ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257307/
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795
[スレ作成日時]2012-09-06 07:52:27
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その20
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61:
匿名さん
[2012-09-09 11:48:04]
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バンテリン
[2012-09-09 12:02:51]
湾岸フロント、最新免震設計、三菱、鹿島。
日本よ、これがタワマンだ！ |
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匿名さん
[2012-09-09 13:05:02]
薄っぺらい売り文句を並べたあげく、
「日本よ、これがタワマンだ！」 下でいう、「数字を全面に出す」手法だね。 ＿＿＿ http://prnn.jp/news_EP9CWB8es.html 何より「歴史」があるということは大きな強みだと思います。 歴史だけは一朝一夕では作り出すことが出来ません。 プレスリリースでも、数字を全面に出すというのはよくある 手法ですが、こういった場面でも歴史を推せるというのは他 の多くの企業様にはない強みです。 ＿＿＿ 同じ三菱なのに、営業マンの力量が随分違うね。 ステマなら、こういったさらりとした売り込みがよいよ。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/271 |
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64:
匿名さん
[2012-09-09 13:46:43]
やはり手が出せない。豪華共用施設や専属バスや周辺水辺管理等もあり、管理費＋修繕積立（月70平米略3万）さらに5年後には修繕積立費2倍、10年後は修繕積立費3倍となり将来的には総計月5万～6万円への負担が気がかり。加えて固定資産税は軽減措置終了後には年間30万超が予定されそう。ﾛｰﾝ負担＋αコストとしてはやはり高い。魅力的ですが。。。次期物件で共用部抑えて管理費安くなっていれば検討したい。キッチンスタジオやゲストハウスはいらない。自転車置き場は増やしてほしい。マンション内のお店はセブンがいいな。。。
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ビギナーさん
[2012-09-09 13:55:33]
前スレ836っす。そんなに新ネガ欲しい？じゃあ期待に応えてあげる。
整理し直したよ。 ■ネガ 駅遠 割高 修繕費高い 地震被害 液状化 津波 埋立地 強風（台風）大潮 免震装置の大規模修繕費用 白いので汚れるよ？ 北側低層眺望悪し 2棟目の眺望の影響 生活不便（買物・サービス施設） 教育環境未知数 シャトルバスの時刻と本数 晴海大橋の交通量と騒音 晴海通りの渋滞 海の臭い 水面照り返し 船の騒音 船の排ガス ギャング 暴走族 晴海清掃工場からの排煙 オリンピック開催確定はこれから 【NEW】IOC委員に「東京」を知らない人多数 売行き不振 【NEW】MRに5560組来場して成約500以下 【NEW】遼君使って成約半分 【NEW】日本経済低迷 ■ポジ 高品質 共有設備充実 世界的建築家デザイン 三菱地所のフラッグシップ デベは三菱地所 鹿島建設施工 免震構造 災害対策 中央区 都心至近 銀座まで3k 【NEW】勝どきは便利 地域の将来性（新市場・オリンピック候補地・新交通計画） ウオーターフロント 南向は永久眺望 高層階の眺望良し 車移動でアクセス問題解決 角部屋と北低層は割安 以上 ポジから [遼君お勧め] を削除。個人的に疑問は [白いので汚れるよ？] [船の騒音] [船の排ガス] [ギャング] [水面照り返し] かな。 オリンピックは蓋開けないと本当に解からない。それからHPから遼君が消滅した 理由は定かではないが地所が多額ギャラ払って「半分の部屋が埋まればいいや」 と考えていたとは、とても思えない。角部屋売るのに遼君使ったのはある意味贅沢。 野村東雲なんてギャラなしだもんな。ちなみに来場5560組には俺も含まれてるよ。 買えもしない奴に、ご丁寧なご説明いただいて、あの時は流石にバツが悪かったよ。 あの説明コストだって相当金かかってるぜ。それでも、あと半分残っている。 >>64 同じ意見っす。1～2段階の値下げを期待するが先のことを思うと次の共有施設が簡素な 新物件を待つのが妥当な気がする。それでもここが割安で出せば検討はすると思う。 |
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匿名さん
[2012-09-09 17:16:18]
61
便利な月島に停まるので、問題ないんじゃない？勝どきも便利だけどね。 |
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元近隣住民
[2012-09-09 17:41:54]
勝どきに４年住んで昨年、退職を機に都会田舎に引っ越しましたが近隣のランドマーク的なマンションに４年住んだ感想は非常に便利で快適でした。 職住接近を絵にかいたような場所でマンション価格もサラリーマンにも手が届く価格で、街の雰囲気も庶民的で気取らずに住みよい街でした。
ただ地震以後、マンションの売却には非常に苦戦しました。今後は新築マンションでも資産価値が上がるってことは考えられないので如何に低減を防げるマンションであるか見極めてから購入を決めましょう。 三井不動産のフラグシップ的な佃のマンションでもかなり苦戦のようです。 ご自分が中古マンションを検討された経験があればどのような点を重視されたか考えれば判ると思います。ではご健闘を祈ります。 |
