ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その20

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257307/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[161: 匿名さん]

＞148
写真には写ってないけどちょっと右側は春海橋（晴海通り）で豊洲と
つながってますよ。
それと、左側の大きな木の裏あたりに晴海大橋があるはず。

[162: 匿名さん]

＞157
水上バイクネタとか意味不明なネガを延々とされるよりよほど参考になるけどな

[163: 匿名さん]

>156

どうしても水上バイクが晴海運河に行っているといいたいみたいだけど、残念ながらこの動画じゃレインボーブリッジまでしか写ってないから東雲方面に行ってるのか、晴海方面に行ってるのか、勝どき方面なのかわからないね。

[164: 匿名]

住めば、分かりますから。南向きと東向きの部屋。

[166: 匿名さん]

近所に住んでます。

水上バイクに結論出します。
水上バイクはたまに見ます。うるさいと思ったことはありません。水上バイクはライトがないので、夜中には走っていません。いずれにせよ窓を閉めれば、晴海通りのノイズも含めてほとんど何も気になりません。

[167: 匿名さん]

148の写真素晴らしい。もっと沢山載せてください。

[168: 匿名さん]

＞163
東雲水門があるから台場－東雲運河は無いよ。台場－晴海か、有明ー東雲運河が多い。

[169: 匿名さん]

>166
近所、に住んでるだけではなく
運河沿いの部屋に住んでないと結論になりませんよ。
運河プラス晴海通りに面してるマンションはプラザ勝どきなどに限定されるけど。

[170: 匿名さん]

超都心だから資産価値が下がらないというのは無責任だと思う。
豊洲は2008年頃の価格からずいぶん下がりましたよ。

そもそも人口減少時代にタワーマンションの人気が続くのかもわからない。
21世紀型の団地だから。

人の価値観は時代で変わる。分かっているのは人口が減少に転じたということだけ。
価値は下がらないかもしれないし、下がるかもしれない。

それぐらいに考えておいた方がいいと思います。

[171: 匿名さん]

近所に住んでいるものですが、休日の日中に水上バイクがうるさいと思ったことはあります。
頭に来るレベルです。
でもそれは、川の近くを歩いていたり、窓を開けている時です。
窓を閉めればそれほど問題ではないと思います。

[172: 匿名]

170
超都心
豊洲？

[173: 匿名さん]

豊洲の新築なら、『銀座に5分』で、坪160台からありますよ。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tys62/

ビバホームもららぽも入り浸り放題。
たまには自転車で銀座に行って路駐。あ、そうそう、新興埋立地の
住民により違法駐輪が問題視されているから、きちんと駐輪場に
止めましょうね。

坪160～。最終的にはもう少し下がるかもしれないし、楽しみ！

[174: 匿名さん]

東雲の新築でも、『銀座に5分』ですよ。
メトロ乗車時間だけですから。

[175: 匿名さん]

すみません。やっぱり中央区がいいです。

[177: 匿名さん]

中央区（＝品川ナンバー）
地所
はリセールにプラスでしょうね。
合理的かは別にして財閥、野村＋東建以外は買わないという人は結構いますよ。


免震、は分からない（コスト次第）。
一流建築家、はリセールに関係ない。

[178: 匿名さん]

東建も財閥ですよ。
リセール以前に、完売を祈りましょう。

[179: 匿名さん]

＞ビバホームもららぽも入り浸り放題。
そんなの郊外の街では普通ですけど？坪100万ぐらいでマンションが買えるような。
いかに湾岸埋立地のマンションがボッタクリかわかりますね。

[180: 匿名さん]

またアホが来た。

[181: 匿名さん]

中央区が好きです。通すも好きだが、江東区がネック

[182: まい]

久兵衛からそこまで、歩く奴なんでいるのか？
六本木から渋谷の距離を歩く奴は、まずいないだろ？
バカは、広告だな。
売れりゃいいってもんじゃ、ねぇだろ。
企業の誠実性を疑ってしまうな。

[184: 匿名さん]

もちろんボーダーラインだ、中央区の端っこだから。

[185: 匿名さん]

　中央区は日本経済の中心。交通インフラの整備が湾岸晴海・勝どき・月島地区人口爆発により早期着工望まれる。
中央区都市計画広報より、抜粋

[186: 匿名さん]

