プレミスト西宮北口ってどうですか？その２

[匿名さん]

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231989

所在地：兵庫県西宮市高松町89-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩4分
阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.02平米～110.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishikita/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[243: 匿名さん]

こんなところで資産価値って、、、阿呆ですか？

[244: 匿名さん]

まあ、入学式が授業参観で呆然として下さい。
いい人見つけて、お子さん達は将来ファミリーになるかもしれないしね。

[245: 銀行関係者さん]

北側の学校で茶髪親子を見たことはないし、女学院目指すなら、小４から北側の浜、希、サピ通い。
合格しても北側からなら徒歩通学できる。
上学院の授業はゆるいから、現役国立目指すには、鉄緑、Z会などでまたまた北側のお世話になる訳だ。
残念な結果だと、マンション売らなきゃならないっていうのも切ないね。
お友達に住所を名乗るのも恥ずかしいし、教育環境として南側は全く駄目。

[246: 購入検討中さん]

いや・・既に、そういう塾に通っているし・・・引っ越しても合格後の話。

しかも、戸建とマンション複数所有してるので、売らなくても、問題ないよ。貸してもいいよ。

別に、人生最大、生涯で一度の大きな買い物だとは正直思ってないｗ




ちなみに、遺産価値で言うなら、

近年の土地（物件）売買を参考にしたり・・・土地の値段が公表されてるので、

資産価値はそれで十分証明できるけど。

ちなみに、資産価値がない証明ってどうやってするんだい？

[247: 不動産購入勉強中さん]

転勤で西宮北口　北側徒歩５分ぐらいのマンションに賃貸で居住中です。
とても住みやすいので、将来の為にもマンション購入検討中です。

疑問なのですが、西宮北口の南側…は全般的にダメなのでしょうか？　こちらの高松町や両度町などは大丈夫と聞いたのですが。　ブランズやプラネは、色々なご意見を聞いたりして止めましたが。

近くに◯◯住宅があるだけでダメなのか、町名がダメなのか、学区もからんでダメなのか、他県から来た者にはわかりにくいです。

子供は学区に関係ない年齢なのですが、購入後転勤した場合、賃貸に出す時など気になります。

[250: 銀行関係者さん]

中級以下のマンション程度で、資産価値、資産産価なんて言うもんじゃないよ。

マンションなんて、基本的には買った途端に評価は２割強落ちるのに。

損得抜きの、実需以外では買うもんじゃないよ。

[251: 匿名さん]

だから南の小中学校通えばいいじゃん。
購入検討中って、246の馬鹿が偉そうに言うけど、買う部屋残っているんのかよ？（笑）
ほんと現実社会を知らない、ネットで見栄を張る馬鹿な奴ばっかだな。
住宅街として南は永遠に北に勝てない。リアル社会では分かりきったこと。

[252: 匿名さん]

＞248
リアルでは暗く惨めなのに、ここでだけ虚勢を張っている感じだな。まあ団地で楽しく暮らしてちょうだい。

[253: 匿名さん]

246って最初は女学院落ちたらマンション売ればいいだけと言っていたのに、次はマンションも戸建も
もってるから関係ないって書いてるけど、精神分裂か？

[255: 匿名さん]

リアルに背を向けネット社会で、南の権利向上運動に頑張ってるね～。

[256: 匿名さん]

はっきり言って、買えなくて歯軋りするような値段じゃないよ、このマンション。
並以下の価格と環境、品質だよ。買いたくないから買わないだけ。

[259: 匿名さん]

西宮北口、南北戦争!

完売間近だし、和解すれば？

[260: 匿名さん]

258すげー頭悪そう。（笑）気持ちいい！

[262: 不動産購入勉強中さん]

２４７です。　　２４９さんありがとうございました。

個人的には南側でも駅近ならいいかな…とも思っていましたが、いつも地歴等すごくバトルになるので悩んでしまいます。

主婦としては、コープとアクタのお肉屋さんの利用が多いので北側が便利です。銀行も北側ですし。
週末は家族でガーデンズに行く事も多いので、どっちもありですが。

せっかく人気のある駅なので、南も北もそれぞれの良さを出して発展していくといいんですけど。

[263: 匿名さん]

南北戦争!

