ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その20

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257307/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[361: 匿名さん]

>357
他の地域よりはマシ、的な検討の進め方ですか。
水害と無縁な高台エリアはいくらでもありますよ。

[363: 匿名さん]

何でゴミゴミしたところにせせこましく暮らさなくちゃならんの？

[365: 匿名さん]

ここの南西側の永久眺望は他にはない価値があると思う。

[366: 契約済みさん]

クロノレジデンスの価格は3,000万円～15,900万円です。
7,000万円以上の物件は、年収1,300万円以上無ければ買えないでしょうから、
中流～富裕層向けだ思います。
港区、千代田区の狭い部屋にするか、
港区、千代田区よりも10～20㎡広い部屋にするかの選択でした。
おまけに広い広い庭が付いてきます。
目の前の公園と運河、都心部ではこのマンションの開放感は最高レベルでしょう。
地震等のリスクは首都圏は確率的にはどこもほぼ同じです。
そのリスクを耐震性等を強化し抑える建物の方がより安心かなと考えました。
駅遠を、シャトルバス、自転車でなんとかなると考える方には最高のマンションだと思いますよ。

[367: 匿名さん]

そこまで思えたから、あなたはここ買っただけの話であって、他のたくさんの人はそう思えなかったから買わなかっただけ。こんな販売不振なのも、そう思えなかった人がすごく多かった結果なんじゃない。うんちくなどよりも結果がすべて。

[368: 匿名さん]

367は買えなくて残念でした。

[369: 匿名さん]

買えなかった結果がこれですから、残念でしたとしか言えません。

[370: 匿名さん]

隣の２棟目含めてあと１４００戸位あるわけだから別に焦らなくてもね～
新豊洲の４４階建て１１１０戸のタワーのHPも開設されて来年６月から販売開始らしいし～
月島、晴海３丁目、勝どき５丁目ももう少しだからね～
買えないんじゃなく、まだすぐ買わないで検討してるんだよ！

[371: 匿名さん]

人生において不動産の高値掴みは、その後の人生を狂わせる大きな要因だからな。

[372: 匿名さん]

おまけに広い広い水辺も付いてきます。 楽しみに。

[373: 匿名さん]

まあ、少なくともここ買う人はバカじゃないから。一々教育しなくても良いでしょう。371さん。

[374: 匿名さん]

>港区、千代田区の狭い部屋にするか、
>港区、千代田区よりも10～20㎡広い部屋にするかの選択でした。
>おまけに広い広い庭が付いてきます。
>目の前の公園と運河、都心部ではこのマンションの開放感は最高レベルでしょう。

都心部は言い過ぎという以外は正に賛成ですね。
おまけに震災でイメージがついて安くなっている。
加えて、個人的にはお見合いがないというのが条件なので内陸では適合する物件が少ないです。

[375: 物件比較中さん]

入居まで1年半もあって、883戸の内450戸売れているようなので売れ行き順調では。
仮にこの時期で完売したとすると、値段が安すぎとかで業者は価格戦略失敗？
業者の儲けと買う立場の駆け引きでちょうどいい売れ方と思うんですが、
どうなんでしょう。

[376: 匿名さん]

角部屋など、人気になる部屋は先に売ったのですから、
これからはどうなるか分かりません。

[378: 匿名さん]

366,374に賛同です。
都心部でこれだけの開放感と庭付き、お見合いなし(東側と北側除く)の物件はそうないと思います。価格も震災前に比べたら安い。内陸もいいけど、電車通勤になるうえ、お見合い部屋でさらに高くなるのはちょっと…と思うとやはり魅力的。
ネガはネガるのが趣味だから気にしなくていいと思うけど。

[379: 匿名さん]

新築マンションは一期で６割が好調不調の目安とされます。
でももともと狙ってた人はそこで買ってしまいます。そこから４割が長いのです。もともと検討外だった人に目を向けさせ判を押させる必要があるからです。

[381: 匿名さん]

地所の営業の人の反応を見るとまったく焦っている様子がありませんよ。竣工までにのんびり売ろうという感じなのではないでしょうか。

[382: 住まいに詳しい人]

>>381
まあ住友と月島の三井が始まれば
座っているだけで、お客さんを連れて来てくれますからね
豊洲6丁目も始まるみたいですし

馬力をかけるのはそこからでしょ

[383: 匿名さん]

タワーマンションなら、6割というのはあまり無いのでは？

どうせ１００戸前後のマンションの話だと思うのですが。

[384: 匿名さん]

内陸部のタワーマンションの多くは、周辺住民から建設反対運動が起きているようです。
そうなると、周辺の住民の方々と入居後のコミュニケーションがうまくとれるでしょうかね～？

そのような、周辺住民の方々とのトラブルの有無もマンション購入のチェックポイントとしました。
最寄駅からの移動時間より、私はそちらを重視したのですが、そうでない方もいるようですね～♪。

[385: 匿名さん]

最寄り駅からの移動距離も周辺住民の反対運動もどっちも重要。
必要な条件を満たしてないなら買うべきじゃない！

[386: 匿名さん]