　このスレッド、いったい何時まで続くのかな～！。完成までだと物凄い事になるし、隣りのタワーも着工。２０１８年５月まで続くんだろうなー。日本一のマンションスレッド（マンスレｖ））

[187: 匿名さん]

ネガの負け。ここは中央区。東京１区です。東京駅まで３．５ＫＭ徒歩圏。ハルミズムはダンディズム、サイコー傑作。
鹿島・三菱やりましたね。王冠が光る。サイコ―のマンション。共用部、充実度、日本一。自民党代議士も結構買っています。
大臣クラス。石破　茂　次期総理

[188: 匿名さん]

中国は、国際ルールの守れない国。全員日本国から、強制送還しよう。明日、中国大使館前に集まろう。

[190: 匿名さん]

書き込み人数、１日平均１８名。総勢２２３名。
実際の検討者、４９名。すでに契約済みの人６２名。です。三菱ビルジィング地所広報部

[191: 田舎者]

液状化リスク、駅遠、周辺未開発、
駐車場少、などの多くのデメリットを
理解した上で、それでもこの物件が
気になってしょうがない。

気になり過ぎて、検討スレを1から
全スレ読破してしまった。。。
俺、超暇なヤツ。。

広い水辺に面していて、庭があり、
駅に辿りつけばオフィスまで僅か。
角部屋より中住戸ウェルカム。

時代遅れのクルマ好きとしては、
高速のインターが近いのも有難い。
しかも田舎者の憧れ、品川ナンバー。

一般論の多くのデメリットと
個人的なメリットを比較すると、
何故かメリットが勝ってしまうから不思議。

ただ唯一悩ましいのが、隣の二本目。
70平米台で検討している自分としては
隣がもっと安くなるのではと心配。
こうやって機会を逃してしまうのか。。

[193: 匿名さん]

＞187
中央区が誇れるのは、山手線沿い～歌舞伎座あたりまで。
築地が再開発されれば、そこが終点。すると晴海は、江東区だっけ？程度の状況が加速

[194: 匿名さん]

まあ、勝ち鬨橋から先は埋立地の倉庫街。
倉庫としても使い道がなくなって、マンションになったような三等地ですから。

[195: 匿名さん]

江東区在住？
晴海も江東区にひずりこみたい
晴海が中央区なのがうらやましい(悔しい)
かな？
中央区在住は晴海が江東区なんて思っちゃいない

[196: 匿名さん]

中央区、も銀座日本橋側在住だと
こちら側は川向こうですから。

[198: 匿名さん]

残念でした。中央区の住環境スレは投稿してない。

[199: ビギナーさん]

>>191
そこまで言うならさっさと印鑑もって買いに行けばいい。
こっちみたいに、この条件ではとても買えないに比べれば相当上客ですよ。
あなたが買わないで誰が買うのか？って感じ。
これから高くなるんでしょ？それが事実だってこっちは貧乏で買えないから。
恐らく、安いと予想される隣も買えない。

[200: 匿名さん]

193と194は何が言いたいのだろう。かわいそうな人。晴海が三等地としたら、君んちは何等地？

[201: 匿名さん]

106の画像のような海面からの全面照り返し物件は、夏はもとより冬も眩しそう。

[202: 匿名さん]

港区を買えない人が買うのが晴海と書かれていましたが、私は港区を買おうと思ったけど、やはりここの方が魅力的でやめました。
なぜなら私の場合、港区からは職場まで電車必須。晴海なら徒歩でも自転車でも行ける。タクシーならワンメータ。
埋立地といわれようと、中央区の端っこと言われようとやっぱり晴海がいいと思ってしまう。

[203: 匿名さん]

個人的理由をここに書かれても。

[204: 匿名さん]

>191
二棟目まで待てるあなたは忍耐力があります。
私は一棟目でも待ちきれないのに、二棟目は三年半後…気が遠くなりそう。うちは二年分の家賃も結構かかるから1000万安くなってもそれ程痛くない。ローンも定年までに終わらせたいと思うと二棟目まで待てませんでした。

[206: 匿名さん]

超大金持ちが現れた！2億部屋を抽選した人は恥がしそう。

[207: 匿名さん]

202
職場は築地か豊洲あたりですか？

[208: 匿名さん]

底辺どころか、エリートが住むマンションでしょ。

[209: 匿名さん]

