ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その20

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257307/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[51: 匿名さん]

ま、佃はこの辺りでも別格ってことだね。

[52: 匿名さん]

別に隅田川の東側で構わないよ。勝どき便利だよ。

[53: 匿名さん]

便利じゃないからこそ
このマンションのシャトルバスからもスルーされる勝どき駅。

[54: 匿名さん]

オレん家のこと話してもしょうがないが、勝どき便利だよ。南詰にはバスが全部集まって来るしね。

[55: 匿名さん]

晴海はキレイでいいよね。日曜日は船でも眺めてリラックスできそう。

[56: 匿名さん]

確かに東京に限らず、全国の城下町跡には大抵、地位がある。
東京は土地の高低が激しいので極端に言うと高地ほど地位が高い傾向がある。東側だと文京区内でも春日は低地で最低レベルである一方で、東大の方や鳩山さん家の方は高台になっていて位が高い。一方で、文京区と隣接する荒川区や台東区の区境近辺には「●下」っていう交差点名が多いから調べてごらん。文京区が昔の地位でエリア分けされたことが分かる。
ただ、今時、こんなこという人は少ないね。実際、隅田川より東でも、昔の深川区なんかは江戸時代から文化エリアで、白金や品川なんかよりよっぽど地位が高い（高輪とかは除いて）。所謂、西の人(正確にはどこのエリアを指してるのか不明だけど。)は東側のことをあまり知らないし意識が薄いだけ。埋立地は戦後の人工エリアだから特にね。
16、26は単に河の向こうは貧乏人という、安直な教育環境で育った貧乏人の発言だな。

[57: 匿名さん]

三菱地所を見に行こう！

[58: 匿名さん]

＞５３
ぷ～。

勝どき地区は、私も便利だと思うよ。
勝どき駅にすり替えた、貴方のネガって面白いね。

貴方やネガちゃんの次のすり替えは、地盤沈下、液状化、津波…何でしょうね。

次のネガちゃんのテーマは何だと思いますか？
私は、何とかの一つ覚えの「駅から遠い」と予想しますが、皆さんはどう予想しますか？

[60: 匿名さん]

そういえば、スキー場のゲレンデに立つホテルって、眩しくて目がくらむよね。

[61: 匿名さん]

>58
と、話を逸らせた貴方のポジの方が面白いよ。
シャトルバスが不便な勝どき駅に停まらないのは事実だから仕方ないね。

話を逸らせたくなる気持ちは分かります。

[62: バンテリン]

湾岸フロント、最新免震設計、三菱、鹿島。


日本よ、これがタワマンだ！

[63: 匿名さん]

薄っぺらい売り文句を並べたあげく、
「日本よ、これがタワマンだ！」

下でいう、「数字を全面に出す」手法だね。

＿＿＿
http://prnn.jp/news_EP9CWB8es.html
何より「歴史」があるということは大きな強みだと思います。
歴史だけは一朝一夕では作り出すことが出来ません。
プレスリリースでも、数字を全面に出すというのはよくある
手法ですが、こういった場面でも歴史を推せるというのは他
の多くの企業様にはない強みです。
＿＿＿


同じ三菱なのに、営業マンの力量が随分違うね。
ステマなら、こういったさらりとした売り込みがよいよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/271

[64: 匿名さん]

やはり手が出せない。豪華共用施設や専属バスや周辺水辺管理等もあり、管理費＋修繕積立（月70平米略3万）さらに5年後には修繕積立費2倍、10年後は修繕積立費3倍となり将来的には総計月5万～6万円への負担が気がかり。加えて固定資産税は軽減措置終了後には年間30万超が予定されそう。ﾛｰﾝ負担＋αコストとしてはやはり高い。魅力的ですが。。。次期物件で共用部抑えて管理費安くなっていれば検討したい。キッチンスタジオやゲストハウスはいらない。自転車置き場は増やしてほしい。マンション内のお店はセブンがいいな。。。

[65: ビギナーさん]

