ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その20

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257307/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[241: 匿名さん]

＞238
失礼ですが、東京湾北部大地震が起きたら、今のお住まいで無事生還の確率が何割と推定されましたか？

[242: 匿名さん]

他の方のことよりも、津波、液状化、老後まで駅遠の場所に住むことを、もっと心配したほうがいい。

[243: 匿名さん]

じゃ、242はなぜここに？他人の心配？

[244: 686 匿名さん]

238.242は
ここが欲しくてしょうがないんだ！！
安くしようと必死なんだ！！
検討中なんだ！！
検討してないのに、ここにいて、？なネガばかり、それ以外ないよね。
買えないなら撤退。
買えるならハンコもって晴海にGOです。

[245: 匿名さん]

買えないなら撤退。
買ったなら検討スレから住民スレに移動。
そして検討スレから誰も…

[248: 匿名さん]

駅遠くて、価値の無いマンションですから、こだわる方は退散してくださいね。

東京駅、丸の内、八重洲、銀座等最寄りの駅（勝どき）を経由するより、直接、徒歩、自転車、バス等で行った方が通勤に便利という方がポジティブにレスすれば、だれも不愉快に思いませんね。

[249: 匿名さん]

実はみんなと違って駅が遠いいとも思ってないんだ。何せ育った杉並の家は駅から徒歩15分だったから。(笑)

[250: 匿名さん]

3.11のあと、湾岸に住むことを推す理由は？東海三連動と東京湾北部地震も来ると言われながら。
しかも駅遠で。

[251: 匿名さん]

250さんへ！！それは、都心、勤務先から考えて、一番安全地帯。晴海２丁目ですからよ。

[252: 匿名さん]

大潮の満潮で低気圧の高波の中、津波２ｍがやってきたら地下設備が海水で再起不能。
トリトンと公園は液状化したから、震度６＋で側方流動の可能性も否定できない。
しかし命に別状ないし、一番安全ですね。

[253: 匿名さん]

俺は、倉庫街のギャングだ。２丁目は巨大地震より、薬の密売、黒い組織」。怖いね。暴走族。怖いね。駅から遠い。怖いね

[254: 匿名さん]

249
「家」と違い
ここはマンション。

[255: 匿名さん]

253は、ポジの人が自虐的に書いてるんだろうけど、少し見苦しいです。

ただ、夜中はトリトンあたりは暗くて寂しく、その先にこの１棟が建ったところで、
あそこの夜道が明るくなることはないでしょうね。夜の現場の画像、plz

[256: 匿名さん]

>255
夜中でも私が住んでいた世田谷の住宅街よりははるかに明るくて怖くないですけどね。住宅街にはコンビニすらなかったですから。平日は夜11時ごろまでトリトンのオフィスはかなり明るくて安心して歩けます。しかも駅から11分しかかからない。通勤時間自転車10分。魅力的です。

[257: 匿名さん]

>252
最近多いゲリラ豪雨で内陸では地下水が溢れて地下設備が再起不能になることはないのかな。満潮+高潮+低気圧+津波が来る確率よりゲリラ豪雨の方が確率高そうだけど。

[258: 匿名さん]

250さん、それはあなたがそれでもここを検討してしまう理由と一緒だよ。

[259: 匿名さん]

そうそう普通の住宅地の方が暗くて人通りは少ないんじゃない？あれで怖いんだったら専用バスにのったら？もしくは駅上マンション狙いなよ。

[260: 匿名さん]

豊洲方面は真っ暗だし、埠頭方面も同様。
使えるのはトリトン前への１経路だけ。

[261: 匿名さん]

マンションが完成して地域は賑やかになるね。

[262: 匿名さん]

橋側にある古そうなマンションにだって
住民はいるわけだが。

[263: 匿名さん]

いっそう賑やかになるね。晴海団地時代のような賑やかさが復活するね。

[265: 匿名さん]

地震雷津波ギャング照り返し駅11分。みんな納得してるので、買ってもいいですね。せっかくたくさんのネガ情報くれたのに、言うこと聞かずにスミマセン。

[266: 匿名さん]

あら、もう既に買ったんじゃなかったの？

[267: 匿名さん]