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匿名さん
[2012-09-09 18:10:00]
ネガなんてそんなにたくさんいらないけどね。
ただ千葉よりはポジっぽい項目多いと思うよ。 |
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69:
匿名さん
[2012-09-09 19:16:09]
三井の佃のうち古い2本は、管理費が高くてどうしようもないみたいですね。
駐車場が三井に所有されているので管理費に補充できないせいだとか。 あの辺りは雰囲気があって魅力的なところですけどね。 |
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70:
匿名さん
[2012-09-09 20:45:33]
65
船の騒音、には水上バイクの騒音も含まれるのでは？ 今日も豪快に運河を走ってましたよ。 |
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71:
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
[2012-09-09 20:55:24]
豊洲、東雲の勘違い湾岸気取りが必死にネガ投稿のようですね。
豊洲はもう過去の街。所詮勘違いバブルで調子に乗って今や供給過剰で価格暴落、顔面蒼白ブルーレイ状態。 東雲はハナから眼中にありませんが、埋め立て荒れ地が勝手に妄想しているようです。このまま放っておきますか。 時代は晴海です。三菱、鹿島の最新フラッグシップ。東京オリンピックで不動産価値は急上昇。晴海、きてますよ。間違いありません。 |
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72:
匿名さん
[2012-09-09 21:03:41]
他人が住むところに干渉するネガって、どこに住んでて、どんな生活してるの？
他人のことなんて、どうでもいいんじゃない？どうしても気になる？ |
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73:
匿名さん
[2012-09-09 21:36:32]
地震さえなければ、あの3.11さえなければこんなに湾岸の評価が落ちることはなかったのに。
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74:
匿名さん
[2012-09-09 21:43:47]
豊洲と晴海のコップの中の嵐なんかどうでもいいよ。。。
東京オリンピックで晴海の地価があがる？ 上がるわけないでしょ 近くに住んでますが、そんなことがおとぎ話だということぐらいはわかります。 好きな人は住めばいいし、あおる必要はない。 ただしこれだけは言っておきます。 不動産価格が上がることはこれからありません。 これから出てくるのは、地方都市の衰退と都心の緩やかな下落。 |
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75:
匿名さん
[2012-09-09 21:45:11]
たらればを言ってもはじまらない。
今は震災の翌年。 そしてここは湾岸。が事実。 |
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76:
匿名さん
[2012-09-09 21:53:00]
74と75はだから賃貸なんだよね。
そういう選択もいいと思うよ。 |
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77:
匿名さん
[2012-09-09 21:53:43]
長谷工のバブル期。東京最後の大規模再開発！！！南千住アクロシティ。人口地盤。７７０戸７棟タワー１棟28階管理費修繕費平均６万+パーキング２．５万合計約８万５千円。駅から１８分 ＪＲ、筑波エクスプレス、日比谷線、常磐線南千住駅
億ションでしたね。今中古価格３０００万台、買う人いません。耐震工法、設備今となっては、旧式。ひどいね。 三ノ輪のアルバタワーもよれよれだ。 晴海は１００年安心。価格ただ同然！！超都心、人口急増。交通インフラ整備が政治の急務となっている。僕はここに賭けましたよ＾。伊勢丹勤務 只野義男 |
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78:
匿名さん
[2012-09-09 21:54:41]
まずは豊洲・東雲の悪口を言うなら、もっと売れないといけないですね。
こういう何年も売れ残りそうな大型物件が地域発展の遅れと価格暴落の原因になりますから。 |
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79:
匿名さん
[2012-09-09 21:57:04]
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80:
匿名さん
[2012-09-09 22:01:52]
都心以外は、マンションは買ってはダメ。環八から５ＫＭまでだろう。向ヶ丘遊園、たまプラーザ、調布、府中、三鷹、石神井、光が丘、志木、和光、浦和、戸田、川口、越谷、松戸、市川、まで、その外は人口減少と共に資産価値ゼロ。買うなら駅近くの一戸建て優良物件だろうな。晴海は、日本の人口半分になってれも超都心。資産価値ＯＫ．湾岸はタワー以外買ってはいけない。５００戸以下も買ってはいけない。長期優良以外も買ってはいけない。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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と、話を逸らせた貴方のポジの方が面白いよ。
シャトルバスが不便な勝どき駅に停まらないのは事実だから仕方ないね。
話を逸らせたくなる気持ちは分かります。