前スレ836っす。そんなに新ネガ欲しい？じゃあ期待に応えてあげる。
整理し直したよ。

■ネガ
駅遠　割高　修繕費高い　
地震被害　液状化　津波　埋立地　強風（台風）大潮
免震装置の大規模修繕費用　白いので汚れるよ？ 北側低層眺望悪し　2棟目の眺望の影響
生活不便（買物・サービス施設）　教育環境未知数　シャトルバスの時刻と本数
晴海大橋の交通量と騒音　晴海通りの渋滞　海の臭い　水面照り返し　
船の騒音　船の排ガス　ギャング　暴走族　晴海清掃工場からの排煙
オリンピック開催確定はこれから　【NEW】IOC委員に「東京」を知らない人多数　
売行き不振　【NEW】MRに5560組来場して成約500以下　【NEW】遼君使って成約半分　
【NEW】日本経済低迷

■ポジ
高品質　共有設備充実　世界的建築家デザイン　三菱地所のフラッグシップ
デベは三菱地所　鹿島建設施工
免震構造　災害対策　
中央区　都心至近　銀座まで3k　【NEW】勝どきは便利
地域の将来性（新市場・オリンピック候補地・新交通計画）　ウオーターフロント　　
南向は永久眺望　高層階の眺望良し　車移動でアクセス問題解決　
角部屋と北低層は割安

以上

ポジから　[遼君お勧め]　を削除。個人的に疑問は　[白いので汚れるよ？]
[船の騒音]　[船の排ガス]　[ギャング]　[水面照り返し]　かな。
オリンピックは蓋開けないと本当に解からない。それからHPから遼君が消滅した
理由は定かではないが地所が多額ギャラ払って「半分の部屋が埋まればいいや」
と考えていたとは、とても思えない。角部屋売るのに遼君使ったのはある意味贅沢。
野村東雲なんてギャラなしだもんな。ちなみに来場5560組には俺も含まれてるよ。
買えもしない奴に、ご丁寧なご説明いただいて、あの時は流石にバツが悪かったよ。
あの説明コストだって相当金かかってるぜ。それでも、あと半分残っている。

>>64
同じ意見っす。1～2段階の値下げを期待するが先のことを思うと次の共有施設が簡素な
新物件を待つのが妥当な気がする。それでもここが割安で出せば検討はすると思う。

[66: 匿名さん]

61

便利な月島に停まるので、問題ないんじゃない？勝どきも便利だけどね。

[67: 元近隣住民]

勝どきに４年住んで昨年、退職を機に都会田舎に引っ越しましたが近隣のランドマーク的なマンションに４年住んだ感想は非常に便利で快適でした。　職住接近を絵にかいたような場所でマンション価格もサラリーマンにも手が届く価格で、街の雰囲気も庶民的で気取らずに住みよい街でした。
ただ地震以後、マンションの売却には非常に苦戦しました。今後は新築マンションでも資産価値が上がるってことは考えられないので如何に低減を防げるマンションであるか見極めてから購入を決めましょう。　三井不動産のフラグシップ的な佃のマンションでもかなり苦戦のようです。　ご自分が中古マンションを検討された経験があればどのような点を重視されたか考えれば判ると思います。ではご健闘を祈ります。

[68: 匿名さん]

ネガなんてそんなにたくさんいらないけどね。

ただ千葉よりはポジっぽい項目多いと思うよ。

[69: 匿名さん]

三井の佃のうち古い2本は、管理費が高くてどうしようもないみたいですね。
駐車場が三井に所有されているので管理費に補充できないせいだとか。

あの辺りは雰囲気があって魅力的なところですけどね。

[70: 匿名さん]

65
船の騒音、には水上バイクの騒音も含まれるのでは？
今日も豪快に運河を走ってましたよ。

[71: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

豊洲、東雲の勘違い湾岸気取りが必死にネガ投稿のようですね。
豊洲はもう過去の街。所詮勘違いバブルで調子に乗って今や供給過剰で価格暴落、顔面蒼白ブルーレイ状態。
東雲はハナから眼中にありませんが、埋め立て荒れ地が勝手に妄想しているようです。このまま放っておきますか。

時代は晴海です。三菱、鹿島の最新フラッグシップ。東京オリンピックで不動産価値は急上昇。晴海、きてますよ。間違いありません。

[72: 匿名さん]

他人が住むところに干渉するネガって、どこに住んでて、どんな生活してるの？

他人のことなんて、どうでもいいんじゃない？どうしても気になる？

[73: 匿名さん]

地震さえなければ、あの3.11さえなければこんなに湾岸の評価が落ちることはなかったのに。

[74: 匿名さん]