平成２４年度都道府県地価調査（きょう発表、７月１日現在）

・全体的に地価下落は続いているが、下落率は縮小し、年々横ばい方向に推移している。
・都市圏では上昇に転じている地点が増加。

東京２３区（住宅地）

・２３区内で「横ばい又は上昇」は２区のみ（墨田区、目黒区）

全体で▲0.5％（前年▲1.3％）
「住宅ローン減税等の政策効果により戸建住宅、マンションとも需要は堅調で横ばい51地点」

中央区は▲0.4％（前年▲0.9%）
「湾岸部のマンション需要は堅調」
「マンションの大量供給が懸念されるが、立地等のポテンシャルからほぼ横ばいに近い状況」

[268: 匿名さん]

他に何処と迷われています？

北千住あたりも予算的にいいかなと思っています。

[269: 匿名さん]

266 まだお金を振り込んでないんです。もう振り込みました？

[270: 匿名さん]

比較しているのは、ここと2棟目ですね。

[271: 匿名さん]

売る時の事考えたら、大塚レジデンス２２０戸の方が山手線５分で良いのかな？？？？と思った。

[272: 匿名さん]

検討するなら勝5か、二つ目か。
こんな状況でもこの辺りがいいです。
少数派でしょうけど。

[273: 匿名さん]

私もそうですが、一度中央区に住んだら辞められませんよね。

[274: 匿名さん]

東日本大震災の時は苦労した。
職場の大半は自宅に帰る手段が無く、付き合いでしばらく残った。
そして、より遠くの方のため、自転車を貸し、自分は歩いて帰ることを申し出たが、借りるより、返すのが面倒との意見方しかなく、自転車で帰宅。
途中、交差点の真ん中で、急に車線変更する車にぶつけられそうになる以外は順調。
月島のフジマートにより、翌日以降の食材を調達し、豊洲に帰宅。
その間、1時間以内。

勝どき駅から遠くて、不便なマンションと主張されている方はいますが、都心の職場からは、徒歩でも1時間圏内の便利なマンションだと考えます。

ほとんどの方が利用しない駅からの距離を気にする方頑張れ！
貴方が、来なければ、自治体の運営も良くなるよね！！

[275: 匿名さん]

↑
自治体⇒自治会に修正します。

by　購入者。

[276: 匿名さん]

257さんに、大賛成です。駅徒歩何分何て、
今までの概念（町田、所沢、大宮、浦和、川口、春日部、船橋、稲毛等のマンション）は、
超都心では意味がない。

代変貌しますね。東京駅１０分。遼君タワー

[277: 匿名さん]

274
現在、豊洲に住んでいるなら
豊洲駅から近くて、便利なマンション住まいでしょうに。

[278: 契約済みさん]

駅遠っても、だらだら歩いて15分くらいかな。
行きはシャトルバスで、帰りは、月島か(月島だと20分かかるかな)勝どきから、だらだら散歩がてら歩いて帰る。(途中買い物したりして)
「メタボ解消にも良いのでは」と考えてる。
幼稚園、小学校も近いし、子供たちには駅遠は関係ない。
歩くの嫌な時は、自転車もある。
個人的には駅遠は問題なしです。

[279: 匿名さん]

>273
本当そうですね。一度中央区に住んだら離れられません。すごく住みやすいです。

[281: 匿名さん]

世の中には10分以上歩けない人が多いと知ってビックリした。１日10000歩、歩いているもんで。

[282: 匿名さん]

「荒川堤防７５％整備不足　９キロ　水浸透で決壊恐れ」2012年9月18日
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2012091890070707.html

江東・江戸川の０ｍ地帯はもちろん全滅だが、銀座も親水。晴海方面が帰宅困難に。
銀座が浸水１ｍの想定図
http://www.informatix-inc.com/sis/case/sym06_pdf/arakawa.pdf

[283: 匿名さん]

こんな感じになるのかな


たかが台風で世田谷区に避難勧告　多摩川河川決壊寸前　＞＜

http://blog.goo.ne.jp/tokyo10ku/e/16ed8d2d87746e9c5eca7fd31a868185

[284: 匿名さん]

有名人をCMに使ってるマンションは避けた方がいい、ってどこかに書いてあった。

[285: 匿名さん]

中央区の住みにくい場所ってどこだろ？

[286: 匿名さん]

今日の新聞に湾岸ポジの記事が出て、ネガが焦ってるね。頑張れ282!