最寄駅からの距離を重視するのなら、別のマンションの板に行けば～！！
なぜ、このマンションにこだわっているの？

[387: 匿名さん]

タワマンに限らず、周辺住民が反対しているマンションは
色々あるけどね。六義園スレみたいに。

[388: 匿名さん]

今年の９月は異常高温で、関東～東北の海水が現在平年の＋５～＋６度で超異常らしい。
温暖化で海水面も上昇するね。

[389: 匿名さん]

388　東京湾は前年差０らしいよ。

[390: 匿名さん]

海水温は、東北とか、北に行くほど顕著に上昇してるらしいよ。
東京湾に氷は無い

[391: 購入検討中。]

昨日届いたDM、12Voices（購入者12人の声）なんてのがありましたが、K島社員が出てたりして、なんだかなぁと思った。今のところ、800戸中、400戸程度しか売れてないみたいですね、湾岸タワマンブームは終わったか…。もうちょっと様子を見よう。

[392: 物件比較中さん]

800戸もあると一気に売れるというのは難しいのでしょうか、半分は既に成約、私としてはこれをどう捉えるかという点で迷っています。よく言う「もう半分、まだ半分」この違いは大きいですよね。懸念することは駅と距離ぐらいだと思いますので、私は前者であると思っています。マンションの価値はまず駅近ともいいますが、これだけ離れているにも関わらずの注目度には、何か魅力を感じてしまいます。

[393: 匿名さん]

４００戸って、普通の大規模マンションの４棟分じゃないですか？？？


よく数字をみたほうがいいと思います

[395: 匿名さん]

注目なんかされてないし。
ここの掲示板ではただ必死に買い煽りしてるだけ。
売れないからさ。
タワマンなのに駅からも遠いんじゃダメだよ。

[396: 購入検討中さん]

ヘリの爆音！
新しいですね。
私は自転車でこの辺ちょろちょろしてますが、晴海に限らず、豊洲、東雲、辰巳、潮見、木場、ここいら辺は「ヘリの爆音」同じです。
むしろ、道路沿いじゃないほうが、ヘリの音、気になります。
(つまりは、車の騒音が上ってこと)
まぁ、そもそも「爆音」ってのはどうかな？と思いますが。。
こんなこと、気になるなら、ここから撤退しても、騒音だらけで買えるとこないですよ。
しかも、音が「南オンリーに影響」なんて。
まごまごしてると、永久眺望、売り切れちゃいますよ！
ホントは南が欲しいんでしょ。。

[397: 匿名さん]

>395
あなたがそうやって気にしているのも注目されているうちに入るのだよ。

[398: 匿名さん]

近くに住んでますが、たまに大きな音でヘリが来たことに気づきますが、頻度はかなり少ないですよ。ジェットスキーの爆音が話題になりましたが、どちらも平均すれば一日一回あるかないかですから大したことないですよ。

[399: 匿名さん]

395は買わない方がいいよ。別の所へどうぞ。

[400: 匿名さん]

ちょい前に話題に出たサンデースクランブルの放送内容？の中央区の勝どき築地あたりの推定断層の
学会論文、UPされたよ。
http://www.geog.or.jp/journal/back/pdf116-3-4/p410-430.pdf

[401: 匿名さん]

マイナス項目に「断層至近」が加わった

[402: 購入検討中さん]

400さん
論文ザックリ見ました。
「ここのネガ」というよりは「東京全体のネガ」ですね。。
中央区に限らず、そこらじゅうに断層アリ！！
これ見たら、東京中のマンションがNGですね。

[403: 匿名さん]

400さん、論文、とても参考になりました。

７つの推定断層の活動度は最大で１０００年間に７センチでＣレベル以下ですね。
推定断層の活動度がわかって良かったです。

もっと調査が進むといいですね。

[404: 匿名さん]

荒川決壊→銀座水没
：まず荒川流域のマンションのスレで情報提供して下さい。

豊蔵さん発見の、直下でない推定断層
：同じく豊蔵さん発見の四谷-田端断層直上のマンション（市ヶ谷、飯田橋、文京区等）のスレでまず情報提供して下さい。

ヘリの爆音
：次の笑えるネタ、期待してます。

[405: 匿名さん]

ヘリは、大事件が起きた時にマスコミのヘリが大量に集合したのを見たことはあるが、
最近はないなあ。

[406: 匿名さん]

晴海や豊洲のタワーマンションは安全なのですか。東日本大震災で東京が安全と証明されたのですか

浦安は液状化したが東京は何もなかったような言い方ですが、東京も江東区や江戸川区で液状化がおきています

晴海も満を持したように「石川遼」を起用して盛んに宣伝してましたが・・・

[407: 匿名さん]

406 賃貸にしなよ。

安全と証明できる場所なんてないんだからさ。

[408: 匿名さん]

晴海、豊洲、東雲、有明で液状化は全く心配ありませんでしたよ。
ライフラインがやられたわけでもないし、悲惨な状況になったわけではない。
イメージだけで語るのはよくないよ。

[409: 匿名さん]

全く心配ありませんよと豪語する根拠は？
遥か彼方の東北地震で、トリトンと黎明公園は液状化しましたが。

[410: 匿名さん]

そのインパクトは？