豊洲と晴海のコップの中の嵐なんかどうでもいいよ。。。
東京オリンピックで晴海の地価があがる？
上がるわけないでしょ
近くに住んでますが、そんなことがおとぎ話だということぐらいはわかります。
好きな人は住めばいいし、あおる必要はない。
ただしこれだけは言っておきます。
不動産価格が上がることはこれからありません。
これから出てくるのは、地方都市の衰退と都心の緩やかな下落。

[75: 匿名さん]

たらればを言ってもはじまらない。
今は震災の翌年。
そしてここは湾岸。が事実。

[76: 匿名さん]

74と75はだから賃貸なんだよね。

そういう選択もいいと思うよ。

[77: 匿名さん]

長谷工のバブル期。東京最後の大規模再開発！！！南千住アクロシティ。人口地盤。７７０戸７棟タワー１棟28階管理費修繕費平均６万+パーキング２．５万合計約８万５千円。駅から１８分　ＪＲ、筑波エクスプレス、日比谷線、常磐線南千住駅
億ションでしたね。今中古価格３０００万台、買う人いません。耐震工法、設備今となっては、旧式。ひどいね。
三ノ輪のアルバタワーもよれよれだ。

晴海は１００年安心。価格ただ同然！！超都心、人口急増。交通インフラ整備が政治の急務となっている。僕はここに賭けましたよ＾。伊勢丹勤務　只野義男　

[78: 匿名さん]

まずは豊洲・東雲の悪口を言うなら、もっと売れないといけないですね。
こういう何年も売れ残りそうな大型物件が地域発展の遅れと価格暴落の原因になりますから。

[79: 匿名さん]

>>76

72の書いた文章を復唱しましょう。これ大事。
ポジが他人の住まいに干渉しちゃいかんよ。

[80: 匿名さん]

都心以外は、マンションは買ってはダメ。環八から５ＫＭまでだろう。向ヶ丘遊園、たまプラーザ、調布、府中、三鷹、石神井、光が丘、志木、和光、浦和、戸田、川口、越谷、松戸、市川、まで、その外は人口減少と共に資産価値ゼロ。買うなら駅近くの一戸建て優良物件だろうな。晴海は、日本の人口半分になってれも超都心。資産価値ＯＫ．湾岸はタワー以外買ってはいけない。５００戸以下も買ってはいけない。長期優良以外も買ってはいけない。

[81: 匿名さん]

豊洲・東雲の悪口なんて言った人いたの？いけないねえ。

豊洲・東雲には興味はないけど、すごいところだって知ってるよ。みんなが自分の住んでるコミュニティを良くして行けばいいんだよ。他人の住んでる場所を否定しても意味がない。

[82: 匿名さん]

「隅田川の東」ネガの犯人は、中央区京橋地区（明石町あたり）の住民です。
「中央区の住環境」板に、同時期に似たような投稿してます。

ちなみに、中央区で一番荒れていた中学校は、明石町にあったんですけどね。
今の銀座中に統廃合されましたが。

[83: 匿名さん]

いいと思うけど2棟目のが安くなるの目に見えてるからヤダ
BMAのときもそうだったなー

[84: 匿名さん]

今でも十分安いと思うけどな。

[86: 匿名さん]

水上バイクの騒音は、どこでも問題になってますね。
http://www.asahi-net.or.jp/~vb7y-td/L9/190530.htm
「水上バイクは、水辺破壊、空気汚染、水質悪化、騒音どれをとっても許せない存在です。
　去る4月14日琵琶湖市民大学の主催で、『琵琶湖の水上バイク』と題して、 調査結果報告会が
　大津でありました。」
「新幹線を6倍以上上回る騒音を連続的に水上バイクは出していることを意味します」

[87: 匿名さん]

隅田川沿いに住んでるけど、水上バイクの騒音なんてないよ。同じマンションの友人達とも話題にもならない。近くの小学校のプールの授業の方が騒がしいくらい。

[89: 匿名さん]

昔に比べて、ジェットスキーは確かに増えている。

[90: 匿名さん]

昔に比べて、スキーヤーは確かに減っている。

[91: 匿名さん]

広さと、価格、東京駅からの距離、ソノタもろもろ。
狭い、港区、番町か辺りかＡか、広くて安くて便利。僕は絶対晴海。頑張れくるくるｐ－あ～のネガどもよ！！

[92: 周辺住民さん]

