再生エネルギーの太陽光で発電して共用部の電力をまかなえないでしょうか？
[スレ作成日時]2012-09-05 21:45:20
注文住宅のオンライン相談
マンションに太陽光発電を導入しては？
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241:
コ"ルコ"１３
[2012-09-15 00:53:12]
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242:
コ"ルコ"１３
[2012-09-15 01:15:21]
>私は、戸別の太陽光発電システムがあるのだから、希望者が自己負担して設置すれば良いのではないかという提案をしています。（誰も反応せず、スルー。）
私の提案である提案について初めてご意見を頂きました。ネガティブな１行レスでもうれしいです。 >>239 >（そんな事出来ますか？） 例えば、こんなフレームワークです。 ①メーカーに見積もりさせて１戸当たりの設置費用を算出し、希望者のアンケートを取る ②そこそこ希望者が集まれば、次に太陽光発電パネル設置による屋上防水等の増加コストを見積もる。 ③②の増加コスト÷希望者÷月数＝×××円を屋上の専用使用料として算出する。 ④屋上の一部を希望者個人の所有となる太陽光発電設備の設置を認め、その対価として③の専用使用料を徴収することで公平を図る旨の規約改定・細則制定等の総会決議を取る ⑤売電契約は個人が電力会社と結ぶ。個々人が売電収益により所得税法上の必要な手続きをする。（税務申告が必要か否かは個々人の事情により異なる。組合は収益事業を行っていないので、税務対応は不要） 正直できるとも思っていないですし、やりたいとも思っていません。 無理と思いつつも、組合全部を収益事業に巻き込むよりもいいかな、といった程度です。 |
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243:
働くママさん
[2012-09-15 06:53:52]
>>242
区分所有者個人の収益のために管理組合が共用部分の使用を許可するのは間違ってると思います。 共用部分は個々の利益ではなく共同の利益を図ることに使用すべきです。 どうしても区分所有者が太陽光発電をやりたければ、マンションでやることはあきらめて、 戸建の屋根を賃料を払って借りてやるか、更地を買うなり借りるなりしてやることでしょう。 （屋根を借りるのは経産省の言う「屋根貸し太陽光発電」に該当する） 具体例は下記のパネル配置図です。更地に太陽光発電所を設置します。 17枚ですから、モジュール出力240wで4kwです。 東側はアパートが建ってますが、西側は更地の角地ですから日照は確保できます。 但し西側更地は他人の土地なので、日照地役権を設定する予定です。 
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244:
働くママさん
[2012-09-15 06:58:25]
系統図はこんな感じです。
所内負荷は微々たるものですから、ほぼ発電の全量を余剰売電します。 
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245:
匿名
[2012-09-15 07:29:51]
マンション管理組合が太陽光発電導入を検討するのであれば、共用部の買電削減目的に限定するのが本来の姿ではなかろうか？
屋上いっぱいにパネルを設置して売電するのはは管理組合の趣旨に反する。 |
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246:
ビギナーさん
[2012-09-15 07:35:08]
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247:
働くママさん
[2012-09-15 07:43:56]
私の住んでる地域は田舎なので、都心に比べて地価が安いのです。
年間収入を計算すると、売電収入＞借地料なのです。 借地にして家建てられると、土地を返してもらうときにもめます。 この土地は投資用に買った土地なので、20年後には売却します。 それまでの間の使用収益に、今突風が吹いている再生エネルギーの波に乗るつもりです。 12年で投資を回収し、8年間売電で利益を上げ、20年後に設備廃棄と土地売却で現金化します。 住宅ではないので設置補助金が出ませんから、回収が10年を超えるのです。 |
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248:
匿名さん
[2012-09-15 08:49:18]
>>247
メガソーラーのミニ版ですね。 マンションに設置とは基本的に異なりますが、 これからは、土地活用としても有望になると 思います。 ただ、規模が小さいと設備投資の回収効率が 良くないのかな。 興味はありますね。 |
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249:
匿名
[2012-09-15 08:58:36]
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250:
