マンションに太陽光発電を導入しては？

[働くママさん]

再生エネルギーの太陽光で発電して共用部の電力をまかなえないでしょうか？

[760: 匿名]

⇧知ったかぶって嘘書いた末話題を替えたいんだと。

[761: 匿名さん]

占有部に分けるとか売電とか欲張るから訳が分からなくなる。
共用部の電灯代相当の太陽光発電の導入が身の丈に合っている。
もともとそういう話じゃないの？

[762: 周辺住民さん]

マンションじゃないけど陸屋根設置の例。
わずかに傾斜させて設置している。
PVモジュールの出力は不明だが、18枚設置。
2年前から設置してるから、当時のPVモジュールから判断して多分4kw未満と思われる。

[763: 購入経験者さん]

これはタカラレーベンの「戸別蓄電池付き太陽光発電システム」を取り入れた「レーベンリヴァーレ横濱鶴ヶ峰ヒルズ」(横浜市旭区、総戸数105戸)の例。
各住戸に太陽光発電システム（パネル6枚で1.2kwくらい）と4キロワット時の蓄電池を標準装備したマンション。

[764: 匿名]

>761

自分のマンションがどの位の電気量を年間使っているのか調べてから書いた方がいいぞ。

共用部分の電気代相当を稼ぎ出す為の容量設置なんてまず無理。

[765: 買い換え検討中]

うちのマンションの共用部の電気代は年間約1,000万円。
この電気代支出を太陽光発電の売電収入で相殺してゼロにするは、
10,000,000円÷42円/kwh÷1,000h＝238kwの発電出力になる。
238kwの出力を得るためには、2,380㎡以上の屋上面積が必要。
マンション棟の屋根の総面積は3,600㎡ある。
従って、250kw（約3,000㎡必要）の太陽光発電を設置すれば、売電収入で共用部年間電気代が経理的にまかなえる計算になる。
共用部電気代は今まで通り高圧業務用電力契約で買電し、250kwの太陽光発電で売電収入を得て、買電代を相殺してチャラにする。
ただし、250kwの太陽光発電を設置するには、1億近い投資が必要。この回収をどうするか？が問題になる。
修繕積立金から1億捻出しても長期修繕計画には影響はないが、組合員の合意を得るのが困難。

[766: 匿名]

そろそろ、どこの太陽光発電なのか、どこの管理会社が、どこのマンションに設置を薦めているのか具体的にならないのかな？

[767: 匿名さん]

オール電化マンションは最先端で、エコだ防災だと言ってた人
今はどうしてるのだろう？
転職できたのかな？

[768: 買い換え検討中]

１億の投資をしても、年間電気代１千万円の支出がなくなるから、１千万円の収益が得られると考える。
そうなると、この１千万円で１億の投資は１０年で回収できる。
１１年目以降は、この１千万円がまるまる収益になる。

投資を回収するまでの１０年は我慢するしかない。

[769: 匿名]

768さん、どこの太陽光発電を設置した場合のことですか？

こちらでは、中古マンション物に設置して管理組合が収益上げる情報はない

行政が、電力発電会社に太陽光発電に小中学校の屋上を貸し、賃料をとると言うのはニュースで聞いたが、
設置も撤去も電力発電会社持ちだ

[770: 匿名3]

>>768

>１億の投資をしても、年間電気代１千万円の支出がなくなるから、１千万円の収益が得られると考える。
>そうなると、この１千万円で１億の投資は１０年で回収できる。

電力を自分のところで使いきるように宗旨換えをしたのかな。

[771: 買い換え検討中]

>>769
自分のマンションの検討結果ですが。

>>770
自分の所では使いきらない。あくまでも発電した電力は売電します。
これは太陽光で10kw以上は全量配線しか電力は認めないからです。
だから自分のところで使いきるのではなく、売電と買電の収支バランスで考えるのです。

[772: 匿名]

>771

みらい平の駅前マンションで太陽光発電を導入する場合の資金調達はどうするの？

[773: 匿名]

>765

>250kwの太陽光発電を設置するには、1億近い投資が必要。

一億近いと言う事は、１億円未満と言うことだから1ｋＷ/４０万円以下て何を根拠に計算しているんですか？

[774: 匿名]

どこの太陽光発電を設置するとそんな計算できるのか不明

せめて提案している管理会社名だけでも出せば、確認取れるのだが
絵にかいた餅と言うことだね

[775: マンション住民さん]

>>772
修繕積立金の取り崩しかあるいは金融機関の事業融資。
長期リースも考えられる。

>>774
管理会社の提案なんて期待しないしさせない。
管理組合自身で検討するのが筋。

[776: 匿名]

でも、管理会社が斡旋した太陽光発電設置だろ。

どこの設置は、どこの太陽光発電ならば、絶対儲かると保証があったんだい？

[777: マンション住民さん]

残念ながら、管理会社に再生可能エネルギー発電に関する知識はない。
理事の中に電気のプロ（国家資格保有者）がいるからなせるワザ。
高圧一括受電も管理組合案をまとめたくらいだ。ただし業者に対する信用リスクがあるため不採用にした。

[778: 匿名]

>775

>修繕積立金の取り崩しかあるいは金融機関の事業融資。
長期リースも考えられる。

修繕積立金の取り崩し
みらい平の修繕積立金だと億単位を支出したら大規模修繕時に不足金が生じるだろから無理だろ。
修繕計画の大規模修繕が終わった段階で億単位の余裕があるの？