>>77

現時点の知名度は一流の右肩下がり業界。
少々高齢化で終活に励む団塊世代にガンガン金を使わせなきゃ、
マイホームを手放すことになるにょ！

まぁ甘ちゃん贈与組なら楽チン返済だろうけど〜

[94: 周辺住民さん]

価格見直し期待してますよ！東建磯子アゲイン！

[95: 匿名さん]

そんな事したら、１期で契約した人達はどうなる？
渚のバルコニー君だって納得しないだろ。

[96: 周辺住民さん]

先を読めなかった自己責任。
まぁ同情調整はあっても、あくまで自己責任だよ！
時点で納得して買ったんだから。あなたが。

素晴らしいマンションなんだし、スラム化するよりマシでしょ。

[97: 匿名さん]

東建磯子は途中で価格下げたら、かえって信用なくして買いたくないという書き込みが多くあったよ。
地所はあからさまに値段は下げないと思うよ。たぶん個別交渉じゃないかな。だから自分の足でMRにいった方がよいと思うよ。いつの段階で売れ残りと判断して交渉に応じるかわからないけど。

[98: 匿名さん]

地所は、素人には絶対値下げしませんよ。するのは業者。地場の不動産屋さん。大量に買ってくれるからね。
汐留の東京ツインパークス１０００戸も大量に、新橋、浜松町の不動産屋に、新築未入居で売りに出てましたね。
ここも最終的には、地場の不動産屋が、オリンピックや景気の動向を見ながら値引き交渉するのでは、施工業者も１割は引来とる請負契約です。だからＭＲ言ってもだめですよ。日本一・世界最高マンションですからね。

[99: 匿名さん]

1期で買ったけど、他人がいくらで買ったって別に構わないよ。そんなことで騒ぐほど、心狭くない。

各人が自分の納得する価格で買えばいいでしょ。いいコミュニティを作りましょう。

[100: 匿名さん]

別に構わない、ではなくて構えない。
既に買った人は後から文句を言う権利など無いから。
否応なく納得するしかない。

[101: 匿名さん]

オレも別に構わないよ。
こっちには豊富な選択権があったんだし。フェアなんじゃない？

[102: 匿名さん]

でも安いに越したこと無いんじゃない？

[103: 匿名さん]

http://harumi.seesaa.net/article/45128465.html
晴海大橋、ららぽーと豊洲が出来てから休日の晴海と豊洲の間のこの海、
モーターボートとかジェットスキーが圧倒的に増えました、って書いてある。

[104: 匿名さん]

海も空も気持ちよさそう。
アーバンリゾートと言っては大げさか？

[105: 匿名さん]

地場の不動産屋の新築未入居価格は、当然、販売価格より上ですね。ツインパークスの時はそうでした。カテリーナ三田の時もそうでした。安く買うんなら。築後１０年以上してから、中古晴海タワーズ買う事です。絶対にまけないよ。三菱地所と一割引き取り鹿島ルートで売る鹿島。両方超一流だからね。早いもん勝ち。

[106: 匿名さん]

南側はこんな感じの景色になるのかなあ
品川のインターコンチネンタル東京ベイも南が海のきわの立地

[110: 匿名さん]

三菱地所レジデンスの住まいのギャラリーからインサイド・レポートを覗くとこの物件の免震構造について写真つきで説明されています。

[111: 匿名さん]

ありがとう。免震装置の構造が良くわかります。オイルダンパーもつのですね。

[112: 匿名さん]

すげースレッド！！！こんなの見た事無い。皆関心が有るんだな。スレの多さも日本一に成りますね。内容はネガのおかげで台無しだけど。

[114: 匿名さん]

ネガもあんまりいないしね。

水上バイク騒音を涙目で訴える時代錯誤ネガくらでしょ。最近は水上バイクが売れなくて登録台数がどんどん減ってる。寂しい時代になりました。

[116: 匿名さん]

>103 を読み直そう。

114みたいな、根拠の無い主張は『論破』ではなくて現実逃避。

[117: 匿名さん]

5年も前の個人blogを勝手に引用するのはどんなもんだろう？しかもその人晴海ポジなのに。

水上バイクの登録台数を調べてみたら？

[118: 匿名さん]

登録台数の情報も同様。

古い情報や、他県の情報ばかりがネットでは出てくる。

[119: 匿名さん]