同じ西北。仲良くしましょう。

[264: 匿名さん]

では、ノーサイドとしましょう。

[265: 購入検討中さん]

精神分裂病？　どんだけ古い病名なんだよ。統合失調症のことかい？

医療関係者じゃない事だけは確かだな・・・・



ちなみに、今のメインで居住しているマンションは購入後、１．５倍程度で売りに出ているよ。

なんでも価値が下がる訳ではないんだよ。


合格するまで、空き家でも賃貸でもいいし、駄目なら売ればいい。（たぶん、いいお値段で売れるよ）

別に、売らずに、そのまま賃貸にしてもいいんだよ。


ところで、データとかないの？

理系（医療関係）の人間だから、つい、データとか見たくなるんだけど・・・

南と北で　明らかに土地の値段が違うとか、明確なデータでもあるの？？

そういう点には釈明できないんかｗｗ

[266: 匿名さん]

路線価格。例えば芦原町と甲風園の価格を比べたら。

[267: 匿名さん]

＞＞265
自分で調べろ。
データー無しで知ったかぶりか？。

[268: 購入検討中さん]

地歴や資産価値減少を云々するなら、自らデータを表示して　書いてほしいよ。

資産価値が、こんだけ違うとか・・・ね。


兵庫県西宮市高松町89-1（地番）

が住所だから、近隣の他の都合の良い住所を比べても意味ないんじゃないの？

少なくとも、現在の購入者が価値を決めてると思うけどね・・


あるいは、建築前に完売とかで、評価ができるんじゃないかい？

[269: 購入検討中さん]

しかも。このマンションに興味がないなら、こんなとこに書き込みするかなぁ・・・

近寄りもせんでしょう。興味がないなら・・・

結局、興味があって、何かケチつけたくてしょうがないｗ・・

そういう事か。

なるほど。

嫉妬ね・・・

[271: 匿名さん]

酩酊している酔っ払いは相手にせず、無視に限りますね。（笑）

[272: 匿名さん]

自称購入検討中で精神分裂症の医療関係者って、iPS詐欺の森内（東大病院懲戒解雇）みたいな奴だな。
まあ医療関係者じゃなくて、成金の元土地ころがし屋だってことも知っているけどさ。

[273: 匿名]

1920年代に祖父の代から高松町に住んでますが、高松町において地歴等書かれているようなことは事実ありませんね。

[274: 匿名]

それに３０年前は高松町も高木小学校校区だったから、通学は大変だったなー。

[275: 匿名さん]

まだ言うか。。。。。

[276: 購入検討中さん]

完売すれば、それが、社会の評価でしょう。　完成前完売なら、さらに評価が高い。

まあ、それで結果が出るからいいでしょう。


で、ほしくて、ほしくて、この掲示板に悪口（地歴云々）書いて、残り物件でも出ないか期待してるのかな？

興味がなければ、わざわざ、見ないよねぇ～　こんな掲示板。

ほしいなら素直にほしいと言ってみｗ


ローン組むなら、２２年と２３年の年収証明いるよ～ｗ

[277: 匿名さん]

こいつ本当に馬鹿だな。

[278: 購入検討中さん]

そういう　「馬鹿だな」　というコメント入れたくて、わざわざ掲示板に来ているのか？

不思議な人だね。

しかも、馬鹿の根拠も示せない・・・


私なら、「精神分裂病なんて病名は現在、使用しないよ。馬鹿だな。」と　理由を述べるけどｗ

そういう　ごく普通の事もできない・・お馬鹿さん？（これも理由付きになるなｗ）

まあ、他人を馬鹿呼ばわりするには、せめて、なるほど。と思える理由をつけようね。

[279: 匿名さん]

アホや。

[280: 匿名さん]

失礼します。
278も多分、決めた人でしょ？
この、自分のプライド守りたいとは言えここまで徹底して返してくるのは韓国人なみに異常ですな。
絶対あらゆることでマンション内でもめる火種になるわ。やだな～。

[281: サラリーマン]

以前、本物件前の西行きは混まないと書きましたが、今日は渋滞していますね。
先刻通りましたが、その先の信号まで続いていました。

雨だからかな？めったにないことですけど。
ガーデンズ人気とも言えますし。

[282: 匿名]

雨の土日は最悪ですよ！山幹もアクタ方面のトンネルも大渋滞です。

[288: 匿名さん]

人より優位に立ちたいっていう人間の欲望ってすごいですね！

[290: 匿名さん]

UR（公団）は普通の賃貸と変わらないと思いますが･･･。

[291: 購入検討中さん]

もうすぐ完売ですよｗ

それで証明できるでしょ。人気のほどが。

完成して、売れ残り抱えて、建物内モデルルームだとか出てこないよｗ



古い考え（地歴云々）や、国籍を云々する輩は、退場したらどうかな？

[292: 匿名さん]

西宮北口駅の北西側と南東側だけが再開発されていなくてごちゃごちゃしたままですよね。そこもきちんと区画整理されたらもっともっとよくなるのに。

マンション前のいびつなカーブ道路、なんとかならないかな。横断歩道でないところを無理に渡る人がたくさんいてかなり危険。

[294: 匿名さん]

一番価値が高いのは北西側です。

[295: 匿名さん]