自分の事、エリートだと勘違いしてる人なら多そう。

[210: 匿名さん]

欲しい人が買えばいいんだよ。買いたくない人は買わなければいいんだよ。

買わない人が人の住んでる場所をけなすのは、品が良いとは言えない。

[211: 匿名さん]

港区タワマンってそんなすごいの？

[213: 匿名さん]

>207
築地です。うちの職場には健康のために徒歩15-20分歩いて通勤している人が沢山います。

[214: 匿名さん]

港区のタワマンってどこの話？麻布十番辺りと芝浦辺りじゃだいぶ違うでしょ？

[215: 匿名さん]

芝のゴクレタワマンも忘れないでね。
ここの板で多分一番古い新築。

[216: 匿名さん]

改めて地図で確認したら、ここって南側の眺望は相当よさそうですね。
絶景かもしれない。駅遠だから検討対象外だけど。

[217: 匿名さん]

>209
おっしゃる通り。

[218: 匿名さん]

どこのマンションでも入居者特性があります。

[219: 匿名さん]

駅遠って、女性の話しですね。

[220: 匿名さん]

216
地図にその内、高速道路が延伸して追加される予定。

[221: 匿名さん]

男性だろうが女性だろうが子供だろうがお年寄りだろうが
ここが駅から遠いのは変わりなし。

[223: 匿名さん]

221, 欲しくない人は買わなければいいんだよ。

[224: 匿名さん]

10分そこそこの距離を歩けない人は、バスがあっても絶対にここは買わない方がいいだろうね。

[225: 匿名さん]

221 もっと駅から近い物件たくさんあるのに、ここの何が良くって検討しているの？そっちが気になる。

[226: 匿名さん]

221や222のようなネガは検討してるんじゃなくて、人をイヤな気持ちにさせて喜んでる可能性大なので気にしない方がいいですよ。

[228: 匿名さん]

１．駅から遠いマンションなら、なんで別の板に行かないんだろう？
　　○　ネガが生きがいだから？
２．駅から遠いマンションは人気が無いとこだわっている者は、どこに住んでいるのだろう？
　　○　職場から電車で1時間～1時間半の駅（多分、都心に出るのに別の駅が利用できないような所かな。）の10分圏内？
　　　それとも、10分以上かかるところに住んでいるから、駅から10分圏内にこだわっているの？
３．マンション購入検討イタに出没するとこみると、引っ越しを考えているみたいだけど、どこを購入するのだろうね？
　　？

[229: 匿名さん]

221,222さん、ここを欲しいと思う理由をどうぞ。

[230: 匿名さん]

欲しいなんて思ってないでしょうよ

[231: 匿名さん]

駅から徒歩10分をすぎると中古では相当安くなるよ。
なぜなら、中古で探す人は徒歩10分以上は最初から検討外だから。
死ぬまでここにいるのならいいんだろうが。

[232: 匿名さん]

昨日、渋谷に行った。ヒカリエ素晴らしいです。東急は、ＪＲ、東京メトロ、東京都、ＵＲと共同で渋谷駅をまたいで、ヒカリエより数段大きな、２００Ｍ以上の再開発ビル、２棟から３棟計画着工だそうだ。渋谷が熱いね。
今思えば、クロスエタワーにしておけばよかったかな？？？

[233: 匿名さん]

晴海ツインが、３．１１後日本最高スペックマンションです。買って良かった。ショッピングや生活スタイルが副都心線。池袋・新宿・渋谷派か、世界一の丸の内・銀座・日本橋・有楽町・虎の門・赤坂・六本木・四谷派かの違いだと思う。
両社は、四谷・五反田・広尾辺りで融合するのだが・・・・ギャングか？チーマーか？

[234: 匿名さん]

231 飽きたら安く売ってやろうか？

[235: 匿名さん]

そうか、もっと安く買おうと中古狙いも多いんだ。今でも十分安いと思うけどな。

[236: 匿名さん]

安いかな？
相対的に安くないから残ってるんじゃないの？
月島駅周辺や豊洲の「売れ残り」物件と比較すると適性価格かもだけどね
まあMSに限らず家電も車も売れてないから時期が悪かったってものあるだろうけどさ

[237: 匿名さん]

月島駅周辺に残ってるのはタワマンじゃないから、比較する意味ないよ。

[238: 匿名さん]

