プレミスト西宮北口ってどうですか？その２

[匿名さん]

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231989

所在地：兵庫県西宮市高松町89-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩4分
阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.02平米～110.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishikita/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[341: 購入検討中さん]

＞国税庁「平成23年分 民間給与実態統計調査」によると、平成23年（平成23年12月31日現在）の平均年収は409.0万円で、＞昨年の412.0万円に比べ-3.0万円（-0.72％）の減少となりました。

平均年収の資料によると、上記の例がありますね。　ざっと４００万円。
５００万円ないんだね・・・


＞不動産経済研究所は2012年2月23日、2011年の全国マンション市場動向を発表した。

の中で近畿圏のマンション平均値が３４９０万かな・・（根拠資料ね）

[345: 匿名さん]

ダブリュインカムなら、一人の年収が低くても買えるのでは？

[346: 購入検討中さん]

将来、子供ができた場合も、すぐに同じ程度の収入があるか・・などの問題もありますね。

仕事に復帰できない場合が心配です。

と・・銀行側も心配するので、審査に通らないかもしれまんね。


現状の５０００万円前後の物件なら　１～２割の頭金を用意する必要があるかと。

つまり５００～１０００万円程度の頭金が必要なはずです。

[354: 購入検討中さん]

所在地： 兵庫県西宮市高松町89-1（地番） 交通： 阪急神戸本線 西宮北口駅 徒歩4分 価格：4,990万円・5,270万円 間取：2LDK・3LDK 専有面積：73.30m2・73.72m2 販売戸数/ 総戸数： 2戸 / 69戸

あと２戸か・・・完成前に完売！

[359: 匿名さん]

金利も上がるやろうけどね～

[362: 匿名]

スポットは何かと便利そうだけど、シングルエンジョイ並みのこんまい部屋で糞高いわ
JRも使える南東方面の外壁に番号書いてある共同住宅あたり立て替えたらスポット的にはいいのになー

[363: 匿名]

間違った 南西じゃ

[364: 匿名さん]

確かに残ってる部屋しか知らないけれど
腰すえて住める間取りじゃないな。
それと南側も町名替えれば、もっと物件価が平準化するのにな。
住むのに大した違いもないしね。

[365: 購入検討中さん]

立地、広さ、セカンドハウスには最適かな。

ただ、洗面所の収納能力とか・・・あと少しかな・・　

[374: 匿名さん]

頭金で半分以上支払えるならありかな？
もちろん35年ローンになるでしょうけど。
ただ、あまり無理すると入居後虚しくなるかもよ。

[375: 購入検討中さん]

年収４００万円で頭金分、（マンションの半分として）、貯金するのに何年かかるのでしょうね・・・

その点から考えると、今回の物件　３７００万円くらい～　　　として・・

一般の物件とは異なるという事ですかね・・・・

セカンドや節税（法人名義等）、趣味、投資をする対象なのかなぁ・・・

[376: 購入検討中さん]

そうだ

あと気になるのは、機械式？駐車場の時間待ち・・・・平面しか経験ないので、これが不安かな・・




それと、ごみ捨て場の動線（経路）。

生ごみは良いとして・・・他のごみ処理の経路が気になるなぁ・・

[378: 匿名さん]

上下左右の住人が疲れる人じゃない人だったらいいな。

[383: 匿名さん]

ここを買える程度で富裕層とは言わないと思うし、住人さんとしても富裕層なんて言われたら面映いだろう。一般的には金融資産1億円以上だったっけ？？
年収的には3000万以上になればそれなりだと思うけど。

[389: 匿名さん]

どの部屋も並みの価格やん
こんな狭いとこでええんやったらね

[390: 匿名さん]

内容を読んで正直に思うけど、購入検討者を名乗る奴が、本当に購入者で、ここの住人になるのなら、最悪だな。
ご愁傷様としかいいようがない。

[393: 匿名さん]

ほんと、ややこしい人が上下左右にこないのを祈るだけ。

[396: 匿名さん]

っていうか、購入検討中さんはどういう居住形態なんですか？

[399: 購入検討中さん]

海外旅行に、マンション、車、その他・・・無駄遣いして、景気回復に貢献してますよ＾＾

[420: 匿名]

キャンセル住戸の販売に少し時間がかかっているようですね。

[422: 匿名さん]

キャンセル住戸ということで、値引きとかはあるのかな？

[427: 匿名さん]

ここは販売開始時期を3ヶ月近く遅らせてたから、実際はもう半年近く経つんだね。
ちょっと停滞してる感はある。
残3戸は即完売でローンが通らなかった人の分だったという割にはキャンセル待ちの
人数もあまりいなかったのかな？
とりあえず目指せ年内完売ですね。

[429: 匿名さん]

ところでここの物件はほんとバルコニー小さいな。
Ｌ字に配列してエレベーター１基でも減らしたら、もっと個々の専有面積取れたのになー。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[432: 匿名さん]

エレベーターの待ち時間がなくても、専有面積が狭かったら魅力半減かな。
エレベーターホールで暮らすわけじゃないし。
共用部の充実<専有部のゆとり
しゃないでしょうか。
個人的にはそう思います。

[440: 物件比較中さん]

どなたかBが何階かご存知ですか？