匿名さん
[2012-09-15 09:11:17]
シッタカ君がまたなりすましですよ。
243の図はシッタカ君が昨日も貼り付けてたね。 どうしても、売りたいのかね。 |
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253:
匿名さん
[2012-09-15 09:46:10]
157です
>>241 コ"ルコ"１３さん つい最近の事です。思いだしましたので、書きます。 １１階建の賃貸マンション（３階まで事務所ビル、４階から賃貸マンション） の屋上機器が雷によって、被害を受け、管理会社からその対策の相談をうけました。 今回で３度目の雷被害となり、その度に、修理費が数十万円かかり、オーナーさんも 見かねての雷対策の要望と思われます。 ガスヒートポンプの故障はマンション内の全給湯水が使用できなくなるようで、苦情が 出ても当然です。 私の回答は雷対策は基本的に難しく、無理であることを伝えました。 今回の様な事例はメーカーでも把握しているはずなので、汎用仕様ではなく、避雷器等 を設置した特別仕様での検討を要望してはいかがかと提案しました。 オーナーさんに検討した結果の対策方法の報告書を作成するようなので、それの確認を 依頼されました。 そんなのオレより雷様に聞いて貰いたい心境です。 スレ違いのくだらない事なので読み流して下さい。 |
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254:
匿名
[2012-09-15 11:37:36]
>245
その考えだとイニシャルコストの回収はが、10年じゃ終わらない。20年でも無理。そう言う設備投資こそ管理組合には不向き。 この手の設備投資はイニシャルコストの回収ができるかどうかだから、できない場合は全量買取だろうが余剰売電だろうがやるへきでは無い。 管理組合はこうあるべき。そんなものは、単なる個人の思い込みにすぎない。 |
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255:
匿名
[2012-09-15 11:58:55]
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256:
匿名
[2012-09-15 12:51:32]
255はスルーでよろしく。
何の知識も無いただの口だけカマッテちゃんですから。 |
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257:
匿名さん
[2012-09-15 13:18:55]
>>243
>区分所有者個人の収益のために管理組合が共用部分の使用を許可するのは間違ってると思います。 >共用部分は個々の利益ではなく共同の利益を図ることに使用すべきです。 一つの考え方だとは思います。 同じような共用部分の集会室について、営利利用は全てＮＧもあれば、個別に英会話教室等の利用を可としているところもある。屋上利用もマンション内で賛同が得られるのであれば良いと考えます。 |
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258:
コ"ルコ"１３
[2012-09-15 13:19:12]
>>243
>区分所有者個人の収益のために管理組合が共用部分の使用を許可するのは間違ってると思います。 >共用部分は個々の利益ではなく共同の利益を図ることに使用すべきです。 一つの考え方だとは思います。 同じような共用部分の集会室について、営利利用は全てＮＧもあれば、個別に英会話教室等の利用を可としているところもある。屋上利用もマンション内で賛同が得られるのであれば良いと考えます。 |
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259:
匿名
[2012-09-15 13:24:54]
↑253を書いた段階で名前を戻し忘れたらしい。
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260:
匿名
[2012-09-15 13:33:18]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
いろいろお調べ頂き、ありがとうございます。
ご紹介頂いたＵＲＬを見るのは、３連休明けになる可能性が高そうです（携帯しか見れない）ので、改めて返信させて頂きます。
>避雷針等なら必要ないと思います。装置本体回路に取り付けの避雷器でいいと思います。
電気関係者の方がそうおっしゃって頂けると安心します。
マンションの屋上は、避雷針、共聴アンテナ設備、（古ければ高置水槽）ぐらいでスカスカなのが一般的です。他方、商業ビル、事務所ビルなどは、巨大な空調室外機、変電設備、ボイラー設備、自家用発電設備etcがところ狭しと並んでいるケースが少なくありません。そのような設備密集地帯となっている場合には、避雷針複数本設置＋避雷導体併設などが重装備で設置されている記憶があります。そのため、先のとおり避雷設備の増設が必要かどうかを質問致しました。
これからも宜しくお願いします。