ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その20

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257307/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[923: 匿名さん]

>921
売れ残りを大量に抱えて
資産価値が高まった例を教えてくれ

[924: 匿名さん]

駅遠のタワーマンションなんてもっと値下がりきつそうですが。。

[925: 匿名さん]

>>922
そういうことじゃないのは分かってるくせにｗ

地所の戦略ミスってか、用地取得から一回も思惑通りに進んでないような気がする、ここ・・・
もちろん時期も悪かったというか、
豊洲タワー直後（住不前）とか、有明マーレ直後だったら市場も元気だったし、
坪280でも何とかなったかもね
TTTやPCTと同時期だったら逆に坪250の価値もないんだけどさｗ

まあこんな時代でも柔軟に対応してるところはそれなりに検討してるし、
やっぱ地所の読み違えだよねぇ・・・もちろんこの売れ行きも想定内なのかもだけどね

住不方式でゆっくり売るのか、ファンドorアウトレット系に投げるのか、値引きするのか・・・
部外者だけど、結構興味深い

[926: 匿名さん]

実際に駅から歩いてみたら、トリトンまで来て、角を曲がってもまだ先か、というイメージ。遠い！
それに、日傘をさしたくても、海風がビューーッと、づっと一定方向に流れていて、まったくさせず。
内陸はそよ風程度だったのに、検索したらそのとき湾岸は風速６～７ｍでした。
風が吹くというより、まさに流れ続けていた感じ。体感温度、寒いし。

[927: 匿名さん]

いろいろ諦めれば安く買えるよ。


とりあえずは豪華タワーマンションを諦めて、チープな団地にすることを試してみたら？

いきなり買える価格になるよ。

[928: 匿名さん]

高級住宅は、都心中心～2.5KM圏内！！
買うならタワーマンション以外はダメ。3・11
以前に施工物件もだめ。

３・１１で徹底的に古代地震や津波・火事などのリスク。
ELVの
早期復旧・屋上予備電源・免震・備蓄・ロープの絡まないエレベータ―
ここしか無いね。鹿島・地所・三菱設計　免震　マイヤー　１００年
長期優良　安い！！最高の物件が、デフレ、円高、株安不況で激安。

反転したら、もう買えない。世界最高物件

[929: 匿名さん]

自民党政権に成ったら、もう買えないね。
大賛成だな。正論だ！！！！！！！

[931: 匿名さん]

たかがマンションで、熱くなりすぎ。
住んでみて、嫌だったら引っ越せばいいだけの話。別に殺される訳じゃあるまいし。

926はここを買わなければ、問題解決。

[932: 匿名さん]

埋立地を選ぶ、その感性が・・・お父さんのせいだからね、って子供からあきれられる。

[933: 匿名さん]

大物政治家、財界人、芸能人、大物文化人も結構購入しているようだ。
ここは、一流すぎて、逆に個人情報管理の点から、住民同士の
コミュニケーション、難しいね。

最高級と、そこに住むＶＩＰ達。
悲しき最高建築。
ＰＬＡＮ　やソフトの面でどこまで改善できるか
楽しみだ。最高級をロープライスで・・・三菱の誇り。

[934: 匿名さん]

今日は最高の天気。
晴海に行こう。
三菱地所を見に行こう。
モデルルームを見に行こう。

住友トリトンも見に行こう。
三井パークタワー晴海予定地
も見に行こう。

三井、三菱、住友、ＵＲ日本国
三大財閥、国策の元　動き出す
前夜だな。円安、株高に
成ったら、買えない物件
ザ・パークハウス晴海ツイン

[935: 買い換え検討中]

21ホーマー到達間近。
他を圧倒するパワーは巨人の阿部を彷彿させるね。

やばいね、このペース。

[936: 匿名さん]

あんた先週末のウォールストリート見たの？
インテル、マイクロソフト、グーグルの株価どうなってるか知ってる？

[937: 匿名さん]

港区湾岸タワマンは、倉庫や高速道路の中にあるみたいで、雰囲気よくないよ。
それなら豊洲の方がまだいい。湾岸タワマンは、中央区が一番いいと思う。

[938: 匿名さん]

豊洲って新品のマンションないじゃん。使い古した共有部分。百歩譲って未入居でも売れ残りしかないでしょ。

[939: 匿名]

ここは中央区の中でも一番立地が悪いタワマンじゃないのかね
晴海や勝どきでもっと駅近で立地が良い物件がこの先続々出てくるから
さすがにシャトルバスがあるわけだね

[940: 匿名さん]

駅近が良い立地と勘違いしてる見識が狭い人間が多い。

[941: 匿名さん]

佃も駅から遠いけど？

[942: 匿名さん]

佃の月島駅への距離と同等に考えるとは・・・
晴海は雨天時に橋の上が横風ですごいのでご注意を。

[943: 匿名さん]

まぁ同列でしょうな。

[944: ビギナーさん]

ここは相変わらず最高級とか世界一とか寒い投稿が多いね。ナニを根拠に比較して言ってるのか。
それと、ここは公共交通機関に縁のない人なら確かに最高だろうよ。勤めている限り、通学する限り、
駅が移動の起点であることを意識する必要がない恵まれた人達のことね。

しかし喜べ！のらえもんサイトによると来年から販売される新豊洲は260～280だってよ。
もちろん、これでここの販売が促進される保障はないが。新規供給は総戸数数千だからね。
しかしこれから年収900万以上をどんだけ湾岸に呼んでこなきゃいけないんだろうねえ。
年収900万以上ってたくさんいるんだなあ。そして、どうしてこんだけ景気が悪いのか不思議だが。