[287: 匿名さん]

荒川も隅田川も多摩川も、河川敷きや下流は駄目。常に水害と隣り合わせ。

[288: 匿名さん]

また水害に戻ったね。中央区は最近いつ水没したの？5年くらい前？海沿いも危ないんじゃない？

[289: 匿名さん]

>>279
デベ自ら「住めば都晴海」なんていうブラックジョークかますぐらいだから、
相当住み易いんだと思うｗ

[290: 匿名さん]

水害のあとは、水上バイクの爆音に戻り、次は照り返しかな。

[291: 契約済みさん]

たしかに「埠頭」って着くとなんか黒いスーツにサングラスかけてハマキ吸ってる悪いおじさんが
アタッシュケースの何かを交換してるイメージだもんな。

がしかし、実際は白いアーティスティックな白い博物館！
おしゃれだわーイメージかわっちゃったわー

[292: 匿名さん]

282の想定は新しいよ。「浸水決壊」ってやつで、昨日テレビでやってた。

3.11以降、河口や埋立地には、次から次へと新しい想定が乗っかってくる。

[293: 匿名さん]

東京都の浸水予想見たけど、中央区は意外に安全なんだね。海抜ゼロメートル地帯のリスクが高いのは知ってたけど、中野とか世田谷とか内陸も危険なんだね。

[294: 匿名さん]

いくら海抜ゼロメートル地帯のリスクが高いって言ってもさ


実際に台風がきて河川が決壊寸前になって慌てたり


避難勧告が出てマジで住民が避難してる危険地域は内陸だけなんだよなｗ

[295: 匿名さん]

内陸の新築タワーと随分価格差があるのですが、これはここがお買い得ということ？内陸が割高なだけ？

それとも、価格差を生じさせる様な『何か』があるのでしょうか？

[296: 匿名さん]

「イメージ」ですね、震災後の。

[297: 匿名さん]

>中央区は意外に安全

http://www.informatix-inc.com/sis/case/sym06_pdf/arakawa.pdf
↑これって、銀座４丁目の絵でしょ？

[298: 匿名さん]

あとは地盤や標高や住民層の違いかな。

[300: 匿名さん]

イメージって、要はブランドってことですか。

[301: 匿名]

港区湾岸の方が安く買えるよ

[302: 匿名さん]

港区湾岸で
現在分譲予定タワーのはインプレスト芝浦しかなく、
ここと同じくらいに高い。分譲中タワーは無し。

[303: 匿名さん]

荒川の堤防決壊が銀座まで到達する因果関係の説明が一切ないね。
人目を引きたいのだろうが、困った学者さんだ。

[304: 匿名さん]

あの地震のせいで湾岸物件の利益率下がったから、内陸物件を割高設定にせざるを得なくなったということでしょう。

[305: 匿名さん]

住民版からのコピーです。

長期優良住宅の認定基準（概要）抜粋

劣化対策
○数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。
・通常想定される維持管理条件下で、構造躯体の使用継続期間が少なくとも100年程度となる措置。
〔鉄筋コンクリート造〕
・セメントに対する水の比率を低減するか、鉄筋に対するコンクリートのかぶりを厚くすること。
〔木造〕
・床下及び小屋裏の点検口を設置すること。
・点検のため、床下空間の一定の高さを確保すること。

耐震性
○極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること。
・大規模地震力に対する変形を一定以下に抑制する措置を講じる。
〔層間変形角による場合〕
・大規模地震時の地上部分の各階の安全限界変形の当該階の高さに対する割合をそれぞれ1/100以下(建築基準法レベルの場合は1/75以下)とすること。
〔地震に対する耐力による場合〕
・建築基準法レベルの１．２５倍の地震力に対して倒壊しないこと。
〔免震建築物による場合〕
・住宅品確法に定める免震建築物であること。

維持管理・更新の容易性
○構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理（清掃・点検・補修・更新）を容易に行うために必要な措置が講じられていること。
・構造躯体等に影響を与えることなく、配管の維持管理を行うことができること
・更新時の工事が軽減される措置が講じられていること等

[306: 匿名さん]

299さんはきっと港区のタワマンにお住まいなんだろうね。港区もいい所なんだろうけど、皆が皆、港区に住みたいわけではないよ。中央区は住みやすくて離れたくない人が多いしね。

[307: 匿名さん]

港区湾岸って住所書いててちょっと恥ずかしいよね。芝浦とか港南とか海岸とか。

[308: 匿名さん]

