ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その20

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257307/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[841: 匿名さん]

土木の人に聞いたんだけど、東関道を目安に海側がダメらしいよ。
前から言われてたみたい。
新木場なんかもそうだよね。

造成時期と対策の有無が大事と言ってた。

[842: ビギナーさん]

>>841
いいハナシ聞いた。センキュー。
311にマンホール飛び出したところから考えると確かにそのとおりだわ。
湾岸道・東関道より海側は、避けた方がいいかもな。

スミフの晴海3丁目動くんだ。供給過剰確定おめでとう。

新豊洲　1500戸　2013年度販売開始予定
勝どき5丁目　1490戸　2016年度竣工予定
月島3･4･5丁目（駅直結）　約750戸　2015年夏竣工予定
ここの2棟目　800戸　竣工未定
晴海3丁目　51階？ 1500戸？　2017年末完成予定

5年で全部で6000戸？
ここが1年間かけて売ったのは何戸よ？
貧乏人は長い目で低価格での供給をお待ち申し上げます。
それとも年収900万以上を6000組新たに呼ぶの？

[843: 匿名さん]

晴海3で、スミフの南側に建つタワマンが
分譲なら興味あるなあ。

[844: 匿名さん]

基本的に３丁目は、住不以外はＵＲの賃貸。スカイリンクタワーと同じだよ。
買うならここ。液状化しない地震関係ない。火事無。世界一安全、グレード世界一
晴海クロノレジ

[845: 匿名さん]

グレードは確かにいいけど、間取り良くないのが多いね。見に行ってちょっとがっかりしたわ

[846: 匿名さん]

湾岸は、低価格物件出ません。出るのは山手線の外側５ＫＭくらいから。戸田。浦和。赤羽。西新井。綾瀬。亀有。船橋。稲毛・府中。調布

[847: 匿名さん]

簡単にいうと千葉は総武線から南側は埋立地だから住んではいけません。
東京地区は東西線から南側、東海道線から東側はダメですね。

[848: 匿名さん]

はい、毎朝電車内でスポーツしながらご通勤下さい。

[849: 匿名さん]

ＵＲ関東サイトでは、
新しい新築賃貸物件の募集を長い期間やってないんだが、
いまさら晴海３丁目を賃貸にするかなあ。

[851: 匿名さん]

東京駅中心に、中央区も人口爆発に備えて、マンションの戸数制限してますか？江東区はしているようです。晴海・勝どき・月島・築地跡地
超都心に、マンハッタンさながらの住宅・公園・商業・業務・複合施設が今後１０年から１５年で大量に出来ます。銀座通りもマンハッタン計画になるでしょう。鉄軌道・ＬＲＴ・ゆりかもめ中央区環状化。歴史の流れでしょうね。中央区は、将来人口５０万人・・・・・現在１３万大発展。世界の中心。中央区。

[852: 匿名さん]

君の夢のとおりになるといいね。
でも他人は騙さないでね。

[854: 匿名さん]

中央区は今のままで十分便利だよ。

[855: 契約済みさん]

パンパカパーン！！（（（＾◎◎）））////
お久！！
渚のバルコニーだよー
皆待ってた。
最新情報。ココはやはり
早く契約しておいた方が
良いみたい。

ローコストタワマンと違い、
最高品質、の割にローコスト。
液状化も、地震も、火災もない
日本一の安全地帯（ワインレッドの心）

妻の黒髪が風になびいているね）））。
僕は、くびれたウエストを、黒いインナー越しに抱き寄せる。
冷たいスパークリングワイン冷えたようだ/////サイコーだ
二人の目が合う。激しく、燃えるように、、、、
渚のバルコニーでヨットを見ながらサンセット東京眺める。

[856: 匿名さん]

ネットは参考にならないからダマで400戸以上売れてるみたいだね

[857: 匿名さん]

と、ネットで書かれても参考にならん

[858: 匿名さん]

今日、秋葉ヨドバシノ本屋で１０年後の
日本読んだ（日経新聞社）
これからは、集合住宅の時代。
超都心の時代。

外貨預金してから、タワーマンション買った方が良いそうだ。３・１１で
一番丈夫だったのは、マンションだそうですよ。
５０年で公共インフラ大補修か作り直し、か廃棄か選択の時代。
１００年住宅は、最高の財産です。投資で買ってはダメだそうです。

[859: 匿名さん]

間違いなく言えるのは営業の口車に乗せられて無理なローンを組むようなことはしないこと。
借入金はダンナの年収の五倍まで。

[861: 匿名さん]

年収の1/2で済みそう！

[862: 購入検討中さん]

注目物件のはずなのに、盛り上がらないね。

[863: 匿名さん]