[945: 匿名さん]

新豊洲は1000戸しかないよ。

東京・千葉・埼玉あたりに何万人住んでるか知らないけど、１，０００戸程度だったら、そんなに多い数には思えないけどなあ。

[946: 匿名さん]

ちなみに、うちの会社だけでも社員５０００人。

入社１０年目くらいなら、年収１０００万を越えてますね。

[947: 匿名さん]

そこそこなら、別にいいじゃん。他人と張り合うことでもない。住みたくない人は住まなくてもいいんだから。

[951: 匿名さん]

長く勤務できない会社だからじゃないの？

[952: 匿名さん]

来年以降に販売開始されそうな近隣物件

晴海・・・ここの売れ残りと合わせ３０００戸
新豊洲・・・１６００戸
勝どき・・・１１００戸
有明・・・２５００戸

もう工事始まってる物件もあるし、わかってるだけでこれだけあるよ！

[953: 匿名さん]

上京者需要の本格化は2015年以降。

それまでは販売しないほうがよろしいでしょう。

[954: 匿名さん]

ここ、二子玉の販売推移に似てそう

[957: 匿名さん]

二子玉が売れなくなったのは地場の需要を食いつぶしたからだよ。

埋立地にはもともと地場の需要が無いから当てはまらないよ。

[958: 匿名さん]

地縁、血縁が関係ない地方出身者がメインのお客様では？

[959: 匿名さん]

地方出身者は、買えないと思う。買えても
管理費等、ランニングコストが払えないのでは、
１００棟５０階建てタワマンが都心に出来ても、

東京首都圏人口３５００万人だぜ！
今のマンション一戸当たり２人が平均だ。
５００戸平均として２人住むから、
１００棟で１０万人分だ。
全然足りない。スズメの涙分だぜ。
１０００棟分必要　１００万人分
新耐震以前のマンションや、長屋、古い木造住宅は
壊して公園、緑地にすべき。
マンション回帰、超都心回帰本格化するのは２０１４年から

少子高齢化が世界一の速度で進んでいます。
都心回帰の激しさから言って

意味のない、短期的な需給戸数はまったく関係ないぜ。
１０年単位で見れば、東京一極集中は止まらない。

田舎は本当に田舎になるね。都心中枢は後１０年以内に
ココの物件程度の、物件買っておこう。
タワーマンション以外は（小規模物件）買ってはだめだぞ

[960: 匿名さん]

首都圏出身者が相続するようになって家を買う必要が無くなるのは、
中学生でも理解できますね。

[961: 匿名]

思ったより都バスって本数が多くて、便利だね。東京駅にもすごく行きやすい。

[962: 匿名さん]

961さんに、賛同致します。

[963: 匿名さん]

一行。ぼそっと書く人。良い人。素朴な人。優しい人。

[964: 匿名さん]

都心部は仕事をする場でもあるから交通手段は豊富ですよ。
そこが郊外と違うところだよね。

[965: 匿名さん]

都バスは混むし揺れるし遅いし駅での電車への乗り換え面倒だし。
何よりダイヤが安定しない。
昔バス停１分、駅１５分の所に住んでましたがバス使わなかったなぁ。

[966: 匿名さん]

９５９は典型的な埋立地を選んでしまう輩ですね。この中学生的な作文もすごいけど。

今夜の湾岸エリアは風速１３ｍ！！　震災や高波とは別に、日々が過酷な環境ですね。

[967: 匿名さん]

>>966 観測点がどこにあるか知らないみたいね。

[968: 匿名さん]

あのね、路線にもよるけど、都バスは多い時は一時間に３０本くらいあるの。

郊外のバスと一緒にしないでね。

駅近もさ、郊外の基準だからさ。あんまり真顔で言わないでね。都心では、陸の孤島がむしろ貴重なんだよ。高級住宅街が何処にあるか調べてみてね。

[969: 周辺住民さん]

晴海センタービルの空きテナント

に何が入るか楽しみです・・・ハイ

第一希望→ＭＡＣ！

[970: 匿名さん]

二子多摩川レジデスは、日本の権力の中枢、東京駅までいったい何時間かかると思っていますか？？
ここは、渋谷に近い、横浜に近い、羽田に近い、それだけですよ。全部一億円以上。。７３平米
毎日羽田に行って飛行機に乗る人、何人いますか？毎日山下公園、みなとみらい２１行きますか？

渋谷や横浜が勤務先なら買っても良いが、１億から３億では買えません。高すぎる。
広い、日本の中枢に断然近い、安い、物件自体のグレード、晴海パークハウス断然上ですね。
何処に勤務するか、どこで老後を迎えたいか？貯金の金額と、老後の収入予定で決まる。

千葉県館山出身、会社、新日鉄住金本社、老後は、運河、海、銀座、丸の内、大手町
有楽町、日本橋、京橋、八重洲、東京、室町、日比谷公園、虎の門、四谷、皇居東御苑
浜離宮、浜松町、六本木、広尾、麻布、青山、上野公園、東大、芸大、家電の秋葉
などでのんびり、刺激的で健康長寿全うしたい。

ザ・パークハウス・晴海ツインタワー１８００戸、免震、長期優良、
１００㎡９６００万。定年前安い買い物だった。値段と広さ、故郷、勤務地が
大きな決め手！。もちろん個別物件の、グレードも世界基準で選択したいね。

[971: 匿名さん]

今朝の臨海の風速は11mか。