231の言う通り、駅遠の中古は仲介で検索もしないから叩き売り状態になる。
ここに永住するなら、家族全員が一生ずっと駅遠の毎日。どちらも大変ですね。
埋立地に一生住めるかも不安ですが。３０年以内に東京湾北部地震が９割の確率では。

[239: 匿名さん]

サイト更新されてるね、知らなかった・・・
”住めば都晴海”のコピーも止めたんだねｗ
両君とは契約満了？

てかサイト良くなったんじゃね？
とは言ってもトップの写真が何でレインボーじゃないのかが分からないけどｗ
コンセプトというか一貫性がないというか何か全体的に詰めが甘いんだよなぁ、ここ・・・

[240: 匿名さん]

238はなぜここ検討中？撤退した方がいいだろうね。

[241: 匿名さん]

＞238
失礼ですが、東京湾北部大地震が起きたら、今のお住まいで無事生還の確率が何割と推定されましたか？

[242: 匿名さん]

他の方のことよりも、津波、液状化、老後まで駅遠の場所に住むことを、もっと心配したほうがいい。

[243: 匿名さん]

じゃ、242はなぜここに？他人の心配？

[244: 686 匿名さん]

238.242は
ここが欲しくてしょうがないんだ！！
安くしようと必死なんだ！！
検討中なんだ！！
検討してないのに、ここにいて、？なネガばかり、それ以外ないよね。
買えないなら撤退。
買えるならハンコもって晴海にGOです。

[245: 匿名さん]

買えないなら撤退。
買ったなら検討スレから住民スレに移動。
そして検討スレから誰も…

[248: 匿名さん]

駅遠くて、価値の無いマンションですから、こだわる方は退散してくださいね。

東京駅、丸の内、八重洲、銀座等最寄りの駅（勝どき）を経由するより、直接、徒歩、自転車、バス等で行った方が通勤に便利という方がポジティブにレスすれば、だれも不愉快に思いませんね。

[249: 匿名さん]

実はみんなと違って駅が遠いいとも思ってないんだ。何せ育った杉並の家は駅から徒歩15分だったから。(笑)

[250: 匿名さん]

3.11のあと、湾岸に住むことを推す理由は？東海三連動と東京湾北部地震も来ると言われながら。
しかも駅遠で。

[251: 匿名さん]

250さんへ！！それは、都心、勤務先から考えて、一番安全地帯。晴海２丁目ですからよ。

[252: 匿名さん]

大潮の満潮で低気圧の高波の中、津波２ｍがやってきたら地下設備が海水で再起不能。
トリトンと公園は液状化したから、震度６＋で側方流動の可能性も否定できない。
しかし命に別状ないし、一番安全ですね。

[253: 匿名さん]

俺は、倉庫街のギャングだ。２丁目は巨大地震より、薬の密売、黒い組織」。怖いね。暴走族。怖いね。駅から遠い。怖いね

[254: 匿名さん]

249
「家」と違い
ここはマンション。

[255: 匿名さん]

253は、ポジの人が自虐的に書いてるんだろうけど、少し見苦しいです。

ただ、夜中はトリトンあたりは暗くて寂しく、その先にこの１棟が建ったところで、
あそこの夜道が明るくなることはないでしょうね。夜の現場の画像、plz

[256: 匿名さん]

>255
夜中でも私が住んでいた世田谷の住宅街よりははるかに明るくて怖くないですけどね。住宅街にはコンビニすらなかったですから。平日は夜11時ごろまでトリトンのオフィスはかなり明るくて安心して歩けます。しかも駅から11分しかかからない。通勤時間自転車10分。魅力的です。

[257: 匿名さん]

>252
最近多いゲリラ豪雨で内陸では地下水が溢れて地下設備が再起不能になることはないのかな。満潮+高潮+低気圧+津波が来る確率よりゲリラ豪雨の方が確率高そうだけど。

[258: 匿名さん]

250さん、それはあなたがそれでもここを検討してしまう理由と一緒だよ。

[259: 匿名さん]

そうそう普通の住宅地の方が暗くて人通りは少ないんじゃない？あれで怖いんだったら専用バスにのったら？もしくは駅上マンション狙いなよ。

[260: 匿名さん]

豊洲方面は真っ暗だし、埠頭方面も同様。
使えるのはトリトン前への１経路だけ。