですが、逆に隣の近藤の物件が気になります。フリープランで、また何棟か建ち始めてましたね。こちらは最終期らしいので今度のぞいてこようと思います。

[87: 購入検討中さん]

営業マニュアルがありそうで、ひいてしまう部分もありますが子供がいたら、都会のせまい戸建で暮らすより
上福岡で子供らしくのびのび育てたいなと思います。子供時代の思い出って大事だと思うので・・・

[88: 購入検討中さん]

プラウドに住むような人は、子供を近くの公立には行かせないでしょう。都内か志木の私学かでないとプライドが保てないでしょう。その辺は理解しないとね。キャッチコピーによれば、プラウドの周りには結界ができているんですよ。周りの住宅に住む子供たちとは違うということ。それをプラウドは主張しているんですよ。

[89: 土地勘無しさん]

アホらしい。建て売りごときでプライドですか。
As proud as a peacockですな。

[90: 購入検討中さん]

そうそう、こういった素晴らしい知識人というか、なんというか。こんな感じの人に住んでいただくのがいいのかと思います。

[91: 購入検討中さん]

最高６，１４７万円とでました。それなら、この物件を待たずに他物件を買って正解でした。

[92: 匿名さん]

一期で40戸しか販売出来ないプラウド大規模は初めてじゃないですか?本当に人気の無い物件ですね。

[93: 購入検討中さん]

販売事務所のオープン当初、２期で完売すると言っていた。この調子だと５期でも厳しいかも。「ひばりが丘」のパンフが、頼みもしないのに送られてきた。勝手な会社だ。

[94: 匿名]

明日から申込み開始、１週間くらいでどういう結果になるか、わかるんじゃないですか？
しかし、営業の方の強い押しに、買い方は、引いてしまいます・・・
売れ行きが芳しくないのか、そういった営業スタイルなのか。
皆さんの担当の方は、いかがですか？

[95: 匿名さん]

野村の営業はガツガツしていますね。賛否両論ではないでしょうか?不動産を購入するには少しは勢いも必要ですし。ただ、ここの営業が強気なのは別です。人気の無い物件では謙虚に対応してもらいたいものです。

[96: 匿名]

昨日から登録開始になったようですが、状況はどうなんでしょうか？

[97: 購入検討中さん]

本日　冷やかしに事務所言ってきます。さてさて、どんな感じになっているでしょうか。

[98: 購入検討中さん]

なんだかんだレスがつくと言うことは注目している方も沢山いるってことでしょう？

[99: 購入検討中さん]

引き延ばしなど　対応の悪さへの腹立ちを共有できる人を探しているだけでしょう。

[100: 匿名さん]

ＨＰの物件概要に建物竣工時期が平成24年7月上旬、入居時期が平成25年2月上旬(予定)
とあるけど、なぜこんなに間が空いているんでしょうね？

年内入居だと住宅ローン控除の対象が3000万なので、早く引き渡した方が野村にとっても
顧客にとっても良さそうだけど。