事業融資もリースも総会を通せるとは思えない。

見通しを持って言っているのか？

こう言うのを絵に描いた餅と言うんだよ。


管理会社を敵視しているって時点でアウトだ。

[779: 銀行関係者さん]

＞＞７７８
その本人が長期修繕計画書を立案してたらどうする？
会計も押さえての話だと思う。

[780: 匿名3]

>>771

>年間電気代１千万円の支出がなくなるから、

再度聞く。支出がなくなるというからには、電力の共有部使用以外にあるまい。違うのか。

[781: 不動産業者さん]

だから「何のためにマンションで太陽光発電するのか？」
大義名分がないとだめだろう。

[782: 住まいに詳しい人]

10kw以上は全量買取、だから系統は全量配線で買電配線と別に売電専用配線を敷設する。
従って、従来の買電配線による電気代は管理組合一般会計の支出で、新たな売電配線による売電収入は特別一般会計の収入になる。特別とは税務上分ける必要があるから仮に特別とした。
この支出と収入の会計バランスで相殺できれば、会計上は管理組合の電気代はゼロになる。

[783: デベにお勤めさん]

余剰買取と全量買取、それに伴う電力会社と系統連係するときの余剰配線と全量配線、これを理解してないとだめだろう。
一度、地元管轄の電力会社支社に行って相談してきたらいい。

[784: 匿名さん]

>この支出と収入の会計バランスで相殺できれば、会計上は管理組合の電気代はゼロになる。

区分経理だから、相殺できません。

[785: 匿名]

匿名、買い替え中、住まいに詳しい、とわざわざハンドルを変えて書きこむ必要なし

匿名でいいよ

[786: 匿名さん]

不動産業者さん、サラリーマンさん、銀行関係者さんは違うのか。

[787: いつか買いたいさん]

総収支決算で相殺という意味だろう。
■一般会計の電気代支出　1,000万円
■特別一般会計の売電収入　1,000万円

[788: 銀行関係者さん]

リースとのことだけど、リース期間８年が最高では？

[789: 働くママさん]

それなら割賦にしたらいい。
リースは管理組合の資産にならない。

[790: 周辺住民さん]

12階建62戸のグランドメゾン千駄木の太陽光発電導入の件
http://cipblog.blog90.fc2.com/blog-entry-285.html

[791: マンション住民さん]

5.26kwとはマンションにしては小さい。戸建なみの容量だ。
これだと余剰買取になる。

[792: 匿名さん]

↑このマンションの共用部はもともと低圧受電なのか？

[793: 匿名さん]

組合相手に億円単位のリースを出すところあるんかいな。

[794: コ"ルコ"１３]

>>787
買えば、それだけで終わりの買電と、売電収入から保守費用、税金、etcを差し引かなければならないものを同列に語ることはできないですね。

[795: 匿名]

773をスルーする時点で絵に描いた餅。

おいしい話しかしないから信用されない。

[796: 匿名さん]

スルーしてるのではないと思う。
住宅用のkw当たりの工事費は国が基準を出している。
大容量はコストメリットが出るから40万円/kwは可能になるだろう。

[797: 匿名さん]

べつにマンションで太陽光発電をやる必要はないだろう。

こんな方法もあるみたい。

No.883 by マンション住民さん　2012-09-30 18:37:04
とりせん、ワンダーランド、カスミの屋根借りる方法もある。
屋根貸し太陽光発電事業だ。
住民有志が出資して太陽光発電組合を作り、屋根を借りて発電事業をする。

[798: 匿名]

>796

見通しが甘い。

取り付け金物で済む住宅と基礎と架台、防水の問題等があるマンションが同じわけがない。

その程度は、容易に想像できる事で、それを考慮できない時点で検討する能力は無いと言える。

[799: 匿名]

リースって定価ベースじゃないの。それで２０年で元本回収して利益が出せるのか？

[800: 匿名]

>>785
>>786
笑える
一人何役してるのか？
みんなが匿名にしたら解決

[801: 匿名さん]

PV関連の値崩れ、7/1以降ものすごいよ。
理由は国が工事単価基準きめたから、そして買取価格が年々下がることが確実になったから。

[802: 匿名さん]

>>799
利益出そうなんてみみつちいこと言ってたら失敗するよ。
再生エネルギーは個人の趣味の浪費でやらないと。

[803: 匿名さん]

朝8時過ぎの向かいの家による日影。
これなら大丈夫だと思うが、冬場がどうなるかだ。
朝の時間帯だから余り影響はないと思うが。
パネルは敷地境界から2m奥に引っ込める予定。
ただ保安上「フェンスを立てろ」と電力から言われているので、その高さが問題。

[804: 匿名さん]

①42円/kwの固定買取価格は今年度で終わり、来年度から下がる。
②42円/kwの固定買取価格は向こう3年寒は続く。それ以降は下がる。

今の42円/kwの固定買取価格はプレミアム価格。
巷では①とも②とも言われてる。どっちになるのか？

[805: 匿名さん]

実際、48円→42円になってる。

[806: 匿名さん]

①②どちらでもない。その手の予想は当たったためしなし。

[807: 匿名]

実際、この台風の影響はどうだろか？

[808: コ"ルコ"１３]

>>789

>リースは管理組合の資産にならない。

会計上のことなら、その考え方は古いですね。所有権なくても一定の条件下では資産計上する。
｢リース資産会計｣,｢オペレーティングリース｣,｢ファイナンスリース｣辺りで検索してみてください。

[809: 匿名]

>801

>国が工事単価基準きめたから

これってどこに公開されているのですか？