それは口に出して言ってはだめです。

[309: 匿名さん]

中央区晴海って住所書いてて…をみんな口に出しては言わないのですから。

[311: 匿名さん]

いや、中央区は域内格差少ないから事情が異なる。

[312: 匿名さん]

まあ港区でも色々あるよね・・・とは言えないでしょ。

[313: 匿名さん]

港区の底辺と中央区の底辺だとどっちが良いのでしょうね。

[314: 匿名さん]

晴海は中央区の底辺でもないし、港南芝浦も港区の底辺でないでしょう。

ただ、3Aや高輪、白金の威を借りて威張るのは、ややみっともない気はしますね。

[315: 匿名さん]

日本橋、の威を借りる投稿者も板にはよくいるんだが。
実際は問屋街の方に住んでいても。

[316: 匿名さん]

ここにはいないでしょ。板違い。
もう頑張らなくていいから。

[318: 匿名さん]

港区湾岸に恥ずかしさを感じる奥ゆかしい人が買うのでしょう。

[319: 匿名さん]

ちぃばすも湾岸の中グルグル巡回して外に出てくれないし。

[320: 匿名]

中央区は江戸バス
ちぃばすは六本木で走ってたけど？

[321: 匿名さん]

カラーリングはちぃばすの圧勝。

[322: 匿名さん]

千代田区の風ぐるまの方が地味。

[323: 匿名さん]

六本木を走るちいばすは山手線内側だけでぐるぐるしてます。

[324: 匿名さん]

山手線外側の田町や品川の湾岸側から
六本木行きは出てるはず。

[325: 匿名さん]

港区の区役所は、以外と低地にあるからね。
津波対策で、電源設備を屋上に移しています。

ちいばすのルートhttp://www.fujikyu.co.jp/express/community/map/

[326: 匿名さん]

２７７

ららぽーとの隣に住んでいるけど何か？
豊洲でも駅から10分にはこだわる必要もない。
自転車が使えない雨の日も、条件が良ければ、新富町や、月島から買い物がてら歩いてる。
それでも、職場から1時間圏内（徒歩でもね！）。便利だよ。

それ以前は、勝どき在住（初めの最寄り駅は、月島or築地）。

経験者だから言うけど、中央区は江東区より、子育て世代にとって魅力的だよ。
だから、買ったんだ。

[327: 匿名さん]

買ったんなら住民板へどうぞ。

[328: 匿名さん]

子供たちは、埋立地からどこら辺の高校に通学するんだろう・・・

[330: 匿名さん]

↑　晒しておこう。

[331: 匿名さん]

＞子育て世代にとって魅力的だよ。
大した学校がないけど、広場で足腰は強くなるかな？

[332: 匿名さん]

駅往復だけでも毎日足腰は鍛えられます。

[333: 匿名さん]

中央区、保育所が最安じゃなかったかな。
立ち読みだからうろ覚えだけど。

[334: 匿名さん]

港区と中央区全体の地位で言えば、港区は六本木・赤坂・西麻布があるので所帯持ちにとってはマイナスかな。
あそこは景気がいいとき派手に接待するためと、若い時飲み歩くための街。
中央区は治安の悪いエリアを探すのが逆に難しい。
従い中央区の方がいいかな。
中央区在住者より

[335: 匿名さん]

港区様に楯突いてはいけません。

[336: 匿名さん]

国土交通省では点検した埼玉～東京の荒川堤防45.2kmのうち75％の33.7kmで、
強度や高さが不足していた。
中央防災会議は2012年9月6日、荒川が氾濫した場合、千代田区や中央区にも
浸水が広がり、浸水面積は110km2、死亡者数は2,000人、建物等に孤立する人は
約８６万人に及ぶ恐れがあると発表した。
また近年、大雨は増加傾向にある。

銀座４丁目交差点(地下鉄出入り口も)が水没しているシミュレーション映像の提供は、
国土交通省荒川下流河川事務所が作成。

[337: 匿名さん]

最強幼稚園の若葉会は、西麻布にあるけどね。
入るのに紹介状が2通必要だったり、庶民には、関係ありませんが。

[338: 匿名さん]

銀座様も西麻布様も晴海には関係ないから、話題変えていいですか？

[340: 匿名さん]

港区（港南・芝浦を除く）、ならいいでしょう。