この物件検討してるのですが、購入される方の所得水準ってどんなものでしょうか？私は決して高所得ではないので、皆さんと感覚がずれてしまうと厳しいなぁと思っています。。

[120: 匿名さん]

近所に住んでるけど、休日の水上バイクは多いですよ。
本当に爆音で、最近かなり増えてきています。

中央区のHP見てみたら？
騒音で迷惑してる人が区長へ対策のお願いをしているし
区報にも取り上げられていました。

某掲示板の街ＢＢＳでも、ご近所さんが水上バイクに迷惑してると書き込み多いです。

[121: 匿名さん]

価格帯は3000万から2億円と幅が広いから、一概には言えないけど、貯金無しなら最低でも年収750万円くらいあった方がいいだろうね。貯金があって頭金を十分出せるなら300万円でもいいんじゃない？

何ら特別じゃないよ。

[122: 匿名さん]

中央区島部隅田川沿いに住んでるけど、水上バイクなんて気にしたことないね。うるさいなんて思ったことないなあ。

120はうるさいと思ってんの？

[123: 匿名さん]

水上バイクがうるさいと思う人は、ここに住まないという選択をすれば解決じゃん。

[124: 匿名さん]

タワマンは、所得が高い人が低い人に合わせないといけないから、低い人の方が住みやすいのが常だよ。気にしない。

[125: 匿名さん]

＋＠
窓を閉めるという選択肢もあるね。

また、近くに住んでるけど、四六時中水上バイクが走るわけじゃないよ。
むしろ、東雲イオンの近くの運河で良く見かけるが、別に気にならないけど何か？

[126: 匿名さん]

ネガって悲しいね。

次はどのネタに戻るんだろ。

[127: 匿名さん]

水上バイクかジェットスキーか知らないけど
新川方面から数台で爆走してきて、リバーシティ横を走り抜けてお台場方面に行く
その逆方向もありすごくうるさい！！
水門あたりで2グループが交差する事もある
スカイツリーできてから増えた気がする

[128: 匿名さん]

それは困ったねえ。
どうしようかねえ。
水上バイクで粘るねえ。
頑張るねえ。

[129: 匿名さん]

ジェットスキーはカワサキの商標なんだよ。一般名が水上バイク。日本ではカワサキとヤマハの2社が製造している。

昔はホンダ、ブリヂストン、ヤンマー製なんかもあったけど、今じゃ市場が小さくなって撤退。

[130: 匿名さん]

ネガってるわけじゃないけどこの辺に疎い人が多いみたいね

ギャングって表現もまんざら嘘じゃない
日本人なら暴走族とかの言い方もあるけど。。
よその若者国別対抗戦の三つ巴だからね
それぞれの国名を夜露死苦みたく当てはめて、その辺に落書きしてあるし
トリトンの広いコンビニ件ダーツ屋に行ってみたら？
奴らが溜まってる時があるから

[141: 匿名さん]

近くの運河沿いに住んでるけど、水上バイクは時々みかけても爆音なんてまったく気にならないよ。しかもたまに通るだけで頻繁に通るわけじゃない。駅近のマンションの騒音に比べたら大したことないんじゃない？それが気になるなら都心部には住めないよ。

[144: 匿名さん]

イラつく音なのは間違いない
専門雑誌見ればわかるけど＊＊丸出しだからね
この前、沖縄でバナナボート引いてた新しいタイプは
かなり静かになってたわ

＊＊はマフラー変えてるけどね

[145: 匿名さん]

運河は目の前。毎日お茶の時間で眺めています。141さんと全く同じ感じですね。

[146: 匿名さん]

どうしても水上バイクの騒音が気になるんだったら
住民の多い豊洲や有明の掲示板に書き込んで
知らせてみてはいかがでしょう。

晴海タワーズ、まだ工事関係者しかいませんし。

[147: 匿名さん]

コンビニ件ダーツ屋ってなんだよｗ
そんな店があんのか。
飲みながらダーツ出来る的な？

俺は昔サーフィンやってたとき、ジェットが近くに来るのはクソ腹立ったよ。
ガソリン臭いし、波がよれるし、何より乗ってる奴が９９％チンピラ。あれ５００万くらいすんでしょ？
マナー悪い奴が飛ばしてるのはやだな。

[148: 匿名]

結構出来てきましたね

[150: 購入検討中さん]

Low-E複層ガラスの色ですね。