人気になるような部屋は、１期で売ってしまったからね。

[864: 匿名さん]

今朝の日経に書いてあるよ。
景気低迷で購買力低下

｢好立地で設備・仕様が良い物件が敬遠される例が出ている｣と。
この物件の事かも知れませんね。
今後の物件開発のキーワードは｢郊外｣｢小ぶり｣だそうな。

[865: 匿名さん]

駅から遠くて、買物不便だが好立地
食洗機が付いてないけど、仕様が良い

[868: 匿名さん]

誰でも買える食洗機さえ、標準で付いていない仕様レベル。

[870: 匿名さん]

早く総選挙して、自民党政権い戻し、大胆な円安政策実行して
景気を良くし、株価を上げよう。
マンション買う元気、日本にはないね。

郊外駅１０分７０㎡　３０００万前後がサラリ-マンの限界か？
都心中枢買うなら、今なんだけどななー

[871: 匿名さん]

マンション買うのに、食洗器が論点になる不思議。食洗器なんてみんなすでに持ってるだろ。

[872: 匿名さん]

スルーできないほど、気になったの？
このマンションに食洗機が付いてない事実を指摘されて。

[873: 匿名さん]

872はまだ持ってないの？

[874: 匿名さん]

食洗機が標準で付いてないと嫌な人は、プレミアムフロアーから買えばいいんだよ。はい、問題解決。

[875: 匿名さん]

うちは食洗機なんてなくても大丈夫だよ。
嫁が手で洗うから。

[876: 匿名さん]

食洗機は後から好きなの選んで設置すれば住むが、天カセは無理だよ。
そうした点はやはり良いよ。

鹿島が力を入れるマンションって、ここに限らず、派手だったりせず、シンプルな外観で優れてる物件多いと思う。

[877: 物件比較中さん]

でも人気ない物件多いよね。
桜プレイスなんて外観真っ白、免震でここと似てるけど竣工しても大量売れ残りらしい。

[878: 匿名さん]

確かにBMWにレースのシートカバーが付いてないから買わないって言う人もいるかもしれないね。どうしても標準じゃなきゃ嫌っていう人も世の中にはいるんだろう。

[879: 匿名さん]

オール電化×計画停電対象外。

[880: 周辺住民さん]

ホットプラザ晴海

視察してきましたが、快適でした。
　
展望レストランが穴場！

[881: 匿名さん]

食洗機なんて、誰も持っていない。私の周りは、手で洗っています。ディスポーザーだって、
あまり使っていない。今は生ごみも燃えるごみだから、
各階のゴミステーションに燃えるごみと一緒にだしテル。

ディスポーザーはしっかり使うと７年で交換。１０万程度。
食洗機も２０万くらい。電子レンジの様に食器棚の上に置けば
良い。排水や給湯の配管が必要なら、初めからつけない方が
利口だね。１００年住宅は、設備が一番シンプルでなくては
長持ちしないから。

[882: 匿名さん]

　天カセも食洗機も不要です。
後から自分でつける。
サスティナブル住宅の考えは、スケルトン　イン　フィル　取り外しが簡単が一番。
天カセは良く壊れる。配管スペースで部屋が狭くなる。

[883: 匿名さん]

http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/
表層地盤増幅率

中央区
晴海１　2.253467　特に揺れやすい
晴海２　2.255212　特に揺れやすい
晴海３　2.251600　特に揺れやすい
晴海４　2.251600　特に揺れやすい
晴海５　2.247753　特に揺れやすい
豊海町　2.245897　特に揺れやすい

[884: 匿名さん]

東京都

23区 2.23620679 特に揺れやすい

[885: 匿名さん]

新宿の高層ビル群のあたりは1.4

[886: 匿名さん]

同じ２３区でも、高台と埋立地の表層地盤増幅率の違いに、愕然ですよ。

[887: 匿名さん]

晴海だけ取り上げても意味ないよ。

赤：２．０以上（特に揺れやすい）の地域に約２２００万人
濃いオレンジ：２．０未満～１．６以上（揺れやすい）の地域に約１７００万人

・全人口の４割強にあたる５３００万人が
「３０年以内に２６％以上の確率で震度６弱以上の揺れに襲われる地域」に住んでるってさ。

[888: 匿名さん]

全く関係無いとは言いませんが、地震が怖い人は
無い事です。
１０００年に一度来る
地震にも耐え、かつ備蓄、揺れ
予備電源屋上にあり。
馬鹿みたい。地震や液状化の事ここで書く人
パープリン　アホーです。

竹島の岩の上で暮らしなさい。

[889: 匿名さん]

23区西側がルート3、東側がルート5って事。
それで覚えればよい事だよ。

[890: 匿名さん]

もっと西側はルート2かな。