そうなんですね。

[297: 匿名さん]

＞291


いい夢見ろよ～。

[299: 匿名さん]

＞298

早く就職先見つけろよ～。

[300: 匿名さん]

お風呂入れよ～
歯磨きしろよ～

[302: ご近所さん]

プレミスト側のガーデンズ出口で声を張り上げて元気に安全誘導している娘、
五月蝿いとクレーム入れられそうだな・・・
買った奴、多めにみてやれよ！

[307: 匿名]

ガーデンズの壁見て生活してください

[309: 購入検討中さん]

西側だからガーデンズの壁ないしｗ

しかも、世の中で隣の壁がないとか・・お隣がないとか、あり得んだろｗ

どんなとこに、住んでんだよｗ


隣は、壁じゃなくて便利なガーデンズで、徒歩４分が駅という便利さｗ

徒歩１分でガーデンズが最高！

映画館が一番いいかなぁ～

[310: 匿名さん]

ここの店舗は何が入るの？

肉屋？酒屋？魚屋？八百屋？それともコンビニ？

ゴキブリが毎晩宴会するのに楽しみになる店舗やな。

不特定多数が出入りするから建物もあっと云う間にボロボロになるし、セキュリティーに不安が残る。

[313: 匿名さん]

まぁどんな店舗であれ建物がすぐにボロボロになるのとセキュリティに不安が残るのは間違いないからな！

[314: 購入検討中さん]

＞３１３

図面見たのか？　店舗と居住区は完全に区分されてるので、なんら問題ない。

店舗の存在で、すぐボロボロも根拠がない。（具体的にどんだけ、差があるのか示してほしいｗ）

カメラも２４台だったかな。セキュリティーも万全。

これも、嫉妬のなせるわざか・・

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[317: 匿名さん]

＞カメラも２４台だったかな。セキュリティーも万全。

台数を把握してないの？

本当は欲しいんだけどローンの審査が通らないのは何を隠そう№314であった。

ご愁傷様。

[318: 匿名さん]

変な購入者？？いるね。まあ本当の購入者じゃないと思うけど。

[321: 購入検討中さん]

まあ　完成前に完売で、文句ないでしょｗ

それが、物件の価値というもんだｗｗｗ

[322: 匿名]

現在先着順のお部屋、なかなか売れていないようですね。

[324: 匿名さん]

ローンが通らない人も一応申し込むんですか。

何か可笑しいな！

[325: 匿名さん]

スーモだと5戸となっていますが。

[328: 賃貸住まいさん]

現状、残っているのはHタイプの８F　Jタイプの２Fの２件みたいですよ。
案内きてました。

[332: 購入検討中さん]

（掲示板のトップに２戸とだけ表示がでているね。これがＨとＪね。）

所在地： 兵庫県西宮市高松町89-1（地番） 交通： 阪急神戸本線 西宮北口駅 徒歩4分 価格：4,990万円・5,270万円 間取：2LDK・3LDK 専有面積：73.30m2・73.72m2 販売戸数/ 総戸数： 2戸 / 69戸

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[333: 匿名さん]

色々な意味で、地域民度の高さを重視して住まいを選ぶことは、とても重要だと思います。

[334: 購入検討中さん]

標準的な価格の物件に比べれば、かなり高級なマンションなので、購入できる富裕層の人達が居住する事で、ますます、周辺の価値が高まりますね。　いわゆる民度もさらに向上する事は間違いなしですね。

[335: 匿名さん]

総合的に見てここは割高だと思うから、住宅ローンを申し込んで購入するなら、ある程度自己資金を持ってないと買えないのではないか。銀行評価は近隣の相場だから満額は貸してもらえないだろう。

[336: 匿名さん]

良い所・悪い所の事実はどんどん議論や情報提供するべし、また情報公開するのが当たり前！！

購入するには情報収集して最終自分の判断で購入。

十人十色、いろんな意見が出て面白い！どんどん情報交換するべきだ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[338: 検討中の奥さま]

利用規約守れない上で他人を馬鹿にする人は書き込まなで！
高級マンションでしょ、最高8000万くらいだし、庶民の私達には買えません。
でも、ｷﾞﾘｷﾞﾘ買えそう。値引きありますか？

[341: 購入検討中さん]

＞国税庁「平成23年分 民間給与実態統計調査」によると、平成23年（平成23年12月31日現在）の平均年収は409.0万円で、＞昨年の412.0万円に比べ-3.0万円（-0.72％）の減少となりました。

平均年収の資料によると、上記の例がありますね。　ざっと４００万円。
５００万円ないんだね・・・


＞不動産経済研究所は2012年2月23日、2011年の全国マンション市場動向を発表した。

の中で近畿圏のマンション平均値が３４９０万かな・・（根拠資料ね）